榮觀房產網1. 2010年孝感房產新*策,大家幫我看看我買房子要花多少錢
契稅*策從2010年1月1日--2010年12月31日止，日期認定：
商品房以合同備案日期為準；
二手房以登記受理日期為準。如下：
1、90平方以下普通住房：契稅2%
2、90平方-144平方普通住房：契稅3%
3、144平方以上高檔住房：契稅：5.5%
二、出售普通住房的營業稅、個稅交納方式：
（日期認定：與之前執行的依據時間一樣）：
商品房以契稅完稅日期或證載時間為準；
二手房以房改房契約或證載時間為準。
1、未滿五年的：營業稅：差額的5.55%；或全額的5.55%
個 稅：差額的30% 或全額的2%
2、滿五年的： 營業稅：無；個稅（不是唯一一套住房的）：總額的3%或差額的40%個稅
3、滿五年以上，且是唯一一套住房的：無營業稅、個稅：總額的2%或差額的30%
2. 孝感買房稅費*策盤點：契稅公積金等怎么算
關于契稅（孝感市財*局2016-02-22發布）
（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
關于契稅優惠*策（孝感市住房保障和房屋管理局2016-05-28發布）
2016年5月3日起，到2017年5月2日截止。孝感主城區開始實行一年的契稅補貼，孝感主城區包括：老城區、城南新區、高新區、東城新區（不含孝南鄉鎮）。
購買首套新建商品住房的，由財*給予契稅補貼。
（一）其中建筑面積在90平方米以內的，按已繳契稅額度全額補貼；
（二）建筑面積超過90平方米（含90平方米）的，按已繳契稅額度的50%補貼。
關于公共維修基金（孝感市財*局2016-03-30發布）
商品住房：購房者應當按照購房款2%的比例向售房單位繳交維修基金；依照有關規定，由開發建設單位移交小區按住宅造價不低于1%的比例提取的維修基金，屬全體業主共同所有。
關于營業稅*策（孝感市財*局2016-02-22發布，現已取消營業稅）
（一）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；
（二）個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。
關于營改增（孝感市財*局2016-05-03發布）
自2016年5月1日起，湖北省營業稅改征增值稅正式全面實施，新*適用范圍進一步擴大到建筑業、房地產業、金融業、生活服務業等四大與民生息息相關的領域。建筑業和房地產業適用增值稅稅率為11%。二手房稅率仍按5%征收，實際稅負負擔減少。
關于公積金（孝感住房公積金2016年9月18日發布）
孝感公積金新*頒發 貸款額度計算公式
（一）依據職工繳存時間和賬戶余額綜合計算：貸款額度=賬戶余額*放大倍數*繳存時間系數。
（二）依據繳存職工家庭還貸能力計算：貸款額度=借款人家庭月收入*還款能力系數*12個月*貸款年限。
