榮觀房產網1. 房地產開發各項成本的比例大約是多少
下面是我之前服務過的一個項目的開發成本預算，比較早了，里面的數據可以供你參考一下；
成本款項 具體開發費用 建安造價 備注
1、土地費用 土地成本 3341.69元/平方米*41895平方米=14000萬元 預估土地成本
2、前期工程費 地質勘探 5元/平方米*9500平方米=4.75萬元 閩價[2003]房505號
設計費 15元/平方米*41895平方米=62.84萬元
環保排污費 1元/平方米*41895平方米=4.19萬元
三通工程費 4元/平方米*41895平方米=16.76萬元
散裝水泥基金 2元/平方米*41895平方米=8.38萬元
白蟻防治費 1.5元/平方米*41895平方米=6.28萬元 省物價局、省財*廳閩價[2002]房572號
商砼交易費 3元/平方米*41895平方米=12.57萬元
施工許可證辦理費用 1元/平方米*41895平方米=4.19萬元
工程質量監督費 1.65元/平方米*41895平方米=6.91萬元 省物價局、省財*廳閩價[2004]房字412號
其他費用 5元/平方米*41895平方米=20.95萬元
3、建安工程費 樁基工程 160元/平方米*41895平方米=670.32萬元
土方工程 50元/平方米*41895平方米=209.48萬元
土建及水電工程 730元/平方米*41895平方米=3058.34萬元
門窗工程 63元/平方米*41895平方米=263.94萬元
分包工程 35元/平方米*41895平方米=146.63萬元
屋面防水 10元/平方米*41895平方米=41.90萬元
住宅垂直電梯 95元/平方米*41895平方米=398.00萬元 以1梯1戶預估
發電機組 11元/平方米*41895平方米=46.08萬元
一般消防及報警設施 13元/平方米*41895平方米=54.46萬元
智能化及弱電系統 76元/平方米*41895平方米=318.40萬元 以8000元/戶配置預算
4、室內設施工程 區外市*道路建設 20元/平方米*41895平方米=83.79萬元
區內道路建設 15元/平方米*41895平方米=62.84萬元
綠化、園藝 100元/平方米*41895平方米=418.95萬元
高低壓配電 50元/平方米*41895平方米=209.48萬元
泵房及自來水加壓 6元/平方米*41895平方米=25.14萬元
供水設施 25元/平方米*41895平方米=104.74萬元
管道煤氣 30元/平方米*41895平方米=125.69萬元
5、公建設施費 人防工程費 1600元/平方米*9950平方米=1592.00萬元
教育設施費 20元/平方米*41895平方米=83.79萬元
基礎設施配套費 40元/平方米*41895平方米=167.58萬元
綠化易地建設費 4元/平方米*41895平方米=16.76萬元
垃圾處理費 12元/平方米*41895平方米=50.27萬元
6、工程監理費 21元/平方米*41895平方米=87.98萬元
7、財務費用 房屋維修基金 27元/平方米*41895平方米=113.12萬元
銀行貸款利息 132.47元/平方米*41895平方米=555.00萬元 貸5000萬
物業啟動資金 21元/平方米*41895平方米=87.98萬元
8、開發商管理費 110元/平方米*41895平方米=460.85萬元
9、不可預見費 165元/平方米*41895平方米=691.27萬元
10、銷售費用 357元/平方米*41895平方米=1495.65萬元 包含廣告費用
合 計 25788.25萬元
2. 房地產開發企業費用比例多少最合理
房地產開發企業的費用稅前扣除標準按新企業所得稅法實施條例執行，主要有：
1、職工福利費支出不超過工資薪金總額的14%。（第四十條）
2、工會經費不超過工資薪金總額的2%。（第四十一條）
3、職工教育經費支出不超過工資薪金總額的2.5%。（第四十二條）
4、業務招待費支出按照發生額的60%扣除，但最高不得超過當年銷售收入的5‰。（第四十三條）
5、廣告費和業務宣傳費支出不超過當年銷售收入15%。（第四十四條）
6、公益性捐贈支出不超過年度利潤的12%。（第五十三條）
除有規定扣除標準的之外，其他的費用只要是與生產經營活動有關的、合理的支出都可以稅前列支。（第三十三條）
3. 房地產開發企業成本如何分配
一、成本費用的歸集方法8 1、對當期實際發生的各項支出，按其性質、經濟用途及發生的地點、時間區進行整理、歸類、并將其分為應計入成本對象的成本和應在當期稅前扣除的期間費用。
2、對應計入成本對象中的各項實際支出、預提費用、待攤費用等合理地劃分為直接成本、間接成本、共同成本，并按規定將其合理的歸集、分配至已完工成本對象、在建成本對象和未建成本對象。 3、對前期已完工成本對象應負擔的成本費用按已銷開發產品。
未銷開發產品和固定資產進行分配。其中應由已銷開發產品負擔的部分，在當期納稅申報時進行扣除；未銷開發產品應負擔的成本費用待其實際銷售時再予扣除。
4、對本期已完工成本對象分類為開發產品和固定資產并對其計稅成本進行結算，其中屬于開發產品的應按可售面積計算其單位工程成本，據此再計算已銷開發產品計稅成本和未銷開發產品計稅成本。對本期已銷開發產品的計稅成本，準予在當期扣除；未銷開發產品計稅成本待其實際銷售時再予扣除。
5、對本期未完工和尚未建造的成本對象應當負擔的成本費用，應分別建立明細臺帳，待開發產品完工后再予結算。 二、成本費用的分配方法 企業開發、建造的開發產品應按制造成本法進行計量與核算。
其中，應計入開發產品成本中的費用屬于直接成本和能夠分清成本對象的間接成本，直接計入成本對象；共同成本和不能分清負擔對象的間接成本，按收益原則和配比的原則分配至各個成本對象，具體可分別選擇以下方法進行 1、占地面積法。 （1）一次性開發的，按某一成本對象占地面積占全部成本對象占地總面積的比例進行分配。
（2）分期開發的，首先按照本期全部成本對象占地面積占開發用地總面積的比例進行分配，然后再按某一成本對象占地面積占期內全部成本對象占地總面積的比例進行分配。期內全部成本對象應負擔的占地面積為期內開發用地占地面積減除應由各期成本對象共同負擔的占地面積。
2.建筑面積法。 （1）一次性開發的，按某一成本對象建筑面積占全部成本對象建筑面積的比例進行分配。
（2）分期開發的，首先按照期內成本對象建筑面積占開發用地計劃建筑面積比例進行分配，然后再按某一成本對象建筑面積占期內成本對象總建筑面積的比例進行分配。 3.直接成本法 按期內某一成本對象直接開發成本占期內全部成本對象直接開發成本的比例進行分配。
4.預算造價法 按期內某一成本對象預算造價占期內全部成本對象預算造價的比例進行分配。 幾項特殊成本費用的分配方法 （1）、土地成本，一般按占地面積法幾項分配。
如果確需要結合其他方法進行分配的，應經稅務機關同意 土地開發同時連結房地產開發的。屬于一次性取得土地分期開發房地產的情況，其土地開發成本經稅務機關同意后可先按土地整體預算成本進行分配，待土地整體開發完畢再行調整。
（2）單獨作為過渡性成本對象核算的公共配套設施開發成本法應按建筑面積法進行分配。 （3）借款費用屬于不同成本對象共同負擔的，按直接成本法或按預算造價法進行分配。）
（4）其他成本項目的分配法由企業自行確定。 總之，房產開發去會計人員在日常按照去財務會計制度規定對成本費用進行管理與核算時，應當按照上述規定歸集和分配成本費用，以提高所得稅核算的準確性，從而降低納稅風險。