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1. 如何做好商業地產的內部審計
內部審計是公司內部經濟監督的一種形式，是公司審計部在董事會審計委員會的領導下，依照國家有關法規和公司相關規章制度，獨立、客觀地監督、評價公司及其下屬單位的財務收支及其經濟活動的真實性、合法性和效益性，審査內部控制制度的完善性，評估企業經營風險，以達到查錯防弊、防范和降低經營風險、改善經營管理、提高經濟效益的目的。
要做好商業地產的內部審計工作，需要從以下4個方面著手。方面一：加強內部審計的全過程監督全過程監督即是加強事前審計、過程審計和結果審計，這是審計監督時間范圍的擴大，也是審計角度的轉變。
因為舞弊行為可能產生在招投標中、產生在工程結算中、產生在工程管理中、產生在每一份合同的簽訂過程中，所以應對全過程進行監督，對每一個環節進行經濟效益評價，以杜絕舞弊行為的發生，減少不合理行為造成的損失，這也是發揮內部審計職能的關鍵。 在實際工作中，不但要從觀念上認識到全過程控制的重要性，還要在實際工作中時時注意對必要的措施和手段的運用。
例如，事前對制度、計劃、崗位配置、業務流轉程序等控制要素的評價與指導；事中對以目標和以合同臺賬為主線的合同內容和執行情況的監督；事后對合同執行結果的驗收與審查。
2. 我是一名大學生,本科專業是審計,但是對商業地產開發非常感興趣,
是這樣子的，現在地產商都在挖萬達的墻角！
萬達的商業地產的模式是大家爭先學習的方向，但是業內十分缺少商業地產的人才！
商業地產的人才不是一般的房地產人才可以做的，做商業地產的是大學生，做住宅的做多也就是中學生！
商業地產的人才要求有目的組織市場調研能力20分，有效的市場定位能力30分，招商策劃能力20分，銷售策劃能力20分，市場營銷宣傳推廣10分。
商業地產的人才涉及到定位選址、規劃設計、招商、銷售、后期經營管理等等，其實大型賣場百貨商店超市的總監都是很不錯的人選，但是他們缺乏的是專業的房地產的知識，他們只是會商業運營，對房地產一竅不通！往往以為商業地產=商業銷售？！
萬達廣場，中糧大悅城，華潤萬象城，寶龍城市廣場都是中國的商業地產典范，但是他們只是大家學習的方向，他們的項目一般的的開發商只會復制，往往復制了樓盤不能復制地段，所以說商業地產并不只是簡單的復制而已，需要大量的前期規劃調研！
你的專業是會計學的方向的審計學，一般也就是考cpa了，最好還是考造價工程師，以后可以到房地產企業從事工程造價，但是這個與商業地產沒有關系，最好是選修市場營銷的專業，以后去商業地產公司可以申請招商部門！
你要加分，分少了，我會不高興的！
3. 商業會計與房地產會計有什么區別
:(1)自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產，（2）作為存貨的房地產。
固定資產是屬于產品生產過程中用來改變或者影響勞動對象的勞動資料，是固定資本的實物形態。固定資產在生產過程中可以長期發揮作用，長期保持原有的實物形態，但其價值則隨著企業生產經營活動而逐漸地轉移到產品成本中去，并構成產品價值的一個組成部分。
根據重要原則，一個企業把勞動資料按照使用年限和原始價值劃分固定資產和低值易耗品。對于原始價值較大、使用年限較長的勞動資料，按照固定資產來進行核算；而對于原始價值較小、使用年限較短的勞動資料，按照低值易耗品來進行核算。
在中國的會計制度中，固定資產通常是指使用期限超過一年的房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營有關的設備、器具和工具等。 初始計量都是按照成本，但是后續計量中有區別投資性房地產：企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。
但是，同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。 固定資產采用攤銷的方式計量。
4. 房地產開發企業審計需提供什么資料
（三）不同類型商品房的經營成本計算不合理。房地產開發企業同一項目開發的不同類型的商品房，如底商、住宅、寫字樓等，在銷售價格上相差懸殊，其經營成本也應該各不相同。而企業在開發成本的核算中，一般以開發項目（同一塊土地上同期開發的各類商品房）為對象進行成本歸集，在結轉經營成本時統一按平均成本進行結轉，造成住宅、寫字樓、底商之間單位成本相同或相近、利潤率高低懸殊的現象。還有的房地產企業在項目開發完畢，進行銷售時，將先期銷售的商品房多結轉經營成本，后銷售的商品房少結轉經營成本，形成同一開發項目同類商品房的單位經營成本前后不一。
（四）擠占和虛增開發成本。房地產開發企業是當前的高收入、高利潤行業，為了少繳土地增值稅和企業所得稅，房地產企業往往將自行開發的辦公用房、職工宿舍、自用辦公場地的開發成本和代建房屋、代建工程的建設成本 擠入商品房開發成本中，增大商品房開發成本和經營成本；此外，企業還通過虛報工程結算，虛報堪費、虛報回遷安置費、虛報土地征用補償費等方式，虛增商品房開發成本和商品房經營成本，以降低開發產品增值率，少繳土地增值稅；虛減經營利潤，少繳企業所得稅。
對于以上問題，建議審計時除應認真審查開發成本、開發費用明細賬、短期借款明細賬、應交稅金明細賬、往來明細賬及相關原始憑證外，還應取得房地產開發企業的土地使用證、項目開發可行性研究報告、投資立項批文、工程項目概、預算資料、當地*府部門頒布的城市基準地價表或平均標定地價資料、*府部門的關土地征用及拆遷補償的規定和項目投資費用估算資料等，還應查閱企業股東大會會議記錄和董事會會議記錄。將開發成本、開發費用明細賬中的各項成本、費用發生額與工程項目概預算、項目投資可行性研究報告和項目投資費用估算資料及當地地價、土地征用及拆遷補償標準等資料相核對；將股東大會會議記錄和董事會會議記錄中涉及投資、籌資、堪察設計、土地征用及拆遷補償、工程施工等事項的決議與相關賬簿記錄和原始憑證相核對；同時運用單位指標估算法、工程量近似匡算法、概算指標估算法及類似工程經驗估算法等方法對房地產開發項目中前期工程費、建安工程費、基礎設施費、工程配套設施費等進行估算；運用查詢、分析性復核等審計方法，根據總投資或預計總收入的一定比例，對規劃設計費、開發間接費、期間費用等進行估算；根據借款費用的確認原則對借款利息的資本化金額進行匡算；以合理認定開發產品的開發成本和經營成本，審查出人為調節成本的數額，并提請企業調整賬務，按規定補繳稅金。
5. 商業會計與房地產會計有什么區別
1.商業公司的會計使用商品流通企業會計科目記帳，房地產公司的會計使用什么會計科目記帳？ （1）房地產公司使用房地產企業會計制度科目記賬。
（2）商業和房地產會計：有些會計科目不一樣、成本核算方法不一樣。 （3）有些稅種不一樣。
商業屬于增值稅的征收范圍；房地產屬于營業稅的征收范圍，土地增值稅也是房地產業的一個主要稅種。 2.新成立的房地產公司，如驗資費.辦照費等開辦費記什么科目？ （1）如果執行新會計準則，計入“管理費用--開辦費”科目。
（2）如果不執行新會計準則，計入“長期待攤費用--開辦費”科目。 2010-03-24 16:06 補充問題 新干房地產會計需要看看什么相關的會計書？謝謝 給你提供一份房地產企業會計制度看看。
工作中遇到具體問題再來提問吧。
6. 房地產內部審計的特點和難點是什么
房地產內部審計的特點和難點： 房地產業務流程的復雜性，決定著內控審計手段和方法的復雜性、多樣性與專業性，需要多學科和多專業的相互配合，需要從社會、行業、專業的角度全方位的思考審計方法、控制手段和評價原則，從而促進企業建立更加完善的內部審計體系，充分發揮內部審計的戰略職能優勢。
對于房地產內部審計難點的分析： 1、信息溝通不對等，增加跨區域經營管理的難度 房地產公司多為跨地域、跨業態的項目公司開發模式，對外埠項目的管理信息不暢，監督不到位、不及時，使得集團管理信息的時效性、準確性、完整性方面存在很多漏洞。 項目公司發生的問題不能及時準確的反饋，增強了問題的隱蔽性，助長了腐敗的滋生蔓延。
例如外埠項目公司招投標過程存在營私舞弊現象，由于信息手段的滯后，集團公司在上報資料的審批過程中無法發現破綻。后期企業內審部門在對該項目進行例行審計時發現問題，但損失已既成事實。
2、房地產開發產品的特性造成短期牟利行為 房地產企業的產品具有建設周期長、高投入、獨立性、一次性等特點。地理位置唯一、結構設計復雜多變、使用功能多樣、材料選擇的不同等，使每個開發項目在具有一定相關性的同時，又各具特點，這樣就使得造價管理復雜多變，增加了舞弊行為發生的可能性。
又因為建設過程歷時周期長，資金投入巨大，使得舞弊行為的隱蔽性很強。另外，產品的一次性使項目公司的存續時間較短，項目完成后項目公司的各級人員便要面對去與留的新選擇，使項目公司成員缺乏對本企業的歸屬感，給舞弊行為提供了主觀心理的動因。
3、管理體系不完善 管理體系不完善不僅體現在剛進入房地產領域的企業，在一些老牌房地產集團也同樣存在諸多問題。 如：工程現場管理與成本控制不相容崗位的分離與制約問題；制度執行過程中缺少督促機制，對違規行為缺少有效的懲罰措施等。
房地產企業在注重短期經營效果的考核的同時，不應忽視對企業影響長遠的管理制度的完善和維護。 4、房地產的建造價格具有隱蔽性的特點 各種材料價格、設計、施工招投標價格均具有隱蔽性，致使最終的開發產品的建造價格相對于社會存在不公開性。
一些企業并未在每個項目的開發后期對各種價格信息進行整理，從而無法實現價格信息的內部共享，而一些較大規模的企業也不一定設立專門部門完成此類工作，從而也無法形成一個良好的價格控制體系。同時，基礎價格（如材料）又具有時間性，地域性，所以，社會公開的相對信息只可起到參照作用，對建造價格的控制作用非常有限。
價格隱蔽性的現實存在，給企業的造價控制帶來了一定的困難，為舞弊行為的發生提供了機會。 以上問題的產生要求內部審計必須從經營管理的全過程進行監督，事前審計、過程審計和結果審計，是審計監督時間范圍的擴大，也是審計角度的轉變。
因為舞弊行為可能產生在招投標中，產生在結算中，產生在工程管理中，產生在每一份合同的簽訂過程中。 所以對全過程進行監督，對每一個環節進行經濟效益評價，杜絕舞弊行為的發生，減少不合理行為造成的損失，是發揮內部審計職能的關鍵。
在實際工作中，不但要從觀念上認識到全過程控制的重要性，還要在實際工作中時時注意對必要的措施和手段的運用，如：項目收購的盡職調查、對公司運營制度、預算、崗位配置、業務流程等控制要素的評價與指導；事中對以項目可研、預算和以合同臺帳為主線的合同內容和執行情況的監督；事后對合同執行結果的驗收與審查，項目開發經濟效益與預期的對比、評價。 從而使全過程控制、監督真正做到意識和行動的統一。
7. 審計要去審房地產注重審哪些地方
審計去審房地產，最重要的就是房地產企業的收入確認問題，很多企業的房子是預售的，但是實際上并不符合收入確認的條件，房地產公司為了達到銀行進一步融資的負債率等指標，就會設法操縱利潤。所以到房地產行業要特別注意以下幾點：
1 反復研究房地產的銷售合同是否符合收入的確認原則，并且必須要實地觀看銷售樓盤的入住率，看是否屬于提前確認收入的問題。
2 注意測算銀行的長期借款利率，特別是看是否看屬于費用化的部分企業也予以資本化從而使得利潤數字達到一定標準
3 注意看是否有投資性房地產，其公允價值如何獲得、如何計價等
4 房地產的產權是否轉移，查看房地產轉移的相關文件。
不知道這樣回答您覺得如何~
