榮觀房產網1. 房地產稅或將2017年開征 房價真的會下跌嗎
房地產稅到底收還是不收，已經不是問題了。有消息稱，房地產稅的征收正在排上立法議程，最快將在2017年底前通過。
征收房地產稅是世界通例，這可能是該稅種立法最具說服力的理由。不過，原國家稅務總局副局長許善達表示過，中國的房地產稅，是土地國有制下對私人住宅征收的財產稅，這在國際上難以找到借鑒先例。他表示，即便將來全面開征，規模也遠不及私有制下的房產稅規模大。
上述問題的存在，令房地產稅該不該征收、如何征收陡然成疑。在土地國有的條件下，我國地方*府的財*收入多年以來嚴重依賴土地出讓金，由此帶來的高房價使得房產投機者從中獲利，最終則由剛需購房者買單，并催生出大量有損社會經濟活力的房奴。
房地產稅法的制定者如果對此不加考慮，盲目地效仿海外國家，輕率地開征大范圍、高稅率的房地產稅，將會給房產擁有者帶來高房價之后的第二重經濟負擔，被公眾質疑為“重復征稅”—土地出讓金雖然不是稅收，因此與房地產稅形式不同，但兩者在實質上有相似之處。
征收房地產稅涉及合理與公平的問題，討論房地產稅征收的實質可能是如何征收，而不是該不該征收，原因在于，至少從長期來看，房地產稅取代土地財*是合理的，也是大勢所趨。征收房地產稅必然包含著增加稅源的目的，對這一點不必遮掩，關鍵在于明確土地出讓金與房地產稅的關系不是“并行不悖”，而是漸進替代。此外還應看到，房地產領域的現行稅收種類繁多，如城鎮土地使用稅、土地增值稅、耕地占用稅、印花稅、營業稅和所得稅等，這還不包括各類收費。這些稅費的關系處理不好，也會妨礙房地產稅征收的合理性。
在增加稅源、完善稅制的目的之外，房地產稅應當承擔理順市場機制的功能。土地財*被房地產稅取代以后，投機性需求受到抑制，房價的形成機制將更加合理化，有助于高房價的理性回歸。有報告就顯示，房產稅的提高能夠直接帶來房價指數的下降，地方*府若能借房地產稅擺脫對土地財*的依賴，這種效應將更為明顯。不過，決定房價的主要是供需關系，而不是房地產稅，因此，至少在一線城市，不要指望房地產稅的推出能夠使房價大幅下降。
作為財產稅，房地產稅還應該適度體現其調控社會貧富差距的功能。財產稅是“富人稅”，在西方發達國家，稅收*策特別是財產稅*策，是調控貧富差距最重要的工具，經過十幾年的經濟高增長，我國居民的財產積累差距越來越大，單就房地產稅的征收而言，對待剛需住房與大面積住房、單套住房與多套投資性住房，應采取區別性的稅收*策。
房地產稅是熱點話題、敏感話題，相關*策的出臺需要充分重視輿論反響。總的來說，海外國家征收房地產稅，是以土地產權私有制為基礎的，我國雖然沒有征收房地產稅，但土地財*以及房地產領域的各種稅費則極為繁雜，因此，就房地產稅立法及房地產稅的開征，需要明確稅收的依據和目的，權衡稅收的影響，統籌調整與房地產稅相關的各類相關稅費，不可盲目效仿海外的稅收形式。
2. 2017年房產稅即將開征 房產稅該怎么算
房產稅即將開征，而在講房產稅之前，先科普下什么是房屋計稅余值。這是一種在原房產原值基礎上，一次減除10%-30%的損耗價值以后的余額，也即在算房產稅之前，先把你的房子折舊了。
在這樣的基礎上，以房屋為征稅對象，按房屋的“剩余價值”或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅，以填補我國土地收入的減少，就是房產稅。
房產稅為什么開征？
周期“廛布”，唐朝間架稅，歐洲的“窗戶稅”、“灶稅”、“煙囪稅”，不論古今中外，此稅早已有之。面對目前地方財*收入比重過低、赤字率過高、收支矛盾尖銳、負債風險過重等局面，有望減輕地方*府的財*壓力。
房產稅開征，與你有干系嗎？
我是學生*，我是窮白領，我沒房沒車沒負擔，關鍵我還是單身汪！房產稅開征，與我何干？
干系可大！房產稅開征，開發商頭大了！國家通過行*手段征收房產稅，開發商拿地、囤貨壓力加大，勢必加大樓市去庫存的力量，有力打擊炒房、圈地等“泡沫”行為，如果你想買房，恭喜你，你有望可以從中獲益！
但是對于租房客的你，并不是什么利好消息。通常房東手上都有幾套房，不買房只租房的你可要注意了，房產稅的附加不由你埋單難道房東自己掏嗎？此時，你是學生*，你是窮白領，你沒房沒車沒負擔、單身汪，你錢袋更傷吧！不論利好利空，知道怎么算總是必須的。
房產稅該怎么算？
房產稅征收標準分兩種，從價或從租。從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。
從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民*府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
房產稅計算具體公式如下：
1、以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）;2、以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入*稅率（12%）。
3. 房地產稅或將在2017年開征,哪些方面將受到影響
影響：1、擁有婚前財產的夫妻越來越多。
房地產稅將家庭擁有多套房屋進行征收，以家庭夫妻雙方、未成年子女擁有的房屋套數進行一定的稅費征收。男女雙方在結婚前以各自的名義買房后再結婚，這種情況下購買的兩套房屋無須支付任何房產稅。
而這兩套房屋按照規定劃分在夫妻婚前財產范圍內。 2、中小戶型或將成為剛需。
自2011年起，上海、重慶都已作為試點城市開始房產稅征收。在這兩座城市實施房產稅征收的過程中，均劃定了“豁免征收面積”，有專家指出，房地產稅征收有望劃定豁免征收面積，但超出免征收范圍的面積，將會產生一定的稅費。
照此下去，大戶型的房屋將逐漸退出市場，中小戶型或將成為剛需。 3、炒房團減少。
隨著多套房房產稅的征收，炒房團會逐漸減少，惡意哄抬房價的現象也會慢慢消失。但就目前實施房產稅的上海重慶兩座城市來看，房產稅并沒有控制房價的上漲，畢竟各種利好*策相繼出臺，購房者的熱情大漲，日光盤頻頻出現，就近幾年來說，房價下跌無望。
4、城市買房難易程度拉大。房地產稅的實施，使一線城市的征稅水平繼續領跑全國，房產稅或將根據各城市經濟水平進行設定，原本房價就偏高的一線城市，征稅也會相繼偏高以確保穩定，北上廣依舊是讓購房者頭疼的城市，二線城市征稅較低或許將更受購房者歡迎，同時也將成為去庫存的一大利好手段。
5、炒股炒金等投資者增多。當房地產稅開始征收，一定程度上限制了炒房團的活躍度。
投資者不再將錢投入樓市，反而將錢投入股市金市等市場。 6、工薪階層壓力增大。
對于工薪階層來說，房產稅的實施開來，他們不僅要支付買房費用，還要承擔相應的房地產稅，雖然或免征收面積可能實施，但工薪階層也是多了一項開支。 7、計劃生育或將再度實施。
如果房產稅豁免征收面積按家庭人均面積來算，不少家庭會以多生孩子來平攤免征收面積。加上二孩*策的全面開放，多生將成為未來的一種趨勢，當人口過多膨脹時，計劃生育重出江湖在所難免。
8、2015為穩定房產市場發展，保證購房價格健康穩定，*府出臺一系列*策，而未來幾年勢必一樣，房產稅收*策的出臺究竟會給我我們的生活帶來什么變化，相信不止這些，這一重量級的改變終將在一步步的完善中成為所有購房者關注的一方面。
4. 2017年房產稅即將開征房產稅該怎么算
據了解，房地產稅從通過到實施應該會有一個過渡階段，從而讓對律有充分的認知、了解和準備。立通過后并不意味著就會在全國馬上開征，兩者不是同步的。房地產稅是典型的地方稅，何時開征會授權地方自己決定，并不是在某個時間全國一起征收，各個地方可以差別化。
房地產稅要交多少？
對于征收范圍，財經大學財經研究院院長施正文認為應該設立一定的免稅面積，"免稅面積設定為人均60平方米比較合理，這樣對于三口之家來說，可以有180平方米不用交稅，從而保證了居民第一套住房不用交稅。" 對于免征額和稅率，目前官方并未釋放任何信息。
但是，施正文建議，對于免征面積，可以設定一個最低的標準，在此標準之上，各地免征面積可以自行決定是否上浮。
房地產稅將怎么收？百萬房產或每年繳稅5000元
據了解，未來的房地產稅主體稅種由房產稅、城鎮土地使用稅合并而成。收稅標準將參照世界通行做，估算價值100萬的房產可能會每年增加約5000元稅負。有關房產稅，實際早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點。在上海試點時，新購且屬于家庭第二套及以上住房的，按人均計算，人均超過60平方米的進產稅征收。比如一個居民家庭原來已擁有的住房面積共計180平方米，剛好人均60平方米，現又新購一套100平方米的住房總價100萬，那么其一年應繳房產稅4200元左右。
"房地產稅"比"房產稅"多了一個"地"字，也就意味著未來的持有稅，征收對象不但是房屋價值，而且還將包括房屋下面的土地價值，應該是房地產稅收體系的綜合改革。房地產稅征收如何做到公平合理，稅收怎么使用，是否用于教育、醫療、環境等民生領域，老百姓非常關切，這也將對治理現代化、治化起到促進作用。
5. 房產稅會開征嗎
最近所說的房產稅，是指對住房持有征收的稅款，主要是打擊人們持有多套房產，對房產的投機行為。降低房價。
稅收對房價的影響非常有限，首先，目前所說的房產稅，是指對住房持有人征收的稅收，按前期試行情況來看，上海的*策：上海房產稅的征收對象為新購住宅，稅率為0.6%%，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%%計算繳納。
征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房
從目前兩個試點結果看效果一般。
目前實施的難度在于，1.稅務機關征管手段弱，管理難度大。2，財產公開的制度目前推進緩慢
那么究竟房價的走勢如何，我不回答，看看李超人，最近大賣資產就知道了。
房價又為何一直在瘋長，我的理解是如下，
1，國家貨幣超發，2.國內百姓沒有投資渠道
3，城市化進程加快
4，地方*府對土地財*的依賴等，