榮觀房產網1. 房地產公司被外資收購的問題
我估計你的問題可能有誤吧？根據《中華人民共和國外資企業法》，外資企業是指依照中國有關法律在中國境內設立的全部資本由外國投資者投資的企業，不包括外國的企業和其他經濟組織在中國境內的分支機構。你這里的外資企業是指外商吧？
有這樣的可能。
因為現在房地產屬國家宏觀調控行業，外商投資房地產須遵循項目公司等原則。國家會從嚴控制外商投資企業境內再投資該類行業。《關于外國投資者并購境內企業的規定》就有要求提供被并購境內公司所投資企業的情況說明以及被并購境內公司及其所投資企業的營業執照（副本）等文件。
如果外孫公司與母公司沒有實際的經營，可修改其經營范圍。
2. 外商投資者股權并購境內企業有哪幾種模式
股權并購是指外國投資者協議購買境內非外商投資企業股東的股權或認購境內公司增資，使該境內公司變更設立為外商投資企業。股權并購模式又可以劃分為以下幾種具體模式：
1、購買境內企業股權，指外國投資者協議購買境內企業股東的股權，從而達到收購境內企業的目的。
這種方式不涉及太多技術性創新，協議收購中對于國有股的定價可能將成為中外雙方談判的焦點。根據現行規定和慣例，國有股定價不得低于凈資產值，而根據國際通行的一些價值評估標準，在外資收購方看來，很多國有資產價值可能遠低于其賬面凈資產甚至可能是負值。這將成為外資收購非流通股的主要障礙。同時，由于收購方支付的對價無法留在目標公司內，收購方還需另注入資源實現自己的重組計劃，這也可能進一步形成對外商直接收購境內企業股權的制約。
2、認購境內企業增資
境內企業向特定的外國投資者發行股票、債券以及其他可以對應為境內企業股權的金融工具，外國投資者以現金、實物資產、股權或其他雙方認定的資產進行認購。
定向增資的方式具有明顯的優點：
(1)對于收購含b/h股的上市公司而言，可以解決外資股東的股權流通問題；
(2)交易對價有多種支付方式，對外資而言，如果以戰略性資產作為出資，可以減少現金壓力；
(3)外國投資者的出資直接注入目標公司，認購增資可與目標公司的重組相結合，可以使目標公司獲得發展所需要的資金等。
因此，增資擴股有望成為外資并購境內企業特別是上市公司的主流模式。
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