榮觀房產網1. 一季度工作總結怎么寫房地產開發
簡單，梳理工作流程即可！
1. 分析自身項目營銷策略及推廣思路（銷售*策、推廣方式、暖場活動、人氣活動、大型活動等），作出策略及推廣的總結（最重要的是費用總結）。
2. 分析自身項目季度數據，來訪、來電、成交等（結合銷售任務對比完成情況，分析來電、來訪信息），作出總結。
3. 梳理市場，目前市場情況怎么樣，競品是什么樣的情況（自身貨量的推售、市場對產品的接受度），作出總結。
4. 根據以上，作出下一步計劃！
2. 房地產市場描述并分析分析
您好，市場背景描述與分析
（一）宏觀房地產市場形勢和相關*策
2011年國家房地產調控*策頻出，6次存款準備金率上調；3次人民幣存貸款基準利率上調；2次個人公積金貸款利率上調。“雙限”：限購、限貸。“一提高”：按揭首付比例提高。強力遏制房價過快上漲。使住宅房地產價格開始走向平穩，并開始合理回歸。
（二）全國房地產市場總體趨勢
1.新建商品住宅價格變動情況。今年第一季度全國70個大中城市中，下降的城市有46個，持平的城市有16個，上漲的城市有8個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。與去年同期相比總體呈穩步回落的趨勢。
2.二手住宅價格變情況。70個大中城市中，價格下降的城市有42個，持平的城市有12個，上漲的城市有16個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.8%。與去年同期相比總體亦呈現緩慢回落的勢頭。但比新建商品住宅價格回落的趨勢較為緩慢。
通過總體分析，我們看到全國一線城市住宅價格開始明顯下降。二、三線城市住宅價格由于鋼需作用，趨于平穩。在國家*策的強力調控之下，全國地房地產價格正逐步實現理性回歸。
（三）當地同類房地產市場狀況
1.過去10年**市住宅房地產市場經歷。2000-2003年房地產價格出現緩步增長，2004年有小幅調整，2005-2007年隨著國家經濟高速發展，我市房地產市場進入快速增長軌道。2008年受調控和金融危機的影響，房地產市場增長短暫放緩，不久迎來了2009-2011年的高速增長期。房價漲幅連續兩年突破30%，但是到了2010年國家開始逐步加大對房地產價格調控、遏制的力度，我市商品住宅和二手房的價格漲幅開始放緩，并出現小幅回落的矛頭。
2.當前**市住宅房地產價格概況。目前**市普通商品住宅市場價格區間集中在5000-7000元/平方米之間，購房者有持幣觀望的情緒。成交均價與上月比無大變化，波動較小。成交量略有緩慢回升。
3.未來**市住宅房地產市場基本分析。一方面，國家調控*策無松動跡象，商品住宅供給增速趨緩，加之我市購房主體基本上屬于剛性需求，最近一些銀行開始對首次房貸利率實行95%折優惠。一些開發商推出各種優惠措施，使價格暗降。另一方面，隨著長吉圖戰略規劃的實施，長吉一體化建設快速發展，將使鋼需得到集中釋放，雖有足量的保障房推出，也不會使我市房價有大幅回落，從價格走勢來看，地產市場發展腳步趨于穩健，可以預見我市未來一段時間，房地產市場會在*府的宏觀調控下呈現平穩健康的發展態勢，商品住宅價格會處在穩定階段。
望采納謝謝
3. 中國房地產市場分析
您好 一些資料 希望對您有幫助 謝謝采納 世邦魏理仕：2007年第三季中國房地產市場分析報告 盡管市場放緩有所警示及中央*府對過熱的房地產市場的調控舉措已陸續實施，中國房地產市場在2007年第三季度仍然保持活躍、穩健的發展態勢。
一線主要城市延續平穩的上升態勢，同時投資者及開發商依然看好正在興起的二三線城市中呈現的機遇。對于美國次級債危機對中國市場產生的震蕩，分析師所持看法不盡相同，但總體看來，對中國的影響甚微。
可以預見的是未來對風險管理的關注將提高。 北京：2007年第三季度，北京房地產市場需求呈上升趨勢。
北京優質寫字樓市場表現活躍，市場吸納量達162,545平方米，較上季度上升了18.3%。同時，平均租金繼續保持小幅上升，與上個季度相比上漲了1.6%，達到每月每平方米186元人民幣（按建筑面積計算，不含管理費）。
北京豪華住宅租賃市場較上半年更為活躍，尤其是酒店式服務公寓的租賃市場， 大量外資企業在前三個月續約或簽訂新的租賃合同，也為本季帶來了旺盛的需求。從而帶動了酒店式服務公寓的平均租金較上季度上升了1.2%，達到每月每平方米216.4元人民幣。
大型零售商普遍看好未來北京商業市場的發展前景，紛紛加快進入步伐，優質零售物業需求強勁。受需求帶動，市場整體租金繼續保持平穩上升的勢頭。
首層和第二層的商鋪租金分別比上季度上漲了0.5%和3.3%，達到每天每平方米28.6元人民幣和19.1元人民幣。同時， 工業物業的需求增長穩定， 其平均租金報價為每月每平方米53元人民幣，較上季度上漲了1.9%。
工業用地價格則較上季度上升了1%，達到每平方米1,213元人民幣。 上海：上海房地產市場各類物業在三季度均延續了上升勢頭，工業物業市場表現尤為出色。
本季甲級寫字樓租金環比上漲2.8%，而乙級寫字樓漲幅為2.7%。市場空置率則繼續下降0.9個百分點，創3.5%的歷史新低。
長寧區的長房國際廣場和徐匯區的城開國際大廈為本季的新增供應，總建筑面積為63,667平方米。豪華住宅銷售市場延續反彈行情。
一手豪華住宅的月均成交套數達1,149個單元，比二季度銷售旺季的成交量高出38%。豪華公寓和豪華別墅的售價于本季繼續上漲。
同時，豪華住宅租賃市場也呈現良好運行態勢以及豪華別墅和酒店式服務公寓租金均有所上漲。在商業市場方面， 優質首層商鋪租金繼續上漲1.6%，達每天每平方米41.2元人民幣。
而部分核心商圈的首層商鋪租金由于受到來自二級商圈物業日益增加的競爭壓力影響，租金有所下跌。*府對工業土地供應的持續緊縮致使三季度上海工業用地的價格大幅上漲了15.6%。
新增用地的稀少導致部分企業轉而采取租賃物業的策略，從而進一步刺激了租賃市場上對高質量工業物業的需求。三季度平均工業物業租金比上季度上升6.7%達到每月每平方米33.7元人民幣。
廣州：廣州房地產市場本季度表現活躍，優質寫字樓市場租金、豪華住宅市場售價和優質商業物業租金均錄得較大的漲幅。廣州的優質寫字樓市場在過去的三個月內表現強勁，平均租金上升6.4%，平均售價上升5.1%。
香港的泰華房地產有限公司以10.9億元人民幣奪得珠江新城B1-3商務辦公地塊，樓面地價每平方米11,912元人民幣，再創珠江新城及廣州寫字樓地價紀錄。住宅市場方面，物業價格錄得較大的升幅，豪華公寓比上季度上漲了10.8%，別墅價格也上升了11.8%。
受來自國外及國內零售商對于優質商業物業強勁需求的影響，廣州優質商業物業租金于季內平穩增長。首層商鋪租金比上季度上升7.3%，達到每天每平方米47.3元人民幣。
整體空置率于季末下降了1.1個百分點至8.7%。工業物業市場方面，本季度租金基本與上一季度持平。
隨著科學城等園區工業用地的逐步緊張和需求的不斷增加，開發區和工業園對企業的進駐要求逐步嚴格。 大連：大連優質寫字樓市場需求于這季度表現穩定，租金小幅增長，整體空置率繼續走低。
市場整體租金與上季度相比微長1%，達到每月每平方米63.6元人民幣。由于本季度依然沒有優質新增供應項目出現，空置率從上季度的20.6%下跌至今季度的20.1%。
市場整體租賃交易較為平淡且主要集中在乙級寫字間范圍內。零售市場方面，本季度大連優質零售物業租金穩步上漲，首層商鋪租金上漲1.1%至每天每平方米25.4元人民幣。
第二層商鋪租金上漲幅度不大，平均租金達到每天每平方米16.9元人民幣。季內零售物業市場沒有新增供應出現，優質零售物業整體空置率較上季度下降0.5個百分點至2.2%。
天津：2007 年第三季度，天津優質物業市場總體呈現小幅穩步增長趨勢。天津優質寫字樓市場甲乙級寫字樓平均月租金均小幅度增長，總體達到每月每平方米98.7元人民幣，較上季度上升0.2%。
由于本季度無新增優質寫字樓上市，市場自然消化存量產品，使空置率下降1.4個百分點至17.7%。銷售市場方面，目前市場在售項目很少，價格平穩運行，達到每平方米12,500元人民幣，較上季度增長1%。
優質零售物業市場方面，由于本季度部分重要項目處于停業整改或裝修過程中，使總體空置率上升至14.4%。但租金方面仍錄得穩步小幅增長，首層和二層分別增長0.4% 及 1.8。
4. 如何評價一季度中國整體經濟運行的情況
2015年以來，中國經濟運行遭遇到不少預期內和預期外的沖擊與挑戰，經濟下行壓力持續加大。
面對錯綜復雜的形勢，**、**堅持穩中求進的工作總基調，實施了一系列穩增長、調結構、促改革、惠民生、防風險的*策組合，使國民經濟運行保持在合理區間，結構調整取得新進展，民生持續改善。預計2015全年GDP增長6.9%,CPI漲幅1.5%。
展望2016年經濟增長，中國經濟發展長期向好的基本面沒有變，但受結構性、周期性因素疊加影響，明年經濟運行仍面臨較大的下行壓力，需要采取積極有力的宏觀*策和加快推進改革加以應對，仍可保持在合理區間運行。●全年經濟運行總體特征2015年經濟運行的總體特征是穩中趨緩、穩中有進、穩中有憂，各領域分化加劇，動力轉換過程中有利因素和不利因素并存。
產業結構持續優化，結構性衰退和結構性繁榮并存。前三季度，第三產業占GDP的比重達到51.4%，較上年同期提高2.3個百分點，高于二產10.8個百分點。
工業內部結構調整加快，新產業、新業態、新產品增長較快，產業結構加快向中高端水平邁進。但行業景氣度差異較大。
一是部分產能過剩行業十分困難。資源類、重化工業普遍陷入困境，增速大幅下滑，煤炭、鋼鐵、水泥等產品產量明顯下降，行業總體庫存壓力較大，仍處在調整探底發展階段，要徹底走出困境尚需時日。
二是高新技術產業快速發展。計算機通訊、新能源、新材料醫藥制造等產業發展優勢明顯，增長速度大幅快于傳統制造業。
三是新興服務業發展勢頭強勁。服務新業態、新模式延續近兩年高增長態勢，電子商務、物流快遞等行業表現尤為搶眼。
三大需求趨于平衡發展，內部分化逐步凸顯。2015年以來，消費增長保持穩定，投資增長速度持續放緩，出口增速換擋，三大需求趨向平衡發展。
前三季度，最終消費支出對GDP增長的貢獻率達58.4%，高于投資15個百分點，消費成為經濟增長的主引擎。從三大需求內部看，分化逐步凸顯，蕭條與旺盛并存。
投資方面，房地產投資持續回落，月度投資已現負增長，基礎設施投資保持較快增速，制造業投資緩中趨穩。消費方面，網上商品零售、通訊類商品、旅游等領域消費高速增長，而石油及制品類消費大幅衰退。
出口方面，一般貿易出口保持正增長，而加工貿易出口大幅下降，傳統七大類勞動密集型產品出口優勢明顯下降。區域經濟增長差距顯著，多速增長格局出現。
一些產業基礎好、結構多元化、調整步伐快、開放程度高的地區，經濟仍然保持良好發展勢頭；而一些產業結構落后單一、產能過剩行業比較集中的地區，經濟下行速度較快。重慶和貴州兩地逆市上行，實現了10%及以上的超高速增長，領跑全國；絕大多數省份相對平穩，保持在7%—9%中高速增長區間；遼寧、山西等資源型、重化工業大省下行壓力較大，減速幅度大，增速低于3%，甚至其省內部分地市出現負增長，情況極不樂觀。
企業景氣分化，同一行業內冰火兩重天。一方面，一些大型企業、上市企業緊抓市場、*策機遇，發揮其規模、品牌等優勢，發展相對較好。
另一方面，量大面廣的傳統企業、中小企業依然普遍面臨生存難、轉型難的困境。民生持續改善，收入就業指標表現較好。
前三季度，中國城鎮新增就業1066萬人，提前完成全年目標，城鎮調查失業率穩定在5.1%—5.2%。居民收入實現了“兩個高于”的要求，前三季度，全國居民人均可支配收入累計達到16367元，同比實際增長7.7%，高于同期GDP增速0.8個百分點。
農村居民人均可支配收入同比實際增長8.1%，高于同期城鎮居民人均可支配收入實際增速1.3個百分點。價格水平總體平穩，結構性通縮壓力加大。
受新拉漲因素不足，及季節、氣候因素的影響，全年月度居民消費價格漲幅均低于2%，個別月份低于1%，物價總水平平穩。但受國內需求總體偏弱及國際大宗商品價格持續下跌的影響，生產領域中原材料、燃料價格持續下降，生產者價格指數PPI連續45個月負增長，且降幅較大，工業領域結構性通縮風險已較為突出。
●經濟運行中存在的主要問題一是投資增長后勁不足。1—11月份新開工項目計劃總投資同比僅增長4.7%，較上年同期下降8.8個百分點。
特別是億元以上新開工項目計劃總投資同比增速更低，新開工大項目不足問題比較突出。主要是由于地方*府受到融資平臺清理、房地產市場不景氣及經濟增速下降導致財*收入增速下降等多方面因素的影響，部分項目尤其是大項目的資金來源受限，致使部分穩增長措施難以落地。
同時，盡管國家大力推進簡*放權，但是改革措施尚未完全到位，主動服務意識差，仍然存在投資項目需要各部門串聯會簽審批現象，審批環節多、行*效率低也影響穩增長措施的落實。二是市場出清困難。
截至11月份，工業品出廠價格已經連續45個月負增長，超過1997年亞洲金融危機時期的負增長記錄，且伴隨經濟增速下行，產能利用率進一步下降，產能過剩局面緩解難度進一步加大，過剩行業有擴展之勢。產能過剩導致企業經營效益持續惡化。
1—10月份，全國大中型鋼鐵企業累計虧損到386.38億元，其中主營業務虧損720億元，101家大中型鋼鐵企業中48家虧損，虧損面。
5. 關于今年一季度國民經濟運行情況
錄入時間：2009-04-08 17:05:52 作者：楊承順 今年一季度，世界金融危機繼續蔓延，影響逐步顯現，工業增長乏力，財*增收困難，騰沖經濟增速放緩。
但在國家出臺的一系列擴大投資需求、刺激經濟增長的重大利好*策帶動下， 騰沖經濟仍然保持平穩發展。 1、農業生產平穩增長。
一季度，屬農業生產淡季，小春在生長期，農作物小幅增長。畜牧業在國家加大扶持力度*策效應下，發展加快，是拉動農業產值增長的主要力量。
全縣實現農林牧漁業總產值43505萬元，按可比口徑計算比去年同期增長6.3%。其中：農業產值20673萬元，增長0.4%；林業產值6398萬元，增長3.0%；牧業產值15161萬元，增長17.2%；漁業產值664萬元，增長3.9%；農林牧漁服務業產值609萬元，增長9.0%。
目前小春長勢良好，若后期天氣不出現異常，將有一個好收成。 2、工業生產保持平穩。
工業企業受金融危機影響日趨凸現，礦業生產持續下滑。為應對復雜多變的國際國內經濟形勢，我縣及時采取措施，充分發揮茶葉、食品、藥品、翡翠等特色產品優勢，努力保持工業生產平穩發展。
一季度完成工業總產值（現價）46522萬元，比去年同期增長3.7%，從不同經濟類型完成產值看：國有工業企業完成產值268萬元，增長17.5%；集體企業完成產值19萬元，減少5.0%；股份合作制企業完成產值2262萬元，增長12.7%；股份有限責任公司完成產值22781萬元，減少15.1%；外商及港澳臺投資企業產值14萬元，減少97.2%。分輕重工業看：輕工業完成產值14816萬元，增長41.3%；重工業完成產值31706萬元，減少7.7%。
3、固定資產投資保持大幅增長。今年一季度由于國家擴大內需，加大投資力度，全縣固定資產投資增長開局良好。
一季度全社會固定資產投資總額63214萬元，增長30.3%，其中城鎮完成固定資產投資總額51335萬元，增長32.2%；農村完成固定資產投資總額6860萬元，增長20.8%；房地產開發投資5019萬元，增長25.5%。新增固定資產投資價值12694萬元，增長58.9%。
固定資產投資快速增長主要是通達工程鄉村道路、學校建設投資加大的帶動。 4、城鄉消費品市場較快增長，邊貿市場恢復性上漲，旅游業持續快速發展。
一季度隨著騰沖機場的通航，到騰旅游人次增多，帶動住宿、餐飲快速發展，拉動社會消費品零售總額快速增長。實現社會消費品零售總額28098萬元，同比增長19.2%。
一是城鄉市場同步增長。縣城實現社會消費品零售總額19378萬元，增長19.1%，農村實現消費品零售總額8720萬元，增長19.4%；二是不同經濟類型零售額全面增長，其中：公有經濟零售額7580萬元，增長17.2%；非公經濟零售額20518萬元，增長20.0%。
三是各行業全面增長，批發零售業實現零售額21699萬元，增長19.2%；住宿業零售額3089萬元，增長19.4%；餐飲業零售額3235萬元，增長19.4%；其他行業零售額75萬元，增長3.9%。 邊貿市場恢復性上漲，進出口總額6076萬元，增長9.5%，其中進口總額20126萬元，增長1475.8%，出口總額4064萬元，減少10.9%。
一季度共接待中外游客85.47萬人次，比去年同期增長11.2%，實現旅游總收入3.47億元，增長15.6%。景區景點門票收入879.5萬元，增長57.9%。
5、財*受企業效益下滑影響，收入減少。一季度財*總收入10496萬元，減少23.9%，其中一般預算收入6923萬元，減少19.9%，財*總支出21479萬元，增長32.5%。
6、金融運行穩健。3月末，金融機構人民幣各項存款余額637374萬元，同比增長13.8%，其中居民儲蓄存款余額459605萬元，增長31.9%；金融機構人民幣各項貸款余額434012萬元，同比增長24.5%。
3月份當月現金回籠2558萬元，1-3月現金累計回籠9849萬元，比去年同期多回籠4715萬元。 7、居民收入穩步增長，生活水平不斷提高，市場物價趨于平穩。
一季度全縣在崗職工工資總額14023萬元，增長11.2%；據對100戶城鎮住戶家庭收支調查顯示，一季度，城鎮居民人均可支配收入3379元，同比增長5.1%；人均生活消費支出2257元，增長10.7%。3月份，受食品、煙酒及用品、醫療保健和個人用品等價格上漲影響，居民消費價格比去年同月上升1.4%，商品零售價格比去年同月上升1.3%，農業生產資料價格比去年同月上升4.8%。
當前經濟運行中所面臨的宏觀經濟外部環境依然趨緊，國際金融危機、國內經濟困難的因素對我縣經濟的影響和沖擊仍然存在，全球性的經濟下滑對騰沖實體經濟的影響仍在顯現。從一季度經濟運行情況看，實現年初制定的各項目標任務困難較大，下一步要繼續深入貫徹科學發展觀，認真按照中央以及省市縣關于經濟社會發展的決策和部署，繼續做好各方面工作，保持全縣經濟社會平穩較快發展的良好勢頭。
6. 怎么寫經濟形勢分析報告 2016年1季度
如果從宏觀大數看，年初以來我國工業形勢并不樂觀。
比如，制造業和非制造業PMI繼續下滑，內外需也在回落。工業增長依然面臨著較大壓力。
但是，如果從結構上看，就會發現一些可喜變化。比如，在傳統產業收縮的同時，新興產業則在擴張。
據介紹今年頭兩個月高技術產業增加值同比增長9.0%。這是一個可喜的信號，表明產業結構調整開始見到成效了。
而其后續情況如何，需要進一步觀察。 ■在全球經濟復蘇乏力的背景下，我國產業發展的內外部環境更加嚴峻。
2016年1-2月，規模以上工業增加值增長5.4%，創2008年11月以來最低，但高技術產業和裝備制造業增加值同比分別增長9.0%和7.1%；金融業、房地產業保持較快增長，服務業生產指數初值同比增長8.1%，比上年同期加快0.7個百分點。 ■總體上看，一季度工業低位開局、服務業平穩發展，產業總體運行穩中有進，但市場信心不足、內外需不振、產業分化將持續，特別是去產能、去庫存任重道遠，勞動力、房地產、金融等市場蘊藏局部風險，產業經濟下行壓力仍然較大。
一、產業增長壓力較大，新興產業、新業態有亮點 1。短期繼續回落，長期謹慎樂觀但面臨不確定性 一是，制造業和非制造業PMI雙雙下滑。
2月份，制造業采購經理指數和非制造業商務活動指數分別為49.0%和52.7%，比上月分別回調0.4和0.8個百分點。盡管有春節假日因素的影響，但也表明產業發展形勢不容樂觀，仍存在下行壓力。
不過，略微樂觀的是，雖然PMI有所回落，但一系列穩增長措施推出后，下游基建、房地產等邊際需求改善，特別是，1-2月房地產新開工面積1.6億平方米，同比上升13.7%；開發投資額9052億元，同比上升3.0%。房地產新開工數據的階段性企穩，使得大宗商品在需求側邊際改善的帶動下出現價格上漲。
受益于上游大宗商品價格下行觸底、即將出現年度級別反彈，基欽周期中出現明顯的原材料庫存和產成品庫存下降趨勢后的“補庫存”要求，以及“十三五”開局之年基建項目增加等有利因素，全年產業發展趨穩將是大概率事件。不過，如果大宗商品的反彈邏輯屬于價漲而無實體資本支出的貨幣現象，而非美林“投資時鐘”效應，則產業發展在一二季度保持低位平穩后，可能還將繼續探底。
二是內需、外需雙雙回落。2月，制造業PMI的新訂單指數為48.6%，比上月下降0.9個百分點，連續兩個月位于臨界點以下，顯示市場需求不振。
以汽車工業為例，根據中國汽車工業協會的數據顯示，1-2月，汽車產銷分別完成406.9萬輛和408.7萬輛，比上年同期分別增長3.7%和4.4%，增幅大幅回落。 從投資數據看，1-2月，制造業投資11663億元，同比增長7.5%，但增速繼續回落，比去年全年回落0.6個百分點。
從外貿數據看，1-2月合計出口、進口分別同比下滑-17.8%、-16.8%，其中，出口創2009年以來最低增速，進口也僅略高于2015年，顯示外需低迷不振短期難有明顯改善，拖累產業發展增速。 不過，略微樂觀的是，2月PPI同比下降4.9%，較1月-5.3%繼續回升，跌幅縮窄，表明PPI通縮不斷改善。
同時，2月生產資料價格普遍反彈回升，隨著大宗商品價格的觸底回升，“衰退性順差”或趨于下降；而且，隨著美聯儲加息周期的開始，人民幣對美元匯率有持續貶值的壓力，有望對產成品的出口產生一定促進作用。當然，如果繼續維穩人民幣匯率，將加劇產業收縮壓力。
2。產業運行繼續分化，新興產業、新業態發展較好 分化主要體現在兩個方面： 第一，不同行業的發展運行繼續分化，傳統產業普遍收縮，而新興產業則在擴張。
據財新智庫與BBD聯合發布的中國新經濟指數NewEconomyIndex，簡稱NEI,2016年2月，中國的新經濟指數為31.8，即新經濟占整個經濟中的比重為31.8%，比過去半年的最高值30.1出現在2015年8月上升了1.7個百分點。 未來以新興產業為依托的“新經濟”還將在催生新業態、研發新技術、開發新產品、培育新主體、創造新模式等方面持續發揮著日益重要的作用。
從投資看，1-2月，裝備制造業、消費品制造業投資增速提高，分別同比增長11.3%、11.9%，比全部制造業投資增速分別高3.8個百分點、4.4個百分點；而高耗能制造業投資負增長，同比下降2.5%。 第二，相同行業中的企業效益也出現分化，既有“僵尸企業”的存在，也有企業經濟效益不斷提升的樣本。
例如，在服裝行業，步森股份、希努爾、九牧王等昔日明星企業受缺失訂單、融資難、庫存多的影響，陷入發展困境并紛紛關閉門店。 與此同時，青島紅領服飾卻依托C2B客戶驅動模式，通過深入推進“傳統制造+互聯網”、建立柔性化的生產供應鏈，把設計者、生產者、消費者直接連通起來，而實現了從大規模制造到大規模定制的轉型升級和收入利潤的雙增長。
在鋼鐵行業，雖然產業整體形勢低迷，但是河北天柱鋼鐵集團依然保持盈利。如此成績的取得，也并非靠降低人均工資而獲得，工人平均月薪達到4000元-5000元，爐前工10000元以上。
總體而言，當前產業發展增速回落是產業轉型升級的必經過程，屬于摩擦性回落。即，一方面，傳統動能正在衰減且基數較大、占比依舊很高，另一方面，新增長動能的培育還在進行之中且。
7. 求08年房產公司結合房產形勢的分析
各位來賓早上好！這里面有很多都是老朋友了。
今天是我們一季度剛剛過完，4月份也快要結束了，我們來探討一下，我想大家今天過來還是希望知道我們今天的最新的市場形勢情況。我今天的講話主要是給大家介紹一下整體的市場形勢。
要了解一季度的情況，大家還是要了解一下去年的整體情況，以及今年一季度各個層次的主要情況。在了解之前，我估計大家都看了我們的宣傳片，我們的宣傳片里面系統介紹了一下中國房地產指數系統。
我在這里也簡單地向讓大家介紹一下這個背景。同時，我今天講的東西都是基于數據和信息系統的數據資源對市場進行的分析。
中國房地產指數系統是1994年的時候，當初由**發展研究中心和中國房地產協會共同發起創立的。1995年的時候，由**發展研究中心當時的主任主持，并且由一批經濟學家像厲以寧等從宏觀經濟的角度監測房地產市場，建立的這樣一套指數系統。
這個指數系統經過十年的系統實踐運行之后，在2005年，我們結合最新房地產市場形勢的變化，對整個系統進行了調整、改進。改進之后的中國房地產指數系統是即期進行的調整，包括理論數據的模型，也結合最新的形勢，結合房地產理論和統計理論還有多元統計理論，以及經濟的方法系統的理論對模型進行調整。
最早的即期是以1994年1月為即期。調整完了這個系統之后，更能夠反映當先的市場形勢的變化。
這也是整個創立指數系統的一個大的框架，這個框架是從1994年開始制定的，到現在一直在貫徹執行。我們現在這個框架里面，最主要是每個月發布的城市綜合指數和分類的指數，有些指數可能還沒有做出來。
現在大家看到我們的中房指數月報是發十個城市的走勢圖，同時還會發布一個分物業的指數走勢，比如說寫字樓、住宅的指數。商鋪指數是這兩年才做起來的，從開發企業來說運用得并不是很多，媒體朋友有一些在引用。
這是整個中房指數的背景情況。大家了解這個背景之后，就對我們做市場跟蹤研究，以及對市場的監測，我們更多是在中房指數系統基礎上建立和做出來的。
我現在給大家簡單就2007年的宏觀形勢做一個總結分析。大家在了解2007年大的背景下再來做主要形勢的了解，可能會對當前房地產市場形勢了解全面一些。
首先來看一下土地市場，2007年整個土地的購置面積和開發面積分別增長了11%和0.7%，這里可以看到，開發土地購置面積比開發面積增長得大一些。土地開發面積的量為購置面積的66.2%，從這里可以看到，開發商買地是比較積極的，同時開發的量只占了購置面積的66%，它的開發速度相對于購置的速度是有所放慢的。
第二，我們可以看一下下面這個圖，單方土地成本比2006年同比增長了22.5%，單方土地的購置成本比上年增長了16.5%，這里可以看到，無論是開發成本，還是購置成本都有比較大的幅度上漲。這樣的話也使得整個土地成本有所上升。
--------------------------------------------------------------------------------我們再來看一下土地市場招拍掛市場的整體情況，2007年整體土地招拍掛土地總收入超過九千億元，占整個土地總收入的80%，從這個數字可以看到，招拍掛已經成為市場主要的形勢了。由于土地招拍掛占據了主流，這個價格的增長也是非常快的。
我們統計了一下，2007年招拍掛市場總價前十位的統計，成交價都基本上高出底價130%，特別是去年還出現了一些地區總價的地王和單價的地王，比如說長沙新河三覺洲地塊，以及上海市黃浦區163街坊地塊分別以72億和32萬/平方米成為地王。除了招拍掛形勢對土地公開競爭使得土地價格上升之外，另外還有就是資本市場對土地價格的上升發揮了重要的作用。
去年一年很多的公司都紛紛上市了，無論在國內上市還是在境外上市，在香港上市，比較好的公司都追求上市。那么，上市之后企業的資本實力得到了很快的提升，這是上市的企業。
過去已經上市的企業，在2007年的資本市場中市值也好，公司的資金也好，在2007年的市場當中得到了非常大的膨脹。所以，這些企業有了錢之后做什么呢？當然是獲取一定的資源，那么就是在土地市場中爭奪最重要的生產資料。
我們把整個各大區域的前十位的總價占前十位的情況進行了系統的歸納總結，無論是長三角的前十位的總價地塊，還是說珠三角前十位的地塊，以及環渤海前十位的地塊，基本上60—80%都被上市公司拿走。但是，我們有一點我們可以看到，下面這個圖我們可以看到，從土地價格指數的走向也可以看到，應該是說我們的價格指數的增幅也是達到了30%以上的情況。
所以，確確實實2007年，公開的市場競爭的情況下，以及在資本市場的拉動下，以及土地資源越來越稀缺的多種因素的作用下，確實土地市場應該是有一個很大的價格的增長。但是，可能比較值得我們注意的是，在2007年的四季度之后，以及今年一季度出現不少流拍的地塊，大屏幕顯示我們把過去幾個月比較好的地塊流拍的地塊做了歸納總結。
現在開發企業在拿地的時候已經逐步趨于理性。我們再來看一下整體的開發投資的情況。
2007年，全年的房地產開發投資同比增長了30%，其中住宅的投資同比增長了32%，應該是說兩項的投資明顯高于固。
8. 2018上半年經濟運行情況
截至8月6日，除新-疆和西-藏外，其余29個省區市經濟數據已經公布。
其中，上海、江蘇、浙江等15個省區市經濟增速快于全國6.8%的GDP增速；北京、山西經濟增速與全國增速持平。同時，隨著我國外部環境發生明顯變化，國內結構調整正處于攻關期，經濟持續向好基礎仍需進一步鞏固，各省區市對下半年的經濟工作也作了相應的安排和部署—— 最近，各省區市陸續公布了2018年上半年經濟運行成績單。
截至8月6日，除新-疆和西-藏外，其余29個省區市經濟數據已經公布。其中，上海、江蘇、浙江等15個省區市經濟增速快于全國6.8%的GDP增速；北京、山西經濟增速與全國增速持平。
經濟日報-中國經濟網記者進一步梳理各省份GDP增速成績單發現，今年以來各省區市按照推動高質量發展的要求，結構調整深入推進，新舊動能轉化持續加快，經濟邁向高質量發展起步良好。 多地增速跑贏全國 今年上半年，我國GDP增速為6.8%，與一季度持平，連續12個季度保持在6.7%至6.9%區間。
在東部地區，上海、江蘇、浙江、福建、廣東等省份經濟增速快于全國增速。其中，福建以8.2%的增速在東部領跑，這一增速比一季度加快0.3個百分點。
浙江以7.6%的增速緊隨其后，這一增速比一季度加快0.2個百分點。廣東經濟增速為7.1%，比一季度加快0.1個百分點。
江蘇經濟增速為7.0%，比一季度加快0.1個百分點。 在中部地區，山西經濟增速為6.8%，與全國增速持平，比今年一季度加快0.6個百分點。
江西經濟增速為9.0%，與一季度持平，明顯快于全年8.5%左右的目標增速。9.0%的經濟增速在中部地區處于領跑位置。
在西部省份中，貴州經濟增速為10.0%，在全國已公布經濟增速的省份中高居榜首。云南省緊隨其后，經濟增速為9.2%，明顯快于8.5%的目標增速。
此外，陜西、四川的經濟增速分別為8.6%和8.2%，增速在8.0%以上。重慶的經濟增速為6.5%，這一增速比去年同期大幅放緩4個百分點。
內蒙古的經濟增速為4.9%，比一季度加快0.4個百分點。甘肅的經濟增速為5.0%，比一季度放緩0.3個百分點。
在東北三省中，遼寧經濟增速為5.6%，比一季度加快0.5個百分點，比去年同期加快3.5個百分點，增速在東北三省中領跑；黑龍江經濟增速為5.5%，比一季度放緩0.1個百分點，比去年同期放緩0.8個百分點；吉林的經濟增速為2.5%，比去年同期大幅放緩4個百分點，增速在全國已公布經濟增速的省份中墊底。總的來看，東北三省的經濟增長動力仍有待進一步增強。
結構調整深入推進 今年上半年，各省區市按照推動高質量發展的要求，結構調整深入推進，質量效益穩步提升，高質量發展起步良好。 北京市根據首都戰略定位，調整產業結構布局，展開了一場提質增效的“攻堅戰”。
上半年，全市規模以上工業增加值同比增長8.3%，增速比1季度提高2.9個百分點。 河北省統計局工業處處長周國華介紹說，上半年河北省規模以上工業增加值同比增長3.2%，但部分高附加值裝備制造業保持較快增長，消費品工業增長較快，戰略性新興產業加快成長。
山東省三次產業構成優化調整為5.7∶44.7∶49.6，服務業比重同比提高1.0個百分點，創近年來同期新高。其中，工業驅動結構不斷優化，高技術產業和裝備工業增加值分別增長8.1%和7.8%；高耗能行業增長4.9%。
湖北省上半年規模以上工業增加值增長7.8%，其中高技術制造業增加值增長13.2%，快于全部規上工業5.4個百分點，對全省工業增長的貢獻率達13.7%；裝備制造業增長9.8%，高于全部規上工業2.0個百分點，貢獻率達40.6%。 與此同時，許多省份的投資結構也在不斷優化。
例如，廣東省上半年的產業投資中，高技術制造業投資占工業投資比重為22.4%，同比提高6.3個百分點；社會領域中，生態保護和環境治理業、公共設施管理業投資分別占固定資產投資的0.4%和7.8%，比重較上年同期提高0.1個和0.5個百分點。 新舊動能接續轉換 推動經濟結構轉型升級，離不開加快新舊動能轉換。
新舊動能的接續轉換，也為實體經濟發展提供了強大動力。 今年上半年，北京市新經濟繼續保持穩健發展態勢，全市新經濟實現增加值4707.2億元。
按現價計算，同比增長15.2%，增速快于地區生產總值現價增速，占全市地區生產總值的比重保持在1/3左右。 天津市高技術產業（制造業）增加值同比增長6.8%，比一季度加快3.3個百分點，拉動工業增長1.0個百分點，比一季度提高0.5個百分點。
其中新能源汽車、碳纖維增強復合材料等新產品產量分別增長5.3倍和69.5%。 浙江省數字經濟核心產業增加值2348億元，同比增長1⒍4%，占GDP的9.1%，比重同比提高0.3個百分點。
其中，規模以上工業中數字經濟核心產業增加值同比增長13.5%，比一季度提高2.4個百分點，高于規模以上工業5.3個百分點。 福建省上半年規模以上高技術產業增加值同比增長13.5%，比一季度和上年同期分別加快0.5個、2.3個百分點。
新產品智能產品產量高增長。其中，新能源汽車產量增長6.61倍、智能手機增長5.12倍、光電子器件增長2.10倍、房間空氣調節器增長2.09倍、平板電腦增長1.50倍。
現代服務業發展較快。 江西省上半年新登記市場主體2⒍4萬戶，增長1。
9. 如何判斷當前的中國房地產市場形勢
智研數據研究中心網訊：內容提要：建立全國統一的房地產市場運行預警預報制度，加強和完善宏觀監測體系。
通過對全國房地產市場信息的及時歸集、整理和分析，就市場運行情況做出評價和預測，定期發布市場分析報告，合理引導市場，為*府宏觀決策做好參謀。城市房地產業的健康發展對國民經濟的振興和發展有著十分重要的作用。
為此，要克服房地產經濟中存在的非理性行為，用科學發展觀引領房地產業的發展是我國房地產經濟發展的未來走向。1、強化土地資源管理，通過土地資源供應量的調整，控制商品房價格的不合理上漲。
要根據住房市場的需求，保持土地的合理供應量和各類用地的供應比例，實行土地出讓公開招投標制度，控制一些城市過高的地價。要堅決制止高檔住宅的盲目開發和大規模建設，防止出現新的積壓。
對于發生在房地產領域違法犯紀行為要嚴厲懲處，嚴懲無正當理由閑置土地的“圈地人”以及房地產領域的違法活動。2、強化*府經濟職能，市場將逐漸走向成熟化綜合當前房地產投資的增長速度及房市表現，從房市周期論的角度分析，我國房地產投資目前還處于繁榮期，整個房市還處在有利的上升階段，但從市場表現看，房市則處于不成熟到成熟前的調整期。
在未來的幾年里，市場理性將逐漸回歸。畢竟房地產開發是作為城市建設重要的參與者（有的是城市運營商），而房地產消費屬于長期使用的大宗物品，盲目不得。
“不管好房、壞房，只要搶到就好”的現象將一去不復返。從當前城市居民的經濟實力和市民購買力分析，只要經濟形勢保持平穩增長和樓市不出現嚴重的供不應求，樓市就不會倒掉。
近期，國家在科學發展觀的指引下加強了對房地產的調整，這種調整并不是指樓市崩潰，而是引導房地產業進入一個成熟理性的穩定發展期，將涌現越來越多的性價比優越的產品，市場將逐漸走向成熟化。3.建立全國統一的房地產市場運行預警預報制度，加強和完善宏觀監測體系。
通過對全國房地產市場信息的及時歸集、整理和分析，就市場運行情況做出評價和預測，定期發布市場分析報告，合理引導市場，為*府宏觀決策做好參謀。
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