榮觀房產網1. 株洲房屋產權證辦理流程有哪些
一、新房房產證辦理流程：
1.確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行*主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20~60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2.到管理部門領取并填寫《房屋（地）所有權登記申請表》
申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3.拿測繪圖（表）
由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4.領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。
5.繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6.提交申請材料
材料主要包括以下幾種：（1）蓋章的申請表；（2）房屋買賣合同；（3）簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；（4）測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；（5）專項維修資金專用收據；（6）契稅完稅或減免稅憑證；（7）購房者身份證明（復印件核對原件）；（8）房屋共有的提交共有協議；（9）銀行的提前還貸證明。
7.按照規定時間領取房產證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
二、房產證辦理所需費用
居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本
其它房產建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：
1、商品房
契稅——1.5%（非普通住宅3%）
印花稅——0.1%
營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅。
2. 房地產開發部
房地產公司一般設有：1，財務部；是管理財務和人事的.2，工程部；主要負責施工的現場管理.3，材設部；主要是負責對材料設備的采購工作.4，售房部；是負責房屋銷售的.5，開發部；主要負責從征地開始到施工許可證的取得這個階段的前期開發工作. 6，客戶服務部；其主要是為房屋銷售后辦理業主的相關手續，和房屋保修期內的相關服務的.當然根據房地產公司規模的大小不同，部門的設置也不相同.有的還設有*，團，工會，等等部門.目前房地產公司要有幾個部門是沒有統一規定的.完全是根據各個單位的具體情況有老總來決定的.但是財務部，工程部，是必須的.。
3. 株洲如何申請經濟適用房
檢舉 總則 第一條、為更好地貫徹落實國家和省關于經濟適用住房*策規定，切實解決城市低收入家庭的住房困難，結合株洲實際，制定本辦法。
第二條、本辦法所稱城市經濟適用住房貨幣補貼，是指在不改變經濟適用住房現有*策的前提下，實行經濟適用住房貨幣補貼，變為低收入家庭低價供應住房為給低收入家庭發放經濟適用住房貨幣補貼；變定向購房為市場化選擇購房。 第三條、株洲市房產管理局負責經濟適用住房貨幣補貼的組織、管理、協調、督辦等日常工作，并會同計劃、建設、規劃、國土、民*、勞動保障、監察、財*、稅務、審計、物價等有關部門，按照職責分工，開展經濟適用住房貨幣補貼有關具體工作。
城市各區、各部門、各單位應成立專門班子或者指定有關機構和人員，負責經濟適用住房貨幣補貼的申報審核工作。 第四條、市房產管理局根據本市社會經濟發展狀況、房改進程、居民住房狀況和收入水平變化，做好住房市場分析和需求預測。
第五條、市房產管理局會同計劃、財*、國土等部門根據年度經濟適用住房用地規模和土地凈收益狀況，依據國家和省、市關于經濟適用住房優惠*策和省、市下達的年度經濟適用住房投資計劃，提出每年經濟適用住房貨幣補貼的總戶數和每戶補貼標準方案，報市*府批準后，向社會公布實施。 資金來源和補貼方式 第六條、經濟適用住房的貨幣補貼資金，每年根據省、市下達的經濟適用住房建設資金計劃和用地計劃，由市財*預算安排，資金主要來源于國有土地有償使用收入。
第七條選擇經濟適用住房貨幣補貼方式的，先購后補，不購不補。 第八條、購買住房實行市場化選擇。
經市房產管理局審查批準享受經濟適用住房貨幣補貼的購房戶，可以在城市規劃區范圍內的房地產市場上自主選擇購買普通商品住房。 第九條、經濟適用住房貨幣補貼，按國家*策規定的經濟適用住房出售對象，分期分批組織實施。
低收入家庭標準線，以市統計部門公布的上年度城鎮居民人均可支配性收入的60%乘以家庭人口數確定，每年公布一次。 補貼對象及審批程序 第十條申請經濟適用住房貨幣補貼應同時具備以下條件： （一）申請人具有本市市區城市戶口五年以上； （二）家庭收入在市*府公布的低收入標準線以下； （三）市城市范圍內的無房戶（包括無商業用房、宅基地、平房等私有房屋）或危房戶或人均居住面積15平方米（含15平方米）以下的住房困難戶。
第十一條申請經濟適用住房貨幣補貼資金按下列程序審批： （一）申請經濟適用住房貨幣補貼的當事人，應當向所在單位（無單位的向戶口所在地街道辦事處）提交下列資料： 1、《購買經濟適用住房貨幣補貼審批表》； 2、戶籍證明； 3、婚姻狀況證明及復印件； 4、夫妻雙方居民身份證及復印件； 5、配偶所在單位出具的現住房情況證明； 6、家庭收入情況證明。 （二）所在單位街道辦事處對申請人的住房及家庭收入情況進行核實，并張榜公示，5日內無人提出異議的，在《購買經濟適用住房貨幣補貼審批表》上簽署意見并加蓋公章（無單位的由戶口所在地街道辦事處審核蓋章），經區*府指定的部門復核并簽署意見后，連同（一）項所列證明材料報市房產管理局。
（三）市房產管理局應嚴格審查，對符合購房條件的，配發購房資格順序號。配號戶數多于計劃補貼總戶數時，公開組織輪候搖號。
經公證機關公證后，將搖號確定的購房戶向社會公示，5日內無人提出異議，確定為本年度經濟適用住房貨幣補貼發放對象，核發《株洲市購買經濟適用住房貨幣補貼證明》。 （四）購房戶憑居民身份證、《株洲市購買經濟適用住房貨幣補貼證明》，新購住房的《房屋所有權證》到市房產管理局領取經濟適用住房貨幣補貼。
第十二、條經濟適用住房貨幣補貼對象在領取貨幣補貼時，市房產管理部門在新購住房的《房屋所有權證》上加注“已發放經濟適用住房貨幣補貼”字樣。 第十三條、已取得經濟適用住房貨幣補貼的，不得購買其他*策性住房，原則上所購住房五年內不得上市交易。
五年內上市交易的，必須如數退還原經濟適用住房貨幣補貼，否則，不予辦理房地產交易手續。 第四章監督管理 第十四、條監察、財*、審計、房產等部門應加強對經濟適用住房貨幣補貼實施工作的監督檢查。
對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件騙取補貼的，由市房產管理部門追回補貼，并提請所在單位對申請人進行處分；對把關不嚴、出具虛假證明的單位，追究有關直接責任人員和單位主要領導的責任。 第十五條、本辦法實施前，已按劃撥方式取得土地使用權的經濟適用住房項目，要嚴格按照《株洲市經濟適用住房管理實施辦法》（株*發〔2004〕19號）的規定開發建設，嚴格控制銷售價格、銷售對象和購房戶所享受的面積標準。
有關部門、單位要加強監督檢查，嚴格落實有關規定。
4. 房地產公司有多少個部
房地產公司一般設有：1，財務部；是管理財務和人事的.2，工程部；主要負責施工的現場管理.3，材設部；主要是負責對材料設備的采購工作.4，售房部；是負責房屋銷售的.5，開發部；主要負責從征地開始到施工許可證的取得這個階段的前期開發工作. 6，客戶服務部；其主要是為房屋銷售后辦理業主的相關手續，和房屋保修期內的相關服務的.當然根據房地產公司規模的大小不同，部門的設置也不相同.有的還設有*，團，工會，等等部門.目前房地產公司要有幾個部門是沒有統一規定的.完全是根據各個單位的具體情況有老總來決定的.但是財務部，工程部，是必須的.（希望可以幫到你，如若對回答滿意，請給個好評唄，嘻嘻，碼字辛苦，謝謝你的采納，好人一生平安。）
