榮觀房產網1. 三四線城市怎么去房地產庫存
首先，一二線城市樓市泡沫日益明顯。
北京、上海和深圳已成功躋身全球房價最貴城市之列，杭州、南京、合肥和廈門這4個被譽為樓市“四小龍”的城市2016年房價漲幅首次超過一線城市。不僅如此，快速上漲的房價主要是依靠居民加杠桿實現的，根據央行發布數據顯示，2016年全年以個人住房按揭貸款為主的住戶部門中長期貸款創紀錄地增加了5。
68萬億元，同比2015年上漲46。8%，同時，北京、上海居民人均存款同比增幅已呈下降趨勢，貧富差距也在此背景下愈演愈烈。
可以說，一二線城市居民大規模加杠桿買房提前透支了未來多年的收入，并會有效減少未來用于其他方面的消費。 其次，雖然全國樓市整體去庫存效果明顯，但分化卻很嚴重。
一二線城市樓市庫存量本來處于正常水平，并不需要去庫存，但在*策刺激下，房價大漲，庫存量大幅下降，一度出現了所謂的“搶房潮”。而本需要去庫存的三四線城市，去化效果并不好。
據國家統計局數據顯示，截止到2016年底，一二線城市約占全國庫存規模的20%，新開工面積和土地購置面積去化月數分別為10個月和16個月，三四線城市則分別為20個月和51個月。 簡單說，一刀切的去庫存*策讓本不需要去庫存的東部地區提前實現了去庫存，真正需要去庫存的中西部地區庫存量仍較大。
2. 專家觀點：三四線城市房地產的去庫存壓力有多大
從去年大力放寬*策振奮樓市開始，房產庫存問題就一直懸而未決。而城市間的分化也是愈演愈烈。如今已到9月份了，今年到8月末，房產去庫存到底如何了呢？
樓市數據
國家統計局公布的數據顯示，8月末，全國商品房待售面積70870萬平方米，比7月末減少512萬平方米，連續6個月減少。shzyqiyu88
“商品房待售面積減少，表明房地產去庫存成效非常明顯。”國家統計局新聞發言人盛來運說，今年以來商品房待售面積連續6個月減少，累計減少3000萬平方米左右。
盛來運說，從房價看，最近兩個月以來，房價還在上漲，但漲幅在回落，尤其是在一些限購*策出來后，加之前期消費潛力集中釋放了一批購房需求，一線城市和部分二線城市房價漲幅回落，表明前期上漲勢頭初步得到遏制。
3. 樓市*策嚴控之下 三四線城市如何去庫存
從十一開始，各地紛紛出臺對樓市的調控措施，意在盡快遏制房價瘋漲的勢頭，在“雙限”的作用下房價得到了有效遏制。
觀察者認為，樓市新*抑制住了一些過熱城市的發展勢頭，可以說效果顯著。資料表明，從北京發起“雙限”*策以來，目前全國已有22個城市出臺了樓市限購、限貸*策。
此時距相關*策的出臺已經過去一個半月，據中國指數研究院給出的報告稱，全國100個重點城市房價漲幅明顯放緩，上漲城市的數量已經減少，多數熱點城市房價漲幅有不同程度回落。在過去的10月份，從全國100個城市新建住宅價格環比漲跌程度來看，79個城市價格環比上漲，與9月相比減少2個，21個城市價格環比下跌，與9月相比增加3個。
雖然大部分城市的房價得到了控制，但也有個別城市的房價“頂風上漲”，例如杭州地區，雖然當地*府出臺了嚴格的限制措施，但是杭州的房價依舊高位運行并呈上升趨勢。因此近日杭州市深夜出臺樓市新*，對房價上漲加大控制力度。
杭州市房管局日前發布通知稱，自11月10日起，杭州市進一步實施住房限購措施并上調公積金貸款首付比例。同時中國人民銀行杭州中心支行、浙江銀監局指導浙江省市場利率定價自律機制決議，進一步調整杭州部分區域差別化住房信貸*策，上調商業性住房貸款首付比例。
另外，對擁有2套及以上住房的居民家庭暫停發放第三套及以上住房貸款，并加強對首付資金來源審核、加強對土地競買資金來源審查等。 有分析者表示，從成交量等數據來看，樓市新*遏制了一些過熱城市的發展勢頭，可以說效果顯著。
如果目前部分熱點城市在前一階段的樓市調控*策作用下，仍無法取得明顯效果，還需要采取更為嚴厲的管控措施。盡管目前熱點城市的樓市的量價回落，但是像北上廣深這樣的特大城市恐怕很難用“雙限”*策來完全抑制樓市升溫，對此上海市已經率先開征房地產稅。
就在11月9日，一則由上海稅務部門發布的“繳稅通知”，這則通知里含有的“個人住房房產稅”的字樣引發了不少市場人士的恐慌，被認為是房產稅在上海“正式開征”了。有好事者對這一消息進行加工夸大稱，“這恐怕是房產稅正式落地的信號，適用稅率0.6%，房產稅的稅率已經敲定，預計將在全國鋪開”。
不過據了解，其實這只是年底前的一則“催繳”通知書，上海房產稅試點已經實施了快6個年頭了。雖然這又是一次“烏龍”事件，但從該事件能看出，當前彌漫在樓市中杯弓蛇影式的恐慌。
現在不僅*策方面在控制樓市，從資金端來看，監管部門也在嚴控金融系統的資金流入。在央行加大對商業銀行發放住房消費大款的控制力度之后。
上周，中國保監會下發了《關于開展不動產投資及基礎資產為不動產的金融產品投資自查有關事項的通知》，要求各類保險機構應當就不動產及基礎資產為不動產的金融產品投資情況開展自查。保監會摸底保險行業不動產投資現狀，是為了規范保險資金不動產投資行為，防范投資運作風險。
e799bee5baa6e59b9ee7ad9431333361326265 雖然目前樓市的“高燒”在各路舉措的“圍剿”直線，降溫的態勢已經表現出來，但是與熱點城市相比，三四線城市樓市的庫存壓力依然嚴峻，如何在既控制房價非理性上漲的情況下又促進樓市去庫存工作的開展。與“如火如荼”的熱點城市相比，三四線城市去庫存可謂”壓力山大“，從目前狀況來看，三四線城市存銷比仍高達30多個月，即這些城市現有的房子要賣完得30多個月。
面對巨量庫存，今年以來，中央和地方頻頻加施“藥量”，各地都把放寬信貸、活用公積金杠桿、降低稅費、加快棚戶區改造和貨幣化補貼作為去庫存的發力點。但目前來看，市場反應與*策初衷之間出現了背離，本就是庫存“重災區”的三四線城市因為土地供應過剩、產業基礎薄弱等原因，去庫存壓力更是有增無減。
而當前，調控力度加大的情況下，無疑會讓這些城市的去庫存難度進一步加大。 針對這一問題，發改委宏觀經濟研究院副院長陳東琪今天表示，中國房地產*策要強調穩，房地產調控應該采取結構性方式，用中長期策略應對短期問題，而不能全線打壓，以防止房地產行業可能的崩盤對宏觀經濟的影響。
他認為，一二線城市房地產市場將繼續穩定，而三四線城市房地產則會隨著基礎設施改善、資本回流以及多方*策支撐而有望走強。面對如此規模且有增無減的庫存，各地*府應有“持久戰”的準備，沒有一蹴而就的“藥方”，去庫存需長短結合，因城因時施策。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 三線城市房地產去庫存