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1. 商品房預售條件的是什么
商品房預售條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期.決定購房前，考察一下開發商的資質，內容包括：開發商是否具有合法的企業法人營業執照和資質證書；該商品房是否屬于共同開發的房地產，如屬合作開發則售樓合同應經共有人同意；開發商是否具備了法律規定的預售商品房的主體資格；要仔細驗證“五證”，即開發商出具的國有土地使用權證書、建設用地許可證、建設工程規劃許可證、設計方案與施工許可證、房地產預售許可證.為防“移花接木”，開發商出示的證件都應當是原件，特別應仔細查驗《國有土地使用權證》和《商品房預售許可證》兩個重要文件，它們表明所售房屋是合法項目.此外，還應注意《國有土地使用權證》上有無抵押記錄，如購買有抵押記錄的商品房，購房者要承擔的風險會很大；《商品房預售許可證》每個欄目和內容都要確實無誤，與所售房屋相一致.。
2. 房地產辦理預售許可證需要具備哪些條件
房地產辦理預售許可證需要具備哪些條件
一、法定依據：
1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條商品房預售，應當符合下列條件：
①、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
②、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
③、按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；
④、向縣級以上人民*府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產管理法》第四十四條內容相同；第六條商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
二、申報條件：
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
3、按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。
三、申報材料：
1、《企業法人營業執照》（驗原件交復印件）（1份）；
2、《房地產開發企業資質證書》（驗原件交復印件）（1份）；
3、《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》（驗原件交復印件）（1份）；
4、《國有土地使用權證》（驗原件交復印件）（1份）；
5、建設項目立項批準文件（驗原件交復印件）（1份）；
6、規劃設計方案和主要樓層或戶型平面圖、剖面圖（復印件）（1份）；
7、已完成基礎以上的的部分工程質量驗收合格證明（驗原件交復印件）（1份）；
8、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》（復印件）（1份）；
9、商品房預（銷）售方案（方案中應說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容）（原件）（1份）；
10、商品房預售資金監管協議（驗原件交復印件）（1份）；
11、建設行*主管部門出具的符合預售條件的工程進度證明（原件）（1份）；
12、商品房預售許可審批表；
13、建筑施工許可證；
14、工程建設施工合同。
3. 商品房預售的條件是什么
房屋預售具有較強的國家干預性。由于商品房的預售不同于房屋的實質性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強了對商品房預售市場的規范。根據法律規定，商品房預售須具備下列條件：一、預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；二、按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；三、持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監督手續；四、已確定施工進度和竣工交付使用時間；五、七層以下的達到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數；六、已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶；七、法律、法規規定的其他條件。
4. 房地產拿到預售許可證要求具備的條件
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條 商品房取得預售許可，應當符合下列條件：
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2、持有建設工程規劃許可證；
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；
4、向縣級以上人民*府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民*府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。
擴展資料：
《商品房預售許可證》是市、縣人民*府房地產行*管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印制、辦理登記審批和核發證書。
房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
中國人大網-中華人民共和國城市房地產管理法
百度百科-商品房預售許可證
