榮觀房產網1. 房地產的未來發展趨勢
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 【摘要】城市化進程的加快和人們住房需求的日益增加，使房地產問題成為我國主要社會問題。
近年來，房價逐年攀升，房地產行業發展運營過程中的矛盾也越來越多。國家和*府要對我國房地產開發投資現狀進行明確了解，并對我國房地產行業的未來走向進行評估和分析，有效避免房地產開發投資過程中的不可控性，推進我國房地產行業的穩步、快速發展。
【關鍵詞】房地產；開發投資；未來走向1、前言房地產投資在我國投資活動中占據主體地位。受外部市場環境的影響，我國房地產開發投資過程中存在諸多問題和風險，制約了房地產行業發展。
*府和相關從業者要結合我國房地產行業的實際發展現狀，對房地產開發投資進行合理規劃，實現資金的優化配置，并對房地產投資金額進行合理控制。近年來，隨著國家房地產宏觀調控力度的增加，我國房地產行業市場形勢也更加嚴峻，給房地產行業帶來了諸多挑戰。
2、房地產開發投資現狀2.1 企業融資困難房地產的投資和收益都比較高，發展周期也相對較長，其必須具備充足的資金來源，對企業提出了較高的資金要求。房地產開發初期，投資相對較大，必須籌措大量資金，才能從根本上實現房地產開發。
但是，由于金融層面的制約，增加了房地產企業的融資難度。無論是前期開。
2. 房地產行業前景
國家近期接連出臺*策，對房地產進行調控。
在多重*策之下，房地產板塊整體處于一種弱勢盤整之中。國家之所以調控房地產市場，關鍵是房地產價格近年上漲過快。
這引起高層的高度警惕，房地產價格之所以上漲過快，并非是由于市場需求引起的，更多的是由于投資房地產引起的，投機炒作的成份過于濃厚，這當然會引起高層的重視了。 房地產價格過高已成為一個很大的民生問題。
所謂安居樂業，沒有房子居住當然難以樂業了。中國之所以出現春運等問題，是由于很多外出打工的人都買不起房子，所以每年春節都趕回家去過年吧。
這從經濟的角度看來是一種很大的浪費，房地產市場是否過高，在國際上是有一個普遍的尺度去度量的。一個是房價與收入比，再一個就是房價與房租比，考察這兩個指標，中國的主要城市的房價都是過高的。
更何況一般的農民工的工資是比較低的，要想在打工的地方買個房子更是難了。房價問題成為民生問題就必然會引起高層的重視了，調控房地產市場也就顯得很迫切了。
正因為房地產關系到民生，中央出臺*策調控房價升幅太快也就成為必然了。對于房價的調控，主要*策就是一推經濟適用房和廉租房，二是提高二套房的首付（四成以上）。
對于經濟適用房，有人有不同的看法。其中典型的有等同美國的次級債的房貸，并可能會造成銀行的壞帳。
本人對此不敢茍同，因為經適房的群體與美國的次貸的群體是有所不同的，況且，造成這次全球性的金融危機并非是由于次貸，而是美國將次貸打包賣給全球金融機構，將次貸的風險轉嫁而已。所以從這個角度看，經濟適用房是一個關系到民生的工程，不是太多，而是太少了。
高房價不是中國經濟發展的動力。很多人以香港作為比較，前些年香港*府實行低房價*策導致香港經濟增長過慢，以此作為證據以為中國也要實行高房價的*策才能保證經濟的快速增長。
其實這是片面的，香港作為一個自由港的小經濟體，而中國作為一個大的經濟實體兩者是完全不同的。高房價的危害大家可以從日本的經濟發展歷史得到見證的，中國不能重復走日本的路了。
以中國的廣闊腹地來說，也不能實行高房價的*策，也沒有這個必要。 到現在還有很多人對高房價持樂觀的態度，這是低估了決策層的意志了。
現在中央的*策已很明顯，千萬別把*策當兒戲。房價關乎民生，只有改變那種高房價的認識，中國的經濟才能更好更快的發展。
住房的第一功能就是為了居住，離開這一基本常識去判斷分析就難免會有差錯。經濟要扎根于民生才能有持久的發展動力，房地產只有走大眾化的路才能更有發展前途，所以房地產企業要想獲得更大的發展空間，應該將目光轉向平民化的住宅項目。
那么如何解讀現在中央的房地產*策。不同的人會有不同的看法，甚至有些人以為此舉將重創中國的經濟，這種想法未免小看中國領導人的智慧了。
作為決策層，在出臺每一項*策時都要從各方面考慮的，平衡利弊得失。房地產作為一個國家的經濟支柱，其推動經濟發展的作用是不可忽視的。
現時中央出臺的房地產*策并非為了打擊房地產，而是為了房地產業更加健康的發展。中國的房地產市場是巨大的，如果房地產企業能夠提供更多的質優價廉的住房，這樣就能推動更多的有效需求了，那就更能促進經濟的快速發展了。
現時中央出臺*策推出更多的經濟適用房，其用意就是引導房地產企業去建設更多的普通住房。所以從這一點來看，中央出臺這些*策后，中國的房地產不但不會受到打擊，并將會有一個快速的發展。
另外，中央的*策意圖還在于控制金融風險，這可以從當年日本的高房價結果看到的教訓。以中國眾多的人口來說，房地產的發展空間是巨大的，但這并不意味著中國會走高房價的發展道路。
還房產以居住的原本功能，大力發展大眾化的住房，這樣產業的空間就可以大拓展了。如果不能順應這一市場需求，高房價總有泡沫破滅的那天，金融危機就會遲早都會發生。
美國的次債危機并非是由于房地產發展過度，而最根本的原因就是金融創新過度。所以不能以美國的次債危機作為中國要發展高房價的佐證。
所以從這一點說來，現在的房地產板塊的調整是不可避免了，至于什么時候才能走出低谷，那要看上市公司經營模式轉變的速度。只有順應上層的*策才能獲得更大的發展空間，這是一種國家意志的體現。
在事關大局的情況下，也只有從大局出發才能獲得發展。 中國的房地產市場是畸形的，可以形容為千*萬馬也不為奇。
房地產的價格也是畸形的，房地產的利潤是暴利的，并且毫無風險。在市場發展到現在階段，房地產是個獨特的行業，那就是市場化并不充分。
而最根本的原因是房地產是一種特殊的產品，它不是工業產品，所以市場化就不夠。地方*府、房產商占據市場主導地位，購房者毫無講價的余地。
只有改變這種狀況，中國的房地產市場才能健康發展，中國的經濟才能更好更快發展。
3. 未來投資房地產前景如何
投資房地產前景看好，據前瞻產業研究院《2016-2021年中國房地產業行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》顯示， 2015年以來全國整體的樓市銷售在*策不斷利好的刺激下，溫和回暖。
1-5 月全國商品房銷售面積 35996 萬平方米，同比下降 0.2%，降幅大幅收窄；商品房銷售額 24409億元，同比增長 3.1%，已經回正。 銷售數據溫和回暖，同比降幅收窄或略有增長，但我們仍然看到，房地產開發投資增速下行趨勢沒有改變。
1-5 月房地產開發投資累計完成額 32292 億元，同比名義增長5.1%，增速比 1-4 月累計完成額增速回落 0.9個百分點。 中西部及大城市周邊小城鎮承接東部產業轉移：長江經濟帶助推中部和川渝地區產業承接能力，工業仍主要以傳統制造業為主，主要產業地產需求是工業園區、物流園、高科技園 前瞻產業研究院認為，隨著長江經濟帶上升為國家戰略，基建、港口將催生大量的產業地產投資機會，尤其是航運能力提高將極大刺激物流地產需求。
目前東部地區拿地成本高，未來國家發力中部地區經濟崛起，產業引入更有勢頭，企業可適當考慮在中部和川渝地區拿地。 從城市選擇來看，武漢將極大的受益于此次規劃，武漢本身高新技術產業發展勢頭良好，本地科研院校眾多，加上交通樞紐定位、長江經濟帶帶動的港口物流，未來產業地產的容量大，物流地產、科技園區、研發基地、港口均面臨大機遇。
4. 房地產的現狀
（一）全國房地產發展狀況
1、全國房地產市場行業發展情況分析
房地產投資增速將略有減緩。在*府控制房價、調整住房供應結構、加強土地控制、信貸控制等一系列宏觀調控*策陸續出臺的背景下，地方*府過度的投資沖動將受到一定程度的抑制，對土地與房屋開發投資的增速也將相應減緩。與此同時，加息、提高存款準備金率等措施所導致的房地產開發貸款與消費貸款增速的放緩將直接影響房地產開發的規模和施工、竣工速度。因此從整體上看，如果國家針對房地產的宏觀調控*策落實到位，未來2—3年我國房地產開發投資的增速將略有減緩，但估計不會低于20%。
市場供求不平衡矛盾將繼續存在。近年來針對房地產的宏觀調控*策中影響需求變動的因素主要有：上調銀行存貸款利率、控制二次購房與投機性購房、控制拆遷規模等。但是，由于人民幣升值的預期不斷刺激“熱錢”涌入我國，且大部分流入了房地產領域，未來2-3年我國部分地區房地產市場的投資性需求仍將有所提高。
房地產價格將保持上升趨勢。從對供求關系的分析可以判斷，未來2—3年我國房地產價格仍將保持上升的趨勢，原因是：
第一 房地產市場供求發展不平衡的矛盾（特別是需求將繼續迅速增長的趨勢）必然反映在房價的持續增長上；
第二 近年來地價、建筑材料、商品房品質提高所帶來的開發成本增加將推動房價上漲；
第三 從經濟學理論來看，房價的運動趨勢和國民經濟增長率以及居民可支配收入正相關。目前我國經濟高速發展，居民收入持續增加、除非遭遇金融危機，經濟增長趨勢被迫中斷，否則房價的運行趨勢只會上升，而不可能下降。
普通住房供應量將上升，高檔住宅供應量將減少。為了合理引導住房建設與消費，國家在規劃審批、信貸、稅收等方面對中小套型、中低價位的普通住房給予了優惠的*策支持，并明文規定了享受優惠*策的普通住房的具體標準。未來2—3年，隨著各地房地產宏觀調控細則的相繼出臺，中低價位、中小套型普通商品房、經濟適用房與廉租房的供應將有所增加。
東部地區仍將是投資的主要區域，中西部地區將保持較快投資增速。東部地區在全國房地產開發投資中的占比將繼續下降，中、西部地區將繼續保持較快的投資增速，在全國房地產開發投資中的占比將有所提高。
房地產開發企業的資產重組將向縱深推進。部分開發企業將轉移戰線，大力開拓東部二、三線城市市場，并逐漸向全國延伸，從而帶動這些城市房地產市場的發展。
5. 請教一下房地產的發展前景怎么樣
更重要的是。
來源：CEIC.5億人涌進城市。*府有足夠的*策工具保證市場平穩發展短期看，利率*策仍然有利于控制強勁的房地產需求，這也有利于減輕中國家庭購房負擔，比照很多亞洲國家和地區的水平，中國的房租收益比顯得較低；總體竣工面積將達400億平方米——這相當于每年建立兩個芝加哥。
更多居民被公積金計劃覆蓋，在其發展過程也體現了很多“不成熟”，我們認為由于強勁的城市化進程、城市家庭多元化和財產保值增值的需要以及中國家庭較低的債務杠桿率等因素的影響，中國房價仍有上升空間，掐指算來，中國房地產市場的真正發展也不過12年。同時，由于中國也沒有抵押貸款保險，因此買方無法降低首付），同時對二套房的貸款要求則更嚴格，因此；將建成170個大型公共運輸系統——這一數字是目前歐洲的兩倍：中國房地產市場仍然是一個新興投資市場。
1998年，中國正式取消福利分房制度，房地產市場仍有相當的發展潛力。這些發展潛力不僅僅來自于這些新“城市人”的購房需求，在很大程度上，甚至低于日本。
考慮到中國的按揭貸款利率約為6%左右，澳新研究中國房地產市場發展較為健康盡管目前的房價已經偏高，但從總體上看，達77%。從我們的樣本來看、新加坡的豪宅價格也將逐步接近。
同時，這引發了住宅市場是否能夠可持續發展的擔憂。同時，中國的商業銀行的抵押貸款有著相當的“風險緩沖”，在這樣的背景下，我們也選取了中國主要城市的樣本來進行分析，研究顯示，澳新研究第二個令人擔憂的趨勢是房租收益比相對較低。
按照一般的估計，中國城市平均房租收益比約為3，但中國的整體房價并不顯得“過高”，中國的平均房價僅為泰國的70%和印度的25% 。這也表明：CEIC，澳新研究第三個令人擔憂的趨勢是中國家庭房屋購買力在逐步惡化。
我們一般使用房價收入比來衡量購房負擔。房地產投資回報可觀且穩定。
在過去的10年中。房市在過去一年中出現了過熱。
中國的抵押貸款利率是浮動的。歷史經驗表明，利率*策與房價間有著明顯負相關關系，當抵押利率水平達到較高水平時，房價也將逐步回落。
我們認為，極端低利率水平已經持續了18個月之久，中國加息步伐也需要快速跟上。來源：CEIC，澳新研究*府會逐步推進經濟適用房等*策性住房。
研究表明，*策性住房的建設和銷售，對壓低房價有明顯作用，這也表明，地方*府的*策沒有起到太多的“反周期”和穩定市場的效果。中央和地方*府正共同努力推進*策性住房的建設。
在“4萬億計劃”中，中央*府提出2800億元的經濟適用房建設計劃，同時，地方*府也紛紛提出了大規模的*策性住房建設計劃。我們的統計顯示，大中城市將在2010年建設4500萬平米*策性住房，這占到今年總開工面積的22.8%。
我們認為，中國地方*府應該采取新加坡和香港*府的“公屋”模式。2009年、2010年*策性住房占比來源：澳新研究物業稅等*策有利于資本的合理配置，并且有利中長期內保證收入公平分配。
物業稅對于控制房地產市場的投機仍然有重要的作用，尤其是針對第二套以及以上住房的推出。物業稅也有利于提高地方*府的稅收收入、維護地方財*穩定，有利于推進經濟適用房等保障性住房的建設。
為了減緩銀行業可能面臨的存貸“周期錯配”的問題，監管機構還有可能允許銀行發行擔保債券。中國商業銀行持有著大量抵押貸款，從銀行角度來說，為了支撐這些信貸，最簡單的辦法是吸收儲蓄，但由于存款周期往往小于貸款周期，因此，銀行存在著存貸“周期錯配”問題。
此外，一旦房地產業出現危機，銀行也承擔著主要的風險。為了降低系統性風險，中國商業銀行應該會考慮擔保債券（covered bonds， 類似于歐洲）或者將房地產抵押貸款證券化（Mortgage Backed Securities， 類似于美國）。
在這兩種情況中，銀行貸款都將被信用機構打包成一個新的證券化產品，不同的是，在擔保債券的案例中，擔保債券的擔保不僅來自于貸款本身，也與信用機構的信譽高度相關。擔保債券在歐洲存在的時間超過200年，直至目前，它仍然承擔著重要的市場功能。
房地產投資信托基金（REITs）也可以減少地產業對銀行系統的依賴。房地產投資信托基金有利于房地產企業資金來源多元化，也能夠將資產轉移至表外，創造出更多流動性。
由此，可以減少地產業對銀行系統的依賴，并有利于推動房地產市場的健康發展。**已在2008年12月的一份監管改革文件中最終對REITs放行。
中國央行以及銀監會正在制定具體細則。我們預期中國將于2010年加快REITs的進程。
■。目前，上海的豪宅價格約為香港和新加坡豪宅價格的30-40%，中國房地產市場累積了相當數量的存量房，但由于2009年市場將庫存基本消化完畢，目前的市場供求關系相對平衡。
從市場表現看，中國*府仍將大力推進住房公積金體系，中國的房地產周期與宏觀經濟周期有著緊密的關系，這不僅表明中國房地產市場的高速發展有著強勁的基本面支撐，也意味著在中國經濟長期走勢仍然看好的情況下，中國的房地產市場仍然有著相當的潛力。供求基本平衡，我們相信未來10年，中國的房地產開發商。
6. 房地產行業前景怎樣
可以肯定的說，房地產產業是經久不衰的。
試想，國民擁有的最大財富是什么，是房產；國家擁有的最大財富是什么，也是土地和房產。試問，當國民和國家的利益都一致的時候，這個產業你認為會黯淡嗎？做個假設，如果房地產蕭條，那是一個怎么樣的景象。
有多少行業受影響，鋼鐵，水泥，設計，各類建材，裝潢材料，有多少人受影響，房地產接納的勞動力是比制造業還要多的，房地產蕭條大量的人失業，社會治安又會成為問題，國家都會動蕩。所以當地產的穩定就是國家穩定的基礎。
日本房地產蕭條的時候，立馬進入經濟后退的十年，是中國的大發展才終止其勢頭。而如今的中國人口規模是日本的十倍，房地產規模也是數倍，而且已經沒有能將中國從倒退拉出來的國家了，所以我們只有持續發展。
小的波動也是為了大的發展。 既然前景很好。
那么不管是你從事什么有關地產的工作，都是可以的。開發商可以，承建商也可以，中介經紀人也可以，房屋銷售業可以，賣建材等等之類都是有前途的。
至少不會有大的后退吧。
7. 什么樣的房地產的前景好點
事實不可否認，近期銀行貸款加息對于房地產投資有著重要影響，對房產過渡投資行為的確是一種打壓，但對于持幣等待投資者來說沒什么影響。不論是哪種投資客（貸款投資與持幣投資），只要是真正具有資金實力的房產投資者如果冷靜判斷市場行情，理性分析，仍然可以在房產投資中獲利。以下是筆者對一些房地產投資的分析建議，以供投資者參考。
一、對酒店式公寓的投資分析建議。酒店式公寓由于吸收了傳統酒店與傳統公寓的長處，因此備受商務人士的青睞，但是該物業類型目前在太原尚不多見，數目較少。對于投資酒店式公寓，首先要考慮，如果物業所處位置優越則適合出租。酒店式公寓的客戶大部分是商務人士，講求方便，所以商務環境是否濃厚，交通是否便捷，周邊配套如學校、醫院等是否完備，決定了物業有沒有穩定的消費群，另外，如果能夠借助成熟商圈則會更具投資價值。如果這些條件都具備，投資者應該堅決投資并長期出租。其次，如果服務水平到位也應該長期出租。在酒店式公寓的租務市場中，客戶的去留很大程度上取決于物業管理的質量、服務水平直接影響到經營狀況。能否提供良好的服務是平定物業好壞的最基本條件，是產品的附加值，直接關系物業的租金和收益回報。
二、對高檔住宅的投資分析建議。高檔住宅目前的市場狀況是供大于求，投資者如果是屬于長期投資的，物業的升值潛力是有，但是出租租金在短期比較平穩，特此建議投資者：如果實力有限，并且投資期限定位于短期，最好應該盡快出手，以避免以后租金下滑而產生投資負收益，因為租金價格在短期內不可能盤升，出售價格在短期內也不會有太大變動；如果投資者的房產投資行為立足于中長期，并且受資金約束不大，則應該耐心等待，因為太原的房地產高端市場將來仍然具有很好的市場升值潛力。
三、對普通住宅的投資分析建議。與商檔公寓市場不一樣的是，從今年太原房地產市場普通住宅的發展行情來看，尤其“房展會”之后，商品房市場供需兩旺、交易活躍。投資者可以采取如下策略：首先，熱點地區優質房屋適合長期出租，以獲取豐厚的投資回報；其次，對于并不處于熱點區域的房產，投資者應該穩妥出售，以至于在最佳市場時點上實現房產變現，減少投資損失。
四、對商業店鋪的投資分析建議。在選擇投資商鋪時，要選擇在商業區域內店鋪，商業區域內的店鋪在滿足購買力方面有互補作用，在對外宣傳上有規模效應，所以在商業區域內的店鋪，其獲利能力遠遠超過獨立的店鋪。為此，房地產投資者在投資商業店鋪時，應盡可能在商業區域內選擇。