榮觀房產網1. 遼寧藍泰房地產經紀有限公司
遼寧藍泰房地產經紀有限公司（以下簡稱藍泰房產）創立于2013年3月，是以房地產經紀業務為核心發展的房產綜合型服務公司。開設直營分支機構逾130多家，旗下經紀人七百余名，與數家金融機構建立了長期友好的合作關系。
藍泰房產是以房產中介業務為核心發展的房產綜合服務體，業務范圍涉及：免費登記出租、出售房屋信息；提供二手房屋交易平臺；免費咨詢房屋交易相關信息；免費提供二手房委托代理出租、出售服務；本公司專業評估房價；專業代辦二手房按揭貸款、公積金貸款、抵押貸款、墊資等相關手續；專業代辦產權過戶、疑難產權辦理。
2. 招投標瑕疵的建設工程施工合同是否有效
核心提示：實踐中，當事人之間通過下述方式達成建設工程施工合同關系的情形較為常見：（一）未履行招標投標程序直接簽署施工合同并進場施工；（二）先簽署一份施工協議書（以下簡稱為標前合同）并進場施工，然后補辦招標投標手續、簽署中標合同。
一、必須經過招標的 工程項目范圍根據《招標投標法》第三條第一款第（一）項、《工程建設項目招標范圍和規模標準規定》第三條和第七條的規定，商品住宅（包括經濟適用住房）項目以及教科文衛體項目，如施工單項合同估算價200萬元以上或者項目投資總額3000萬元以上，則與之相關的施工合同均屬于依法必須招標的范疇。而此類施工合同在律師受托處理的建設工程非訴和訴訟業務中占據著非常大的比重。
二、必須招標而未招標，將導致施工合同無效《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下簡稱為《建設工程司法解釋》）第一條第（三）項規定："建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當根據合同法第五十二條第（五）項的規定，認定無效：……（三）建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的"；《招標投標法》第五十五條規定："依法必須進行招標的項目，招標人違反本法規定，與投標人就投標價格、投標方案等實質性內容進行談判……影響中標結果的，中標無效"。根據以上規定，對于依法必須進行招標的項目，如當事人未經招標簽訂施工合同，則該合同由于應招標未招標而無效；如當事人簽訂標前合同并進場后，再補辦招標手續簽訂中標合同，則標前合同由于應招標未招標而無效，而其后進行的招標行為因事先實質性磋商（即"明招暗定"）而中標無效，進而導致中標合同無效。
需要說明的是，有觀點認為，建設工程項目進行招標投標屬于行*管理規定，《合同法司法解釋二》生效后，不應再適用《建設工程司法解釋》第一條第（三）項規定認定施工合同無效。但是，最高法院在"新鄉市盛鑫房地產開發有限公司與河南科興建設有限公司建設工程施工合同糾紛申請再審案【（2013）民申字第884號】"、"汕頭公司與秦浪嶼公司建設工程施工合同糾紛二審案【（2011）民一終字第62號】"等諸多案件中對此類合同均認定為無效。
可見，依法必須招標的建設工程采取"應招標未招標"、"明招暗定"方式簽訂的施工合同屬于無效合同，這一認定標準符合《招標投標法》的明確規定，且為司法實踐所普遍支持，在就具體案件進行法律適用時也應采取相同標準。三、施工合同效力 對承包人的影響（一）對承包人進行保護的前提條件不同根據《建設工程司法解釋》第二條和第三條的規定，施工合同無效的，承包人所完成的建設工程經竣工驗收合格后，其要求參照合同約定支付工程價款的主張才會得到支持。
而根據《建設工程司法解釋》第十六條第三款的規定，施工合同有效時，工程質量不合格僅對承包人有權獲得的結算價款（即尾款）數額產生相應扣減的影響。即，無效施工合同項下的工程在認定為合格之前，承包人無權請求支付工程款；有效合同項下的工程在認定為不合格之后，對承包人有權獲得的工程價款總額相應扣減。
這種差異在案涉工程未完工時發生爭議，承包人要求發包人按照合同約定支付工程進度款、主張發包人逾期支付進度款構成違約，而發包人以工程質量問題提出抗辯時體現的尤為明顯。需要特別說明的是，實踐中除了竣工驗收備案表，分部分項工程驗收記錄、單體工程驗收記錄等工程資料，也可以作為承包人請求參照合同約定支付工程價款的依據。
（二）對承包人進行保護的范圍不同對于無效施工合同，承包人有明確的法律依據可以要求發包人向其支付的工程價款僅包括工程成本費用，即構成案涉工程的材料、人工等直接成本。而對于管理費、利潤、稅金等是否應參照合同約定進行結算支付，目前司法實踐中并沒有統一的認定標準，也沒有形成具有指導意義的主流觀點。
至于承包人根據無效施工合同提出的支付違約金、滯納金等主張，司法實踐中的主流觀點認為不應予以支持。對此，在"江蘇南通六建建設集團有限公司與山西嘉和泰房地產開發有限公司的建設工程施工合同糾紛二審案"一案的生效裁判文書中，最高法院認為"涉案建設工程施工合同無效，發包人基于合同有效主張承包人承擔違約責任、賠償損失沒有依據……發包人若認為因合同無效承包人給其造成損失，可另尋法律途徑解決"；在"四川省邛崍市川康建筑工程有限責任公司等與*世邦投資有限責任公司建設工程施工合同糾紛再審案"等案件中，最高法院均僅支持了承包人訴請中有關涉案工程成本費用的支付請求，而對于管理費、利潤、稅金等則認定為無效合同項下的損失，判由發包承包雙方按照過錯分擔。
（三）無效合同，承包人還是否享有工程款優先權對于承包人可否基于無效合同對其完成的建設工程主張享有優先權，實踐中包括最高法院在內的主流觀點對此持肯定態度。但是也有地方法院持有不同觀點，并且廣東、江蘇等高院的指導意見甚至明確規定施工合同無效時，承包人主張工程款優先受償權的，人民法院不予支持。
（四）標前、中標合同均無效。
3. 阜陽恒大開盤有預售許可證嗎
1，《商品房預售許可證》是市、縣人民*府房地產行*管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。
其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了。
4. 2014年沈陽樓市發展的怎么樣
遼寧藍泰房產經紀有限公司：沈陽樓市發展平穩 或進入銷售高峰 樓市“紅五月”悄然來臨，縱觀上一季度我市房地產行業，成色不足，購房者陷入觀望態度。
但是有業內人士作出推測，紅五月銷售量或出現高峰。 從遼寧藍泰房產的數據可以看出，目前沈陽樓市的置業結構仍然以首次置業的剛需為主力，120平方米以下的小戶型最受購房者青睞。
對于沈陽樓市3、4月份的表現，業內人士表示，三四月份歷來是房企們的“開年首戰”，但今年的“金三銀四”并未達到各房企的銷售預期，即將到來的五六月份或將迎來樓市的“高峰期”。與此同時，在房地產市場競爭日趨激烈的今天，開發商面臨的也不再是單純的營銷競爭，樓市“拼品質”的時代即將到來。
“金三銀四”成色欠佳剛需置業仍占主導 無論從各房企的優惠力度、推盤量還是從數據都可以看出，今年的金三銀四與去年同期不具備可比性，成色欠佳。 據遼寧藍泰房產數據顯示，三四月份沈陽商品房的新增供應面積分別為90.51萬m2和68.84萬m2，新增商品住宅的供應面積分別為69.69萬m2和63.67萬m2。
從成交方面看，三四月份沈陽商品房分別成交了102.56萬m2和106.71萬m2，商品住宅的銷售面積則為90.63萬m2和91.24萬m2。從產品的成交結構可以發現，剛需客群仍然占據市場的主導地位，3、4月份，商品住宅面積在60-90m2的產品分別成交了5147套和4996套，幾乎占據兩月商品住宅總銷售套數的一半。
對于今年三四月份樓市的成交情況，遼寧藍泰地產總經理助理張鑫玲表示，從目前三四月份的成交量來看，今年的“金三銀四”與2013年的成交量相比，下降幅度較大。但2013年的3月份以單月商品房銷售面積160萬m2的成交量創造了2013年度月度成交的最高紀錄，其主要原因是*策因素導致成交量的提前釋放。
“如果拋開2013年這種特殊的原因，從近幾年整體的數據情況來看，2014年應該還不是特別低的年份，基本上保持著一個正常的水平。”張鑫玲如是說。
據了解，從沈陽樓市全年的成交情況來看，剛性需求仍然是市場的主力。張鑫玲告訴記者，從以往的成交面積區間來看，面積在120平方米以下的產品占到銷售總量的七到八成，且其中大部分為首次置業的購房者。
沈陽廣播電視臺新聞廣播《家和說房》主持人家和對此也十分贊同，“大部分購房者比較青睞144平方米以下的小戶型，例如90平方米的產品彈性相對較大，可以做成一室一衛、兩室一廳或者小三居，在滿足不同需求的同時又節省成本。” 沈陽置業吸引沈漂族樓盤“品質”成競爭要素 沈陽的剛需購房者不單指沈陽人，作為東北地區的*治、經濟中心城市，沈陽以其獨特的魅力和諸多優勢吸引著周邊城市的大批沈漂族來沈置業安家。
“在我接聽的有購房意愿的聽友中，有近一半的聽友是在沈陽工作或求學的沈漂族。”家和表示，對于周邊城市的購房者來說，沈陽無論從就業機會、教育、醫療資源方面還是從資源配套和城市發展方面都具有絕對的吸引力。
記者從身邊的朋友處了解到，在經濟條件允許的前提下，近90%在沈陽工作的沈漂族都有意向在沈置業。那么，沈漂族來沈置業，未來什么樣的房子更受購房者的歡迎呢？“樓市未來的競爭可能不再是單純營銷的競爭，也要回歸到產品本身，你真的要把產品做好了才能有市場。”
遼寧藍泰地產總經理助理張鑫玲表示，從今年沈陽樓市第一季度的情況來看，許多開發商都沒有大面積地推售新品，基本上都處于積極蓄客、積累人氣、消化庫存的階段。且對于許多房企而言，去年的銷售目標大多完成得很好，所以今年所面臨的壓力也相對較大。
“在這樣的壓力之下，未來各房企的產品包括項目的定位、園區的規劃、產品的品質，甚至戶型、功能以及后續的物業等綜合品質都要達到很高的標準，才能在如此激烈的樓市競爭中占有一席之地。”張鑫玲說。
雖然對于開發商而言，樓市的競爭壓力日趨增大，但對于廣大購房者來說卻是利好，他們可以有更多選擇的機會挑選到性價比更高的房子。 “金五”備受期待差異化競爭或出現 對于沈陽的房地產市場，很多業內人士都表示了看好，沈陽房價有很大的上升空間，近段時間發展處于平穩的狀態，在紅五月或可能維持穩中有升。
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