榮觀房產網
1. 房地產軟著陸
通俗的理解：
硬著陸，*府直接打壓房價或者爆發經濟危機房地產泡沫破滅，會導致原來流入房市的錢就直接蒸發，白白損失；軟著陸則是*府通過控制房地產市場而非房價，引導資金流出房地產行業流向其他行業，制造業，服務業等，從而產生房價下降。
這就是為什么*府堅決打擊投機性炒房，保障剛性需求的原因，但說句實話，中國這么高的房價，這么多房子在有錢人手中，加上新開發的樓盤，誰能消化，有錢人有房子不賣怎么消化，房價怎么降？中國的情況軟著陸太難了，*府都只是抱著控制房價不快速漲的目的去的，房價想降除非經濟危機爆發。
2. 房地產術語：什么叫硬著陸
“軟著陸”的是指國民經濟的運行經過一段過度擴張之后，平穩地回落到適度增長區間。國民經濟的運行是一個動態的過程，各年度間經濟增長率的運動軌跡不是一條直線，而是圍繞潛在增長能力上下波動，形成擴張與回落相交替的一條曲線。國民經濟的擴張，在部門之間、地區之間、企業之間具有連鎖擴散效應，在投資與生產之間具有累積放大效應。當國民經濟的運行經過一段過度擴張之后，超出了其潛在增長能力，打破了正常的均衡，于是經濟增長率將回落。“軟著陸”即是一種回落方式。
“軟著陸”是相對于“硬著陸”即“大起大落”方式而言的。“大起大落”由過度的“大起”而造成。國民經濟的過度擴張，導致極大地超越了其潛在增長能力，嚴重地破壞了經濟生活中的各種均衡關系，于是用“急剎車”的辦法進行“全面緊縮”，最終導致經濟增長率的大幅度降落。
軟著陸的基本指標：
經濟增長率 >7%
失業率 ≤4.5%，但在中國現階段不是很現實，在4.5-6%區間是可以接受的
通漲率≤4.5%，在中國現階段，小于3%的理論指標是不現實的
“軟著陸”和 “硬著陸”的指標主要看貨幣供應量的增長和信貸擴張。
一般來說，當經濟增長速度過快，出現了嚴重的通貨膨脹時，一國就要利用緊縮性*策來壓制通脹，但是這時候社會總需求會下降從而經濟速度增長變緩或者出現負增長，這就可以形象地稱為經濟“著陸”。
3. 樓市軟著陸是什么意思
樓市軟著陸是指緩解經濟過熱所采取的宏觀調控措施的力度，軟著陸使用的力度小一些，可能經濟恢復的慢一些但副作用不大，軟著陸在相對長的時期內采用連續的*策組合比較平穩的將通脹率降下來，優點是收入相對犧牲較少，缺點是時間較長，且受公眾預期影響變數較大，不一定能達到合適的效果。例如帶來通貨緊縮，失業率上升，貿易赤字等等。
硬著陸指的是采用強力的財*貨幣*策一次性在較短的時間內通過犧牲較多的國民收入將通脹率降到正常水平，優點是重拳出擊立竿見影，往往公眾尚未來得及足夠的預期就已經達到了*策目的，缺點是經濟震動較大，通常有很大的副作用。
4. 如果房地產崩盤會有什么后果
如果是已購房者，房產崩盤，價格直線下降，但自己的抵押貸款任是原來的數額，相對崩盤后價格，自己付出的錢太多，不管繼承交不交房貸，都是虧。越交越虧得，不交，自己的首付和已付房貸就拿不會來，房子也被拍賣。
如果是未購房者，看到直線下降的房價，不知何時到底，就會選擇觀望。
無人買房，然后崩盤加劇，開發商倒閉、銀行壞賬一堆，樓盤無法繼續開發，建筑工人失業。同時相關的運輸、建材、鋼材業沒了房地產做主顧，也倒閉，然后失業人數直線上升。失業人口太多，無力消費購買商品，然后商業就蕭條了，商店、服務業不景氣，連帶商品工業就不景氣、裁員。這時國家經濟就危機了，更多的人就失業了，商店東西賣不出去，普通人生活更艱難，可能連吃飯都有問題。
5. 中國房地產要變天,房價會全面暴跌嗎
那么短期之內，我國房地產泡沫是否會破裂呢？從專家和大佬的看空論不難感受到，目前包括購房者在內已經開始形成了房價近期會下滑的預期。但是泡沫破裂與否，這個只要做好風險預警應該可以實現軟著陸，如果還是一味刺激下去，那離泡沫破裂不遠了。
??種種跡象表明，中國的房地產業可能真要變天了，過去那種躺著就能來錢的好日子恐怕不會再有了。看來，房地產業找準其在國民經濟發展中的合適地位、回歸其本來面目，應是大勢所趨。這既有利于經濟結構調整的大局，也有利于其自身健康運行。
6. 是不是房地產崩盤我們就能很便宜地買房子了
絕對不是這樣，高房價現在已經綁架了中國經濟，對我們普通人而言最好的是“軟著陸”，也就是房價穩定收入提高，居民消費增加帶動其他行業繁榮，這樣高度集中在房地產業的資金才會流入其他行業，但是這個過程一定要慢，如果如你想象的崩盤，那么房價雖然會暴跌但是立刻引發大量失業、物價飛漲到時候你一方面收入降低一方面吃穿等基本生活成本增加，到時候房子再便宜只怕你也不敢買，或者銀行緊縮有首付你沒貸款還是買不了。
總之房子現在對我們普通人不崩買不起，崩盤不僅房子買不起只怕很多人生活都會受影響，千萬別低估房地產對其他行業的影響。
退一步講，房子為什么這么貴，你和我這樣的所有普通人都想買房子也是推高房價的重要一環，為什么要買呢？其實沒理由，國家和一些權貴層掌握話語權對我們、我們的父母、朋友進行了無聲的灌輸，把房子和家庭、社會地位緊緊的綁在一起，隨便問個中國人為什么買房，回答有房才有家，再問誰規定的房=家，沒有規定大家都這么覺得，呵呵好一個大家都這么覺得，這就是動用話語權控制輿論引導社會價值觀的力量，我也在買房對種種不合理也很無奈，現在的形式我看不清大家普遍對國家很有信心，我不這么覺得我反而認為現在危機四伏、以房地產崩盤引領的經濟動蕩離我們并不遠，但我并不希望房價大跌，雖然現在我沒有房但是與其動蕩的社會我寧愿忍受房價，無奈的說一句“誰讓我是中國人呢”。
7. 如何讓房價軟著陸
自2003年以來，中國*府出臺了一系列房地產調控*策，但卻未能有效控制房價的上升，因此，如何調整現行房地產*策，是新一屆*府必須直面的難題。
居高不下的房價不僅成為中低收入階層生活的最大壓力，也成為未來中國經濟發展的最大隱患。從歷史看，幾乎所有的國家都難以避免因房地產泡沫破滅而導致的經濟、金融危機。
因此，讓房價軟著陸，是非常值得探討和關注的“中國夢”。 抑制需求比擴大供給更合理 控制房價，從供求關系的角度看，可以運用的手段無非是兩種，一是抑制需求，二是擴大供給。
不少人建議通過擴大供給來平抑房價，認為其比用行*手段（如限購*策）更合理有效。但市場化手段的擴大供給，看似對調控房價的效果會十分明顯，但同時可能會助推未來房地產泡沫的加速破滅，給經濟社會留下更多的后遺癥。
首先，擴大供給意味著有更多的城鎮土地（稀缺資源）要變為住宅用地，在2000年至2010年的10年中，中國城區面積從2.18萬平方公里，增長到4.05萬平方公里，增長了86%，且這10年間所擴張的面積中68.7%來自耕地，但城鎮常住人口卻只增長了50%左右，這10年間土地利用效率也不斷下降，且對農業和環境造成破壞。 其次，根據2010年底中國住建部發布的數據，中國城鎮人均住宅建筑面積約31.6平方米，比30年前擴大了近四倍（1978年城市人均住宅面積6.7平米），但中國最大的問題是房屋空置率過高，盡管剛性需要依然可觀。
故在目前已經大幅增加保障房的前提下，再擴大居民商品房的供給，勢必會導致未來供求缺口進一步擴大（未來中國面臨的人口老齡化、出生率下降都會降低對住宅的需求）。 第三，擴大住宅用地和住宅供給意味著銀行等金融部門給房地產行業的融資規模和占比都會增加，一旦出現房地產泡沫破滅，則金融部門的壞賬率會大幅上升，從而加劇潛在金融危機的嚴重性。
從通過抑制需求來控制房價的*策效應看，雖然*策的執行難度較大，且控制房價的短期效果也不明顯，但對于抑制投機和投資性需求還是有效的。而且，由于土地是不可再生資源，擴大供給勢必消耗珍貴資源，而抑制需求則不會。
擴大供給抑制需求須另辟蹊徑 商品房去年的銷售額達到6.4萬億，可見，房地產市場的規模已經非常之大，從總市值看，房地產規模應該超過100萬億，成為中國投資者大類資產配置中權重最大的品種。房地產既然已經形成了規模龐大的市場，就應該規范起來，借鑒證券市場，推行“公開、公正、公平”的三公原則，即商品房持有和交易的信息需要在一定范圍內的公開，交易過程要公正，獲得商品房的方式和價格要公平。
其中公開透明是最重要的。而要實現公開透明，首先要實現房產信息的全國聯網，目前只有40多個城市實現了聯網，若要實現全國各大城市都聯網，在技術上并不難做到。
一旦實現了全國聯網，就可以對涉嫌違規購房者進行查處：這就如過往監管部門對股市進行清理整頓一樣，如對借用他人身份證交易或用“拖拉機賬戶”交易等行為，一律予以清理和終止；對于涉嫌內幕交易的行為，不僅要沒收非法所得，而且要予以懲罰。此外，國內《證券法》要求證券從業人員不能買賣股票，國外則要求從業人員買賣股票必須披露。
那么，中國房地產市場信息聯網后，對房地產所有者的基本信息披露的要求就應該更高，必須定期更新相關信息資料，如是否存在借用他人戶口購房現象，所屬房產是否居住、出租或空置等。尤其對公務員的買賣房產行為，更應該要求其及時報告并予以公開。
與證券市場監管部門對內幕交易懲處的嚴厲程度相比，房地產市場似乎鮮有打擊內幕交易的案例。比如，影響地價和房價有諸多因素，其中城市的道路交通規劃和拆遷規劃等都是重要因素，哪里規劃了高速公路下匝口或地鐵、高鐵的站點，哪里打算拆遷等，都會讓該區域的土地價格和房價升值。
那么，這些規劃或決定的知情人是否有與之相關的交易行為，是否從中獲益，都應該及時聲明，而*府更應該設立類似具有證監會那樣職能的“房監會”，像對待證券市場的內幕交易者一樣，對涉嫌進行房地產內幕交易的人進行立案偵查和懲處。 假如全國房地產信息可以實現聯網，可以形成三大功能：樓市調控、房產稅征收和反腐敗。
與住建部等*府部門聯網，可有利于房地產調控*策出臺更加精準化；與各級稅務部門聯網，可以有利于房產稅的執行；與各級紀檢部門聯網，可以提升反腐效率。 再者，若同時在近期內能夠實現公務員家庭財產公開，則可以起到信息監管的雙管齊下效應。
那么，舉國上下必定會發生規模不小的拋售商品房行為，從而另辟蹊徑地擴大了商品房的供給，同時也維護了市場的公平公正。同樣，對抑制投機投資性需求也會起到明顯作用，因為至少公務員家庭財產信息公開后，其投資行為受到了全社會監督，其他有巨額收入來源不明者，也不敢通過房地產市場來達到洗錢和獲利的目的。
存量調控比增量調控更奏效 如前所述，如果能夠實現房產信息全國聯網，那么，房地產調控的手段將更加多樣化，技術層面的執行難問題也可以得以解決。從過去上海和重慶兩地推出的房產稅試點情況看，效果并。
