榮觀房產網1. 如何成立為分公司或者子公司
成立為分公司或者子公司如下： 一、有限責任公司設立登記提交材料規范 1、公司法定代表人簽署的《公司設立登記申請書》； 2、全體股東簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》及指定代表或委托代理人的身份證件復印件； 應標明指定代表或者共同委托代理人的辦理事項、權限、授權期限。
3、全體股東簽署的公司章程； 4、股東的主體資格證明或者自然人身份證件復印件； 股東為企業的，提交營業執照副本復印件；股東為事業法人的，提交事業法人登記證書復印件；股東為社團法人的，提交社團法人登記證復印件；股東為民辦非企業單位的，提交民辦非企業單位證書復印件；股東為自然人的，提交身份證件復印件；其他股東提交有關法律法規規定的資格證明。 5、依法設立的驗資機構出具的驗資證明； 6、股東首次出資是非貨幣財產的，提交已辦理財產權轉移手續的證明文件；以股權出資的，提交《股權認繳出資承諾書》； 7、董事、監事和經理的任職文件及身份證件復印件； 依據《公司法》和公司章程的有關規定，提交股東會決議、董事會決議或其他相關材料。
股東會決議由股東簽署，董事會決議由董事簽字。依據《公司法》和公司章程規定有職工董事和職工監事的，提交職工民主選舉的證明。
設立監事會的，應當提交監事會主席的任職證明。 8、法定代表人任職文件及身份證件復印件； 根據《公司法》和公司章程的有關規定，提交股東會決議、董事會決議或其他相關材料。
股東會決議由股東簽署，董事會決議由董事簽字。 9、住所使用證明； 自有房產提交房屋產權證復印件；租賃房屋提交租賃協議復印件以及出租方的房屋產權證復印件；無償使用房屋，提交產權人允許使用的證明原件及產權人的產權證復印件。
有關房屋未取得房屋產權證的，屬城鎮房屋的，提交房地產管理部門的證明或者竣工驗收證明、購房合同及房屋銷售許可證復印件；屬非城鎮房屋的，提交當地*府規定的相關證明。 出租方為賓館、飯店、有形市場的，提交賓館、飯店、有形市場的營業執照復印件。
使用*隊房產作為住所的，提交《*隊房地產租賃許可證》復印件。 將住宅改變為經營性用房的，屬城鎮房屋的，還應提交《登記附表-住所（經營場所）登記表》；屬非城鎮房屋的，提交當地*府規定的相關證明。
10、《企業名稱預先核準通知書》； 11、法律、行*法規和**決定規定設立有限責任公司必須報經批準的，提交有關的批準文件或者許可證書復印件； 12、公司申請登記的經營范圍中有法律、行*法規和**決定規定必須在登記前報經批準的項目，提交有關的批準文件或者許可證書復印件或許可證明。 注： 1、依照《公司法》、《公司登記管理條例》設立的除一人有限責任公司和國有獨資公司以外的有限責任公司申請設立登記適用本規范。
2、《公司設立登記申請書》、《指定代表或者共同委托代理人的證明》、《登記附表-股權認繳出資承諾書》、《登記附表-住所（經營場所）登記表》可以通過江蘇工商網（）下載或者到工商行*管理機關領取。
3、提交的申請書與其它申請材料應當使用a4型紙。 以上各項未注明提交復印件的，應當提交原件；提交復印件的，應當注明“與原件一致”并由股東簽署，或者由其指定的代表或委托的代理人加蓋公章或簽字。
4、以上涉及股東簽署的，自然人股東由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章。
2. 以土地投資成立全資子公司如何繳稅
1、直接以土地和前期在建工程成本投資成立全資子公司； 2、首先用現金投資成立全資子公司（成立的全資子公司只是經營酒店等非房地產開發業務），再用土地和工建成本增資全資子公司。
答：關于以在建項目投資入股涉稅問題。 1、《財*部、國家稅務總局關于股權轉讓有關營業稅問題的通知》（財稅[2002]191號）規定，以無形資產、不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征收營業稅。
2、《財*部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字[1995]48號）關于以房地產進行投資、聯營的征免稅問題規定，對于以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地（房地產）作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免征收土地增值稅。對投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的，應征收土地增值稅。
《財*部、國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）規定，對于以土地（房地產）作價入股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，均不適用《財*部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字[1995]48號）第一條暫免征收土地增值稅的規定。 3、《企業所得稅法實施條例》第二十五條規定，企業發生非貨幣性資產交換，以及將貨物、財產、勞務用于捐贈、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配等用途的，應當視同銷售貨物、轉讓財產或者提供勞務，但**財*、稅務主管部門另有規定的除外。
4、《國家稅務總局關于印花稅若干具體問題的解釋和規定的通知》（國稅發[1991]155號）規定： 財產所有權轉移書據的征稅范圍是：經*府管理機關登記注冊的動產、不動產的所有權轉移所立的書據，以及企業股權轉讓所立的書據。 根據上述規定，該酒店以土地和前期工程款投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征收營業稅。
凡所投資的企業非從事房地產開發的暫免征收土地增值稅的規定。但應繳納企業所得稅、印花稅。
關于以資金投資入股涉稅問題。《國家稅務總局關于資金賬簿印花稅問題的通知》（國稅發[1994]25號）第一條規定，生產經營單位執行兩則后，其記載資金的賬簿的印花稅計稅依據改為實收資本與資本公積兩項的合計金額。
第二條規定，企業執行兩則啟用新賬簿后，其實收資本和資本公積兩項的合計金額大于原已貼花資金的，就增加的部分補貼印花。 根據上述規定，該酒店以資金投資設立子公司與對公司進行增資，涉稅事項是一致的。
不繳納營業稅、土地增值稅，但應繳納印花稅。
3. 房地產開發公司成立子公司資質如何辦
辦理條件及流程如下：一、根據《房地產開發企業資質管理規定》（建設部部長令第77號，2000年3月1日實施）（一）第五條房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四級四個資質等級1、一級資質條件：2、二級資質條件：（1）注冊資本不低于2000萬元；（2）從事房地產開發經營3年以上；（3）近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；（4）連續3年建筑工程質量合格率達100%;(5)上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；（6）有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；（7）工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；（8）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（9）未發生過重大工程質量事故。
3、三級資質條件：（1）注冊資本不低于800萬元；（2）從事房地產開發經營2年以上；（3）房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；（4）連續2年建筑工程質量合格率達100%;(5)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；（6）工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；（7）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（8）未發生過重大工程質量事故。 4、四級資質條件：（1）注冊資本不低于100萬元；（2）從事房地產開發經營1年以上（申請暫定資質不需要）；（3）已竣工的建筑工程質量合格率達100%（暫定資質申請不需要）；（4）有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；（5）工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；（6）商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度（申請暫定資質不需要）；（7）未發生過重大工程質量事故（申請暫定資質不需要）。
（二）第六條新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案1、營業執照復印件；2、企業章程；3、驗資證明；4、企業法定代表人的身份證明；專業技術人員的資格證書和勞動合同；5、房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。 房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。
《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。
自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。 （三）第七條房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。
房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應資質等級（四）申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。（五）申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列證明文件：1、企業資質等級申報表；2、房地產開發企業資質證書（正、副本）；3、企業資產負債表和驗資報告；4、企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件；5、已開發經營項目的有關證明材料；6、房地產開發企業手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告；7、其他有關文件、證明。
二、根據《關于房地產開發企業資質審批有關問題的通知》（粵建房字[2005]104號，2005年9月21日實施）工商注冊地在地級以上市市區的房地產開發企業，其三、四級和暫定資質由地級以上市主管部門審批；其一、二級資質由地級以上市主管部門核驗原件后報省建設廳。 三、外商投資房地產開發企業還需符合下列條件：（1）外經貿部門的批準文件；（2）投資總額超過1000萬美元（含1000萬美元）的，注冊資本金不得低于投資總額50%。
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