榮觀房產網1. 房地產行業目前所處的宏觀環境是什么
房地產行業依舊是國家宏觀調控的行業，目前股市上的地產股上漲主要是因為資產價值增值的通脹預期造成的，加上目前調控的最后一道*策也拿出來了，所以有另外一只靴子落地的感覺，地產股跟隨大漲。
國家的經濟發展離不開房地產行業，但是又不能讓房價過于猛烈地上漲帶來的泡沫給經濟造成沖擊，所以在十大支柱產業里面也不能列入。一方面，商品房價因為通脹預期物價上漲帶動樓市成本上漲，一方面地方*府的徒弟財*的現狀無法得到流轉，眼下接近年底，地方*府的長官要保住烏紗帽還得要顧忌**給下的抑制房價*令狀，依靠增加公租房、廉租房、保障性租房的投放力度并在輿論上加大宣傳，做出房價在下跌的數據樣兒來保住位置。
所以，房地產行業面臨的是*府的抑制房價調控與市場剛性需求之間的矛盾沖突，不過剛性需求和賺錢效應不是短期內輿論可以掩蓋的事實。
2. 中國房地產宏觀環境分析
*策上 ：限制房價上漲，提高按揭利率，適度建設兩限房，經濟適用房及廉租房和集資房
經濟上：有效抑制泡沫房產經濟，防止通貨膨脹、物價上漲、金融危機。
社會上：嚴格制定針對流動人口的購房及居住的條例規范，控制人口增長，合理規范房產市場，擬制良性房產圈
技術上沒什么說的，從宏觀上沒法分析。
還有，07-08年物價上漲的很厲害，明顯通貨膨脹；這和一直上漲的房價有很大關系，國家也在盡可能地防止經濟危機，控制房價。
3. 房地產市場的運行環境包括哪些方面
包括社會環境、*治環境、經濟環境、金融環境、法律制度環境、技術環境、資源環境和國際環境。
社會環境：指一定時期和一定范圍內人口的數量及其文化、教育、職業、性別、年齡等結構，家庭的數量及其結構，各地的風俗習慣和民族特點等。 *治環境：指*治體制、*局穩定性、*府能力、*策連續性以及*府和公眾對待外資的態度等，它涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問題。
經濟環境：指在整個經濟系統內，存在于房地產業之外，而又對房地產市場有影響的經濟因素和經濟活動。如城市或區域總體經濟發展水平、就業、支付能力、產業與結構布局、基礎設施狀況、利率和通貨膨脹等。
金融環境：指房地產業所處的金融體系和支持房地產業發展的金融資源，主要指所能提供的金融服務、金融支持的力度和狀況等。 房地產法律制度環境：指與房地產業有關的正式規則，包括現行法律與相關*策等。
技術環境：一個國家或地區的技術水平、技術*策、新產品開發能力以及技術發展動向。 資源環境：指影響房地產市場發展的土地、能源、生態等自然資源條件。
國際環境：指國外發生的事情、狀況或關系。 國際環境是一種動態的過程，是國家以外的結構體系對一國的影響和一國對國家以外結構體系的影響所做出的反應兩者之間的相互作用、相互滲透和相互影響的一個互動過程。
由社會環境、*治環境、經濟環境分別決定的社會因素、經濟因素和*策因素，是影響房地產市場發展的基本因素。 其中：①社會因素：傳統觀念及消費心理、社會福利、人口數量及狀態、家庭戶數與規模、家庭生命周期等因素；②經濟因素：經濟發展狀況、家庭收入水平及分布、物價水平、工資及就業水平、房價租金比等；③*策因素：土地供給*策、城市發展*策、住房建設和消費*策、房地產金融*策、房地戶產權與交易*策、房地產稅收*策。
4. 房地產開發與經營的宏觀環境主要有哪些
隨著經濟的不斷發展和市場經濟體制的不斷完善及市場的不斷開放，房地產開發經營中存在著諸多問題，這些問題既有觀念的原因，也有體制方面的原因，具體分析主要有以下幾個方面：
觀念危機
觀念危機是制約房地產開發企業發展的最大障礙，這種危機主要表現在以下三個方面：（一）被動的市場意識。認為用計劃經濟和行*的手段完全可以替代市場經濟的手段，有這種意識的主要來源于*府和行*主管部門；認為現在的市場體制不完善，開發企業雖做好了競爭的準備，卻無競爭的環境或自身的能力存在缺陷，等待思想起作用，怨市場機會、競爭不均等，信心不足，怨天尤人，有這種意識的主要來源于開發企業。（二）盲目的市場意識。認為房地產開發業只有靠引進外商、外資，才能帶動房地產開發業，乃至經濟、社會的發展，“蝴蝶”、“蒼蠅”來了都是客，只求一個“外”字和規模的“大”字，誰都可以搞開發，誰都能搞好開發，這種觀念主要來源于地方**領導，他們急于發展城市建設和經濟。這種觀念的根源只追求*治效益，不按市場規律辦事。（三）狹隘的市場經濟意識，認為市場經濟的初期，可利用各項制度的不完善進行房地產開發投機，專搞空隙項目或邊緣項目或隱藏項目，在短期內求得利益，在無序、無誠信、不規范的環境中生存。這種觀念只要來源于一些小企業、無實力的企業，他們寄希望房地產開發市場越不規范越好、越混亂越好，這樣就對他們越有利，他們就越有機會，可爭得一線生存的空間。
5. 房地產企業如何應對2015年國家的宏觀環境
就目前的狀況：*府正在對公務員及其家屬的房產進行清理，不少公務員已經開始處理房產，房價開始有所下跌，不少開發商因為還不起銀行貸款，對于新增樓盤的遲遲未開工，導致不少行業受到影響，整體經濟趨于下滑的趨勢，從國家發布的數據，2015年經濟增長率下滑到7%，按現行看有可能會讓房價穩在此階段一定時間。到經濟好轉的時候可能會將房價放松一些（不少地方已開始放寬二胎*策），以人養人。
現行有*府后臺的房地產開發商處于靜觀其變，新增的樓盤緩慢開工，正在銷售的樓盤可以適當的對價格進行浮動調整，吸引購買者眼球（讓大家了解這個開發商有實力，不會倒閉）。畢竟這個時期的觀望著居多
以上 個人愚見，請勿噴，謝謝！
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