榮觀房產網1. 中華人民共和國購房新*策2015新年
2015年*府救市房地產新*策盤點2015-04-01 15:49 搜房網房天下2015年開年以來，房地產市場可謂是捷報頻傳，3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%，對于一直不溫不火的房地產市場來講，*府不折不扣的再次給2015年的房地產市場注入了一支強心劑。
讓經濟學家馬光遠不禁發出了這樣的感慨：中國*府和房地產市場才是真愛。2015年開年以來，中國*府在救市方面都出臺了那些新的房地產方面的*策，讓小編為大家一一盤點，以期為您購房提供一定的參考。
*策一：2015年2月28日，央行2015年來首次降息央行決定，自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%。
*策二、各地的公積金首付最低首付調整2015年“兩會”*府工作報告中指出，2015年房地產*策將堅持分類指導，因地施策，落實地方*府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產平穩健康發展。業內人士表示，近期推出的公積金新*的實施，是對中央支持自住和改善性需求指示的呼應，預計未來將有更多的城市出臺新*，進一步降低公積金貸款申請門檻。
*策三：2015年3月25日國土部住建部樓市新*落地2015年3月25日，國土資源部、住建部聯合下發《關于優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供應規模；優化住房供應套型，促進用地結構調整；多措并舉，統籌保障性安居工程建設；部門聯動，加大市場秩序和供應實施監督力度。*策四：2015年3月30日 央行宣布二套房款首付可低至四成3月30日，《中國人民銀行 住房城鄉建設部 中國銀行業監督管理委員會關于個人住房貸款*策有關問題的通知》發布，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。
使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。*策五：2015年3月30日購買2年以上普通住房銷售免征營業稅3月30日，中華人民共和國財*部發布《關于調整個人住房轉讓營業稅*策的通知》，通知要求，自3月31日起，個人住房轉讓營業稅免征年限由5年恢復至2年。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
2. 2015房產新*有哪些呢
降息5次、降準3次、營業稅5改2、二套房首付比例下調、公積金新*、房貸6。
15%直降至4。9%……堪稱房地產*策史上最牛的救援隊在2015年都齊了。
2015年，各地陸續調整公積金*策，促進剛需置業者對公積金貸款的利用。2月28日，央行決定，自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。
金融機構一年期貸款基準利率下調0。25個百分點至5。
35%；一年期存款基準利率下調0。25個百分點至2。
5%。3月30日，《中國人民銀行 住房城鄉建設部 中國銀行業監督管理委員會關于個人住房貸款*策有關問題的通知》發布，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。
使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。3月30日，中華人民共和國財*部發布《關于調整個人住房轉讓營業稅*策的通知》，通知要求，自3月31日起，個人住房轉讓營業稅免征年限由5年恢復至2年。
4月19日下午，央行宣布從4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。5月11日，一年期貸款基準利率下調0。
25個百分點至5。1%；一年期存款基準利率下調0。
25個百分點至2。25%。
6月28日起，央行下調金融機構人民幣存款基準利率0。 25個百分點，五年期以上的商業貸款基準利率由5。
65%降至5。4%。
8月25日，央行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0。25個百分點。
8月27日，六部委聯合發文宣布調整房地產市場外資準入和管理*策。通知明確了有資格的境外機構和個人可在中國境內購房。
這是“限外令”自2006年頒布以來，首次在全國范圍內松綁。9月1日，住房城鄉建設部、財*部、中國人民銀行通知，擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
9月30日，央行和銀監會聯合發出通知，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%。 同日，央行、財*部、住建部聯合發出通知，明確自今年10月8日起將實施多項舉措，切實提高住房公積金使用效率，全面推行異地貸款業務。
10月24日起，央行下調金融機構人民幣存款基準利率0。25個百分點，五年期以上的商業貸款基準利率由5。
15%降至4。9%。
10月29日閉幕的中國**第十八屆中央委員會第五次全體會議提出，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子*策。全面開放二孩一經推出立即在樓市引起了不小的反響，四房單位代替三房單位成為了市場上的主流，大戶型普遍熱銷。
3. 一起看看2015年的房產新*策都有哪些吧
*策一：2015年2月28日，央行2015年來首次降息央行決定，自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。
金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%。*策二、各地的公積金首付最低首付調整2015年“兩會”*府工作報告中指出，2015年房地產*策將堅持分類指導，因地施策，落實地方*府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產平穩健康發展。
業內人士表示，近期推出的公積金新*的實施，是對中央支持自住和改善性需求指示的呼應，預計未來將有更多的城市出臺新*，進一步降低公積金貸款申請門檻。*策三：2015年3月25日國土部住建部樓市新*落地2015年3月25日，國土資源部、住建部聯合下發《關于優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供應規模；優化住房供應套型，促進用地結構調整；多措并舉，統籌保障性安居工程建設；部門聯動，加大市場秩序和供應實施監督力度。
*策四：2015年3月30日 央行宣布二套房款首付可低至四成3月30日，《中國人民銀行 住房城鄉建設部 中國銀行業監督管理委員會關于個人住房貸款*策有關問題的通知》發布，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
*策五：2015年3月30日購買2年以上普通住房銷售免征營業稅3月30日，中華人民共和國財*部發布《關于調整個人住房轉讓營業稅*策的通知》，通知要求，自3月31日起，個人住房轉讓營業稅免征年限由5年恢復至2年。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
上面都是國家性的*策，地方會有落地行的*策。
4. 2015年的房產新*策都有哪些
2015房產契稅新*策
按照現行契稅*策，個人購買住房實行差別化稅率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執行； 戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照4%的稅率征稅。
享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：
1、住宅小區建筑容積率在1.0以上
2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下
3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1。2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠*策。
一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。 但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ~5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。
因此，各省、自治區、直轄市人民*府可以在3%~5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。
主要省市契稅*策調整
江西、湖北、河北、河南 市：南昌、海口、銅陵 家庭唯一普通商品住房，契稅減半；90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契稅按1%稅率征收。
江蘇、福建 天津：首套房90平方米以下，繳納1%契稅；90-144平方米繳納1.5%契稅，144平方米以上繳納3%契稅。
黃山：契稅按首套執行且減半。
瀏陽：創業人才購房契稅減半；商用物業征收30%契稅。
湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契稅全免。
包頭：首套房契稅全免；二套房以上新建房契稅減半。
濰坊：購90平方米以下住房的契稅全免；購90至144平方米住房及300平方米以下用于創業的，契稅減半。
5. 一起看看2015年的房產新*策都有哪些吧
*策一：2015年2月28日，央行2015年來首次降息
央行決定，自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%。
*策二、各地的公積金首付最低首付調整
2015年“兩會”*府工作報告中指出，2015年房地產*策將堅持分類指導，因地施策，落實地方*府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產平穩健康發展。業內人士表示，近期推出的公積金新*的實施，是對中央支持自住和改善性需求指示的呼應，預計未來將有更多的城市出臺新*，進一步降低公積金貸款申請門檻。
*策三：2015年3月25日國土部住建部樓市新*落地
2015年3月25日，國土資源部、住建部聯合下發《關于優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供應規模；優化住房供應套型，促進用地結構調整；多措并舉，統籌保障性安居工程建設；部門聯動，加大市場秩序和供應實施監督力度。
*策四：2015年3月30日 央行宣布二套房款首付可低至四成
3月30日，《中國人民銀行 住房城鄉建設部 中國銀行業監督管理委員會關于個人住房貸款*策有關問題的通知》發布，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
*策五：2015年3月30日購買2年以上普通住房銷售免征營業稅
3月30日，中華人民共和國財*部發布《關于調整個人住房轉讓營業稅*策的通知》，通知要求，自3月31日起，個人住房轉讓營業稅免征年限由5年恢復至2年。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
上面都是國家性的*策，地方會有落地行的*策。
6. 2015我國房地產*策對房地產有哪些影響
015年中國的全面深化改革進入關鍵階段，宏觀經濟繼續面臨下行壓力，風險有增加與蔓延態勢。
把握調結構與穩增長的動態平衡，實現7%的GDP增長目標，既十分重要又面臨挑戰。房地產是中國宏觀經濟與社會民生的重要構成部分，也處在下行的周期中，同時面臨著去庫存、去泡沫與防風險、防崩盤的任務。
通過及時的戰略調整、相機的制度創新與適宜的*策操作，確保房地產積極調整和健康發展，進而促進中國宏觀經濟目標的順利實現，這是中央決策部門面臨的一個重要課題。 房地產市場基本面仍處亢奮后的疲弱期 開始于2014年初的本次房地產市場調整，是長、中和短三個周期重合的調整。
這使本輪調整的時間更長、程度更深，也導致調整后的房地產市場未來的狀況及預期將發生重要變化。具體情況分析如下。
悲觀預期將對量價產生收縮性影響。隨著住房告別短缺時代、不動產登記條例實施、房產稅征收試點以及反腐力度的加大，2015年的房地產市場將延續謹慎和悲觀的預期，對房地產投資產生負面影響。
貨幣*策對量價的積極影響將打折。在松緊適度的穩健貨幣*策下，金融當局也將對金融機構信貸*策實施寬松的窗口指導，土地開發融資、住房抵押貸款和開發融資將有所改善。
但受到整體預期的影響，金融機構資金供應會持續謹慎，住房抵押貸款的優惠有限，開發放貸標準寬松有限。 供給方失去了漲價的主導權。
盡管開發企業掌握著房地產定價權，但在買方市場下難以有所作為。第一，新增住房庫存過多。
商品住房施工面積與銷售面積之比，已從2001年的2。9上升到2014年的4。
2。35個大中城市多數去庫存化周期仍在警戒線的15個月以上，四線及以下城市的去庫存周期時間更長。
第二，存量住房空置嚴重。2013年城鎮人均住房面積超過33平方米，城鎮擁有兩套以上住房的家庭占總家庭之比達到21%，二手房市場供給將激增。
第三，多數房地產企業面臨資金壓力。尤其中小房企不會因貨幣*策調整，而減弱資金鏈條斷裂的風險。
總體上，以價換量仍是多數房企的銷售策略，資金松緊影響著開發商的定價起伏。 需求方失去狂購的潛能與熱情。
買方市場下，需求者決定房地產銷售量，但是，第一，剛性需求有恢復增長的潛力。2015年的城市婚齡人口和農村轉移人口是穩定的需求因素，但經濟下行將使收入增長放緩，保障房供給及棚戶區改造將減少和分流部分需求。
受預期影響，剛性需求存在部分提前或推遲釋放的不確定性，2015年預計在8億—10億平方米之間。第二，投資與投機需求爆發式增長的可能性不大。
首先，即便有積極的金融和稅收*策，中等收入家庭群體前期透支嚴重，加上預期影響，改善性投資需求增長有限。其次，一些國家的經濟與住房市場復蘇，導致部分資本及房地產投資向海外轉移。
再次，金融改革、資本市場的擴容、股市復蘇，將導致游資向股市轉移。在市場分化的背景下，一、二線及部分三線城市仍有一些投資機會，包括周邊區域投資人口及全國投資人口的投資需求釋放。
2015年異地剛性需求預計在2億—3億平方米之間。 房地產市場將呈震蕩性調整和多層次分化 2015年，積極的財**策和松緊適度的貨幣*策，將使中國房地產市場呈現震蕩性調整和多層次分化。
從供給面看，商品房價格總體月度環比微升而同比微降。為加快資金周轉或者減少虧損避免破產，多數開發商將繼續實施以價換量的銷售策略。
與2014年相比較，銷售價格整體將略微下降。 從需求面看，商品房銷售量總體小幅增長。
剛性需求將同比增加，異地購房的投資需求將部分釋放。全年房地產銷售面積估計在10萬平方米左右，與2014年相比，銷售將略上升3%左右。
從時間上看，商品房量價將呈現降中趨穩的態勢。2015年，隨著間歇性刺激*策出臺，房地產市場將產生陣陣漣漪，每次*策出臺都將有一些短暫和輕微的反彈，但*策作用有限，市場隨后將繼續轉入下行態勢。
總體看，上半年將震蕩回落，下半年將盤整反復。 分城市來看，商品房市場將呈現多層分化的趨勢。
首先，一線城市總體有望復蘇。其前期庫存較少， 2014年調整較大，潛在需求旺盛。
2015年上半年實現環比增長，下半年可以實現同比增長。 其次，二、三線城市總體分化明顯。
2015年，少部分城市呈現回升，大部分城市還需一年以上的調整（預計至2016年下半年）。再次，四線及以下城市總體空置與庫存多，需求潛力小，需要調整的時間長。
2015年將繼續去庫存，量價均處在下降狀態。四線及以下城市具體分為三種情況：（1）小部分人口增量大、產業發展好的城市，將出現量價齊升；（2）大部分中等城市，將至2016年甚至2017年才能調整完成；（3）部分人口規模小且絕對外流的城市，房地產將長期處在疲弱或衰退狀態。
從風險來看，局部地區房地產問題將集中暴露。由于結構性、區域性嚴重供給過剩得不到消化，部分大型房企和絕大多數中小房企資金短缺加劇。
即便貨幣*策有所寬松，中小房企資金也難改觀。2015年，將有相當數量的房企被兼并重組或破產倒閉，從而導致樓盤停工和爛尾、民工下崗、工資拖欠、交房違約和債務違約。
中小房企的資金多來自民間借。
7. 急求
今年及去年全國各地出臺的*策都差不多，*策都集中趨向于房地產去庫存。
可見，去庫存是重中之重。在今年3月份，沈陽市下發22條房產新*，我覺得這些新*很全面的囊括了整個房地產的*策。
如下：一、保持房地產市場穩健發展。2016年我市商品房銷售實現同比增長10%的目標，庫存去化周期控制在合理區間，房價運行保持基本平穩，力爭用2-3年時間使我市房地產市場供需結構達到均衡。
二、嚴格控制新增供地。對全市房地產開發用地供應規模實施總量控制，原則上2016年全市房地產開發用地供應面積不超過上年度的50%。
實行差異化供地*策， 原則上產業用地按需供應，對住宅庫存偏大區域減少供應，在房地產開發用地出讓前，由規劃、建設和房產主管部門合理確定商住比、車位比、容積率。及時發布城市發展規劃、建設規模、供應結構、空間布局、重大基礎設施建設計劃和進展等信息，引導房地產市場理性投資和消費。
三、加大閑置土地處置力度。對超過動工開發期1年不滿2年的閑置土地，按規定收取土地閑置費，對閑置超過2年的依法收回，重新進行市場配置。
四、加強城市基礎設施和配套建設。加快新城區和新建項目周邊的道路、公交等城市基礎設施建設。
對個別配套滯后的項目，經有關部門同意開發企業可墊資建設，待驗收合格后在繳納配套費時予以抵減。完善教育、醫療、商業等資源配置，在新城區鼓勵優質中小學校增設分校，配置社區醫療機構。
優化水、電、氣、暖等公用事業配套服務，降低收費標準，規范收費行為，提高辦事效率。通過特許經營、投資補助、*府購買服務等多種方式，吸引社會資本參與投資、建設和運營城市基礎設施項目。
五、支持項目開工建設。各地區*府要認真排查、解決影響已出讓土地開工的歷史遺留問題，保證出讓的土地達到凈地標準。
提高建筑工程施工許可審批效率，落實我市有關建筑工程施工許可和竣工驗收備案的規范意見。加大重點項目建設推進力度，落實市*府關于推進全市重點項目建設的*策措施。
六、支持開發企業調結構。對本意見下發之前已出讓的土地，開發企業可申請調整全裝修比例。
對已供應、未開發的房地產開發用地，開發企業可以申請轉換用途、調整商住比例。對于在建商品住房項目，房地產開發企業可以申請調整套型結構，對不適應市場需求的住房戶型做出調整。
對開發企業提出的申請，各有關部門在條件允許的情況下予以支持，并簡化辦事流程、縮短審批期限。 七、對個人購買住房給予獎勵*策。
凡個人購買住房契稅稅率超過1%的部分，市區兩級財*給予補貼。在市*府舉辦的房交會和異地房展會期間，對購買參展樓盤的住宅和非住宅給予購房補貼，具體補貼標準另行制定。
同時，房交會推出的“惠民樓盤”將給予購房人房價補貼、契稅補貼和家裝補貼等讓利優惠。各地區*府要積極組織召開區域房交會，自行出臺優惠*策。
八、加大住房公積金貸款支持力度。已取得商品房預售許可證的，即可申請辦理住房公積金貸款。
首次申請公積金貸款最低首付比例降至10%。家庭或個人可以使用住房公積金同時貸款購買兩套房，第二套房貸款的最低首付比例為20%。
實行“認貸不認房”*策，前次貸款已還清的，再次申請貸款的視為首次申請。最高貸款額度提高為單方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元。
主借款人可以與其父母或子女互用住房公積金進行貸款，互用住房公積金賬戶余額償還貸款。將職工繳納住房公積金條款納入《勞動合同》，加大城鎮民營企業及從業人員建立公積金制度的力度，做到應建盡建、應繳盡繳，并逐步將符合條件的農民工、鄉鎮企業和個體工商戶及從業人員納入住房公積金體制。
九、降低二手住房交易稅費。二手住房轉讓繳納的營業稅、個人所得稅實行先征后補。
居民互換住房的，實行“零稅費”*策，免收交易費、產權辦證費，繳納的契稅、營業稅、個人所得稅先征后補。支持居民改善住房條件，一年內先買房后賣房或先賣房后買房的，購買房產面積大于出售房產面積的，按面積差每平方米補貼50元。
十、自住型公寓享受住宅*策。居民購買商住公寓或酒店式公寓用于自住的，可以視為住宅，交易稅費按照住宅標準繳納，同時在落戶、入學、水電暖民用價等方面享受住宅同等*策。
已經購買的用于自住的商住公寓或酒店式公寓，自本意見發布之日起，享受住宅同等*策。 十一、拓寬非住宅和住宅使用功能。
鼓勵將符合條件的商品房和閑置建筑改造為電商用房、“創客空間”等。允許從事電子商務、創新產業的小微企業和自由職業者將住宅、公寓登記注冊為營業場所。
十二、大力推動棚改貨幣化安置。從今年起對新納入棚改拆遷安置的居民，力爭全部實行貨幣化安置。
十三、高端人才購房享受優惠*策。進一步落實“盛京人才”戰略，對領*人物和杰出人才等，由市、區兩級財*按*策規定發放購房補貼。
十四、支持高校、中等職業學校在校生、新畢業生購房。對畢業未超過5年的高校、中等職業學校畢業生在沈購買商品房的，給予住房公積金*策支持，公積金連續繳存時限由6個月降為3個月，首付比例實行“零首付”*策，最高貸款額。
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