商業房地產市場調查表

1. 商業地產市場調查的時候應該注意哪些問題

商業及市場環境調查 考察項目所在區域的市場大環境和商業發展環境，深入了解項目所在區域的經濟大環境和商業大環境，以及現階段商業地產市場情況，為項目的商業打造提供定位支持和規劃依據，力求項目緊跟城市發展趨勢，兼具差異化和個性化。

消費者環境調查 消費者環境調查主要分為三部分進行。第一部分是通過消費者基礎數據的統計，了解項目城市或項目周邊消費群的總體規模、消費者的屬性、消費者的消費能力及其在進行消費活動時所表現出的各種特點。

交通環境調查 交通環境調查則是了解項目周邊的交通特性，為項目今后的整體動線設計和商圈輻射的通達性提供依據。

2. 房地產市場調查表

房地產市場研究報告提綱模板 概論 1.1 序言 1.2 研究目的 1.3 研究方法 l 詳盡的資料搜集及分析工作 l 入戶問卷調查 l 現場訪問 1.4 主要結論和建議 二、廣州市住宅市場概況 摘要：廣州市區域概況 1、總面積、市區面積、占全市面積 % 2、家庭總戶數、戶均人口 3、近年經濟發展趨勢、生活水平、購買力水平概括 4、近年廣州住宅市場的發展特點、成交市場的具體特點 2.1 廣州經濟發展概況 2.11 經濟發展速度（GDP分析、第三產業分析） 2.12 金融業與房地產消費市場 2.13 居民生活水平與住宅消費 2.2 廣州住宅市場特點 住宅成交量、付款方式、買家特點分析 2.3 廣州住宅市場的發展趨勢 2.31 *府*策 2.32 金融上消費貸款額 2.33 廣州住宅發展趨勢 2.34 阻力因素 三、項目區域市場概況 3.1 整體供應與成交分析 3.11市場發展概述——海珠區住宅供應與成交情況 3.12 市場交投活躍原因 3.13 規模效應及價格檔次 3.2 市場活躍區域 3.21 市場活躍區域的分布及特點 3.22 活躍區域的價格走勢及檔次變化 3.3 多層、高層市場特點 3.31 多層住宅近年供應、成交特點 3.32 高層住宅近年成交增長與供應情況 3.33 多層住宅與高層住宅的供應與成交比較 3.4 成交主要特點 3.4.1 成交價格密集區域 3.4.2 買家分析 l 私人購買VS集團購買 l 本地人買家VS外地人買家 l 本市買家：海珠區VS其他舊城區 l 成交單元面積 l 買家年齡 l 成交總額，買家承受能力 四、項目區位特性分析 摘要—— 1、項目地塊在城市發展中的地位 A、項目地塊位置分析 B、未來城市的主要發展方向及本項目地塊地位分析 2、樹木地塊所屬區域特點 A、區域人口分析 B、區域基礎設施及交通條件分析 C、區域新發展區分析 D、區域住宅開發的特點分析 3、項目地塊的地點特征 A、項目地點及周邊社區、生活配套分析 B、項目地塊周邊交通條件分析 C、項目周邊區域開發分析 D、項目地塊的開發條件及開發特點 4、項目地塊的用地特征 A、項目地塊用地規模 B、項目地塊用地形狀 C、項目地塊綠化基礎分析 D、項目地塊內高差分析 E、項目地塊道路、用水、用電基礎分析 4.1 項目地塊在城市發展中的地位 4.1.1 項目地塊于城市中的區位分析 4.1.2 未來城市的主要發展方向 4.1.3 城市的具體發展過程對項目發展的影響 4.2 項目地塊所屬區域的特征 4.2.1 項目區域的人口狀況 （常住人口、占市區常住總人口%，常住家庭戶數、戶均人口、新增家庭戶數、項目 地塊附近居住的常住人口、家庭戶數） 4.2.2 項目區域城市發展概況 （城市功能發展情況、基礎設施和生活配套設施情況分析、交通條件等城市建設發展 情況） 4.2.3 區域內競爭性地區的發展條件比較 （位置、用地規模、規劃人口、規劃發展目標、交通條件、建設情況等條件比較） 4.3 項目地塊的地點特征 （位置、周邊基本居民生活服務設施配套、公交、道路規劃情況） 4.4 項目地塊的用地特征 4.4.1 項目地塊規模 4.4.2 項目地塊用地形狀分析 4.4.3 項目地塊綠化基礎 4.4.4 需地塊高差分析 4.4.5 項目用地現有污染情況 4.4.6 項目地塊道路、用水、用電基礎 項目附近競爭性住宅看法物業發展狀況 概要： a. 項目附近同類樓盤開發小區數量、樓盤檔次、總建面積、住宅單元總量、現有供應量 分析； b. 同類樓盤特點； c. 預計未來無年區域住宅供應總量、單元套數、已開發物業的后續供應量； d. 周邊主要競爭對手占地面積、總建面積、住宅面積、套數； e. 區域同類樓盤現實住宅推出平均銷售率、成交量最大的單元面積； f. 區域同類樓盤現時價格幅度 g. 未來的住宅供應量增幅、市場承接力、競爭情況； 5.1 項目附近同類樓盤開發物業供應情況 調查范圍： 樓盤規模： 調查時間： 5.1.1 已開發樓盤供應狀況 5.1.2 項目周邊地塊的開發動態及未來供應量分析 5.2 項目附近同類樓盤開發狀況 5.2.1 售價與銷售率分析 （附近樓盤推出銷售狀況及原因分析 5.2.2 銷售與賣點 5.3 項目附近同類樓盤戶型面積分析 5.4 項目附近同類樓盤規劃設計及建筑設計特點 5.5 小結 五、市場調研結論及發展建議 6.1 市場調研結論 （住宅市場環境、區域供求及吸納特點、項目競爭優劣分析） 6.2項目發展建議 （策略、目標客戶、目標客戶特征、具體建議——） 6.2.1已購房者的需求特點詳細調查 6.2.2潛在購房者的需求特點詳細調查 附：1、廣州市大型建設項目表 2、1998年廣州市重點城建上馬項目 3、區域人口變動情況 4、附近區域住宅市場概況 6.2.3 附近樓盤集中區域分析 關于-房地產營銷策劃方案方面-的問題-房策網 房地產策劃方案免費下載-請點擊：。

3. 商業房地產市場分析報告

商業房地產分析報告 目錄 一、2004年商業地產發展總體回顧。

2 （一）2004年我國商業地產發展的主要指標。

2 （二）2004年我國商業地產發展的顯著特征。

4 二、商業房產開發模式分析。

6 三、商業房產經營模式分析。

7 （一）全部出售。

7 （二）全部持有。

8 （三）部分出售部分持有。

8 四、當前商業地產開發六大誤區。

9 （一）商業地產開發需要高度專業化。

9 （二）商業設施的選址，必須符合城市發展規劃的需求。

9 （三）區域需求確定商業街的規模。

10 （四）歷史傳統遺產是商業街增值的文化資源。

10 （五）體驗性消費成為商業業態發展的重要形式。

11 （六）商業設施配置的形態與模式趨向于高度綜合化。

11 五、商業房地產規劃七大成功要素。 。

12 （一）遵循商業量化原則。

12 （二）滿足需求而非創造需求。

12 （三）體現實施的可行性。

12 （四）奠定高質量的招商基礎。

13 （五）確保持續穩定經營的實現。

13 （六）保證投資回報的安全性。 。

13 （七）加大融資的可能性。

14 六、商業房地產成功案例分析。

14 （一）上海新天地。

14 （二）寧波天一廣場。

18 （三）上海銅鑼灣廣場。

19 七、我們的意見。

19 商業房地產課題組 2005年9月25日 一、2004年商業地產發展總體回顧 （一）2004年我國商業地產發展的主要指標 1.投資增幅高于整個地產平均水平 2004年1-10月，全國房地產開發投資9526億元，同比增長28。

9%，商業營業用房完成投資同比增長34。7%，可見，商業營業用房的投資增幅大大高于全國整體地產的投資增幅水平。

從月度變化情況來看，2004年2-10月，全國商業營業用房投資額月度同比增速分別為64。9%、61%、48。

6%、38。7%、33。

6%、35。6%、37%、35。

1%、34。7%，如下圖所示。

從圖可以看出，商業營業用房投資額月度增速呈下降趨勢，并在一定水平上保持平穩。 參考資料： 。

4. 商業地產策劃中的市場調查方法

商業地產策劃中的市場調查方法 2003年被稱為中國的“商業地產元年”，投資開發商用物業，特別是所謂超大型Mall，成為一大熱潮和最亮麗風景線。

不光是北京、上海、廣州、深圳一線城市，成都等二線省會城市、寧波等新興工業化城市，就連偏遠地、縣級市也要上CBD、中央商業街、大型Mall、主題步行街等商用物業項目。 市場調查是商用物業開發、經營策劃的基礎性工作，“沒有調查就沒有發言權”，此言乃真理。

商業地產策劃所需要的商業、商圈、商用物業調查，與住宅、寫字樓物業市調或純商業經營相比，調查的區域更彈性、更集中、內容更廣泛、程度更深入，相應難度會更大一些，因此有必要就此問題作專題探討，與大家交流共享，并就教于大方之家。 一、市調分類 商業地產策劃和前期市場調查，按不同目標、任務、規模、方式，可分為以下幾類： 1、按工作任務分：基礎普查、專題研究調查、項目定位調查 2、按工作規模分：全地段全面考察、典型代表調查、個案深入調查 3、按操作方法分：實地考察調查、問卷調查、訪談調查 4、按考察形式分：系統分工考察、集中快速考察、自由漫游考察 二、市調準備 無論做哪類市場調研，都應有充分準備，才能有的放矢，提高效率，防止遺漏。

準備工作一般有： 1、明確任務--明確市調的目的、性質、內容、范圍、形式、時間、質量等要求； 2、團隊分工--明確團隊（工作小姐）人員組成、任務分工及協作關系； 3、工作計劃--Why、What、Where、When、Who、How、Money(5wlhlm); 4、資料預熱--有關調查城市區位（商圈、項目的書刊、報紙、網站等公開信息與內部資料； 5、配齊工具--準備好考察表格、問卷、訪談提綱、公司資料、數碼相機、攝像槍等； 6、考察線路--前往考察區域對象的交通工具、入口、行走方向、重要節點、出口等的預計、判斷及分工協作安排； 7、時間安排--市調時段的安排（平日、周末、節假日、白天、夜晚），考察時間長短的估算，考察項目、地段的時序安排等。 三、基本概念理解與應用 在市調和商業地產策劃中常用到如下基本術語、名詞、需要有共同的界定： 1、區位、板塊、商圈、商業中心、地段、節點、地標 這是一組地理學、規劃學、商業及房地產業常用的互相聯系的概念。

區位——帶綜合性的規劃學用語，指為某種經濟、*治、社會活動所占據的場所，在某一城市（地區）中所處的空間位置。 板塊——住宅房地產開發、營銷常用的詞語，一般指住宅小區相對集中開發的城市區域，沿交通干線居多，如華南板塊、洛溪板塊、廣園東板塊、工業大道板塊等。

商圈——零售學用語，現商用物業開發也借用該詞，意指商業圈或商勢圈，指在一定時間內達到某一購物或消費頻率的顧客群，以其所處的最遠距離為半徑，劃定的一系列圓形或方形區域，簡言之，即為優先選擇到某商店或商業聚集中心消費的顧客分布區域范圍。商圈一般按層次分為核心商圈（離消費地最近，吸納總量50-80%顧客的范圍）、次級商圈（吸納15-25%顧客的范圍）、邊緣或輻射商圈（吸納5-25%顧客的范圍）。

顯然，“商圈”現有兩種用法，一是正式的零售界用法，著重指吸納的目標顧客分布空間范圍，另一是現流行的房地產開發和媒體借用后產生歧意的用法，著重指商家聚集的區域、地段。我們使用時，若有必要，應指明商圈的準確涵義。

商業中心——規劃學用語，與商業功能區同義，與通俗的“商圈”稱法接近，一般分市級、區級、社區、鄰里四級。 地段——傳統商業中心的商戶以街道、馬路、干道兩側分布為主，因此商圈、商業中心再可細分為某一地段，房地產開發也常用此術語。

節點——規劃學用語，指觀察者、步行入進出、經過的集中焦點，基本上是交叉口、交通轉換處、十字路口、建筑形態的變換點等，它們從某種功能或建筑特征的集聚、濃縮中獲取重要性。商業地段（步行街）常以休閑廣場、餐飲美食城、電影院、交通廣場、著名地標式建筑作為節點。

地標——與節點構成城市空間或商業中心另一類參照點，觀察者一般不能進入內部，僅具外在主觀、仰視、眺望的視覺必性，如超高層公共建筑、鐘樓、塔頂、廣告招牌、山頂。 應用：①上述概念常用，應熟練掌握與區分，清晰界定市調范圍； ②上述概念的空間范圍，除不同商業業態、業種商店的商圈有一定伸縮彈性外， 基本是從大到小排列，應根據特定任務選擇市調區域。

③出書面正式報告，應使用準確、學術性用語。 2、業態、業種 零售商業用語，現對零售消費的各類商戶也使用此術語。

業態——指細分市場面向某類目標顧客購買水平與習慣的商店營業形態，特征是“怎么變”。目前中國有10多種零售業態，日本20多種，美國40多種。

業種——指面向顧客某類用途的商店營業種類，特征是“賣什么”。目前國內零售消費市場可細分上百個業種，國外發達國家更多，難以勝數。

應用：①策劃商業地產，必須熟悉業態業種分類及其特征、典型商戶等基本功； ②市調必須分業態業種進行表格、問卷、訪談設計，查清所需類別基本狀況進行 比較分析； ③傳統和新興業種，也逐漸采用不同業態模式經營，如：建材、IT、文。

5. 房地產市場調查內容有哪些

1、宏觀*策調查主要是調查國家或地方*府對房地產開發的態度，判斷目前開發是否處于比較有利的環境中，這是投資商是否投資開發項目的重點考察因素，如：國家、省、市有關房地產開發經營的方針*策、土地*策、稅收*策、金融*策、人口*策、產業*策、優惠*策等。

有關房地產開發經營的法律法規如房地產信貸*策、管理條例、土地規劃、城市規劃、城市發展戰略等。這些為決策者提供了進入那些地區進行開發、什么時候進入、以怎樣的方式進入提供參考依據。

2、經濟環境調查 主要調研國家金融*策和金融制度對房地產開發的影響。 如：國家、地區或城市的經濟特征，經濟發展的規模、趨勢、速度、經濟效益等。

項目所在區域的經濟結構、人口狀況、基礎設施、城市重點開發區域的經濟發展狀況。銀行貸款、融資成本；城市居民收入水平、消費水平、消費結構等。

區域經濟對外的依賴程度、影響區域經濟發展的主要因素等。 3、區域市場調查 是針對已經有投資意向、目標地塊的開發公司而言，主要考察項目所在區域、地段的市場狀況。

調查更具有針對性，內容更詳細和實用。如：區域經濟發展程度、文化氛圍、人文素質、交通程度、教育狀況、自然環境等；區域的公共設施狀況、道路狀況、城市發展規劃、區域功能等方面的內容。

4、市場需求與供給 針對不同的產品分析其供給和需求狀況，如消費者對某類房地產產品的總需求量、飽和量、成交量、未來的有效供給量等。消費者的構成、分布及消費者需求的層次狀況、現實需求和潛在需求、消費者收入變化、購買能力、購買習慣等。

消費者消費動機研究、影響因素、購買行為、購買模式等社會因素和心理因素等。 5、房地產產品調查 為開發商尋找市場空白點，增加項目營銷的賣點，為項目定位、差異性的塑造提供技術支持，如：調查區域內現有產品的數量、質量、結構、性能、市場生命周期；調查現有的房地產開發商、投資者、消費者對市場環境、產品功能、居住環境、物業管理、宣傳推廣方式、產品類型等方面的接受程度；調查目前出現的新技術、新產品、新工藝；新材料的應用以及對銷售的影響因素等。

6、房地產廣告調查 不同媒體的主流受眾是不同的，它對項目所達到的宣傳效果有直接的影響，選擇什么樣的媒體組合、在什么時段投放、廣告的主題怎樣表現、競爭對手的廣告策略是什么等等。主要內容有：廣告媒體的主流受眾、廣告媒體的影響力、廣告版面、廣告頻次、廣告效果評估、廣告訴求主題 、廣告策略、廣告設計單位等。

7、營銷推廣手段調查 不同的項目有不同的定位，如何順利實現產品的銷售，找到需要的目標客戶，傳達出項目的特質，需要有不同的推廣手法。營銷推廣手段的調查主要指項目的銷售價格、定價方式、廣告宣傳方式、媒體取舍、公關活動的跟蹤、監控、廣告組合方式、廣告策略、廣告費用估算、促銷手段、銷售周期、銷售率、入市時機、獨特賣點、項目形象包裝、倡導的生活方式等方面的全面的調查。

8、重點項目調查 對項目周邊的同類產品，不同類型但銷售率高、有影響力的項目進行調查。主要是調查這些項目進行開發之前的定位考慮，開發公司的實力、開發理念、產品的特點、配套設施、營銷的特點、市場的反饋、項目優劣勢等。

6. 商業地產策劃中的市場調查應該怎樣做呢

商業調查基礎內容

前期商業調查工作一般包括商業及市場環境調查、消費者環境調查、交通環境調查等幾方面。

商業及市場環境調查

考察項目所在區域的市場大環境和商業發展環境，深入了解項目所在區域的經濟大環境和商業大環境，以及現階段商業地產市場情況，為項目的商業打造提供定位支持和規劃依據，力求項目緊跟城市發展趨勢，兼具差異化和個性化。

一、區域大環境：

此部分分析旨在通過對項目所在區域地區生產總值、產業構成、社會消費品零售額、商業中心性指標、區域發展規劃等方面的分析，了解項目所在區域的宏觀經濟特點，為項目商業定位提供宏觀發展環境的相關依據。主要分析內容有：城市及區域經濟發展環境、城市及區域商業發展環境、城市發展及商業發展環境。

二、商業發展現狀：

此部分分析旨在通過對項目周邊（半徑3~5公里范圍內）商圈或已形成的商業街道的研究，來分析項目周邊商業的發展現狀及未來發展趨勢。從而獲得本項目之發展優勢及不足之處，尋求在現有商業大環境下的發展機遇。主要分析內容有：項目周邊影響商圈的調查分析、項目周邊已成形商業街的調查對比、區域競品項目的調查研究等。

三、商業地產概況：

此部分研究旨在通過對項目周邊入市商業項目進行調查，從而獲得區域商家承受租金概況、區域投資者資金承受能力及市場易銷售或租賃的店鋪結構特征，為本項目資金回款所需商業物業特征及營銷計劃做儲備。主要分析內容有：與項目近似產品的商業物業特征、與項目近似產品的商業物業租售概況、區域競品項目的調查研究等。

消費者環境調查

消費者環境調查主要分為三部分進行。第一部分是通過消費者基礎數據的統計，了解項目城市或項目周邊消費群的總體規模、消費者的屬性、消費者的消費能力及其在進行消費活動時所表現出的各種特點。

第二部分一般指專項消費者調查，從消費者的角度審視項目所在區域的消費市場環境，使本項目的開發更具有針對性，能充分滿足消費者的實際需求；并為項目商業定位、潛在賣場規模預估、業態構成及組合建議提供分析依據。

一般而言，消費者專項調查的目的是了解項目潛在消費群的消費認知、習慣及特征；了解項目潛在消費群設施需求狀況；通過背景資料的調查，獲得項目潛在消費群構成信息，作為交叉分析的依據。調查內容包括：消費者的消費傾向、消費者的消費習慣、消費者設施需求狀況及對本項目的期望及建議、消費者構成情況等。

第三部分是周邊潛在消費者構成調查。此部分研究旨在通過對項目周邊樓盤分布及入住人口數目計算商圈輻射范圍消費群體構成。

交通環境調查

交通環境調查則是了解項目周邊的交通特性，為項目今后的整體動線設計和商圈輻射的通達性提供依據。調查內容有：項目周邊四至范圍主要交通道路級別、項目周邊四至范圍主要交通道路公共交通系統及軌道交通組成、項目交通流量定點觀測及不同時間段車流/人流量調查、區域城市交通規劃概要等。

商業調查與商業定位關系

（一）通過商業及市場調查研究進行商業定位分析：

商業立地條件分析，通過對區域經濟發展環境、商業市場環境、消費者環境及項目周邊交通概況等數據研究本地塊適宜進行商業經營的可能性。

SWOT分析，根據市場調查數據判斷本項目的優勢、劣勢、機會點及市場競爭威脅性在哪里，協助開發商掌控項目的發展；差異化方向性研究，從項目的商業概念、商業檔次品質、商業物業亮點、商業組合特點等來綜合分析項目商業今后的方向性打造特征。

（二）通過消費者專項動向調查研究進行商業定位分析：

通過對消費者的消費構成情況，消費傾向、消費習慣、消費者設施需求狀況及對本項目的預期等的研究，多方位分析項目的商業定位以及適合本項目引進的業種配套組合推薦。

（三）通過交通流量調查進行商業定位補充分析：

交通流量調查主要為項目商圈輻射范圍的驗證以及今后商業動線規劃進行基礎調研和研究分析工作。

如果您還有什么不了解的可以找世方商業地產公司咨詢一下，他們是這方面的專家。

7. 誰能給我一份房地產市場問卷調查表··

房地產市場情況問卷調查表房地產市場情況問卷調查表 1、您的年齡： □ 20歲以下 □ 21—30歲 □ 31—45歲 □ 46歲以上 2、您的職業是： □ 機關、事業單位 □ 廠礦企業 □ 個體經營戶或私營企業戶 □ 其他 3、您目前所住房屋屬： □ 商品房 □ 房改房 □ 自建房 □ 向房管處租住 □ 向單位租住 4、您目前所住房屋的產權狀況為： □ 有產權 □ 無產權 5、目前，您家庭的人均居住面積為（住房總面積/家庭常住人口）： □ 8m2以下 □ 8—15m2 □ 15—25m2 □ 25m2以上 6、您家庭每月的收入： □ 800元以下 □ 800—1500元 □ 1500—2500元 □ 2500—4000元 □ 4000元以上。

7、您認為常山的房價如何： □ 貴 □ 還可以 □ 便宜 8、您認為3—5年內常山房價走勢如何： □ 會漲； □ 不會有太大變動； □ 下降。 9、您目前是否考慮購買住宅： □ 不買 □ 一年內購買 □ 三年內購買 □ 五年內購買 10、您若在常山購房，會優先選擇哪些地區： □ 雙井弄、人民路、法院街等老城改造區 □ 城東三里灘 □ 城南小區 □ 外港小區 □ 城西三里亭、新都園區或城北 11、您如果購房會先選擇： □ 二手房 □ 現房 □半年左右的期房 □ 一年左右的期房 □ 二年左右的期房 12、您購房的目的： □ 結婚 □ 轉賣升值 □ 居住（以解決生活問題為目的） □ 放租收長期利益 □ 居住（以改善生產質量為目的） □ 商住兩用 □ 其他 13、您喜歡哪一個樓層： □ 一樓 □ 二樓 □ 三樓 □ 四樓 □ 五樓 □六樓以上 14、在環境、位置與戶型幾個因素不能同時滿足時您會選擇： □ 環境一般，戶型較好 □ 戶型環境均好（價格高） □ 地段好，環境一般 □ 自然環境好，戶型一般 □ 內室環境好，戶型一般 15、您傾向于哪一類戶型： □ 一室一廳 □ 二室一廳 □ 二室二廳 □ 三室一廳 □ 三室二廳 □ 四室一廳 □ 四室二廳 □ 復式 16、符合您需要的住宅總建筑面積是： □ 60m2以下 □ 60—80 m2 □ 80—100 m2 □ 100—120 m2 □120—150 m2 □ 150—180 m2 □ 180 m2以上 17、您對所購住宅要求什么樣的內部裝修水平： □ 不需要任何裝修 □ 提供廚衛的裝修 □ 根據開發商提供的多種裝修方案再作選擇 □ 全面的室內裝修 18、您對所購住宅的公共部分要求什么樣的裝修水平： □ 普通裝修 □ 高裝修 □ 其它 19、您認為住宅應配套哪些設施（可多選）： □ 有線電視 □ 機動車位 □ 預留一條電話線 □ 預留二條電話線 □ 對講系統 □ 預留互聯網專線 □ 電子防盜門鎖 □其它 20、您比較傾向的付款方式是： □ 利用家庭儲蓄一次性付款 □ 向親戚、朋友借款后一次性付款 □ 向銀行按揭貸款 □ 公積金貸款 21、您能夠接受的住宅最高房價為（每平方米面積）： □ 800元以下 □ 800—1200元 □ 1200—1500元 □ 1500—2000元 □ 2000以上 22、您能按受的一套住宅最多房款總值是： □ 8萬元 □ 12萬元 □ 15萬元 □ 20萬元 □只要房子滿意，價格無所謂 23、您在購房時如需銀行或公積金貸款，您能接受的每月還款金額是： □ 500元以下 □ 500—800元 □ 800—1200元 □ 1200—1600元 □ 1600—2000元 □ 2000元以上 24、在經濟條件允許的情況下，您首先會選擇： □ 選擇地塊自建別墅 □ 在本縣購買商品房 □ 到衢州或其他地區購買商品房 □ 租房 □ 其他 25、您認為我縣現有房地產開發企業的綜合實力和信譽如何 □好 □較好 □一般 □差 26、您認為我縣房地產開發市場存在的主要問題是（可多選）： □ 無問題 □ 廣告虛假 □ 面積“短斤缺兩” □ 從業人員良莠不齊，服務態度差 □ 合同欺詐 □ 配套不到位。

8. 誰能給我一份房地產市場問卷調查表··

房地產市場情況問卷調查表

房地產市場情況問卷調查表 1、您的年齡： □ 20歲以下 □ 21—30歲 □ 31—45歲 □ 46歲以上 2、您的職業是： □ 機關、事業單位 □ 廠礦企業 □ 個體經營戶或私營企業戶 □ 其他 3、您目前所住房屋屬： □ 商品房 □ 房改房 □ 自建房 □ 向房管處租住 □ 向單位租住 4、您目前所住房屋的產權狀況為： □ 有產權 □ 無產權 5、目前，您家庭的人均居住面積為（住房總面積/家庭常住人口）： □ 8m2以下 □ 8—15m2 □ 15—25m2 □ 25m2以上 6、您家庭每月的收入： □ 800元以下 □ 800—1500元 □ 1500—2500元 □ 2500—4000元 □ 4000元以上。 7、您認為常山的房價如何： □ 貴 □ 還可以 □ 便宜 8、您認為3—5年內常山房價走勢如何： □ 會漲； □ 不會有太大變動； □ 下降。 9、您目前是否考慮購買住宅： □ 不買 □ 一年內購買 □ 三年內購買 □ 五年內購買 10、您若在常山購房，會優先選擇哪些地區： □ 雙井弄、人民路、法院街等老城改造區 □ 城東三里灘 □ 城南小區 □ 外港小區 □ 城西三里亭、新都園區或城北 11、您如果購房會先選擇： □ 二手房 □ 現房 □半年左右的期房 □ 一年左右的期房 □ 二年左右的期房 12、您購房的目的： □ 結婚 □ 轉賣升值 □ 居住（以解決生活問題為目的） □ 放租收長期利益 □ 居住（以改善生產質量為目的） □ 商住兩用 □ 其他 13、您喜歡哪一個樓層： □ 一樓 □ 二樓 □ 三樓 □ 四樓 □ 五樓 □六樓以上 14、在環境、位置與戶型幾個因素不能同時滿足時您會選擇： □ 環境一般，戶型較好 □ 戶型環境均好（價格高） □ 地段好，環境一般 □ 自然環境好，戶型一般 □ 內室環境好，戶型一般 15、您傾向于哪一類戶型： □ 一室一廳 □ 二室一廳 □ 二室二廳 □ 三室一廳 □ 三室二廳 □ 四室一廳 □ 四室二廳 □ 復式 16、符合您需要的住宅總建筑面積是： □ 60m2以下 □ 60—80 m2 □ 80—100 m2 □ 100—120 m2 □120—150 m2 □ 150—180 m2 □ 180 m2以上 17、您對所購住宅要求什么樣的內部裝修水平： □ 不需要任何裝修 □ 提供廚衛的裝修 □ 根據開發商提供的多種裝修方案再作選擇 □ 全面的室內裝修 18、您對所購住宅的公共部分要求什么樣的裝修水平： □ 普通裝修 □ 高裝修 □ 其它 19、您認為住宅應配套哪些設施（可多選）： □ 有線電視 □ 機動車位 □ 預留一條電話線 □ 預留二條電話線 □ 對講系統 □ 預留互聯網專線 □ 電子防盜門鎖 □其它 20、您比較傾向的付款方式是： □ 利用家庭儲蓄一次性付款 □ 向親戚、朋友借款后一次性付款 □ 向銀行按揭貸款 □ 公積金貸款 21、您能夠接受的住宅最高房價為（每平方米面積）： □ 800元以下 □ 800—1200元 □ 1200—1500元 □ 1500—2000元 □ 2000以上 22、您能按受的一套住宅最多房款總值是： □ 8萬元 □ 12萬元 □ 15萬元 □ 20萬元 □只要房子滿意，價格無所謂 23、您在購房時如需銀行或公積金貸款，您能接受的每月還款金額是： □ 500元以下 □ 500—800元 □ 800—1200元 □ 1200—1600元 □ 1600—2000元 □ 2000元以上 24、在經濟條件允許的情況下，您首先會選擇： □ 選擇地塊自建別墅 □ 在本縣購買商品房 □ 到衢州或其他地區購買商品房 □ 租房 □ 其他 25、您認為我縣現有房地產開發企業的綜合實力和信譽如何 □好 □較好 □一般 □差 26、您認為我縣房地產開發市場存在的主要問題是（可多選）： □ 無問題 □ 廣告虛假 □ 面積“短斤缺兩” □ 從業人員良莠不齊，服務態度差 □ 合同欺詐 □ 配套不到位

9. 商業地產策劃中的市場調查應該怎樣做呢

一、市調分類商業地產策劃和前期市場調查，按不同目標、任務、規模、方式，可分為以下幾類：1、按工作任務分：基礎普查、專題研究調查、項目定位調查2、按工作規模分：全地段全面考察、典型代表調查、個案深入調查3、按操作方法分：實地考察調查、問卷調查、訪談調查4、按考察形式分：系統分工考察、集中快速考察、自由漫游考察二、市調準備無論做哪類市場調研，都應有充分準備，才能有的放矢，提高效率，防止遺漏。

準備工作一般有：1、明確任務--明確市調的目的、性質、內容、范圍、形式、時間、質量等要求；2、團隊分工--明確團隊（工作小姐）人員組成、任務分工及協作關系；3、工作計劃--Why、What、Where、When、Who、How、Money(5wlhlm);4、資料預熱--有關調查城市區位（商圈、項目的書刊、報紙、網站等公開信息與內部資料；5、配齊工具--準備好考察表格、問卷、訪談提綱、公司資料、數碼相機、攝像槍等；6、考察線路--前往考察區域對象的交通工具、入口、行走方向、重要節點、出口等的預計、判斷及分工協作安排；7、時間安排--市調時段的安排（平日、周末、節假日、白天、夜晚），考察時間長短的估算，考察項目、地段的時序安排等。

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