榮觀房產網1. 什么是房地產預警系統
房地產預警預報系統是一個電子信息平臺，能夠及時、準確、全面地采集房地產業運行中的各種動態數據，通過科學的分析、整理，對市場狀況和發展趨勢做出準確預報。
整個系統由數據采集、預警預報系統和市場監控三大塊構成，其中數據采集系統是基礎。因此，首先投入試運行的是房地產預警預報系統的數據采集部分，包括反映供需情況的施工、竣工、新開工面積等；反映預售情況的預售面積、空置率等；反映市場價格的各類商品房的售價及價格分析等。系統通過將每個城市相關的指標輸入系統，然后再對這些信息進行評估
2. 房產局管理軟件（全套）,產權產籍|合同備案|房產檔案|維修基金|住房
我是縣房管局信息中心的，單位最近上了一套新系統，還不錯！軟件開發商是皇銳科技有限公司，深圳的，系統流程簡潔易用、功能全面，主要是上手快，要不然單位都是些四五十歲的女同胞還剛剛學會電腦操作，還真不知這個信息化建設如何來實施。推薦推薦，適合不適合，你自己定吧：
深圳皇銳科技主要的全套房管局管理軟件有：
《房地產管理局綜合業務信息管理平臺》
《房產局綜合信息管理系統》
《房屋產權產籍管理系統》
《項目管理系統》
《新建商品房網上合同備案管理系統》
《房地產開發商管理系統》
《房屋綜合檔案信息管理系統》
《房產測繪和成果管理系統》
《房地產從業主體管理系統》
《住房保障綜合管理系統》
《房屋專項維修資金管理系統》
《存量房網上備案管理系統》
《房屋拆遷綜合管理系統》
《白蟻防治綜合管理系統》
《統計分析和信息發布系統》
應該是目前產品最齊全的一家了。
3. 求關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通
《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》全文 各省、自治區住房和城鄉建設廳，直轄市建委（房地局），*生產建設兵團建設局： 為貫徹落實《**辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》（國辦發〔2010〕4號）要求，進一步加強房地產市場監管，完善商品住房預售制度，整頓和規范房地產市場秩序，維護住房消費者合法權益，現就有關問題通知如下： 一、進一步加強房地產市場監管 （一）加強商品住房預售行為監管。
未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。
房地產開發企業不得將企業自留房屋在房屋所有權初始登記前對外銷售，不得采取返本銷售、售后包租的方式預售商品住房，不得進行虛假交易。 （二）嚴肅查處捂盤惜售等違法違規行為。
各地要加大對捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的查處力度。對已經取得預售許可，但未在規定時間內對外公開銷售或未將全部準售房源對外公開銷售，以及故意采取畸高價格銷售或通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為制造房源緊張的行為，要嚴肅查處。
（三）加強房地產銷售代理和房地產經紀監管。實行代理銷售商品住房的，應當委托在房地產主管部門備案的房地產經紀機構代理。
房地產經紀機構應當將經紀服務項目、服務內容和收費標準在顯著位置公示；額外提供的延伸服務項目，需事先向當事人說明，并在委托合同中明確約定，不得分解收費項目和強制收取代書費、銀行按揭服務費等費用。房地產經紀機構和執業人員不得炒賣房號，不得在代理過程中賺取差價，不得通過簽訂“陰陽合同”違規交易，不得發布虛假信息和未經核實的信息，不得采取內部認購、雇人排隊等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍。
（四）加強商品住房買賣合同管理。各地要完善商品住房買賣合同示范文本，積極推行商品住房買賣合同網上簽訂和備案制度。
商品住房買賣合同示范文本應對商品住房質量性能，物業會所、車位等設施歸屬，交付使用條件及其違約責任做出明確約定，并將《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》作為合同附件。房地產開發企業應當將商品住房買賣合同在合同訂立前向購房人明示。
（五）健全房地產信息公開機制。各地要加強和完善房地產市場信息系統建設，及時準確地向社會公布市場信息。
市、縣房地產主管部門要及時將批準的預售信息、可售樓盤及房源信息、違法違規行為查處情況等向社會公開。房地產開發企業應將預售許可情況、商品住房預售方案、開發建設單位資質、代理銷售的房地產經紀機構備案情況等信息，在銷售現場清晰明示。
（六）鼓勵推行商品住房現售試點。各地可結合當地實際，制定商品住房現售管理辦法，鼓勵和引導房地產開發企業現售商品住房。
實行現售的商品住房，應符合《商品房銷售管理辦法》規定的現售條件；在商品住房現售前，房地產開發企業應當將符合現售條件的有關證明文件和房地產開發項目手冊報送房地產開發主管部門備案。 二、完善商品住房預售制度 （七）嚴格商品住房預售許可管理。
各地要結合當地實際，合理確定商品住房項目預售許可的最低規模和工程形象進度要求，預售許可的最低規模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可。住房供應不足的地區，要建立商品住房預售許可綠色通道，提高行*辦事效率，支持具備預售條件的商品住房項目盡快辦理預售許可。
（八）強化商品住房預售方案管理。房地產開發企業應當按照商品住房預售方案銷售商品住房。
預售方案應當包括項目基本情況、建設進度安排、預售房屋套數、面積預測及分攤情況、公共部位和公共設施的具體范圍、預售價格及變動幅度、預售資金監管落實情況、住房質量責任承擔主體和承擔方式、住房能源消耗指標和節能措施等。預售方案中主要內容發生變更的，應當報主管部門備案并公示。
（九）完善預售資金監管機制。各地要加快完善商品住房預售資金監管制度。
尚未建立監管制度的地方，要加快制定本地區商品住房預售資金監管辦法。商品住房預售資金要全部納入監管賬戶，由監管機構負責監管，確保預售資金用于商品住房項目工程建設；預售資金可按建設進度進行核撥，但必須留有足夠的資金保證建設工程竣工交付。
（十）嚴格預售商品住房退房管理。商品住房嚴格實行購房實名制，認購后不得擅自更改購房者姓名。
各地要規范商品住房預訂行為，對可售房源預訂次數做出限制規定。購房人預訂商品住房后，未在規定時間內簽訂預售合同的，預訂應予以解除，解除的房源應當公開銷售。
已簽訂商品住房買賣合同并網上備案、經雙方協商一致需解除合同的，雙方應遞交申請并說明理由，所退房源應當公開銷售。 三、加強預售商品住房交付和質量管理 （十一）明確商品住房交付使用條件。
各地要依據法律法規及有關建設標準，制定本地。
4. 中國房地產指數系統是什么東西
中央到地方1、房地產市場過熱2003年以來房價一路飆升，全國各大中城市房價上漲多呈提速態勢。
圖1表明2003-2005年房地產泡沫在加速形成。而部分城市更是超出人們預期，如2006年上海地區商品房住宅均價已達到7038元/平方米，房價收入比為11.35:1，嚴重超出了國際公認的發展中國家3-6倍的標準。
圖1:2002-2006年第三季度全國房屋銷售價格指數2、宏觀調控仍待完善面對房地產市場過熱的發展態勢，*府自2003年就開始陸續出臺一系列的*策措施，力圖通過宏觀調控扭轉這一局面。房地產宏觀調控在短期內成效凸顯，各項指標在調控后有不同程度的減速增長或回落。
但根據歷次宏觀調控*策的經驗，一般很難長期持續發揮作用。2006年初，房地產市場在距離2005年宏觀調控不到一年的時間里就出現價格反彈。
據國家統計局統計數據顯示：2006年一季度全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.5%，北京、深圳等尤為明顯；2006年前三個月全國房地產開發投資同比增長20.2%，增速超過30%的城市有12個；2006年1-2月，用于房地產開發的銀行信貸占到了貸款增長的50%左右，大型國有商業銀行中與房地產相關的貸款也占到貸款總額度的20%-30%。信貸為固定資產投資提供了27%的資金，比2005年增長了8個百分點。
而2007年1月的數據顯示，在房地產市場經歷了“國六條”調控的一度蕭條后，2006年房地產市場并未如預期降溫。2006年12月，全國70個大城市新建商品房住房銷售價格同比上漲了5.4%，漲幅比上月高0.2個百分點，北京地區漲幅高達10.4%。
二、對我國房地產宏觀調控存在問題的探析房地產宏觀調控是在我國宏觀經濟背景和既定市場體制下展開的，面臨著諸多的考驗。1、房地產市場供需矛盾尚未解決的現狀影響房地產宏觀調控長期以來，我國土地審批手續繁瑣，供應量較少，地根緊縮帶動了土地價格的上漲，造成房價隨之水漲船高。
目前，土地成本約是商品房成本的1/3-1/4，成為房價高居不下的重要原因之一。2、房地產市場在經濟走勢整體偏熱環境下難以降溫上世紀90年代末以來，我國實施了擴張性的貨幣和財**策。
隨著廣義貨幣年增長率的不斷提高和利率的不斷下降，投資成本的降低致使投資數量和規模的不斷膨脹。投資增長過速，體現在固定資產的增速過高。
我國GDP增長自1998年開始，維持在7%-10%。而同期的固定資產增速則維持在20%-30%。
在經濟高速增長，固定資產投資不斷擴大的宏觀環境下，房地產投資沖動難以抑制，房地產價格也由于土地交易價格上漲而形成向下剛性。另外，前幾年，我國水泥、鋼鐵業投資過度形成的產能過剩短期內難以消化，近幾年中推動了房地產業投資增速的不斷增加。
3、房地產市場發展環境受城市居民收入差距問題困擾我國居民收入增加速度不敵貧富分化速度。我國基尼系數已高達0.46以上，超出了國際中等貧富差距程度0.3-0.4的標準，處于高度警戒狀態。
中間層收入下降趨勢明顯，經濟增長的成果過快過多地流向了富人。一方面，房價過高造成中低收入者買房難，住房需求難以得到滿足。
以2005年在上海買一套100萬的房子為例，以25年作為還貸期，年利率為5.508%計算，如果首付為30萬，按揭為70萬，則25年時間大約要還近130萬元，每年需要還貸5.2萬。另一方面，富人通過此手段進一步聚斂財富，擴大了貧富差距，囤積居奇的行為又不斷推高房價和人們的預期，加劇了市場的動蕩。
據建設部調查，2004年北京市商品住宅投機性購房比例已經達到17%，在投機性購房中48%為空置待漲性購房。2005年及2006年雖然采取了諸多措施，但空置率仍然高居不下。
而全國范圍內看，2005年底，全國商品房空置面積已經達到了26%，嚴重超過了國際警戒10%的標準。且截至2006年7月底，全國商品房空置面積已達1.21億平方米，同比增長14.4%。
其中空置商品住宅同比增長10.8%。數據表明了房屋空置率再次抬高。
4、城鎮化運動過程中房地產合理供需預期被放大隨著經濟的發展和人民生活質量的提高，城市化運動將全面推進，城鎮對住房的需求也日益增多。大學生就業、農民工進城等都是城市化進程中推動房價上漲合理因素。
我國的城市化.水平發展速度近10年內平均達到1.36%，若要達到發達國家75%的水平需要二十多年時間。據預測，我國人口數量到2030年可能達到16億的高峰。
屆時城鎮人口可達12億。2006年我國城鎮人口5.77億，到2030年，將凈增城鎮人口6.23億按照“十一五”規劃2010年我國城鎮居民人均住宅面積將達到30平方米的標準計算，每年新增城鎮建設用地就要達到7.79億平方米。
如果按最近公布的全國城鎮人均住宅面積26.11的標準計算，也要達到6.78億平方米。供不應求下房價小幅上漲尚屬合理，但引發了各方對房價上漲非合理性預期，供需矛盾進一步被放大。
首先，城鎮化運動加劇了房地產商謀取暴利的心理預期，導致部分地區投資結構失衡。經濟適用房投資建設少，高端樓盤和商用樓盤開發過度，不但造成高檔住宅拉動下房價的向下剛性；還使經濟適用房由于相對稀缺形成需求支撐下的價格上漲，給真正需要房子的住戶造成了很大的購房困難。
其次。
5. 實施商品房合同網上備案和存量房解析
實施商品房合同網上備案和存量房解析： 各縣、市房管局（處、所）： 根據省住房和城鄉建設廳《關于加快全省房地產市場信息監測系統建設的通知》（魯建房13號文件）和2010年全省房地產市場信息系統建設座談會精神要求， 按照我市房地產市場信息系統建設的工作部署，在今年上半年，首先啟動達標縣、市商品房合同網上備案和存量房網上監管工作，其它縣、市安排在下半年進行，現就有關問題通知如下： 一、工作目標要求 按照《房地產市場信息系統建設規范》和部省兩級要求，2011年底前， 新建商品房備案和存量房監管工作須實現對縣、市（區）的覆蓋，這也是國家對市、縣房地產交易與權屬登記規范化達標工作的要求。
新的達標標準和考核辦法對信息系統建設及聯網工作的要求是“動態管理”和“一票否決”，因此要求各縣、市高度重視這項工作，特別是已達標和達標先進的縣、市，要全面啟動商品房合同網上備案和存量房網上監管工作。我市目前僅兗州、汶上兩縣、市完成了商品房合同網上備案工作，實現了對轄區內開發企業、項目樓盤和所有合同的備案管理。
該兩縣、市商品房合同網上備案工作完成的非常好，達到了市里的目標要求。 二、時間步驟要求 兗州市存量房網上監管工作今年初已率先啟動，現已有業務流量，還需實現對存量房交易信息掛牌、買賣代理委托和交易資金的監管，繼續配合市里全面做好存量房網上監管工作的試運行，做好其它縣、市存量房網上監管工作的示范帶頭作用。
汶上縣要在今年上半年啟動存量房網上監管工作。鄒城市和曲阜市、微山縣、梁山縣屬全國房地產交易與權屬登記規范化達標先進和達標單位，因此要求該四個縣、市在今年上半年全面啟動商品房合同網上備案和存量房網上監管工作，并在今年上半年完成。
曲阜市還應先行做好本市的軟硬件基礎建設工作。泗水縣、金鄉縣、魚臺縣、嘉祥縣等四縣要在今年年中期或下半年擇機啟動，并在今年年底前完成。
二、人員機構要求 商品房合同網上備案和存量房網上監管工作是兩個子系統，均需要各縣、市房管部門分別配備一個系統管理員，一個業務管理員，系統管理員可以一個人承擔，業務管理員可以專職，也可由窗口收件人員兼職。對納入管理的開發企業和承擔監管工作的經紀機構，根據工作需要需配備1人以上的備案從業人員。
以上人員均需要經過崗位培訓才能上崗，并實行密鑰和指紋管理。各縣、市選配的系統和業務管理人員需是熟悉業務，責任心強，精通計算機的業務骨干，以確保信息系統安全管理和運行。
個別沒有經紀機構的縣、市，需要抓緊籌備成立房地產經紀機構，以便承擔相應的業務和委托。成立房地產經紀機構需符合房地產經紀管理辦法的要求，并按要求進行備案管理。
三、組織領導要求 近年來，房地產形勢發生了深刻變化，房地產信息系統建設已刻不容緩。新國八條已明確指出，個人住房信息系統建設滯后等問題，也納入約談問責范圍。
省里已明確要求，今年年底前要實現省、市、縣三級聯網，市里對該項工作專門召開了會議并做了明確布置。各縣、市要高度認識和理解建設房地產信息系統的重要意義和責任，強化對房地產信息系統建設和啟動商品房合同網上備案、存量房網上監管工作的領導。
要求各縣、市成立工作領導小組，明確責任，抽調專人靠上做工作，建立有精通業務和技術的復合型或組合型專業人員參與的工作隊伍，承擔有關具體工作。市里將對各縣、市商品房合同網上備案和存量房網上監管的啟動工作不定期督查調度，并及時通報相關情況，對不能按時完成啟動工作，影響全省聯網的縣、市要進行通報批評，取消參加當年全市房地產行業各類先進評選資格，不得申報全國或全省房地產交易與權屬規范化管理達標或達標先進單位。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 省房地產市場監測系統