榮觀房產網
1. 現在的房產眾籌平臺都有哪些
1.萬達的穩賺一號：收益率前6年每年6%，第7年56%，是一種只租不售的物業，大部分租給了一線大品牌，感覺與其說是房產眾籌，不如說是萬達的一個高息“企業債” 2.投資網的不良資產：收益率在5%-50%，無固定期限，無兜底方，產品的創新性上沒什么，優勢是眾籌的方式降低了房產的投資門檻，權益證券化增加了流動性、不良資產渠道可以購買到相對便宜的資產。
投資風險主要在于流動性，這個產品適合看好商業地產同時身家低于一個億的人投資 3.房籌網：收益率12%-18%，固定期限，把房產眾籌產品設計成了固定收益產品，這樣雖然有利于產品的推廣和銷售，但也讓平臺自己成了最大的風險承擔者。
2. 越來越多的人開始做投資房產眾籌中去,還有一部分人眾籌買到了房,
房產眾籌就是產品眾籌的一種，作為房子預售和營銷推廣的方式。
一萬一千成為房子的主人，還沒有出現例子，一般都不可能的。這是房產的宣傳。
可以做房產的股權眾籌，房子作為一種分紅回報，就可以實現投資房產，并且得到房子了。 眾籌指通過互聯網方式發布籌款項目并募集資金。
相對于傳統的融資方式，眾籌更為開放，能否獲得資金也不再是由項目的商業價值作為唯一標準。只要是網友喜歡的項目，都可以通過眾籌方式獲得項目啟動的第一筆資金，為更多小本經營或創作的人提供了無限的可能。
目前國內主要的眾籌模式是產品眾籌和股權眾籌 產品眾籌就是商品的預售+團購的模式，參加后會得到商品。 股權眾籌是指，公司出讓一定比例的股份，面向普通投資者，投資者通過出資入股公司，獲得未來收益。
這種基于互聯網渠道而進行融資的模式被稱作股權眾籌。另一種解釋就是“股權眾籌是私募股權互聯網化”。
3. 在我國,房地產眾籌的模式主要有哪些
1。
融資開發型眾籌 此類房地產眾籌的特點是開發商以獲得開發建設資金為目的，投資者主要以獲得房屋產權為目的。具體又可以細分為兩個子類。
（1）定向類 此類眾籌面向特定合作投資者，典型案例是石家莊眾美城定制，特點如下： 通常是在立項或者拿地之前進行。 為減少拿地及后期銷售的不確定性，開發商對合作單位一般有較為苛刻的篩選條件，要求合作單位對定向拿地具有一定影響力，且有一定數量的員工有購房需求。
一般以較大的房價折扣作為投資者的收益保障，但要求投資者需在拿地前支付基本全部購房款，開發商在這一過程中僅獲得管理收益。 優勢在于在拿地前便完成認籌且眾籌資金額度大，大幅降低了開發商在開發建設過程中自有資金的投入。
開發商能否拿到地以及能以什么價格拿到地，開發商的專業能力、成本把控能力、資金實力等，都存在不確定性。如果開發商投入過低，高度依賴眾籌投資，則風險控制意識難以保證，風險最終就會全部轉嫁給眾籌參與者。
（2）非定向類 此類眾籌面向公眾投資者，典型案例是平安好房-碧桂園眾籌，特點如下： 通常在項目拿地后建設前進行，為項目建設階段提供低成本資金，達到降低項目負債率的目的，同時也有利于提前鎖定一批購房意向人群。通常適用于區域房價上漲預期與資金成本不匹配，項目利潤不足以覆蓋銀行貸款、信托等傳統融資方式的資金成本的情況。
參與門檻一般較高，且需要投資者在預售前支付所有房款。 將眾籌項目包裝為保險、債券等金融產品，通過產品設計，避免投資者與開發商直接接觸，規避集資建房的法律風險。
投資者的收益主要體現在前期眾籌的標的價格將遠低于樓盤的銷售價格，房價折扣一般基本保持在年化收益率10%左右，價差成為其主要獲利渠道。 開發商雖然在銷售價格上有所讓利，但通過眾籌降低融資、銷售等環節的成本，從而獲得收益，并實現了對購房客戶的提前鎖定。
2。營銷推廣型眾籌 此類房地產眾籌的特點是開發商以項目去化為目的，投資者主要以獲得房屋產權為目的。
具體又可以細分為五個子類。 （1）預先團購式 典型案例包括平安好房-北部萬科城眾籌、當代北辰coco moma眾籌、華遠地產-諾亞員工寶。
此類眾籌一般在項目預售前進行。參與者籌得的只是享受優惠購房資格的“期權”，只有等到項目符合房屋預售條件時，才有權行使期權，繳足房款，以優惠的價格獲得房屋產權。
參與門檻較高，開發商一般會承諾“基本收益率+購房優惠價格”的收益，眾籌期間一般會設置一定時間的鎖定期，鎖定期內參與者不得申請退出。 （2）團購式 典型案例是京東-遠洋5000元籌折扣房。
此類眾籌項目涉及的房產均為現房，因而與一般的商品促銷和消費團購沒有太大區別。 （3）抽獎式 典型案例是京東-遠洋1。
1折購房。此類眾籌屬于以蓄客為目的、在項目獲得預售證后進行的營銷活動。
參與門檻一般較低，通過抽獎可能產生的高收益回報，鼓勵盡量多的投資者參與，從而達到擴大活動影響、炒熱樓盤的目的。周期通常較短。
未中獎的參與者既無損失也無收益。 （4）彩票式 典型案例是京東-遠洋11元籌首付。
此類眾籌屬于以蓄客為目的、在項目獲得預售證后進行的營銷活動。參與門檻一般較低，通過類似彩票方式可能的高收益回報，鼓勵盡量多的投資者參與，從而達到擴大活動影響、炒熱樓盤的目的。
周期通常較短。 未中獎的參與者可能付出一定的沉沒成本（相當于彩票的費用）。
（5）拍賣式 典型案例是蘇州萬科城100？全裝三房眾籌。此類眾籌屬于以蓄客為目的、在項目獲得預售證后進行的營銷活動，并且通過投資者競價的方式，探尋市場對項目定價的接受程度。
參與門檻一般較低，通過拍賣、高收益率等形式，鼓勵盡量多的投資者參與，從而達到擴大活動影響、炒熱樓盤的目的。 周期通常較短。
所有參與者均可獲得收益（優惠購房折讓或拍賣收益分成）。 3。
開發理財型眾籌 此類房地產眾籌的特點是開發商主要以獲得開發建設資金為目的，投資者主要以獲得投資理財收益為目的。目前市場上的案例并不多見，以萬達的“穩賺一號”為典型。
此類眾籌實際上與reits類似，只不過用眾籌的名義來發售，降低單個投資者的投資額度，并達到拓寬開發建設資金來源的目的，有助于實現開發商的輕資產運營。此類眾籌要求開發商的項目從前期規劃到開發建設到招商運營的一整套商業模式得到投資者的高度認可，通常門檻較高，持有期較長，一般要3年以上。
租金、稅收等制度上的缺陷從根本上決定了此類眾籌模式目前在國內尚無法大規模鋪開。現有案例必須依靠開發商的價格折讓來實現眾籌的高收益，依靠開發商的回購保證來降低投資風險。
4。運營理財型眾籌 此類房地產眾籌的特點是開發商主要以項目去化為目的，投資者主要以獲得投資理財收益為目的。
目前市場上案例較多，包括房寶寶-中信御園眾籌（以別墅為基礎資產）、平安好房海外房產眾籌（以海外公寓為基礎資產）、中信臺達國際酒店式公寓眾籌（以酒店式公寓為基礎資產）和武漢綠地中心606項目眾籌（以摩天大樓為基礎資產）。 此類眾籌實質上是準reits產品，通過眾籌實現多人持有一個物業產品，降低單。
4. 房產眾籌什么時候可以申請
國內首例眾籌買房項目正在推進。
在國內眾籌相關的法律法規尚不完善的情況下，這一新鮮事物在吸引了諸多眼球的同時，也面臨著一系列的爭議：這種做法究竟能否叫做眾籌？其和傳統的集資建房有何區別？其項目推進是否存在法律障礙？這是互聯網金融的創新嘗試，還是地方*府為了招商引資而制造的噱頭？從今年3月4日尹立志在微信朋友圈發起“眾籌買房”項目到現在，報名的人數已經超過200人，通過尹立志審核的人數已經超過100人。尹立志制作了一張表格，上面記錄了這一百多個人的基本信息，不僅包括年齡、職位，還記錄了興趣愛好。
他們的共同點是：都是北京金融界和IT界的中高層，具備創新意識和冒險精神。尹立志是中關村[0.55% 資金 研報]股權投資協會執行秘書長，這是他第一次試水“眾籌買房”這個概念，其運作的這個名為“眾籌家園”的項目位于河北省滄州市*府正在推廣的中捷高新產業園區（以下簡稱“中捷高新區”）。
尹立志告訴法治周末記者，這是國內首例眾籌買房項目。如字面所言，眾籌（Crowd Funding）指的是在互聯網上面向大眾籌集資金，以幫助籌款人完成某個有特定意義的項目。
這個概念2006年由美國互聯網雜志《連線》率先提出，這些年催生了一批受到投資人和公眾追捧的眾籌網站，涉及領域e69da5e887aae799bee5baa6e79fa5e9819331333337393033多在文化創意行業。在美國，成立于2013年3月的Realty Mogul和成立于2013年6月的Realty Shares，率先將眾籌模式植入房地產領域。
“這是我們在中國做房地產眾籌的一次嘗試，也為我們以后自己做眾籌積累經驗。”“金融派”（為泛金融行業者提供商務社交和智能招聘平臺的機構）創始人曹雪告訴法治周末記者，這是讓她加入這個項目的原因，而且房子與北京相比真的是“白菜價”，以100平方米的房子為例，總房款35萬元，“就算給員工置個以后度假的地方也劃算”。
5. 房地產眾籌
事實上，目前傳統房地產的日子并不好過，都在謀求轉型。
而互聯網眾籌以及定制，也許是一條新出路：一是通過眾籌資金，幫助房地產開發商解決項目開發的融資問題；二是開發完成后，有需求的眾籌者通過一次性團購，大批量地消解項目庫存；三是由于前期融資來源于眾籌者以及眾籌者本身的“團購”，這種“先需求，后生產”的定制模式，為開發商大大降低成本，從而回饋給購房者，降低房價。而通過這種模式，房子的價格最少能降低30%。
眾籌，可以簡單理解為“借助互聯網平臺向大眾籌集資金，以幫助籌款人完成某個有特定意義的項目。”而不同房企在操作細節方面又有不同之處。
從目前來看，眾籌模式不盡相同，但共同特點都是消費者先支付一定的金額后，獲得有購買優惠房的資格。這樣，開發商不但通過“房產眾籌”沖刺業績做大銷售額，還可以緩解現金流，用別人的錢做自己的事情，并且也不用支付貸款利息。
6. 房地產眾籌的發展前景怎樣
目前，中國互聯網眾籌行業的一個宏觀現象就是，互聯網眾籌仍然屬于“大資本”的游戲的狀態，一些大平臺依托自身或合作方的優質資源，構建閉環生態，樹立競爭壁壘，其影響力和市場份額逐步擴大，形成馬太效應；中小平臺在資本實力、項目來源、投資人渠道方面被制壓，亟需尋找突破口。
截止2016年第一季度末，我國互聯網眾籌平臺至數量至少達到400家，其中132家已經停運、倒閉或者轉型，大約占整體數量的33.1%。2016年第一季度，互聯網眾籌行業成功眾籌金額中股權眾籌產品眾籌、房產眾籌分別為20億萬元、8.5億元、1億元，公益眾籌和汽車等物權眾籌估計在1億元左右，其中汽車眾籌由于目前二手車市場的火爆和巨大潛力有望在今年突飛增長。
房產眾籌2015年開始，國內互聯網房產眾籌迅速發展起來，國內各大房地產商都陸續推出過房產眾籌產品。隨著互聯網金融的發展勢頭越來越猛，很多互聯網眾籌平臺開始推出各類眾籌項目，包括房產眾籌。
據相關數據統計，截至2016年第一季度，國內依然正常運營的房產眾籌平臺大概有10家，主要分布在北上廣這類地區，累計眾籌金額超過21億元。而近期，隨著深圳、廣州、上海等地逐漸將房地產眾籌投資喊停，一些房產眾籌平臺已停止相關房產眾籌項目，房產眾籌在接下來也許將出現低迷期。
7. 投資網下面的眾籌平臺和其他房產眾籌比有啥優勢
房地產眾籌哪家強？縱觀中國市場，目前打著眾籌概念的房地產項目頗多，以下探討中國市場房地產眾籌的三種模式。
1.眾籌拍賣這個模式特別的……有！創！意！這是萬科同學在蘇州搞的一個項目。該項目的標的是蘇州萬科城的一套住房，市場價大概 90 萬。
目標金額設為 54 萬，即該房總價的 6 折。具體分三步走：萬科向客戶眾籌意向金（1000 元起投），交了這筆錢之后呢，你就可以擁有參加眾籌拍賣的權限了。
當眾籌的金額達到目標金額 54 萬后，將轉入下一步開發商以低于市價的底價（和目標金額一樣為 54 萬）進行在線拍賣。交過眾籌意向金的同學們開始開始拍房子了。
拍賣結束后，成交價超過底價的部分（若以 80 萬成交，則超過底價的部分為 26 萬）將被當作投資收益按比例返還予繳納意向金的客戶。整件事情：萬科出讓利益，拍賣房子的小伙伴可以以市場價的價格買到房子，其他拍不到房子的小伙伴也可以拿到 “投資” 收益。
2.集體定制一般的住宅項目嘛，都是先開發好，然后就做銷售，是產品導向而不是用戶需求導向地在做項目。自由筑屋的概念呢，是由購房者提出購房需求，然后找到自己親朋好友一起團購（定制友鄰），甚至可以參與住宅項目的定制（通過票選、挑刺優化等形式參與設計、戶型、裝修、公共空間、選擇物業公司等環節），也可以通過線上線下活動與未來友鄰提早熟識。
按需建房之后再收錢，多貼心啊。3.眾籌投資真正意義上的眾籌出現了。
“投資網”推出過一個 “固定資產” 的項目，它算是真正意義上的房地產眾籌。以下是它的操作機制：通過公司持有房地產，將租金收益及買賣差價收益轉讓給投資人。
這個項目的投資標的物是在一線城市（上海）房地產。收益分兩份：一是租金收益（年化大概 4~5%），二是出售房子時房價升值帶來的漲幅（預計半年-一年出售，大概收益 20%）。
眾籌投資主要回報靠房價升值，除了如何確定出售日期這種細節外，還要面對房價下行的風險。
