榮觀房產網1. 什么是房產的契證
1、房產契證是指不動產所有人經國家公證機關鑒證并依照稅法納稅后，由*府頒發的具有法律效力的產權憑證。新購商品房在辦理房產證之前需要繳納契稅的，繳納完契稅才能出契證的。
2、在買賣雙方辦理過戶手續時，需要進行立契過戶的手續，房契是指立契過戶的契約書，房屋產權證必須在立契過戶手續完成后才能領取。最終的房屋所有權以產權證為準。
3、房屋契證又稱為是一種完稅憑證。從一般意義上講，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。
4、《 城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度， 房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。
擴展資料：
房產契證的重要性：
1、房屋契證又稱為是一種完稅憑證。完稅憑證是指稅務機關征收稅款、扣繳義務人代扣或代收稅款時，向納稅人開具的、證明納稅人履行納稅義務的書面憑證。
2、房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
3、土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。
參考資料來源：搜狗百科-房屋契證
2. 房屋三證中的契證是什么
就是在給國家上稅！ 契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收，現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。
在中國境內取得土地、房屋權屬的臺商投資企業，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。
以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產轉移稅，由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。
除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權屬轉移，按規定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權屬； 或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權，就等同于房屋買賣。
契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發生地，不管何人，只要所有權屬轉移，都要依法納稅。 目前，契稅已成為地方財*收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。
各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。 契稅的計稅依據，歸結起來有4種： 一、是按成交價格計算。
成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。 這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
二、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。
該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。 三、是依據土地、房屋交換差價定稅。
隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。
等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。 四、是按照土地收益定價。
這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
3. 房屋契證是什么時候辦理的
契證是你立契成功后的證，他項權證是你按揭后才出來的一個證，一般是放在銀行里做為抵押的。
從一般意義上講，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。
第一，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
第二，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
第四，辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
第五，經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。 有些地方在商品房買賣過程中，開發商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者最好能由本人或委托代理人與開發商一起辦理。
4. 房證和契證有什么區別
區別如下：
1、證是房屋所有權證，而契證是指不動產產權憑證。
即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。
2、房證和契證的范圍不一樣
房產證：是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定。
契證：是指不動產所有人經國家公證機關鑒證并依照稅法納稅后，由*府頒發的具有法律效力的產權憑證。
3、房證和契證的性質不一樣
房產證：購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，即《房屋所有權證》。
房產證是房屋產權證件，房契證是房屋合同證明。房產證是產權證明，房契證相當于合同。
擴展資料：
格式和填寫說明
“契證”格式全國統一，證內記載房屋基本情況、產權轉移情況、契稅完稅情況并粘貼契稅征收機關開具的“契稅完稅證”第二聯，具體格式見樣證（另寄）。證內有關內容說明如下：
（一）房屋基本情況和權屬轉移情況部分的內容由征收機關審核后據實填寫。其中：“轉移方式”欄填寫房屋買賣、房屋贈與或者房屋交換；“用途”欄填寫納稅人取得房屋產權的使用目的；
“合同金額”欄填寫房產交易合同（或者其他具有合同性質的憑證）中所載明的房屋買賣價格或者所贈與房屋的評估價格；“合同簽訂時間”欄填寫交易雙方訂立合同時所簽署的時間（或者納稅人所取得的其他具有合同性質的憑證上所載明的時間）。訂立合同的雙方簽署時間不一致的，以買方所署時間為準。
（二）完稅情況部分填寫本次契稅的繳納情況。其中：“計稅金額”欄填寫征收機關依據《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條之規定所核定的計稅價格。
（三）存根聯由征收機關依據上述（一）、（二）兩部分內容填寫，其中“備注”欄填寫征收機關認為需要說明的其他情況。
（四）“契稅完稅證粘貼處”粘貼“契稅完稅證”第二聯。
參考資料：百度百科-房證
參考資料：百度百科-契證
5. 什么是契證
1. 契證是指不動產所有人經國家公證機關鑒證并依照稅法納稅后，由*府頒發的具有法律效力的產權憑證。
2. 契證一般可分為以下幾種：
一是“紅契”，是指在房地產權轉移或變動時，當事人雙方訂立契約完稅后，縣（市）級*府在契約尾部加蓋公章的契約。
二是“官契”，是指按契證要求的內容，由*府印制統一格式契約，產權承受人完稅后，由*府根據所立草契填寫正契，加蓋*府印章頒發給產權所有人，作為合法產權的憑證。
三是“白契”，又稱未稅白契或草契，是指在房地產權轉移或變動時，由當事人雙方自行訂閱未經納稅、沒有*府印章的民間契約。
四是城市房地產管理機關的“房屋所有證”，載明有關契稅事項，并有繳納契稅作證，可視同契證。
6. 新房子為什么沒有契證.契證是什么東西
契證指不動產的產權轉知移變動憑證。 一般有兩種形式，一種是由當事人自行訂立的產權轉移變動憑證；一種是由國家機關簽發的產權轉移變動憑證。
前一種契證，沒有統一格式，由產權轉移變動當事人協商訂立，并按稅法規定向國家繳納契稅，完稅后由有關*府機關在契證的后尾加蓋印章，習慣上稱該種契證為“紅契”。道
契證即繳納契稅后開具的書據。在買賣雙方辦理過戶手續時，需要進行立契過戶的手續，房契是指立契過戶的契約書，房屋產權證必須在立契過戶手續完成后才能領取。最終的房屋所有權以產權證為準。
擴展資料：
國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。
買賣雙方接到交易所辦理過版戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
參考資料來源：百度百科-契證
