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1. 2019年西安房價如何發展
主要看復2019年買房要干什么，達成什么目標和成績。
1.如果是投資，想獲得一定收益，而且還是短期性的，制建議繞路而行，因為大體形勢已經很明顯，國家都定了基調，鼓勵民企發展，鼓勵實體經濟發展，那么房價在短期內就不可能大漲了。2.如果還是投資，追求長期性百收益，不妨買房后出租出去，待房度地產市場回暖，就可以售出。
3.現在房地產市場已經趨于穩定，你有足夠的時間去考慮清楚怎樣去選擇。比如利率，首付，戶型，配套等等。
4.最終還是要看你的錢多知少，這是一切一切的前提。錢道足夠多，而且在*策允許的情況下，作為投資渠道，買房還是不二選擇。
2. 西安房價未來趨勢
房價走勢如下：2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。
而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。
所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。
20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
5、西安是西北的經濟*治中心，要帶動整個中西部發展。所以這樣的地區，必然房價高漲的。
3. 2019年房價行情,月收入多少在西安買房才不會影響生活的質量,西安
各路專家的看法不一樣，我個人觀點，你參考一下：
1、買房家庭年收入穩定40萬以上，買房是無壓力的。西安雖然是西北重要城市，房價偏高的情況下，但是如果你打到40萬年收入的水平，買個房也是毫無壓力的。
2、對大多數人來說，買不起房。因為大多數人都達不到這個收入。
3、即便這樣，很多人還是勒緊褲腰帶，要買個房。因為沒有房子，你也就是只生存，談不上生活，更別說質量了。舉個例子，新出了一個電視機，超大超清晰，但是你沒有房，你買個電視放在哪？你看好了一個大衣柜，但是你沒有房，你放在哪？房子是一切生活的基礎。好比仙人渡劫，只有渡過了這個劫，你才有未來的一切可能性。所以，買房是首要考慮的問題。所以，買不買房首要考慮的不是是否影響生活的質量，而是是不是需要一個房子。
4、中國未來的消費潛力在農村，因為農民都有房子，所以他們敢消費。而城里人，如果沒有房，不說買個電視，買個沙發，就算是吃個飯，都會考慮我還沒房子，我應該存錢，然后本來想去飯店吃，結果就回家吃了。所以，買房不影響生活，是不可能的。
5、西安的房價目前處于穩定階段，房價一萬多點。不管房價漲還是跌，沒有房子的還是應該努力存錢買個房，因為房子是一切的基礎。
6、如果你已經有了房子，那就沒必要擁有多套住房了。主要考慮到，買房行為會導致房價上漲，如果房價繼續漲，一定會摧毀當地的經濟，經濟完蛋了，最后只剩下房子了，談什么發展。而如果房價跌了，你房子越多反而越虧。個人覺得房子夠用就好。屯房還是有風險的。
7、買房建議房價下跌的時候買。賣方則在房價上漲的時候賣，以實現房產和財產的利益最大化。
4. 西安房地產市場未來發展的趨勢
房地產的降價趨勢已經形成
房地產的本論調控基調以非常明確，剝離房地產的投資和投機屬性，從*治經濟的角度這是不會反復的。有人說，房地產是支柱產業、當前經濟疲軟！中央可能會再次放松調控*策，我認為這是不可能的，有疑問的可以多關注一下中央*府的相關表態、不要聽信和開發商利益一致的人和相關媒體的言論！今天的重點不在這就不多說了，我想說的是逼迫開發商和投資客拋售的兩個原因：
1、有效需求減少銷售競爭加劇、推動購買力和房價持續上漲的是投資和投機需求，而調控的重點很準的限制了，再加上大量的保障房建設的需求截流，房地產從供不應求一下子逆轉成供不應求。這個方面在此就不多講了，有識之士都明白。
2、資金利用率持續降低開發商和投機客所代表資金會行業性自我撤退。這是一個被人忽視的一個原因！對開發商來說，增加資金的流動速度就是增加資金的利用率，一個億的資金，周轉兩次，那就相當于二個億的資金周轉一次。我這個樓盤不賺錢，少賺錢，問題不大，只要資金騰出來，低價買地，下個樓盤我賺回來就行了。對于炒房客和投機客，一樣的，如果房價不漲或微張，房租的收入這點回報率又太低，在將來經濟結構轉型轉移逐漸起色的時候，當金融改革逐漸有成功，股市雄起來的時候，資金的騷動無法避免。那被樓市壓抑的資金就像一個饑餓的雄性動物一樣，瘋狂跑出，去抓尋下個獵物。
資金的嗜血猶如人性的貪婪，這就是經濟規律之一，而且是普世的，在中國尤其如此。現在開發商已經明白自己的命運了，要在亂世活下來，唯一的辦法就是提高自己的資金的利用率，提高周轉速度，在這個勞動節，拼跌將有一輪幅度不錯的降幅。 像國家這次如此精準的打擊，既打擊了投資和投機，又沒損害剛需，而且還為經濟轉型贏得時間，這絕對是經過精心策劃的。
5. 西安近年來住宅發展情況
西安房地產市場特征 西安，古稱長安，是中國歷史上建都朝代最多、歷時最久的城市。
西安地處中國中、西兩大經濟地域結合部，是西北各省通往西南、中原及華東的門戶與交通樞紐。 西安居中國六大古都之首，是世界四大文明古都之一，著名的旅游中心城市。
豐富的旅游資源和優越的地理位置造就了別具一格的西安房地產市場。 一、總體情況 1、開發的規模逐步增大，差異化戰略突顯 大規模如：紫薇田園都市、楓葉新都市； 市場細分如：白領公寓（摩登·COM、金色時代）； 酒店式公寓如：湯姆公寓、世紀經典； 頂級豪宅如：歐洲世家、鉆石王朝、虹葉大廈等。
2、產品特征 住宅：74%、辦公：6%、商業房：6%、其他：14%； 住宅市場主力戶型：120~150M2的三室二廳； 百畝以上的大盤已在市場上出現（楓葉新都市、西部電子社區、紫薇田園都市），單體樓盤日益萎縮（2萬平方米以下）； 住宅的規劃設計更注重人性化考量，如2A住宅認定、3A智能小區、國際招標設計、超前的設計規劃理念。 3、消費者市場情況 A、基本情況 購房者年齡特征： ·31—40歲占51.7%； ·41—50歲占13.9%。
購房者職業特點： ·三資、民營占24%； ·私營、個體占16.6%； ·自由職業占5.5%。 購房者家庭情況： ·三口之家占54.8%； ·四口之家占19.3%。
家庭月收入情況： ·3500—5000元占10%； ·5000元以上占49%。 B、目前的居住狀況 ·12.2%的家庭居住80㎡以上； ·27.2%的家庭居住60—80㎡； ·60%的家庭居住60㎡。
C、購買趨向 使用面積： ·10.3%的人選購100㎡以上的房子； ·16.4%的人選購100㎡左右的房子； ·70%的人選購60—80㎡的房子。 需求的房型： ·57%的人選購三房住宅； ·9.2%的人選購四房三房二廳； ·4%的人選購中檔公寓和高檔別墅。
接受的價格： ·購買中檔公寓的價格集中于：2500—3500之間。 購房地點： ·39.3%的消費者認為城南、西高新是最佳方位； ·39.9%的人選擇在二環外置家。
購房目的： ·19.5%為了住的更舒暢； ·11.9%為了投資保值。 D、影響購房的因素 依次表現為： ·地理位置 ·物業管理的完善情況 ·面積 ·價格 ·開發商的信譽、知名度 ·有無綠地 ·居住條件安靜與否 ·離主干道近否 ·小孩入托、上學方便否 E、結論： ·住宅的環境和位置對商品房的購買起決定性作用； ·購房時考慮的區域以城南、西高新、城北為主； ·購房的年齡層逐漸均衡，并作為投資手段已非常明顯； ·購房者對住宅的需求，已經從滿足居住型逐步向康居型、舒適型過渡； ·購房者渴望擁有寧靜的、自然的、優美的生活空間； ·房地產開發商的品牌、實力、信譽對樹立消費者的信心起著重要的作用。
二、發展前景 住宅郊區化是必然的趨勢，也是城市住宅創新的發展方向。西安近年來城市功能迅速發展并向外延伸，道路交通得到更快完善，私有汽車擁有量快速增長，使居住生活近郊化成為可能，順應城市住宅沿著由城市中心區的高層公寓向城市中心區外圍的多層住宅、向城市近郊的低層住宅的遞進式發展規律。
同時，由于居民經濟收入提高，城市污染加重，就業外遷等現象，使注重環境質量和身體健康以及生活空間的自由擴展成為當今人們居住生活的追求。 近幾年，隨著經濟的發展，人們生活水平的日益提高，私人汽車開始進入家庭，到2000年底，西安市的私人汽車擁有量已達8.39萬輛。
擁有了汽車，不僅解決了西安百姓的出行問題，同時擴大了人們的生活半徑，增加了社會交往的機會，改變了人們傳統的生活方式，追求現代生活的西安百姓又怎會在乎居住于市區還是郊區呢？ 這幾年西安市公交運輸取得了長足發展，公交線路長度達1472公里，先后開通了許多條線路的空調車和專線車，不僅乘車環境好而且線路長，十分方便，再加上眾多的小公共汽車線路，更加方便了市民的出行。道路也有了大大的改進，二環的全線通車， 繞城高速公路的修建，也改善了居民的出行條件。
西安市還制定了西安公路交通2010年發展總目標和遠景藍圖，實現公路交通現代化老百姓又怎會再為自己的出行擔心？ 以前人們愿意居住在市區往往是考慮到交通便捷、購物、娛樂方便，但日益嚴重的城市污染和環境惡化困擾著城市居民，工業污染、燃煤污染和汽車尾氣污染使西安長時間籠罩在煙霧之中，二、三級的空氣質量和100以上的空氣污染指數正侵蝕著城市居民的健康，近一兩年雖有所改善，但在輕度污染城市中仍榜上有名。西安的居民對自己的居住環境也有了深層次的要求，希望有綠地、花園、較少的空氣污染，而這正是城市住宅所不能辦到的。
這無疑使得以環境優美為特征的西安郊區住宅備受青睞。 綜上所述，無論從經濟、交通還是人們的觀念角度來看，隨著時代的發展，西安居民在擁有方便交通工具的條件下，自然會選擇那些位于郊區配套設施完善、教育和社區服務優越、空氣清新、視野開闊、具有田園氣息的住宅。
因此，西安房地產業投資郊區化必將形成房地產市場上的一個新亮點。
6. 西安房價未來趨勢
房價走勢如下：
2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：
1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。
4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
5、西安是西北的經濟*治中心，要帶動整個中西部發展。所以這樣的地區，必然房價高漲的。
