榮觀房產網1. 跪急,,求2011年10月份北京房地產住宅市場分析報告,謝謝了
一、房地產開發投資完成情況 1-10月，全市完成房地產開發投資2584.7億元，比上年同期增長12.8%（根據國家統計局提高投資統計起點的相關規定，上年同期數據為調整后數據）。
其中，住宅完成投資1537.6億元，增長52.9%；寫字樓完成投資289.2億元，增長32.4%；商業及服務業等經營性用房完成投資248.4億元，增長8.4%。 房地產開發投資中，建安工程投資完成954.5億元，同比增長42.4%，占全市房地產開發投資比重為36.9%。
二、房地產市場供給情況 10月末，全市商品房施工面積為11204.5萬平方米，比上年同期增長22%，增速比前三季度回落3個百分點。其中，住宅施工面積為6742.6萬平方米，增長23.7%，增速比前三季度回落4.2個百分點；寫字樓為1335.8萬平方米，增長34.4%；商業及服務業等經營性用房為1091.3萬平方米，下降3.9%。
1-10月，全市商品房新開工面積為3467.6萬平方米，比上年同期增長69.2%，增速比前三季度回落9.4個百分點。其中，住宅新開工面積為2198.1萬平方米，增長52.9%，增速比前三季度回落11.1個百分點；寫字樓為384.7萬平方米，增長1.7倍；商業及服務業等經營性用房為226萬平方米，增長43%。
1-10月，全市商品房竣工面積為1095.9萬平方米，比上年同期下降25.2%，降幅比前三季度擴大6.9個百分點。其中，住宅竣工面積為618.3萬平方米，下降33.6%，降幅比前三季度擴大8.9個百分點；寫字樓為137.8萬平方米，增長7.9%；商業及服務業等經營性用房為123.5萬平方米，下降36.2%。
三、房地產市場銷售情況 1-10月，全市商品房銷售面積為1007.5萬平方米，比上年同期下降13.9%，降幅比前三季度擴大5.6個百分點。其中，住宅銷售面積為696.7萬平方米，下降17.8%，降幅比前三季度擴大5.8個百分點；寫字樓為169.1萬平方米，增長8.8%；商業及服務業等經營性用房為81.3萬平方米，下降25.8%。
四、*策性住房建設情況 1-10月，全市*策性住房完成投資596.5億元，比上年同期增長1.6倍，其中住宅完成投資為481億元，增長1.7倍。 10月末，全市*策性住房施工面積為3839.5萬平方米，比上年同期增長84.9%，其中住宅施工面積為3100.7萬平方米，增長74.4%。
1-10月，全市*策性住房新開工面積為1503.2萬平方米，比上年同期增長2.1倍，其中住宅新開工面積為1220.1萬平方米，增長1.9倍。 五、房地產開發企業項目資金到位情況 1-10月，全市房地產開發項目本年到位資金為4287.6億元，比上年同期下降5%。
其中，金融貸款為950.9億元，同比下降21.1%；自籌資金為1340.1億元，下降4.2%；定金及預收款為1239.2億元，增長6.8%。 （這些只是官方的數據，詳細的數據一般都在民間。
呵呵。）。
2. 2007
2008年北京房地產投資及商業模式分析報告 全年房地產開發投資25280億元，比上年增長30.2%，其中商品住宅投資18010億元，增長32.1%。
商品房竣工面積58236萬平方米，增長4.3%。商品房銷售面積76193萬平方米，增長23.2%，其中商品住宅69104萬平方米，增長24.7%。
2007年土地供應總量控制在6300公頃以內，其中新增建設用地嚴格控制在3500公頃以內，鼓勵和引導利用存量建設用地2800公頃左右。 2007年北京全年新開盤項目達到313個，51個別墅項目，104個住宅項目，100個公寓項目，58個售完項目。
其中以朝陽、海淀為開盤項目大戶，全年開盤項目分別為95個、41個。而作為遠郊縣區域也各自推出大量的新盤項目，如納丹堡、金玉源、東方夏威夷威畢歐溪谷等，并且帶起了一陣京城樓市購房邊緣化的熱潮，在北京住宅快速開發建設的過程中，住宅在城市地域空間的布局方面，逐步呈現出邊緣化和規模化的趨勢。
預計2008年商品住宅成交14萬套、二手住宅成交8-9萬套、*策性住房成交5萬套，住宅市場三足鼎立之勢漸成 同時房地產商業模式的選擇是房地產企業獲取可持續發展首要面臨的一個問題。隨著中國房地產市場的逐步走向成熟，通過創新商業模式獲得差異化的競爭優勢顯得日益重要。
本研究報告的目的就是要通過對房地產行業商業模式理論研究和實例分析，為地產業務提供一個可供選擇的商業模式框架。 報告目錄 第一章 2007年地產行業總體分析 8 1.1 北京地產總體分析 8 1.2 宏觀經濟影響分析 9 第二章 北京土地市場分析 13 2.1 08年土地供應情況 13 2.2 土地供應變化 14 2.3 05-07年北京土地供應情況 16 2.4 土地購置與開發的動態變化 17 2.5 土地供應*策分析 18 2.6 土地供應的調控措施 19 第三章 北京房地產開發市場分析 23 3.1 開發市場概況 23 3.1.1 房地產開發市場的總體情況 24 3.1.2 房地產開發市場的主要特點 25 3.1.3 現存問題及建議 26 3.2 環境分析 27 3.2.1 商品房供應 28 3.2.2 商品房需求 29 3.3 區域分析 34 3.4 價格分析 36 3.4.1 房地產市場景氣周期與價格歷史走勢分析 36 3.4.2 房地產價格現狀 40 3.5 宏觀調控*策 42 3.6 *策性住房概述 45 3.7 房地產市場影響因素 46 第四章 北京地產信貸市場分析 48 4.1 個人信貸市場簡述 48 4.2 信貸宏觀調控*策 49 第五章 北京二手房市場分析 52 5.1 二手房市場現狀 52 5.2 市場細分 53 5.3 熱點區域分析 57 5.3.1 總體情況 57 5.3.2 朝陽區 58 5.3.3 海淀區 60 5.3.4 豐臺區 61 5.4 近郊區域分析 62 5.4.1 總體情況 62 5.4.2 回龍觀 63 5.4.3 亦莊 64 5.5 市場數據分析 65 5.5.1 北京成交量前十大片區分析 65 5.5.2 北京成交均價前十大片區分析 67 5.5.3 北京成交量前十大樓盤分析 68 5.5.4 北京成交均價前十大樓盤分析 70 5.5.5 北京二手房市場成交面積比重構成分析 71 5.5.6 北京二手房市場成交均價比重構成分析 72 5.5.7 北京二手房市場付款方式比重分析 73 5.6 購房人群年齡結構分析 74 5.7 購房人群戶籍結構分析 76 第六章 2008年房地產發展趨勢 77 6.1 未來房價走勢分析 77 6.1.1 供給在近期難以快速提高 77 6.1.2 需求仍將保持旺盛 78 6.2 2008年房地產市場*策走勢分析 79 6.2.1 宏觀調控措施繼續出臺 79 6.2.2 保障性住房比例加大 80 6.3 2008年房地產市場展望 81 6.4 2008年北京房地產市場預測 82 6.4.1 奧運前后難現市場拐點 82 6.4.2 全年*策性住房供應約5萬套 83 6.4.3 住宅市場三足鼎立趨勢形成 83 6.4.4 商品住宅成交量隨供應增加而上漲 84 6.4.5 二手房成交總量保持在8-9萬套之間 84 6.4.6 2008年土地供應力度加大 84 6.4.7 市場策略更加理性 85 6.5 房地產投資建議 85 第七章 房地產價值鏈與聯動鏈分析 87 7.1 土地開發價值鏈 89 7.2 房產價值鏈模型 90 7.3 資產管理價值鏈 92 7.4 價值鏈內部聯動 97 7.5 價值鏈擴展產業聯動： 100 7.6 價值鏈整合策略分析 103 7.6.1 業務外包 104 7.6.2 戰略聯盟 107 7.6.3 戰略聯盟與“房地產價值網” 111 第八章 房地產企業組織結構分析 113 8.1 控股型組織結構 114 8.2 項目事業部制 115 8.3 專業事業部制 115 8.4 產品事業部制 116 8.5 事業部的優缺點 116 8.6 矩陣制 117 8.7 多維制 119 第九章 房地產企業商業模式實例分析 120 9.1 萬科企業股份有限公司 121 9.2 順馳中國控股有限公司 129 9.3 萬達集團股份有限公司 134 9.4 中體奧林匹克花園管理集團有限公司 137 9.5 北京萬通地產股份有限公司 141 9.6 凱德置地（中國）控股集團 144 附： 海外地產基金 145 第十章 2007年重點上市公司經營分析 147 10.1張江高科 147 10.2萬科 148 10.3招商地產 148 10.4金地集團 149 10.5外高橋 150 10.6新潮實業 150 10.7 北京北辰實業股份 151。
3. 2007年8月北京樓市銷售情況分析報告哪里能找到啊
2007年8月北京樓市銷售情況分析報告 一、期、現房成交量綜述 據搜房新房網的統計，2007年8月，全市期房網上簽約共計14322套，簽約面積共1666884平方米，其中，住宅簽約共10488套，住宅簽約面積共1404688平方米；同期，網上認購共9884套，認購面積共1128246平方米，其中，住宅認購套數共8071套，住宅認購面積共1018326平方米。
本月“預熱期”，期房網上簽約套數及期房住宅簽約套數環比上月、同比去年均有下降。環比7月，期房網簽-14。
29%，住宅簽約套數-25。43%；同比去年8月，期房網簽-7。
21%，住宅簽約套數-27。01%。
8月全市期房網上日均簽約462套，同比去年8月的495套，下降了0。 07%；住宅期房日均簽約338套，同比去年8月的429套，下降了21。
21%。 據北京市房地產交易管理網統計的數據，8月份新房市場的供應量一直處于走低趨勢，一度跌破9萬套。
截至8月31日，北京僅有72012套一手商品住宅供銷售，與去年同期有92281套可售房源相比，減少了20269套，降幅高達21。 96%。
實際上，從6月中旬開始，一手商品住宅可售房源一直徘徊在9。2萬套上下，房源面積1300多萬平方米。
而在去年的6月至8月期間，全市可售房源超過11萬套，房源面積超過1600萬平方米。可見今年同比下降的幅度相當明顯。
即使是在上半年的淡季，可售房源也同樣呈現走低態勢。 今年一季度，可售房源還維持在接近10萬套以上的水平，但4月中旬就跌破了10萬套，此后更是逐漸走低。
可售房源同比下降的幅度高達20%，原因在于市場供應量明顯萎縮。“70/90*策”對開發商造成的規劃影響、*府延期發放預售證等因素都會造成市場供應量不足的局面。
而這同樣也構成房屋交易量下降，*府調控供給的佐證。 8月份，北京公開土地出讓也仍然顯現出不足。
自北京市土地整理和儲備中心獲悉，截至8月26日，8月份公開出讓的土地僅有7塊。 這7塊公開出讓的土地中，有2塊還是保障性用地。
另外4塊是非保障性用地。 這4塊土地都位于遠郊區縣，最大的一塊位于昌平、建筑面積為30多萬平方米，最小的建筑面積僅有1萬多平方米。
位于順義的一塊建筑面積僅為7萬多平方米的地塊，也引起了各路開發商的爭搶，竟然競價了172輪。 。
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4. 房地產市場的有哪些功能
1、配置存量房地產資源和利益 由于土地資源的有限性，又由于房地產開發建設周期較長而滯后于市場需求的變化，所以必須在各種用途和眾多想擁有物業的人和機構之間進行分配。
通過市場機制的調節作用，在達到令買賣雙方都能接受的市場均衡價格的條件下，就能完成這種分配。 2、顯示房地產市場需求變化 我們可以先通過一個簡單的例子說明市場的這種功能。
假如居民想搬出自己租住的房子而購買自己擁有的住宅，則市場上住宅的售價就會上升而租金就會下降。 引起需求增加或減少的原因主要有這樣幾個：未來預期收益變化；*府稅收*策的影響；收入水平變化或消費品味變化；原用于其他方面資金的介入和土地供給的變化。
3、指導供給以適應需求的變化 房地產市場供給的變化可能會由于下述兩個方面的原因引起：建設新的房地產項目或改變原來物業的使用方式；某類物業或可替代物業間的租售價格比發生變化。根據當地各類房地產收益率水平，同類型的物業都存在一個適當的租金售價比例，如果售價太高，那么對出租住宅的需求就會增加，反之亦然。
用途可相互替代的不同類型物業之間的租金售價相對變化也會引起需求的變化，舉例來說，北京市1994年寫字樓物業因需求量大增，造成供給緊張，最高的月租金達到每平方米110美元，所以有些酒店和公寓作為寫字樓出租，使這三類物業間的供給量發生了相對變化。 4、指導*府制定科學的土地供給計劃 在我國，城市土地屬于國家所有，這就為*府通過制定科學的土地供給計劃來適時滿足全體社會成員生產和生活的需要、調節房地產市場的供求關系提供了最可靠的保證。
然而，制定土地供給計劃首先要了解房地產市場，通過對市場提供的房地產存量、增量、交易價格和數量、空置率、吸納率、市場發展趨勢等市場信號的分析研究，才能制定出既符合市場需要、可操作性強、又能體現*府*策和意志的土地供給計劃。 5、引導需求適應供給條件的變化 例如，隨著建筑技術的發展，在地價日漸昂貴的城市中心區建造高層住宅的綜合成本不斷降低，導致高層住宅的供給量逐漸增加，價格相對于多層住宅逐漸下降，使城市居民紛紛轉向購買高層住宅，從而減少了城市中心區對多層住宅需求的壓力，也使減少多層住宅的供給成為很自然的事。
因此，市場可以引導消費的潮流，使之適應供給條件的變化，這甚至有利于*府調整城市用地結構、提高城市土地的使用效率。
5. 房地產市場的特點有哪些
房地產市場的特點 房地產市場有許多特點，其中主要的是： 1、交易的物質實體不能進行空間位置上的移動，只能是無形權益的轉移。
2、交易的對象非標準化，是一個產品差異化的市場。 3、供求狀況、價格水平和價格走勢等在不同地區各不相同，是一個地區性市場。
4、容易出現壟斷和投機。 5、較多地受到法規*策的影響和限制。
6、一般人非經常性參與，很多人一生中難得有幾次買賣經歷。 7、交易的金額較大，依賴于金融機構的支持與配合。
8、交易程序較復雜，需要簽定書面交易合同，辦理產權登記過戶手續等； 9、廣泛的房地產經紀人服務。
6. 2007年昆明房地產市場調查報告 （2007.5
2007年昆明房地產市場調查報告 （2007.5-8月） 報告提綱： 上半年經濟概述 上半年房地產市場概述 5-8開盤項目 9月以后開盤和推廣項目 市場分析和預測 上半年經濟概述（全國） 2007年上半年，國民經濟繼續保持平穩快速發展，經濟形勢總體是好的。
消費增速加快，農業生產穩定發展，經濟效益繼續提高，人民生活進一步改善。上半年，國內生產總值同比增長11.5%，居民消費價格指數同比上漲3.2%。
針對銀行體系流動性持續偏多、貨幣信貸擴張壓力較大的問題，中國人民銀行按照**、**統一部署，及時采取了一系列措施加強金融宏觀調控，維護總量平衡。搭配使用公開市場操作和存款準備金等對沖工具，基本回收了新增外匯占款投放的流動性。
2007年以來，人民銀行六次上調存款準備金率共3個百分點，三次上調金融機構存貸款基準利率，同時，引導信貸結構優化，穩步推進金融機構改革，進一步增強人民幣匯率彈性，加快外匯管理體制改革。 總體上看，在各項宏觀調控措施的綜合作用下，銀行體系流動性得到合理控制，貨幣信貸雖然仍在高位運行，但過快增長的勢頭有所緩解。
6月末，廣義貨幣供應量M2同比增長17.1%，比上年同期減緩1.4個百分點；人民幣貸款余額同比增長16.5%，比上年同期和2007年第一季度末分別加快1.3和0.2個百分點。上半年新增貸款2.5萬億元，比上年同期多增3681億元。
人民幣匯率彈性進一步增強，6月末，人民幣對美元匯率中間價為7.6155元，比上年末升值2.54%。 下半年，國內外經濟環境總體上仍較為有利，我國國民經濟將有望繼續保持高位增長，但要更加居安思危，增強憂患意識，要充分認識經濟運行中潛藏的風險。
目前，我國經濟增長由偏快轉為過熱的趨勢更為明顯，貿易順差過大、信貸投放過多、投資增長過快問題仍然突出；高耗能產業增長偏快，節能減排形勢依然嚴峻；價格上漲壓力持續加大，特別是一些涉及群眾切身利益的食品價格和住 房價格上漲較快。 中國人民銀行將按照**、**的統一部署，堅持把遏制經濟增長由偏快轉向過熱作為當前宏觀調控的首要任務。
繼續執行穩健的貨幣*策，堅持穩中適度從緊，保持必要的調控力度，努力維護穩定的貨幣金融環境，控制通貨膨脹預期，保持物價基本穩定。繼續協調運用公開市場操作和存款準備金率工具，根據宏觀調控的需要積極創新對沖工具，加強流動性管理。
穩步推進利率市場化改革，推動貨幣市場基準利率體系建設，進一步增強價格杠桿的調控作用。繼續按照主動性、可控性和漸進性原則，完善人民幣匯率形成機制，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩定。
繼續推進外匯管理體制改革。積極配合國家財稅*策、產業*策、外貿外資*策、環保*策等重點工作，引導金融機構進一步優化信貸結構，防范信貸風險，推動經濟結構的調整和經濟增長方式的轉變。
圍繞“創新、發展、規范、協調”四個方面，推動金融市場發展。以完善公司治理和優化金融結構為重點，進一步深化金融企業改革。
上半年經濟概述（昆明） 日前，從市統計局2007年上半年經濟運行數據新聞發布會上獲悉，今年上半年，昆明 市實現GDP593.97億元，比去年同期增長14.2%，為近十年增長最快。此外，最令人關注的CPI數據為3.2%，與全國數據持平。
數據顯示，上半年，昆明經濟持續快速發展，經濟運行內在質量不斷提高，全市經濟運行呈現又好又快的發展態勢。 速度快 GDP：高于全國2.7個百分點 根據初步測算，2007年上半年，全市實現生產總值593.97億元，比去年同期增長14.2%，是近十年來增長最快的，高于全國2.7個百分點。
從產業結構看，第一產業實現增加值29.13億元，比去年同期增長4.8%；第二產業實現增加值273.08億元，增長17.4%，其中工業實現增加值240.71億元，增長17.4%，建筑業實現增加值32.37億元，增長16.9%；第三產業實現增加值291.76億元，增長12.3%。 質量好 農業：夏糧連續三年豐收 上半年，全市實現農林牧漁業總產值49.72億元，比去年同期增長6.0%。
其中農業總產值22.24億元，牧業總產值22.48億元，分別增長4.5%和8.4%，占農林牧漁業總產值的44.7%和45.2%，是全市農業發展的支柱產業。 全市夏糧產量26.01萬噸，比上年增產2678噸，增長1.04%，已連續三年獲得豐收。
全市蔬菜產值9.06億元，比去年同期增長6.1%，占全市農業總產值的40.7%。花卉產值5.46億元，同比增長9.2%，占全市農業產值的24.5%。
全市主要畜產品產量全面增長，全市肉類總產量18萬噸，禽蛋產量2.77萬噸，牛奶產量4.36萬噸，分別比去年同期增長4.4%、11.5%和2.2%。 工業：主要效益指標增速超兩成 上半年，全市全部工業實現增加值240.71億元，比去年同期增長17.4%。
其中，年主營業務收入500萬元以上的工業企業（以下簡稱規模以上工業企業）實現增加值205.87億元，增長19.0%。 在工業企業中，又以國有及國有控股企業發展最為迅速，全市規模以上國有及國有控股經濟完成工業增加值167.28億元，比去年同期增長21.4%，高于規模以上工業平均增幅2.4個百分點，占規模以上工業增加值的81.3%。
1-5月，全市規模以上工。
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