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1. 阿里巴巴進入住房租賃市場是真的嗎
8月9日，在杭州市*府主導下，杭州市房管局和阿里巴巴集團旗下創新業務事業部、螞蟻金服集團旗下芝麻信用達成戰略合作，杭州市將借助阿里的技術能力、生態資源，打造全國首個“智慧住房租賃平臺”，把公共租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源全部納入平臺管理。
同時，淘寶評價體系、芝麻信用體系的引入，有望讓杭州人率先過上“免押金”租房的生活，化解租房糾紛。由此，杭州將率先進入信用租房時代。
從中央層面的密集表態，到各部委大力推動，各地*府紛紛響應，再到如今互聯網巨頭高調加入，不難看出，租售并舉、建立雙軌制的房地產市場長效機制，已然成為中國房地產市場的必然趨勢。據記者了解，在住建部等部委的支持下，杭州市*府攜阿里打造的智慧住房租賃平臺，有望實現產品化并向全國推廣。
租賃房源全部納入平臺 基于“租售并舉、建立雙軌制的房地產市場長效機制”，7月20日，住建部聯合九部委印發了《關于在人口凈流入的大中城市加快發展房租賃市場的通知》。短短半個多月后，杭州即率先推出租房創新模式，打造全國首個*府背景的智慧租房平臺。
“我們在2015年就已經開始探索促進租賃行業大力發展的新模式，所以此次能夠快速整合各方面資源，預計整個平臺將在9月底前上線。”杭州市房管局方面稱。
了解到，建成后的杭州住房租賃監管服務平臺，將實現租賃環節、租賃房源、租賃信息“三個全”的目標——實現供應主體、租賃合同網簽、評價信用體系租賃環節的全覆蓋；實現國有租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源的全納入；實現企業、人員、房源、評價、信用等信息的全共享，從而有力解決租賃市場中房源信息不實、租賃關系不穩定、租賃行為不規范等諸多痛點。 “目前，包括企業長租公寓、中介機構手中的租賃房源、個人出租房屋，都是本著自愿原則納入租賃平臺，并不強制。
但是，租賃市場最重要的環節是運營，運營最關鍵的是服務，有這樣的平臺，可以提升服務質量，解決市場痛點。相信在*府推動下，會逐漸將整個房屋租賃市場引入這個平臺。”
阿里系技術“助陣” 借助于阿里系的互聯網創新基因，住房租賃市場多年來一直存在的房源失真、中介人員失信等行業頑疾有望得到解決。 首先，阿里提供的技術，可以幫助租賃平臺將通過實名身份驗證以及人臉識別等技術，確保中介、房東、租客的身份真實性和操作真實性，從而提高房屋租賃業務的可靠性、安全性。
其次，租賃平臺將通過房管局房屋權屬核驗與阿里巴巴驗真服務相結合的方式，通過房源真假核驗、服務可靠度核驗可以做到“十真”，即“真實產權、真實存在、真實委托、真實價格、真實圖片、真實房東、真實租客、真實中介、真實信用、真實評價”，在房源發布之前就已經完成全局驗真。 此外，阿里還將成熟的互聯網產品進行輸出，幫助杭州住房租賃實現“移動智能網簽”、建立線上“評價系統”，可有效推廣租賃網簽、形成市場網絡自評機制。
由于租賃平臺將結合“杭州市二手房交易監管服務平臺”管理體系和阿里提供的線上評價體系，租賃主體可在租前、租中、租后，進行多維度、多階段互評，包括買賣雙方對經紀人的服務評價、租客對房屋核驗情況的評價、租客對房東的服務評價、房東對租客的收房評價以及對租客的繳費行為評價等，從而鼓勵租賃主體自覺履約，規范租賃行為。此外，通過將評價納入租賃主體的整體信用狀況，供平臺用戶參考評估。
更值得關注的是，依托阿里的信用評價體系，杭州人將有望率先過上“免押金”、“租金月付”的租房生活。 據了解，杭州房管局將聯手芝麻信用搭建“租房信用體系”，結合芝麻信用的實人認證、個人及企業信用評估、免押月付信用服務及信用黑白名單能力，為各個參與方建立誠信檔案。
未來，杭州市的每一套可租房源、每一個租客、每一個房東，以及每一個中介服務人員，都將對應一套完善的信用評價體系。信用好的房東，會獲得更多租客的青睞；信用分高的租客，不僅可能免交押金，還有可能租金按月繳納。
“信用租房不僅實實在在地減輕了資金負擔，還避免了黑中介、假房源、惡意違約等行業問題。”芝麻信用總經理胡滔表示。
事實上，從2015年開始，信用體系已開始在一些品牌長租公寓中應用。來自芝麻信用方面的信息顯示，目前北京、上海、深圳，杭州、南京、成都等30多個城市，都已有長租、短租公寓等逐步試點信用免押金，近1800萬人因此免交押金276億元。
其中，使用過信用租房的已有近600萬人。 平臺產品化后將推廣全國 種種跡象顯示，租售并舉、建立雙軌制的房地產市場長效機制，已然成為中國房地產市場的必然趨勢。
2015年底，中央經濟工作會議明確提出，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口。2016年6月3日，**辦公廳正式發布《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，提出實行購租并舉，培育和發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容，是實現城鎮居民住有所居目標的重要途徑。
2016年底，中央經濟工作。
2. 阿里巴巴進入住房租賃市場將對房產格局有何影響
介入租賃市場，“馬云爸爸”終于殺入地產界了！8月9日，杭州市房管局和阿里巴巴集團旗下創新業務事業部、螞蟻金服集團旗下芝麻信用達成戰略合作，杭州將借助阿里的技術能力、生態資源，打造全國首個“智慧住房租賃平臺”。
阿里系介入住房租賃市場引發了外界關注，不少人驚呼，租賃市場或將被顛覆，以后租房也可以上淘寶，租房市場有望進入“免押金”時代了。不過多位業內專家表示，智慧住房租賃平臺是對傳統租房模式的革新和原有資源的整合，能否顛覆傳統租房市場，還有待觀察。
租房像淘寶一樣簡單？ 據悉，建成后的杭州住房租賃監管服務平臺，將實現供應主體、租賃合同網簽、評價信用體系租賃環節的全覆蓋；實現國有租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源的全納入；同時，引入淘寶評價體系、芝麻信用體系，實現企業、人員、房源、評價、信用等信息的全共享，從而著力解決租賃市場中房源信息不實、租賃關系不穩定等諸多痛點。 目前，租賃房源采取的是自愿入駐的模式。
在*府的支持下，未來有望將杭州整個住房租賃市場引入到平臺上。 阿里殺入住房租賃市場，中介怎么看？鏈家廣州研究院院長周峰指出，租賃市場的最大問題是信息不對稱，將阿里的電商基因植入到租賃市場，將更好地實現買賣雙方信息的對接。
“將租賃信息整合到同一個平臺上，讓信息更透明，這是對租賃市場的一次模式的創新。”廣東省房協專家龍斌認為，如果該平臺得以發展，未來租房或將變得更加高效，“像逛淘寶一樣。”
龍斌說。 大規模免押金未必現實 羊城晚報記者了解到，智慧住房租賃平臺將引入“租房信用體系”，結合芝麻信用的實名認證、個人及企業信用評估、免押月付信用服務及信用黑白名單，為參與方建立誠信檔案。
信用好的房東，會獲得更多租客；信用分高的租客，不僅可能免交押金，還有可能租金按月繳納。 傳統的租房市場，通常會“押二付一”，租房的頭一個月，往往需要繳納3個月的房租。
而依托阿里的信用評價體系，杭州人將有望率先過上“免押金”、“租金月付”的租房生活。 不過，信用租房、免押金模式能否大規模鋪開，不少業內人士也提出了質疑。
龍斌指出，信用并不能完全跟押金畫上等號，“押金是業主直接收取的，是租客入住后對于設備使用的一種擔保，大規模免押金推行難度很大”。周峰則認為，免押金能否推行還要看芝麻信用體系這個征信系統的權威性。
只有該信用系統能被大部分人接受并認可，才能真正推動信用租房時代的來臨。 智慧租賃平臺或全國推廣 阿里此次高調進入杭州住房租賃市場，將成熟的互聯網產品輸出給*府搭建智慧住房租賃平臺，影響并不限于杭州。
據悉，住建部等相關部委希望平臺產品化落地成熟后向全國推廣。 “租賃平臺具備全國復制的基礎，因為有市場，也有需求。”
龍斌指出，不過，從目前來看，該平臺只是為租客和房東提供多一個選擇，還不至于“顛覆傳統租賃市場”。 因為對于租賃中介行業來說，最重要的還是“房源”。
龍斌介紹，中介不只是扮演平臺的作用，也承擔著“經營”和“服務”，需要投入大量資源去開拓房源和做好租房后續服務。因此，阿里的智慧租賃平臺想對行業產生顛覆性影響，還需要在這些方面加大投入。
“目前看來，平臺更多是現有資源的整合，對于租客的吸引力更大，但如何吸引更多業主、房源入駐，還有待考察。”龍斌指出。
要推動租賃市場的長期有序發展，除了引入互聯網技術這種創新之舉，更重要的還是健全租房法律法規，杜絕“臨時加價、被提前趕走”這些現象，保障房東、租客的雙方利益，另一方面，*府可以在稅收等方面有所傾斜，通過金融創新等多種手段，增加租賃市場的供應量，從而帶旺租賃市場。 阿里巴巴作為互聯網巨頭，此次高調進入住房租賃市場，將成熟的互聯網產品輸出給*府搭建智慧住房租賃平臺，有望解決困擾租賃市場多年的頑疾，有助于房地產市場長效機制的建立，進而對未來整個房地產市場的格局產生影響。
杭州市房管部門相關人士透露，住建部等相關部委希望杭州發揮互聯網創新城市的優勢，將住房租賃平臺打造成全國創新模式的標桿，產品化落地成熟后向全國推廣。阿里集團相關負責人也表示，阿里考慮將住房租售領域沉淀的服務能力向更多地方*府輸出，協助*府提高住房租賃和二手房銷售領域*策監管、服務市民的能力。
3. 到底是馬云拖垮了實體經濟,還是房地產拖垮了實體經濟
都不是， 是中央預支繁盛多年， 到了結賑之時！
中國經濟純粹是吹肥皂泡，依靠高增長吸引外資和印錢支持內部瘋狂投資拉動，截至14年12月，中國m2達到123萬億元人民幣，當月滙率約6.18，換算成美元是19.9萬億，同期美國m2是11.6萬億美元，中國m2遠超美國m2。要知道中國含有水份的gdp不及美國一半，人均gdp相距更大，中美相比已可見中國貨幣超發之巨。中國m2存量不僅超越歐美，占據全球規模已達25%，其新增m2常年占據全球50%左右，一國新增貨幣超過世界其馀國家貨幣之和，可見濫發貨幣有多嚴重！
當印鈔的速度受限于匯價而追不上債務增長，經濟就會由盛入衰而進入了“新常態”，而人民幣在需求下降時就會反影長期超發后的真實價值，可見在外資退走引至通縮后必然是惡性滯脹！
4. 馬云為什么要入股恒大
首先要明確一點，阿里巴巴集團以12億入股的恒大足球業務，并不是所有恒大業務。下面從恒大、阿里巴巴、客觀環境三方面談談我的看法：
1、恒大貴為中超三連冠，上賽季還拿到亞冠冠*，從商業價值角度來說，恒大的報價并不高。作為中國目前職業化程度最高的俱樂部，恒大在經營層面更加透明。之前就有消息表示，恒大雖然上賽季投入巨大，但是最終基本可以實現收支平衡。在今年縮減投入的情況下，恒大甚至有可能有所盈余，也就是說，阿里巴巴此次只是做了一個賺錢的買賣，這對于馬云的吸引力顯然更大。馬云已經不需要媒介來擴大企業的知名度，不過他卻需要足球為他帶來潛在的利益，在投資不需要太多的情況下，收購恒大是一筆不錯的生意。
2、看清大形勢：中國職業足球，在中國從下到上，振興的呼聲很大，高層也屢屢暗示過振興足球的*策信號，可以說未來中國職業足球市場潛力不是巨大，是不可想象。如果現在給我一大筆錢，我也愿意投資足球。
3、馬云不投綠城轉投恒大是因為他也不想浪費時間用心經營，要的只是品牌效應。短期的看，是為阿里的上市造勢，賺關注度；長期的看，更是一種商業人脈的擴展。在互聯網企業家中，數馬云最喜結交朋友組成商業圈子，柳傳志、李連杰、史玉柱、郭廣昌、沈國*等人都是馬云的座上賓，如今還將添上許家印的名字；作為一個商業圈子，企業家們相互幫攜是常有的事。馬云推來往，李連杰、史玉柱等人傾力相助，沈國*干脆與馬云聯手搞起了商業地產O2O；商業圈子甚至還能救企業家“一命”。在老巨人跨界后，史玉柱成為企業家俱樂部泰山會“救死扶傷”的重點對象，這為史玉柱的東山再起奠定了堅實基礎。許家印不只是搞地產和足球，他還做礦泉水。阿里方面表示，此番進*足球，也是阿里在為未來的文化娛樂與健康產業布局。或許，未來馬云還會與許家印聯手賣礦泉水。馬云在最近的一次內部講話也表示，未來十年，阿里巴巴將著眼于人們的身體健康和思想的快樂，并在醫療健康、文化娛樂等領域加快布局。
