榮觀房產網1. 中國房價為什么2020年大約下跌
只可能知道未來2年內的情況（下跌15%）10幾年后變數太大，沒人知道. 最新數據顯示，6月70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%，環比漲幅為0。
全國大中城市房價同比指數自今年1月達到頂點以來，連續5個月下降，房價滯漲成為量縮之后樓市調整的另一主要信號。預計今年三季度全國大中城市房價同比指數還將進一步下跌。
大城市中，上海、杭州、深圳、廣州、武漢、重慶等地住宅成交量較5月明顯萎縮，同比下降35%-50%。在傳統5月銷售旺季過去后，6月份全國樓市成交情況進一步惡化。
如果沒有明顯外部刺激，7月樓市銷量仍將維持在6月的水平。若開發商普遍采取降價促銷方式，則有望推動成交量回升。
在當前經濟環境下貨幣*策大幅放松和進一步收緊的可能性都不大。 對房企的信貸松動，并不能改變房價過高、自住需求購買力不足的現實，同時未必能扭轉大眾對于房價下跌的預期，因此對改善樓市低迷的作用有限，難以實際增強地產公司的盈利能力。
因為松貸對象主要是業績優良處于良性循環運行的部分龍頭企業，而對2、3線企業的壓力仍然存在，房地產業的洗牌不可避免，部分企業可能再這次風波中消失。而以投資為目的的投資者賭*策松綁未必當前最優選擇，冒有巨大的風險，之前房地產業的龍頭萬科宣布在上海地區的樓盤一次性降低銷售價格20%，這意味這房地產業的價格聯盟體系的崩潰，為來的樓市更具有很大的不確定性，投資風險加大，投資者建議回避住房類房產，而選擇穩定性比較大的商業門面地產介入。
以上純屬個人觀點請謹慎采納朋友。
2. 中國的房市會大跌嗎
投機客科斯托拉尼（Andre Kostolany）有一句格言：“經濟和金融的關系就像是主人和他的狗，狗常常跑在主人前面；但當離開主人有一段距離的時候，它又會跑回來找他的主人。”居住用商品房的價格就是那只狗，房地產供需的基本面就是那位主人。
按照目前的價格水平，中國城市房地產實際價格下降確實已經是“禿子頭上的虱子”，勢在必然。再繼續鼓吹房價大漲，就成了掩耳盜鈴。從一線城市數據來看，房價/收入的比率已接近20，房價/月租金的比率已接近300，有效需求——即有購買能力的需求，已經遠遠跟不上供給總量。至于投資性需求，且不論國家*策在這方面的壓迫態勢，單從純粹的經濟邏輯來講，投資性需求最終也必須得到自住需求的支持——因為不論是轉手還是出租，地產投資客都需要找到下家才能套現。
但值得重點強調的是，首先，前述所指必然下降的是房地產的“實際”價格，其“名義”價格的下降幅度將會小很多。從國際經驗來看，房地產業出現下調最普遍的情況，是房地產名義價格的上漲顯著慢于其他消費品價格的上漲，使得房地產實際價格發生相對回落，從而實現向其合理價格的回歸。簡單地說，在房價基本不變，黃瓜卻變成10塊錢一根的時候，相對于黃瓜，房價就在下跌了。相比之下，房地產名義價格出現絕對下降的情況，則很少見。
其次，價格調整的過程會比較漫長，不太可能出現“崩盤”這樣激烈的形式。類比根據國際經驗，如果中國房地產的實際價格將下跌30%，那么這個過程大概會持續4到5年。
同時，也有歷史數據表明，當股市和房市共同經歷“繁榮 --- 蕭條”循環的時候，房市通常滯后股市2年左右見頂。如果中國A股市場在2007年中期已經見頂，那么房地產價格可能從2009年開始下降。假設2009-2013年中國的通貨膨脹平均水平在3%左右，這意味著在2009-2013年間，房地產名義價格每年下跌僅僅為5.5%。
以上計算可以作為一個幫助理解中國房地產價格趨勢的思考框架。在現實中，房地產價格的調整并不是線性的——尤其是在泡沫比較大的時候，往往牛熊轉折的第一年跌幅最大。對于切實需要買房的人而言，也許并沒有可能、也不需要等到房價最終觸底。
3. 中國房價會降嗎
中國房價會降么？ 這個問題問的有點大而寬泛，從長遠來講，房價處于上升態勢。
而中國人的住房需求是不能看官方發布的人均住房水準來算的（誰都知道那是個笑話）。中國正處在城市化進程當中，大量的人員購房需求由農村、鄉鎮向縣城、地市及大城市轉移。
硬性需求的增加是房價上升的潛在動力。人民生活成本的上漲，建材成本的上漲，最主要的房地產一級市場：*府部門出讓的土地成本居高不下，并屢創新高，導致房價的難以實質性的的下跌。
凡是返還土地出讓金的城市抑或縣城，房價均不會太高。 現在國家對房地產*策嚴厲，極力打壓炒房，對銀貸進行強力限制，收縮銀根，提高居民貸款利息，加強銀行放款審核，以及說是針對低收入人群建設安居保障房（效果如何網友自明）等一系列*策。
房價短期內會下降，但*策不可能一直如此，*策都是有周期性的（當然，一個中心，兩個基本點還是不會動搖的），拍賣出讓的低價不下降，單純以行**策是不能治本的，房地產商利潤所在，土地成本肯定要加房價里的。如何降價，如何將到我們能接受的水準。
外匯雖多，國民誰人得利了啊！不是不愛國，而是誰愛我啊。
4. 房價下降中國經濟真會崩盤嗎
孟子說，居者有其屋；老子認為，安其居才能樂其業。千百年來，在中國人的潛意識里，有了房子才有家的感覺，因此，在大多數人心目中，住房一直占有極其重要的位置。
今天，沒有什么比房價更能牽動國人的神經，*府在房產調控*策上左右搖擺，已經讓人憂心忡忡，寢食難安。而最近一些經濟學家與知名人士密集發表觀點，大言不慚地說，如果房價降30%，中國的經濟就會崩盤，富人就會大規模地轉移資金。民間經濟學者劉*洛就說，中國房價下跌會導致經濟下滑，失業率升高。初聽這些言論，不覺心里一緊，甚至很是害怕，但仔細一想，卻感到不對勁在當前房價畸高，人們怨聲載道的時局下，要是房價不降反升，老百姓還能活嗎？
衡量一個*府是否有所作為，關鍵是看老百姓是不是安居樂業，因為衣、食、住、行是人們最基本的生活要素。然而，這個最基本的夢想對大部分人而言卻是奢望。以北京為例，目前，在四環以內基本找不到像樣一點的低于3萬元/平方米的房子，很多五六口之家擠在幾十平方米的房子里。孩子大了買不起房子，成不了家。僅靠自己的積累，大學畢業工作十年，也付不起首付。在*府限購*策頒布之前，有一個月房價竟然翻了一番。很多地產商靠與官員勾結，拿地囤地，一夜暴富。我認識一個地產商，5年以前他手上也就幾百萬元，現在已經有十億元身家了。投機者靠銀行貸款瘋狂炒房富得流油，而真正辛勤勞動的人只能望房興嘆，財富的積累永遠跟不上房價的上漲。
我曾經和一個開飯館的老板閑聊過，他也痛恨這些沒有良心的商販，但他認為現在的物價上漲得太快，房租就更不用提了，開飯店要是還用好的油、好的肉、好的佐料，根本就賺不到錢，這就逼得很多老板不得不買便宜的地溝油和其他有問題的原料。從內心來講，他們并不想這樣做，但現實卻讓他們沒有選擇。
美國的富人主動要求*府對有錢人多征稅，而中國的一些富豪卻千方百計地與官員勾結，魚肉百姓，甚至還買通所謂的經濟學家進行輿論誤導，這實在讓人痛心。但凡有良心的人都知道，房價的上升，只能是少數人得利；只有房價下降，才是百姓的福氣。
5. 如果中國房地產下降會給中國和世界帶來什么影響
中國的房地產市場行情是隨著外部資本的運作特性來完成自身的走勢的，現在的下降勢頭主要的原因是外資的投資方向性轉移所致。
面對美國調整產業*策和金融*策，世界各地對美國的黃金運作方式開始漸漸敏感起來，于是大量的資金涌向了國際黃金市場，在這種局面下，房地產的資金鏈很容易在短期內斷裂，這就是房地產業不景氣的一個重要的外部因素。
對于這種下降會不給中國帶來什么巨大的影響，只能說這只是象征性地調整，國家現在很難真正做出什么讓大家都滿意的舉動。所以房地產的階段性調整會規范一些行業的不正當的競爭行為，同時也會淘汰一批能量不夠的企業，在短期內會造成相當一部分的待就業人口，也就是非農數據會有所提升。這樣，中國國內的黃金走勢就不會有明顯的上升空間，在短期內窄幅震蕩，而美國近期的非農數據是減少的。
中國的行情與國際行情不大一樣，于是在總體上中國的很多投資都會不斷地觀望，資金也會不斷外流，所以中國的房地產在近期是很難企穩回升的，由于缺少利好的消息，中國的消費指數也會下降，但是這只是暫時的。
6. 如今中國的房價會降嗎
房價下降已是大勢所趨，國家雖然不希望房價下降，但國家更擔心害怕百姓因買套房子將一家三代的存款虧空或背著三十年或十幾年的債務而處于水深火熱之中時的力量，較之房產稅收，國家更看重的是國泰民安、經濟的平穩發展。
近日國家出臺的*策，明顯是對房價的控制，雖然近期內效果不會明顯，但停止上漲會明顯的。要是房價降下來，百姓應團結起來，一致對抗房產開發商或其他助推房價的機構！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
濟南近期有多套房的業戶已開始往外拋房。只是有這么些愚人還是去搶，悲哀啊！！！！！！！！！！！！！！！！！1
7. 中國樓價往下跌的主要原因有哪些
第一，中國要促進經濟發展方式的轉變和產業結構升級換代，就必須啟動內需，而啟動內需房價就必須降下來。
目前，中國粗放的經濟發展方式已很難推動經濟再上一個臺階了，主要是國內外的資源已不再支持這種發展方式，環境污染也日益嚴重。無論是從促進經濟發展角度，還是為子孫后代著想來說，轉變經濟增長方式都已刻不容緩。
目前，世界經濟危機已經越演越烈，再加上中日釣魚島爭端，世界經濟危機就目前看來只有加劇的可能，短期內是不可能有所轉機的。我國必須把握住這個千載難逢的機遇，加速推進經濟發展方式的轉變和產業轉型升級，而且是越快越好，畢竟時間不等人，“過了這個村，就沒這個店了”。
反之，越拖我們就會越被動，就會失去轉變經濟發展方式和產業轉型升級的最好機會。我們要推動產業升級就必須利用好國內外兩市場，就國外而言，我們要在謹慎的前堤上加快步伐走出去，利用世界經濟危機沖擊下，資產價格下降的有利時機，去收購我們過去想要而又得不到的技術和資產，從而推動我國產業轉型升級；就國內而言，我們要啟動內需，讓國內的企業有更廣寬的空間和更充足的資本來實現升級轉型，從而實現經濟發展方式的根本轉變。
但是，我國目前的高房價，已幾乎把全國人民的錢都牢牢的套住了。正是如此，那些買到房子的人要月供，無力消費，而沒有買到房子的人不敢消費，這是一惡性循環，周而復始，消費也就被凍結了，這也是我們叫了多年的內需，卻始終無法啟動的最大原因。
所以說，我們要轉變經濟發展方式，要促進產業升級換代，要啟動內需，房價是必須降下來的，用溫總理的話來說，就是讓房價合理回歸，讓房子恢復其居住本性，而不再是投資商品。 第二，世界經濟危機的演變及加深。
從歷史上看，每一次危機的來臨都會使房價下降，遠的不說，就拿美國2008年以來發生的次貸危機和2010年的歐績危機的持續發酵，就使得世界的房價下降了許多。現在這場危機還遠遠沒有看到頭，也絲毫沒有結束的跡象，再加上中日釣魚島爭端，中日兩國經濟交流已迅速冰凍，這在不久的將來，其所產生的副作用會慢慢顯現出來。
除此之外，中國和日本是世界第二和第三經濟體，一旦兩國發生經濟戰，將會沖擊到整個產業鏈條，這對深陷危機的世界經濟來說無疑是雪上加霜。如今中國的經濟已經融入到世界經濟中，中國經濟在這場危機中是不可能獨善其身的，是必然會受到影響的，經濟減緩也是免不了的。
在這種狀況之下的中國房價又怎能不受其影響，堅挺而不下降？又有何理由不下降呢？ 第三，經濟規律的內在性。稍微懂點經濟常識的人都會懂得，經濟發展是由經濟規律支配的，經濟發展無論如何都無法超越經濟規律而獨自起作用。
同樣的道理，中國的房地產發展也不可能違背經濟規律的約束，其發展也必然受經濟規律的支配。從世界各國歷史發展進程來看，在房地產發展方面都曾經瘋狂過，其中最具有代表性的是日本八十年代時房地產發展的瘋狂。
也正是由于日本人炒房炒得如此瘋狂，使得日本為此付出了慘痛的代價。如今二十多年過去了，其經濟還是停滯不前，成為了名副其實失去的二十年。
前事不忘，后事之師，中國雖然有中國的國情，但中國也不可能違背經濟發展規律。同樣的道理，中國的房地產發展也必定受到經濟規律的支配，無論中國的國情如何特殊，也不會脫離經濟規律的約束而獨自發展。
我們必須牢牢記住這一點，如果我們忘記這個規律，我們會吃大虧的，而且我們越是瘋狂，我們吃的虧會越大。如此看來高房價在經濟規律的支配下會逐漸下降，直到最后回歸到其合理價值之上。
第四，推出持有環節的房地產稅。這一稅種的推出將會提高房屋所有者的持有成本，那些擁有幾套或者幾十套甚至上百套房子的人，除此之外，還有那些期待買房養老的人們。
他們都會在成本壓力不斷加大和人口變化的雙重打壓下，將會不斷的拋出房子，從而增加市場上的房子供應量，進而推動房價的不斷下降，最終使房子走上真正的價值合理回歸之路。 第五，剛需的變化。
目前，專家們在談論房價時都喜歡用剛需來說事，都說剛需是支撐高房價的最主要因素。他們的理由是，我們每年有2000多萬農民工進城務工，還有1000多萬對夫婦結婚，他們都需要住房，這就是剛需。
剛開始一看，這理由似乎很充分，但其實只要一細分析，這個理由又是那么的荒唐。說句實在話，他們也確實需要住房，這話不假。
但是，持有這觀點的人似乎忘記了這樣一個事實。那就是，這些人是否有實力買房呢？答案是否定的，先說農民工，他們一年的收入，不吃不喝也就幾萬元錢，他們用什么來支付這幾十萬甚至幾百萬的房子款呢？看來2000多萬農民工是無法指望了，那就看一下結婚的人吧！還有1000多萬呢？他們總該有實力買房吧！其實，不一定，從我國城鎮居民的收入水平來看，這個也不保險。
那幾萬元人民幣的收入又怎能支撐起這幾十萬甚至幾百萬元房子呢？從這點來說我們的剛需，就是剛而不需了，這樣看來剛需的理由就不充分了。所以說，剛需從本質上來看，并不是固定不變的，它是隨著人們對住房預期變化而改變的，也就是說。