榮觀房產網1. 1998年以來中國房地產制度與法規的演變分析
1998年以來中國的住房建設得到了快速發展。
但在市場運作中以經濟適用房為主體變為大戶型商品房為主體，使經濟適用房和廉租房建設被邊緣化。因此，導致市場結構失衡，住房炒作量過大，拉動了房價的快速上揚，加之經濟適用房運作設計的缺陷，運作中出現很多問題。
有中國特色的住房供給結構應為：為改善居住環境而需要購買的高檔商品房總量不應該超過20%；另一部分是90m2以下的小戶型普通商品房和"經濟適用共有產權房"，這應成為中國商品房市場供給體系的主體，要占到房地產市場總量的75%；廉租房占住房建設總量的5%左右，以滿足收入最低的困難戶的需求。
2. 從“房子”看這十年中國社會變遷
2002年至今，中國房地產市場的發展可謂波瀾壯闊。十年里，中國的房地產業成為中國經濟發展的重要支柱。
從一九九二年到現在，是中國房地產業迅速發展的十年，也是中國土地制度、住房制度、百姓的消費觀念發生巨大變化的十年。回想十年，最大變化就是富裕戰勝貧困，有房子戰勝沒房子，質量好的房子戰勝質量差的房子。
十年前每一個人所住的房子，所擁有的房子以及居住條件、房子的質量、服務，與現在比較都有一個比較大的進步。
中國地產十年，對中國法制建設貢獻很大。過去分房子，后來百姓自己花錢買房子，拿到鑰匙后就有了權利意識。如果開發商和物業管理不能按照合同履約，百姓自然就會尋求法律來解決，住戶與物業管理部門和房地產商打官司，這對中國人的法律意識、權力意識、責任意識的提高非常重要。
同時，通過合同、侵權糾紛的解決，通過房地產官司，大大提高了原來善于解決刑事訴訟的中國法官的素質。而且隨著法制建設和市場競爭，市場條件穩定后，也使房地產商越來越重視自己的信譽和名聲。
中國社會不可能均富，總是階梯型的，所以房地產開發商要“兼愛”，因為不同消費層次的住宅都需要。建筑是個“金字塔”，最需要的是大量的實用性住宅，所以房子的設計者對待窮人和富人都要認真對待。
房地產商怎樣使各個階層都能各得其所，都能安居樂業？怎樣解決現在城市中窮人的住房問題？今后農民進城怎么辦？一個城市的規劃發展需要做這些事情。中國在相當長的時間里是一個工業化、城市化的進程，勞工階層、中產階層等不同階層的住房問題，市場經濟中總要有人來做，城市才能發展。
價格的均等取決于要素的流動，內地與沿海地區的差距會長期存在，內陸會有發展，但地理的差距不可避免的存在。中國沿海地區一定會首先發展，沿海地區會集聚大量的人口，造成沿海地區房價上漲，這是長期存在的，當然這并不意味著中國房地產價格能夠平穩上漲，避免泡沫和大的漲落。
在中國，有為數眾多的居民根本無法依靠市場化手段解決居住問題。過百的房價增幅，讓剛剛踏入社會的年輕人無法實現自己的剛性需求，也讓年過半百逐漸失去勞動能力的人望房生畏。即將結婚生子的年輕人只能砸鍋賣鐵借幾代人的錢購買一套數十平米的房屋居住。民間的怨聲載道引起了決策層的注意。
為了遏制高房價上漲的不合理趨勢以及滿足更多人的住房需求，中國開始了至今最為嚴厲的宏觀調控與保障房建設。
2009年開始，中央不斷制定*策著手干預具有全國趨勢的高房價問題。在出臺“國八條”、“新國八條”等*策后，諸如“限貸”“限購”手段有效遏制了全國房價高企的病態。
不僅如此，決策層制定了具有更加長遠效果的措施——大力興建保障房。
2007年以來，中央財*投入力度不斷加大，從當年的72億元到2011年的1522億元，僅僅5年的時間，用于保障性安居工程建設的資金實現了20多倍的增長。
希望在房產商和*府的互動過程當中，維持房價的平穩上漲，這樣有利于市場的發展，也有利于整個經濟的發展。
3. 誰知道中國房地產行業的發展歷史啊
中國房地產市場發展的歷史
第一階段： 理論突破與試點起步階段（1978至1991年）
1978年理論界提出了住房商品化、土地產權等觀點。1980年9月北京市住房統建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發總公司，拉開了房地產綜合開發的序幕。1982年**在四個城市進行售房試點。1984年廣東、重慶開始征收土地使用費。1987至1991年是中國房地產市場的起步階段。1987年11月26日，深圳市*府首次公開招標出讓住房用地。1990年上海市房改方案出臺，開始建立住房公積金制度。1991年開始，**先后批復了24個省市的房改總體方案。
第二階段：非理性炒作與調整推進階段（1992至1995年）
1992年房改全面啟動，住房公積金制度全面推行。1993年“安居工程”開始啟動。1992年后，房地產業急劇快速增長，月投資最高增幅曾高達146.9%。房地產市場在局部地區一度呈現混亂局面，在個別地區出現較為明顯的房地產泡沫。1993年底宏觀經濟調控后，房地產業投資增長率普遍大幅回落。房地產市場在經歷一段時間的低迷之后開始復蘇。
第三階段：相對穩定協調發展階段（1995至2002年）
隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費熱點。1998以后，隨著住房實物分配制度的取消和按揭*策的實施，房地產投資進入平穩快速發展時期，房地產業成為經濟的支柱產業之一。
第四階段：價格持續上揚，多項調控措施出臺的新階段（2003年以來）
2003年以來，房屋價格持續上揚，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。隨之而來出臺了多項針對房地產行業的調控*策。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 制度變遷中的中國房地產業