榮觀房產網1. 晉中市榆次區的南海頤園的房子是大產權還是小產權
一、是否為大產權房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的，可以按揭，而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（不出《國有土地使用證》的）。3，大產權房是可以出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉*府或村*府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。三、鄉鎮*府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。
這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
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2. 晉中市辦理商品房房產證繳納什么費用
房產證，適用于新產品和新信息提供給房地產預售合同或商品房預售合同加房屋交接書（復印件）； 2全房價款發票；購房證明身份或業務；維修基金一起（以建設銀行是須通知維修基金）；預告登記證書（一般開發商交房）6，費用：0.03%的普通住宅（面積不超過140平方米）：1.5%印花稅，契稅地圖成本25元房地產登記費80元非普通住宅與房地產登記費：0.03%，圖費25元80元商業大廈：契約圖費25元房地產登記費為0.03%,3%的印花稅300元契稅3%的印花稅，其他稅：土地收益金（土地增值費），土地出讓金，土地增值稅，土地使用稅，土地開發費。
具體可以咨詢房屋委員會。