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1. 房地產 投資經理待遇一般多少 知乎
要看城市，也要看公司平臺。
所謂投資經理說白了就是置業顧問，只不過對于高端項目或者高端客戶，他們都是社會高階層的人，對經濟、對商務、對投資這些都有自己的理解，所以要投資經理這種商務范很足的稱謂更便于你和他們談判。
說回來，北上廣這些地方的待遇本身就要高些，我在成都，以成都目前來看代理公司的底薪3000左右，提成千分之2到5 開發企業底薪在4000左右，提成差不多。底薪一般固定，提成根據不同項目、不同產品制定。另外，開發企業一般都會在項目啟動后組建團隊，從代理公司挖高銷，畢竟是甲方，權限待遇各方面都要比代理好很多。
2. 房地產投資有哪些缺點
(1)變現性差。
房地產被認為是一種非流動性資產，由于把握房地產的質量和價值需要一定的時間，其銷售過程復雜且交易成本較高，因此它很難迅速無損地轉換為現金。房地產的變現性差往往會使房地產投資者因為無力及時償還債務而破產。
（2）投資數額巨大。不論是開發投資還是置業投資，所需的資金常常涉及到幾百萬、幾千萬甚至數十億元人民幣，即使令投資者只支付30%的資本金用作前期投資或首期付款，也超出了許多投資者的能力。
大量自有資本的占用，使得在宏觀經濟出現短期危機時，投資者的凈資產迅速減少。 （3）投資回收周期較長。
除了房地產開發投資隨著開發過程的結束在三至五年就能收回投資外，置業投資的回收期，少則十年八年，長則二三十年甚至更長，要承受這么長時間的資金壓力和市場風險，對投資者資金實力的要求很高。 （4）需要專門的知識和經驗。
由于房地產開發涉及的程序和領域相當復雜，直接參與房地產開發投資就要求投資者具備專門的知識和經驗，因此限制了參與房地產開發投資的人員的數量。置業投資者要想達到預期的投資目標，同樣也對其專業知識和經驗有較高的要求。
能回答你這個問題我跟高興，這本身就是我的專業范圍，希望我的回答能對你有用，使你對這方面了解更多！！。
3. 零基礎從事土地投資拓展這個崗位需要看什么書,就是想進入萬科、
入職房地產投資崗推薦10本書：入門必讀001《房地產投資崗入門指南》知乎出版 作者|牧詩 這應該是行業內第一本關于投資實戰入門指引的書籍。
這本書我已寫完出版3個月了，從知乎、亞馬遜、豆瓣上的評論和評分來看，還不錯。知乎評分9.1分，目前銷量近2萬。
我結合自己的實戰經驗，以投資全流程為主線包括投資人必備技能和素質等8大角度出發，語言通俗易懂，也算是我的一部誠意作品，向大家推薦。非常適合打算入門投資崗和工作3年左右的投資人學習。
002《工程經濟學》中國建筑工業出版社 主編|劉曉君 推薦的這本書是我讀書時候的課本，非常經典，它曾經讓我深刻理解了資金的時間價值，如何計算資金的時間成本，如何更好的理解IRR、投資回收期、自有資金回報率等等財務指標，以及如何建立對于項目研判的初步財務框架。從事投資拓展工作，《工程經濟學》可以說是必須一讀的書籍，你必須時刻將資金的時間價值放到一個非常重要的位置，若本已學過這本書的朋友可以跨過，但沒有基礎初入這行的朋友們一定要讀一讀，且推薦大家一定購買以上版本（親自驗證有療效）。
003《房地產稅收面對面》機械工業出版社 朱光磊 陳正坤著 這本書曾是我在知識星球隆重推薦過的書籍。全書分為入門操作篇與高級解析篇兩部分。
入門操作篇以房地產開發流程為主線，按開發的時間順序介紹了房地產公司拿地、項目公司設立、融資、建造開發、開盤預售、竣工交房全流程各環節經常遇到的稅收問題。高級解析篇首先介紹了企業所得稅匯算清繳、土地增值稅清算、涉外稅收中的常設機構判定原則等房地產公司難以回避的更高一級的稅收問題，然后以第一手資料介紹了兼收合并購地、精裝房分劈成毛坯房與代裝飾兩個籌劃案例，以案例來說明理論模型與稅收實踐的差距。
004《房地產開發會計與納稅實務》大連出版社 主編 |李曙亮 這本書也是我在知識星球重點推薦過的書籍。本書采用以房地產開發企業設立、獲取土地、項目立項報批、開發建設、轉讓及銷售等具體的業務流程為線索，以會計流程為補充的結構體系，對房地產開發各階段涉及的稅務與會計事項進行了分析，重點介紹了房地產開發企業的業務、會計和稅務處理。
005《房地產項目投資分析》清華大學出版社 陳琳 譚建輝著 本書全面系統地論述了房地產開發項目投資全過程中應當研究和分析的主要問題及操作方法。主要包括房地產投資項目策劃與可行性研究概述、投資環境分析、市場調查、市場定位、產品策劃、開發流程與進度計劃編制、投資費用估算、資金籌措、收入稅金估算及投資計劃安排、財務評價、風險分析、社會評價以及投資后評價等內容。
總之，適合初學者，入門可以多看看，書里面涉及房地產的各項內容非常全，很詳實，很有收獲，但理論性的東西稍多，若有相關案例再多點就更好了。006《房地產項目運營最佳實踐》中信出版社 明源出品 早些年，“買地就掙錢，圖紙也清盤”的草莽時代已經過去。
本書聚焦地產百強企業中的管理與成長標桿，深入地產企業的一線。剖析運營管理過程中的難點，以實戰為本，探究運營管理的有效方法，提煉出可供直接參考、借用的房地產運營管理模式，絕對是最佳實踐！對寫報告也很有用。
地產人值得一讀的好書。本書讀者群主要為房地產中高層管理者，尤其推薦給房地產企業的董事長、總經理、項目運營負責人以及房企集團業務職能線的負責人和管理者。
007《土地使用權出讓和轉讓》中國民主法制出版社 蘇東著 本書將對每個問題的講解分為宣講要點、典型案e799bee5baa6e78988e69d8331333431346364例、專家評析、法條指引四個部分。首先通過宣講要點明確提出法律知識點，然后將法律知識點帶入典型案例，增加知識的受用性。
其次在專家評析部分就案例中的具體情況具體分析，以期做到對法律知識的活學活用，最后在法條指引部分羅列出相關的法條和司法解釋，一來使得對問題的回答和知識點的闡述都有理有據，二來免去讀者們四處尋找法律條文之累。投資人必不可缺財、稅、法的基礎知識。
《土地使用權出讓與轉讓》主要給大家做了一個土地流轉過程中相關法律法規的普及，其中涉及的法律主要有土地管理法、土地管理法實施條例、農村土地承包法、城市房地產管理法、《最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》等。008《一本書看透房地產》中國市場出版社 潛進著 本書涉及八大開發階段——土地一級開發、投資管理與土地確權、規劃方案設計、施工圖設計、項目施工建設、項目預售、竣工驗收備案、項目交付。
內容很全面很系統，讀者一目了然，觸類旁通，作為行業啟蒙非常受用。009《房地產企業常見法律問題及風險防控》法律出版社 呂士威著 本書作者呂士威先生基于多年地產經驗，站在房地產企業的立場，土地取得、項目投融資、施工建設、稅收籌劃、商品房預銷售、爭議解決等方面多發的法律風險和糾紛從實務角度進行分析，論證防范方案或解決辦法。
全書以問題為導向，給予短小、精練、通俗、易懂的專業回答，案例值得詳細研讀。010《房地產企業并購實務手冊》中國工信出版社 周。
4. 房地產投資有哪些風險
房地產投資的個別風險： ㈠收益現金流風險 指房地產投資項目的實際收益現金流未達到預期目標要求的風險。
開發（置業）投資都面臨著收益現金流風險。開發投資：未來房地產市場銷售價格、開發建設成本和市場吸納能力等的變化，會對開發商收益產生巨大的影響；置業投資：未來租金水平和房屋空置率的變化、物業毀損造成的損失、資本化率的變化、物業轉售收入等，會對投資者收益產生巨大的影響。
㈡未來運營費用風險 指物業實際運營費用支出超過預期運營費用而帶來的風險。新建成的甲級物業投資也會面對著建筑物功能過時所帶來的風險。
評估房地產市場價值時，要注意到未來的重新裝修甚至更新改造所需投入的費用對當前房地產市場價值的影響。其他未來會遇到的經營費用包括由于建筑物存在內在缺陷導致結構損壞的修復費用和不可預見的法律費用。
㈢資本價值風險 資本價值在很大程度上取決于預期收益現金流和可能的未來運營費用水平。即使收益和運營費用都不發生變化，資本價值也會隨著收益率的變化而變化。
這種變化使得預期資本價值和現實資本價值之間的差異，即資本價值的風險，在很大程度上影響著置業投資的績效。 ㈣比較風險（機會成本風險） 指將資金投入房地產后，失去了其他投資機會及其相應可能收益，給投資者帶來的風險。
㈤時間風險 指房地產投資中與時間和時機選擇因素相關的風險。強調在適當的時間、選擇合適的地點和物業類型進行投資，才能使其在獲得最大投資收益的同時使風險降到最低限度。
其表現在：①選擇合適的時機進入市場，②物業持有時間的長短、（環球網校房地產估價師頻道為您整理）③物業持有過程中對物業重新進行裝修或更新改造時機的選擇、④物業轉售時機的選擇以及⑤轉售過程所需要時間的長短等。 ㈥持有期風險 指與房地產投資持有時間相關的風險。
投資項目壽命周期越長，可能遇到的影響項目收益的不確定性因素就越多。置業投資實際收益和預期收益間的差異是隨持有期的延長而加大的。
上述所有風險因素都應引起投資者的重視，而且投資者對這些風險因素將給投資收益帶來的影響估計得越準確，他所做出的投資決策就越合理。
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