榮觀房產網1. 啥叫去房地產化
回顧以往的房地產調控實踐，在經濟增長放緩的情況下中央往往會放松對房地產市場的調控，最典型的情況是2008年底的*策大逆轉。今年的情況則明顯不同：自年初以來我國經濟運行出現了明顯的下滑的勢頭，但中央一直強調“堅持房地產調控*策不動搖”。上半年我國GDP增速已經跌破8%，而中央在7月下旬還派出督察組到各地檢查房地產調控*策的落實情況。
這一切暗示著，中國的宏觀經濟決策正在選擇新的方向，“去房地產化”成為新的共識。
觀察過去10年中國經濟的運行軌跡就會發現，依靠房地產市場的發展可以拉動經濟快速增長，可以創造“高增長、低通脹”的完美組合。當房地產價格不斷上升時，地方*府可以通過出賣土地獲得巨額資金，而且通過增加金融杠桿獲得數以萬億計的融資，當這些資金投資到基礎設施后，對經濟增長形成了強有力的推動。并且，房價的不斷上升使居民的財富不斷“轉移”到*府和企業手中，居民用于一般消費的資金減少，CPI可以在貨幣快速擴張的背景下持續在低位運行，2000年以來的CPI年度漲幅比2000年前的20年要低近50%。
但這樣做的后果同樣十分嚴重，主要表現在以下三個方面：
其一，收入分配結構嚴重惡化。土地價格的上漲導致居民的財富被“剝奪”，而*府收入和企業的財富快速增加，結果是居民消費占GDP的比例越來越低，經濟結構嚴重扭曲。從GDP的構成看，居民消費占比從2000年前的50%以上降到了現在的35%左右，差不多每年下降1個百分點。對于一個大國經濟來說，這是不可持續的，也是非常危險的，一旦國際經濟出現較大的波動，中國經濟就會有失速的風險。
其二是產業空心化。土地價格的快速上升不僅導致工業及服務業的成本大幅度提高，降低了老百姓的創業激情，而且導致資源向房地產市場集中。在民營經濟集中的浙江省，最有實力的企業都在搞房地產開發，資金實力稍弱的就參與炒房、炒地，企業家對制造業越來越沒有興趣。
其三，惡化了社會治理結構。在土地價格上漲的刺激下，基層*府與居民及農民之間的土地矛盾越來越尖銳。
過分倚重房地產的中國經濟運行蘊含著巨大的風險，中國經濟需要擺脫對房地產的依賴。
未來的10年對于中國來說十分關鍵，擺在我們面前的嚴峻挑戰是超越“中等收入陷阱”。突破這個陷阱，中國經濟就會邁向發達經濟體，中華民族的復興夢想就會成為現實。從日本、韓國等國成功的案例看，中國經濟要擺脫“中等收入陷阱”的關鍵是兩點，一是理順收入分配，二是提高自主創新的能力。要實現這兩個條件，都必須遏制房地產價格的上漲。中國經濟要實現未來的可持續發展，必須進行“去房地產化”，這不僅是短期的*策取向，更是一個長期的戰略問題。
但我們也應該清醒地看到，中國經濟的“去房地產化”知易行難。土地價格一旦停止上漲，就會出現一系列的連鎖反應，對經濟與金融產生巨大沖擊。從去年第三季度以來，隨著房地產投資增長速度的放緩，鋼鐵、水泥、煤炭、石油化工、家電等行業立即出現產能過剩的困境，經濟增長速度掉到了8%以下。這恐怕只是一系列“壞消息”的開端，更大的挑戰還在后頭。
中國的房價在過去10年幾乎一直呈現上漲狀態，“房價只漲不跌”已經成為市場*般的信仰。而類似的故事在日本和東南亞很多國家都上演過。這些國家的經驗表明，房價不僅會跌，而且可能會跌得很慘，漲得越多則跌得越深。房價上漲的邏輯往往是一樣的：出口順差推動本國信用的擴張，信用擴張刺激投資擴張，投資擴張提高居民收入，推動房地產價格上漲。但如果投資的擴張導致產能過剩時，則國際資本開始撤離，一切繁榮的景象都將落幕。
產能過剩與房價下跌互為因果。當出現產能過剩時，產品價格下跌，企業利潤下降，工資收入減少，就業惡化，結果必然是房地產價格下跌；房價下跌會導致房地產投資減少，鋼鐵、水泥等工業產品需求減少，產能過剩必然出現。
當前，我國的工業普遍出現了產能過剩現象，但房地產價格還相當堅挺。這符合資產價格“大牛市”的特征。因為房價上漲的時間持續太久，沒有人相信房價會下跌，開發商的“降價促銷”立即招來大批投資者搶購。當房價真正開始下跌，產能過剩的矛盾將更加尖銳，經濟增長速度還將進一步放緩。
因此，唯有堅持“去房地產化”，努力調整經濟結構，提升產業結構，中國經濟才能迎來大有希望的明天。
2.
A表述錯誤，“必然”的說法過于絕對.市場調節有固有的弊端，可能會帶來兩極分化，但通過加強國家的宏觀調控，可以彌補其弊端；B符合題意，市場調節的盲目性是指在市場經濟條件下，經濟活動的參加者都是分散在各自的領域從事經營，單個生產者和經營者不可能掌握社會各方面的信息，也無法控制經濟變化的趨勢.材料中“很多傳統產業涉足房地產，產業空心化蔓延，嚴重傷害到實體經濟”體現了市場經濟具有盲目性，會導致經濟波動，資源浪費，國家必須加強宏觀調控；C不合題意，材料未涉及市場調節的優點；D表述錯誤，夸大了計劃經濟的作用.故本題選B。
3. “去房地產化”是什么意思
1、在我們國家現階段的經濟發展過程中，太過依賴于“房地產”產業，所以需要弱化經濟對房地產的依賴作用。去房地產化就是說將房地產產業對國家經濟的影響減少，發展其他產業的經濟。
2、中國的房地產業經過多年發展確已出現問題，甚至可說弊象環生，商品房價格對一般百姓而言已是高處不勝寒。造成這種現象的原因是多方面和多層次的，但由于當下中國經濟在持續高速增長后呈現后繼乏力的態勢，經濟亟待轉型，多重矛盾的疊加使得房地產業成為眾矢之的，似乎房地產業是經濟問題的罪魁禍首，去房地產化論就出現在這樣一個關節點上
4. 什么是虛擬經濟
虛擬經濟（Fictitious Economy）是相對實體經濟而言的，是經濟虛擬化（西方稱之為“金融深化”）的必然產物。經濟的本質是一套價值系統，包括物質價格系統和資產價格系統。與由成本和技術支撐定價的物質價格系統不同，資產價格系統是以資本化定價方式為基礎的一套特定的價格體系，這也就是虛擬經濟。由于資本化定價，人們的心理因素會對虛擬經濟產生重要的影響；這也就是說，虛擬經濟在運行上具有內在的波動性。
廣義地講，虛擬經濟除了目前研究較為集中的金融業、房地產業，還包括體育經濟、博彩業、收藏業等。
5. 房地產是屬于實體經濟還是屬于虛擬經濟了
房地產是屬于虛擬經濟。
廣義地講，虛擬經濟除了目前研究較為集中的金融業、房地產業，還包括體育經濟、博彩業、收藏業等。
虛擬經濟（Fictitious Economy）是相對實體經濟而言的，是經濟虛擬化（西方稱之為“金融深化”）的必然產物。經濟的本質是一套價值系統，包括物質價格系統和資產價格系統。與由成本和技術支撐定價的物質價格系統不同，資產價格系統是以資本化定價方式為基礎的一套特定的價格體系，這也就是虛擬經濟。由于資本化定價，人們的心理因素會對虛擬經濟產生重要的影響；這也就是說，虛擬經濟在運行上具有內在的波動性。
實體經濟是指人通過思想使用工具在地球上創造的經濟。包括物質的、精神的產品和服務的生產、流通等經濟活動。包括農業、工業、交通通信業、商業服務業、建筑業、文化產業等物質生產和服務部門，也包括教育、文化、知識、信息、藝術、體育等精神產品的生產和服務部門。實體經濟始終是人類社會賴以生存和發展的基礎。
6. 房地產到底屬不屬于實體經濟
土匪是人，只不過人中的混蛋。漢奸是中國人，卻是中國人中的敗類。
一樣的，房地產也是實體經濟，在合理、理性的環境下，也是實體經濟的其中一方面。但是現在的房地產卻惡意炒高房價，進而影響物價、投資和人力成本，拖垮實體融資體系，是實體經濟中的恥辱。
很多所謂的專家、房產商為自己“叫屈”，就是利用了這點偷換了概念，用房產經濟的實體性質為自己開脫，卻絕口不提自己惡意抬價對人民生活和實體經濟的發展造成的惡劣影響。其情其景，著實可惡。