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1. 房地產周期的影響因素
供求狀況 房地產商品由于生產周期長、資金規模大，往往會在短時期和特定區域形成相對性過量或短缺，這就同時形成房地產行業極具產業特色的價格波動。
房地產是一種特殊商品。首先是其不動產特性。
這一特征不僅決定了房地產商品的弱流動性表現，還使得每件房地產商品都具有其唯一性和特殊性，而對這種唯一性和特殊性的追求往往可能放大價格的供求波動。其次是房地產的資產屬性。
房地產不僅是一種生產和生活的消費商品，而且具有投資品的特征，這種雙重屬性往往加劇對房地產商品的目標投向和對它的保值增值預期。還有就是房地產商品的資本附加性很強，它不像普通消費品隨著使用價值的損耗和消失而完成價值的消減和轉移，它有更長的使用價值年限，并且在追加投入的狀況下能夠極大地實現價值的增加。
這三種特殊屬性往往加強了房地產商品的供求——價格關系表現，甚至使之發生扭曲，從而造成比較明顯和劇烈的價格波動。經濟基本面 房地產價格波動與經濟基本面基本形成正相關關系，即基本面狀況良好，價格就容易出現上行波動，基本面惡化，價格就極有可能出現下滑，因此房地產價格也成為除股票價格之外的另一個經濟基本面的敏感指標。
目前經濟基本面較好，高增長、低通脹的狀況顯示出中國宏觀經濟的“黃金時代”特征，因此很自然地出現房地產價格的上行波動，但反過來看，在當前狀況下，增長減緩、通脹加劇的趨勢和可能性也越來越大，必要的經濟調整已經開始。目前總體物價存在上漲壓力，中央*府承受著巨大的壓力以抵御人民幣增值，在當前的通脹狀況中，至少還要新增加兩個因素：一是勞動力成本上升，二是房地產價格上漲。
在這樣的狀況下，房地產價格的上行波動不大可能持續太久，而且如果控制不力極有可能出現急速下行和劇烈波動。 值得注意的是，房地產價格和經濟基本面之間的正相關，形成的是動態均衡的關系，就是說不僅經濟基本面會影響房地產價格波動，反過來后者也將影響到前者。
如果房地產價格波動打破了原先的均衡關系，經濟基本面勢必發生與之相適應的變化，這樣才能逐步建立兩者之間新的均衡關系。但是如果這種均衡關系缺乏真實基礎，就是說假如房地產價格的上行波動只是過度預期和投機造成的，那么這時房地產價格作為投資和經濟發展的重要先行指標，給出的是錯誤的市場信號，虛假繁榮的經濟基本面很快將由于失去支撐而回歸真實，而且極有可能是破壞原有真實經濟基本面的回歸。
城市化進程 城市化進程被視為是房地產持續繁榮增長的基本動力，也成為目前房地產價格上漲的貌似合理的借口。從潛在需求看，我國現有城鎮居民4.9億人，到2020年基本實現“全面小康”，我國城市化水平將達到55-60%，城鎮居民將增長到8億至8.5億人。
此間約有3-3.5億左右的新增城鎮人口需要解決住房問題。另一方面，原有城市人口同樣也存在改善住房條件的需求。
2003年末中國城鎮居民人均住房面積為23.8平方米，而初步預測，到2020年我國城鎮居民的人均住房面積將達到35平方米。但潛在需求不是現實需求，這種需求如何轉化和以何種形式轉化將影響到廣至宏觀經濟整體小至房地產價格波動的一些重要經濟現象。
城市化進程的快速推進，將極大推動房地產價格的上行波動，其主要原因是城市土地價值由于連續投入開發的不斷升值和城市積聚效應帶來的房產價值的不斷增加。但城市化進程是一種綜合性過程，它因時因地因人而發生變化，經濟發展程度和國家*策及管理都會極大地影響其結果，就是說城市化并非總是持續上升的過程，在連續過程中很可能會因為經濟、*治的原因發生中斷或停滯。
另外一種情況就是城市化本身孕含著與之相反的趨勢，即在形成積聚的同時也不斷地形成分散，從經濟學的角度看，城市化進程也有它的邊際成本，一旦超大城市的積聚所帶來的成本超過其效益，城市化進程自然就會停止。從歐洲和新加坡的發展歷史看，城市擴張的最后必然向衛星式的市鎮分散，房地產價格也必然發生變化。
所以說當城市化快速推進或者發生停滯時，房地產價格必然發生波動。經濟周期 自20世紀20年代德國伊弗研究所和法國經濟研究所開始推廣和使用景氣調查方法，經濟周期理論被證明是最好的解釋經濟運行的理論模式。
事實上無論是微觀經濟活動還是宏觀經濟活動都具有一定的周期。微觀而言，經濟活動單位從其生產、銷售、資金使用、利潤分配、技術更新等方方面面，無不帶有周期性特點；同時，作為各種微觀經濟活動綜合體的宏觀經濟，也同樣表現出一定的周期性，其各種經濟指標和增長速度經常呈現起伏波動狀態。
經濟周期是客觀存在的，無論微觀宏觀，增長、繁榮、衰退、蕭條直至再重復的鏈式循環模型自始至終不斷運行。房地產作為國民經濟的重要組成部分，是無法脫離經濟周期的影響的，而且排除時滯效應和連帶效應，它的波動規律是與經濟周期相一致的。
如何正確識別各種宏觀經濟現象周期波動的幅度和頻率，并采取適時和適度的調控措施和經濟*策，使經濟波動的頻率降低、幅度減弱，以取得目標產業的長期穩定協調健康的增長，是宏觀經濟調控的一項重要任。
2. 新房的產權證一般多久可以辦下來
國家規定開發商從交房之日起90日內應完成地上附著物（即房屋）的初始登記（設立登記）。因此你90天后去KFS處領取相關資料就可以自行辦理房產證了。辦理房產證的周期為房產轉移登記的周期，你具體可以咨詢大連 旅順地區的房產管理部門。
如果由于KFS自身原因一天沒有完成房屋的初始登記，你就不能辦理產權證，即不能申請房產轉移登記。
是的，全國各地辦理房產轉移登記的周期都不一樣。
有抵押的一般周期在10-30個工作日不等，你手續齊全辦理應該沒有任何問題，你想快只能找房產局的人走非正常途徑解決。
3. 房地產周期又稱庫茲涅茨周期是什么意思
庫茲涅茲周期理論：是一種從生產和價格的長期運動中揭示主要資本主義國家經濟周期的理論。
1930年美國經濟學家西蒙·庫茲涅茲在《生產和價格的長期運動》一書中提出。美國經濟學家庫茲涅茲認為經濟中存在長度為15——25年不等的長期波動。這種波動在美國的許多經濟活動中，尤其是建筑業中表現得特別明顯，所以庫茲涅茨周期也稱為建筑業周期。
他認為，現代經濟體系是不斷變化的，這種變化存在一種持續，不可逆轉的變動，即“長期運動”。他根據對美、英、法、德、比利時等國19世紀初葉到20世紀初期60種工、農業主要產品的生產量和35種工、農業主要產品的價格變動的時間數列資料，剔除其間短周期和中周期的變動，著重分析了有關數列的長期消長過程，提出了在主要資本主義國家存在著長度從15年到20年不等、平均長度為20年的“長波”或“長期消長”的論點。
庫茲涅茲周期典型的是美國大移民時代就是這一周期的體現，主要標志是兩大因素互相作用推進發展，一個是居民財產購建，二是人口轉移。80年代中前期主要早期集中在農村改革帶來的農業發展，居民生活水平迅速提高，城鄉居民消費進入到“數量性擴張”，農村住房是這一時期最重要的資產累積；中后期農民開始了就業變動，“離土不離鄉”的過程，鄉鎮企業發展迅速，城市居民進入了家用電器普及化過程，城鄉居民進入以耐用消費品為主導的“追求消費質量”階段，家庭資產中的家用電器累積加速。
4. 新房的產權證一般多久可以辦下來
國家規定開發商從交房之日起90日內應完成地上附著物（即房屋）的初始登記（設立登記）。
因此你90天后去KFS處領取相關資料就可以自行辦理房產證了。辦理房產證的周期為房產轉移登記的周期，你具體可以咨詢大連 旅順地區的房產管理部門。
如果由于KFS自身原因一天沒有完成房屋的初始登記，你就不能辦理產權證，即不能申請房產轉移登記。是的，全國各地辦理房產轉移登記的周期都不一樣。
有抵押的一般周期在10-30個工作日不等，你手續齊全辦理應該沒有任何問題，你想快只能找房產局的人走非正常途徑解決。
5. 辦房產過戶需要哪些資料
只要買賣雙方（夫妻）本人去，帶身份證、房產證及（結婚證原件）就行。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
6. 個人賣房周期是什么意思
個人賣房周期簡單的說就是從掛牌出售到拿到全部房款的時間。
分解出來講：
1. 掛牌出售到簽約，這段時間的長短基本是當前市場決定的，在當前量價齊降的市場觀望的買家會增多，買家趨于理性，而這個時候可供選擇的房源也多。市場基本上是買方市場，談價空間變大。這些直接拉長了成交周期。
2. 簽約到過戶，這段時間由買賣雙方共同影響。首先若賣方的房子有抵押未完結就會涉及到房屋解押這一事項，北京的房屋解押周期一般是一個月到一個半月，這個時間的長短賣方一定要把握好，問清楚銀行還款日是哪天，若不小心錯過還款日就只能等下個月了。說完賣方再來說說買方，這里主要看買方資金到位的周期了，若買方現在手頭有現成的購房款那時間會大大縮短。若客戶是換房客戶，需要自己的房子賣掉拿到首付款才能付這邊的首付，這種情況是賣方最不愿接受的，因為客戶的售房時長不可控。
3. 過戶到銀行房款，好不容易客戶的房子賣了付了這邊的首付，也繳稅過戶了，新的房產證也出來了。若客戶全款購買，那恭喜賣方此時已經拿到全部房款了。若客戶貸款，這個時候時間的長短由銀行來決定了。一般做抵押到出他項權利證再到銀行放款，這個時候要看銀行的額度了，若額度緊張就要排隊等，等銀行有錢了再放款給業主，業主拿到全部房款。
在北京朝陽區，一般一個商業貸款的單子，從簽約到拿到全部房款需要四個月的時間。
7. 房產證換成不動產證需要多久
房產證換成不動產證會在15個工作日后發放。
房產證換不動產證的流程：
先向個人或者單位向不動產登記機構申請轉移登記時，需要按照規定提交齊全的材料，特別需要看清楚一些必須攜帶的原件材料。
(1)不動產登記申請審批表；
(2)申請人身份證明材料，包括申請人身份證明、營業執照、組織機構代碼證、法定代表人或負責人身份證明、授權委托書及委托代理人身份證明等，需要攜帶原件驗證，留復印件辦理；
(3)不動產權屬證書，需要攜帶原件；
(4)契稅完稅或減免契稅憑證和增值稅等完稅證明，需攜帶原件；
(5)證明不動產權屬發生轉移的材料，包括買賣合同、互換合同、贈與合同受遺贈證明、繼承證明、分割協議、拆遷安置產權調換協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書及其他證明不動產權屬發生轉移的材料；
(6)不動產測繪資料，包括宗地圖、房屋測繪報告、房屋平面圖、樓層分層分戶圖等有關不動產界址、空間界限、面積的證明材料；
(7)原土地使用權類型為劃撥的，需提供土地出讓相關資料及土地出讓金繳納憑證；此外，還有其他必要材料。
擴展資料：
不動產權屬證書是指在不動產登記機構對不動產情況進行審查、登記后，頒發給不動產權利人用于證明其享有不動產權利的證書。
不動產權屬證書可以作為某人享有不動產物權的證據，當事人之間發生權屬爭議時，一般情形下可以依據不動產權屬證書來解決紛爭，確認權利。
一般情況下，不動產登記權屬證書反映的權利狀況與不動產登記簿記載的內容是一致的，但在它們不一致的情況下，應當依據什么情況來確認物權的歸屬呢？
我國《物權法》第17條是這樣規定的：不動產權屬證記載的事項，應當與不動產登記簿一致，記載不一致的除有證據證明不動產登記簿有錯誤外，以不動產登記簿為準。以上可以證明不動產登記簿的證明力強于不動產登記權屬證書。
參考資料：不動產證——百度百科
