榮觀房產網1. 房地產項目屬性是什么意思
房產性質也就是房產的屬性。如國有房產、集體房產。
根據國家住房與城鄉建設部和現行房產測繪的相關*策規定，房屋按產權性質總共分為八大類：
第一類：國有房產，即歸國家所有的房產。具體又分三個細類：直管產、自管產、*產。直管產又分中央級公產、市級公產、區（縣）級公產和撥用產。
第二類：集體所有房產，指城市集體所有制單位投資建造、購買的房產。
第三類：私有房產，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產以及中國公民投資的私營企業投資建造、購買的房產。
擴展資料：
房地產商品的特點：不完全競爭性有市場交換必有市場競爭。
房地產市場作為一種商品市場，當然也具有競爭性。但是，由于房地產商品的特殊性，導致房地產市場的競爭性是由多種因素造成的。
1）由于土地的有限性、不可再生性決定了土地供給的稀缺性。土地所有權的壟斷性，又使得房地產市場的壟斷性增強，使市場供給主體間的競爭不充分。
2）由于房地產商品自身的固定性，在不同地域之間很難形成完全的市場競爭。
3）由于房地產商品自身的差異性，房地產交易都是個別成交的，在市場上不能互相替代，也就不會形成完全的競爭。
4）由于房地產商品的使用周期長，房地產交易數額巨大，房地產市場中的需求主體在數量上是有限的，這也使得房地產市場競爭的廣泛性受到很多限制。
5）由于房地產商品的稀缺性，對國民經濟發展的重要性及房地產商品利用后果的社會性，從而導致國家對房地產交易有強烈的干預性。
參考資料來源：搜狗百科-房地產商品
2. 房地產基本概念和基本屬性是什么
房地產基本概念 （一） 基本概念 房地產是指土地、建筑物及附屬物和固定于其上不可分離的部分，以及由此衍生的各種權益的總稱。
房地產的屬性 1. 自然屬性 ① 固定性：屬于不動產。 一般商品：生產場所固定，產品流通； 房地產商品：生產過程流動，產品位置固定。 ② 排他性：房地產商品沒有兩個完全相同的（像樹葉一樣），最起碼位置不一樣（帶來的采光、通風有差異，也是一房一價的基礎）。③ 永續性：只要是指房地產中的土地作為物質性資產是可以被永續利用的（不會折舊或者 報廢），而且由于其自然供給的剛性（彈性很小），即稀缺性，使得土地權益將在資本的參與 下被無限地交易下去，并逐步地保值增值。 2. 經濟屬性 ① 準商品性：可以轉讓、出租等，但不具備商品的全部屬性，例如商品本身不能自由流通，只是產權的流動和交易。 ②價值差異性：房地產的價值和價格的影響因素很多，難以用簡單的投入產出或者成本加利潤的方法加以測定。更多的是非經濟因素產生的價值偏離的結果，在市場經濟不夠完善、房地產市場更不完善的中國市場就表現的更為明顯。包括*治形勢、宏觀經濟形勢、區劃規劃等*策因素、個別特殊因素的影響。使得房地產的價格差異很大，這也加大了房地產開發經營的風險性。 ③增值性：房地產的使用價值不以時間的推移而減少，一般情況下，具有保值增值功能，因而人們除把它作為一般商品消費使用外，還作為資本投入進行獲利和貨幣儲存。
3. 房地產有哪些屬性
房地產區別于一般物品，具備兩重屬性，即商品屬性和資產屬性。
其中，商品屬性還可以再細分，一是自然屬性，即房子用來住，體現出使用價值；二是資產屬性，即房子可以買賣和出租，體現出增值價值。 正因為房子的資產屬性，所以注定房子的定價不是由建造成本決定的，但是建造成本可以影響一套房子的價格。
房子的成本有哪些呢？鋼筋水泥加磚頭等原材料價格+土地成本價格+人工價格。 這個成本是不斷變動的，正因為這些年原料成本、人工成本以及土地價格成本不斷升高，而且不同的區域，這些成本存在一定的差距，東部最高，中部次之，西部更低一些。
4. 房產的主要屬性有哪些
房產的主要屬性： 復式：區別于躍層，受躍層啟發，經濟型躍層結構（上下不一樣高）； 錯層：戶內樓板面高度不一樣，錯開出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅； 進深：一幢建筑物（房子）從前墻皮到后墻皮的距離（長度）； 開間：住宅的寬度，一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮的長度（3m~3。
9m較舒適）； 層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度（2。9m）； 靜高：一間房屋內樓板面與屋頂的高度（2。
7m）； 戶型：根據家庭人口組成情況和國家規定的居住面積定額所確定的每戶居室； 建筑系數：“建筑占地系數”的簡稱，指建筑用地范圍內所有建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百分率計。 用以說明建筑物分布的疏密程度、衛生條件及土地利用率。
合理的建筑系數應在節約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶外活動場地。 三通一平：通常指施工現場達到：路通、電通、水通，土地平整。
七通一平：大的開發區域需要的施工現場要求：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場地平整。
5. 房地產的屬性特點有哪些
房地產價格具有特殊的形成機制。
房地產價格在供求機制和競爭機制調節過程中呈現出三個方面特征：一是房地產市場供求平衡的難度特別大。房地產建筑周期長和地區性的特點，使供給具有明顯的滯后性，同時又由于土地一級市場的壟斷性，使土地供給受到限制，當出現供不應求時，增加供給平衡供求不易，因而需求量對房地產價格的作用十分明顯。
二是房地產價格具有一定的壟斷性。由于土地一級土地市場的壟斷以及房地產的地區性特點，使房地產市場競爭受到一定限制，市場信息不對稱，競爭不能充分展開，從而造成房地產價格一定的壟斷性。
三是消費者價格預期心理對房地產價格影響很大。房地產是超耐用品，使用期特別長，未來供求關系變動和價格趨勢對購房投資置業者具有較強吸引力，不僅考慮當前，而且更多的是考慮房地產市場發展趨勢，使得消費者心理預期成為影響房價的一個重要因素。
6. 房產證上的房屋屬性有幾種
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。
房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。按房屋所有權的歸屬進行的分類。
在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：（1）國家所有住宅；（2）勞動群眾集體所有住宅；（3）公民私人所有住宅；（4）其他經濟組織所有住宅，如聯營企業房產、股份制企業房產、中外合資經營企業、中外合作企業和外資企業、外國*府、社會團體、國際性機構投資建造合伙購買的房產等。非住宅類房屋主要是全民所有制（國家房產）和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。
