榮觀房產網1. 房地產開發企業會計報表附注怎么寫
一、企業所采用的主要會計處理方法的說明 不同的會計處理方法，其所提供的會計信息的結果是有差別的。
為使報表使用者正確評價企業的財務狀況和經營成果，企業在編制會計報表時，應對所采用的主要會計處理方法及其變更加以說明。如：短期投資，應說明其期末數的計價方法：按成本計價，還是按成本與市價孰低計價。
應收賬款，應說明其對壞賬采用直接轉銷法，還是采用備抵法；如采用備抵法，是采用應收賬款余額百分比法，還是采用賬齡分析法。 存貨，應說明其平時收發按計劃價格計價，還是按實際成本計價；如按實際成本計價，是采用先進先出法，還是采用后進先出法。
移動平均法、全月一次加權平均法。 固定資產折舊，應說明其采用折舊是采用平均年限折舊法，還是采用雙倍余額遞減折舊法、年數總和折舊法；又采用平均年限折舊法時，是用個別折舊率，還是用分類折舊率。
長期股權投資，應說明其按成本法記賬，還是按權益法記賬，或哪些長期股權投資按成本法記賬，哪些長期股權投資控權益法記賬。 無形資產和遞延資產，應說明其成本和攤銷年限的確定依據。
房地產經營收入，包括土地轉讓收入、商品房銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結算收入、出租房租金收入、出租土地租金收入，應說明其確認原則。 所得稅，應說明以應付稅款法作為核算當期所得稅費用的方法，還是以納稅影響會計法作為核算當期所得稅費用的方法。
會計中的一貫性原則，要求企業在不同會計期間采用相同的會計處理方法，否則，不同期間會計報表反映的會計信息，就無法進行比較。但是堅持一貫性原則，并不等于說前后各期的會計處理方法永久不能變更。
會計工作為了適應經濟環境的變化而必須作出會計處理方法變更時，應在會計報表附注中說明變更的原因及其對企業財務狀況和經營成果的影響。 當然，這種變更，也應在企業會計準則的允許范圍之內。
二、報表中有關重要項目明細資料的列示 對會計報表中的一些重要項目，因報表格式的限制，未能詳細列示，應在附注中列出明細資料。如：短期投資，按各類投資列出成本價和市場價。
應收賬款和其他應收款，按賬齡分類列示，并注明持有本企業一定股權（如5%以上投資）單位的欠款額。 存貨，按存貨務會計科目列示。
提取存貨跌價準備的企業，還應列示各類存貨可變現的凈值。 待攤費用，如數額較大，應分項列示。
長期投資，按債券投資、股票投資、其他債權投資、其他股權投資分項列示賬面余額和當年投資收益。 固定資產，按類別列示其原價、累計折舊和凈值。
固定資產購建支出，按工程項目列示其預算數、期初數、本期增加數、本期轉出數、期末數、工程進度和資金來源。 無形資產，按種類列示期初數、本期增加數、本期攤銷數和期末數。
遞延資產或長期待攤費用，按種類列示期初數、本期增加數、本期攤銷數和期末數。 短期借款和長期借款，列示各筆借款的債權單位、借款金額、借款起訖日期、利率和借款條件。
如有外幣借款的企業，還應列示外幣金額及折合率。 經營收入和經營成本，按土地轉讓、商品房銷售、配套設施銷售、代建工程結算、出租房屋、出租土地列示其收入和成本。
其他業務利潤，如數額較大，按業務類別列示。 營業外收入和營業外支出，如數額較大，按收支項目列示。
三、非經常性項目損益的說明 非經常性項目損益是指企業在房地產開發經營活動中不是經常發生事項的損失或收益。如：固定資產轉讓，應說明其轉讓收入大于賬面凈值和有關稅費后的凈收益，或小于賬面凈值和有關稅費后的凈損失。
收回長期投資，應說明收回長期投資大于賬面投資的收益或小于賬面投資的損失。 非常損失，應說明因自然災害等非正常原因造成的各項資產賬面凈值減去保險賠償款及殘值后的凈損失以及善后發生的各項清理費用。
其他數額較大的非經常性項目的損益，均應在會計報表附注中加以披露。 四、或有事項及其收益、損失的披露 或有事項是指在會計報表編制日已經存在的事項，它能否使企業獲得收益或發生損失，有賴于未來一種或多種事項的發生或不發生而定，具有很大不確定性。
或有事項按其發生可能性的大小及其收益或損失金額能否合理估計，有三種處理方式：確認人賬；在會計報表附注中披露；不予反映。 或有事項發生的可能性，分為很有可能、有可能和很少可能三種情況。
或有事項發生收益或損失的金額，分為能合理估計和不能合理估計兩種情況。 對或有收益的披露，應遵循謹慎原則和收入實現原則予以處理。
對或有損失，應遵循謹慎原則和充分披露原則予以處理。 一般說來，對很有可能獲得收益的或有事項，不將其收益估計入賬，但應在會計報表附注中披露。
對有可能獲得收益的或有事項，不將其收益估計入賬，是否在會計報表附注中披露要特別謹慎。對很少可能獲得收益的或有事項，不必在會計報表附注中披露。
對很有可能發生損失的或有事項，能估計損失金額的，應將其損失和負債同時估計人賬；不能估計損失金額的，應在會計報表附注中充分加以披露。 對有可能發生損失的或有事項，其損失和負債不估計入賬，但應在會計報表附注中加以披露。
2. 【財務報表附注怎么寫】
財務報表附注應當按照如下順序披露有關內容： （一）企業的基本情況 1.企業注冊地、組織形式和總部地址. 2.企業的業務性質和主要經營活動，如企業所處的行業、所提供的主要產品或服務、客戶的性質、銷售策略、監管環境的性質等. 3.母公司以及集團最終母公司的名稱. 4.財務報告的批準報出者和財務報告批準報出日. （二）財務報表的編制基礎 （三）遵循企業會計準則的聲明 企業應當聲明編制的財務報表符合企業會計準則的要求，真實、完整地反映了企業的財務狀況、經營成果和現金流量等有關信息.以此明確企業編制財務報表所依據的制度基礎. 如果企業編制的財務報表只是部分地遵循了企業會計準則，附注中不得做出這種表述. （四）重要會計*策和會計估計 根據財務報表列報準則的規定，企業應當披露采用的重要會計*策和會計估計，不重要的會計*策和會計估計可以不披露. 1.重要會計*策的說明 由于企業經濟業務的復雜性和多樣化，某些經濟業務可以有多種會計處理方法，也即存在不止一種可供選擇的會計*策.例如，存貨的計價可以有先進先出法、加權平均法、個別計價法等；固定資產的折舊，可以有平均年限法、工作量法、雙倍余額遞減法、年數總額法等.企業在發生某項經濟業務時，必須從允許的會計處理方法中選擇適合本企業特點的會計*策，企業選擇不同的會計處理方法，可能極大地影響企業的財務狀況和經營成果，進而編制出不同的財務報表.為了有助于報表使用者理解，有必要對這些會計*策加以披露. 需要特別指出的是，說明會計*策時還需要披露下列兩項內容： （1）財務報表項目的計量基礎.會計計量屬性包括歷史成本、重置成本、可變現凈值、現值和公允價值，這直接顯著影響報表使用者的分析，這項披露要求便于使用者了解企業財務報表中的項目是按何種計量基礎予以計量的，如存貨是按成本還是可變現凈值計量等. （2）會計*策的確定依據，主要是指企業在運用會計*策過程中所作的對報表中確認的項目金額最具影響的判斷.例如，企業如何判斷持有的金融資產是持有至到期的投資而不是交易性投資；又比如，對于擁有的持股不足50%的關聯企業，企業為何判斷企業擁有控制權因此將其納入合并范圍；再比如，企業如何判斷與租賃資產相關的所有風險和報酬已轉移給企業，從而符合融資租賃的標準；以及投資性房地產的判斷標準是什么等等，這些判斷對在報表中確認的項目金額具有重要影響.因此，這項披露要求有助于使用者理解企業選擇和運用會計*策的背景，增加財務報表的可理解性. 2.重要會計估計的說明 財務報表列報準則強調了對會計估計不確定因素的披露要求，企業應當披露會計估計中所采用的關鍵假設和不確定因素的確定依據，這些關鍵假設和不確定因素在下一會計期間內很可能導致對資產、負債賬面價值進行重大調整. 在確定報表中確認的資產和負債的賬面金額過程中，企業有時需要對不確定的未來事項在資產負債表日對這些資產和負債的影響加以估計.例如，固定資產可收回金額的計算需要根據其公允價值減去處置費用后的凈額與預計未來現金流量的現值兩者之間的較高者確定，在計算資產預計未來現金流量的現值時需要對未來現金流量進行預測，并選擇適當的折現率，應當在附注中披露未來現金流量預測所采用的假設及其依據、所選擇的折現率為什么是合理的等等.又如，為正在進行中的訴訟提取準備時最佳估計數的確定依據等.這些假設的變動對這些資產和負債項目金額的確定影響很大，有可能會在下一個會計年度內做出重大調整.因此，強調這一披露要求，有助于提高財務報表的可理解性. （五）會計*策和會計估計變更以及差錯更正的說明 企業應當按照《企業會計準則第28號——會計*策、會計估計變更和差錯更正》及其應用指南的規定，披露會計*策和會計估計變更以及差錯更正的有關情況. （六）報表重要項目的說明 企業應當以文字和數字描述相結合、盡可能以列表形式披露報表重要項目的構成或當期增減變動情況，并且報表重要項目的明細金額合計，應當與報表項目金額相銜接.在披露順序上，一般應當按照資產負債表、利潤表、現金流量表、所有者權益變動表的順序及其項目列示的順序. （七）其他需要說明的重要事項 這主要包括或有和承諾事項、資產負債表日后非調整事項、關聯方關系及其交易等，具體的披露要求須遵循相關準則的規定.。
3. 企業報表附注的內容有哪些
企業的一般情況 包括企業概況、經營范圍和企業結構等內容，必要時，還可 對諸如上市改組時資產的剝離情況進行說明 包括企業執行的會計制度、會計期間、記賬原則、計價基礎、利潤分配辦法等內容，對于需要編制合并報表的企業來說，還 企業的會計*策要說明其合并報表的編制方法；對于會計*策與上年相比發生 變化的企業，應說明其變更的情況、原因及對企業財務狀況和 經營成果的影響 會計報表主要項 包括對主要報表項目的詳細說明，例如，對應收賬款的賬齡 目附注 分析，報表項目的異常變化及其產生原因的說明等 分行業資料 如果企業的經營涉及不同的行業，且行業收入占主營業務收 人的10% （含10%）以上的，應提供分行業的有關數據 重要事項的揭示 主要包括對承諾事項、或有事項、資產負債表日后事項和關 聯方交易等內容的說明。
4. 會計報表附注怎么看
在分析的過程中，我們仍需要不斷結合會計報表附注分析，尋找辨別會計報表真實程度的調查分析重點。
會計報表附注共有10多項內容，主要包括基本會計假設公司基本情況；主要會計*策、會計估計和合并會計報表的編制方法；公司納稅相關事項；控股公司及合營企業的基本情況；合并會計報表主要項目注釋；母公司會計報表主要項目注釋；關聯方關系及其交易說明；或有事項說明；承諾事項說明；資產負債表日后項目說明；其他重要事項說明。
一、查看基本會計假設，關注是否存在未遵守基本會計假設情況
會計核算是基于一定會計假設之上的，財務會計報告的編制一般情況下也以基本會計假設為前提。當以公認基本假設為基礎編制財務會計報告時，上市公司不需對使用的基本假設進行披露；若未遵守公認基本會計假設，則必須披露，并說明理由。不按公認基本假設編制財務會計報告，往往意味著公司出現了問題。例如，通常情況下，編制財務會計報告以持續經營假設為前提，如果上市公司披露并未按照這一基本假設編制財務會計報告，投資者就需要提高警惕，因為上市公司通常在存在破產、清算風險時才會改變這一基本會計假設。
二、分析公司基本情況，關注上市公司歷史和主營業務
上市公司的重大歷史事件和所處的行業都會影響公司盈利能力，在判斷會計報表真實程度之前，我們有必要對上市公司歷史和主營業務范圍加以分析，以判斷公司發展前景并為后面具體報表和帳戶項目數據分析提供一個趨勢基礎。
三、關注會計處理方法對利潤的影響
會計*策是上市公司在會計核算時所遵守的具體原則以及企業所采納的具體會計處理方法，主要包括：收入確認、存貨期末計價、投資期末計價、固定資產期末計價、無形資產期末計價、所得稅核算方法、長期股權投資核算方法、借款費用處理方法等。會計估計是指企業對結果不確定的交易或事項以最近可利用的信息為基礎所做的判斷，主要包括：壞帳準備計提比例、固定資產預計使用年限等。由于會計*策在具體使用中可以有不同選擇，會計估計主要依靠會計人員專業判斷，所以在原始記錄相同情況下采取不同會計*策和會計估計可以編制不同財務數據的會計報表，得出不同凈利潤。
當法律或會計準則等行*法規、規章要求會計*策進行變更，或者變更會計*策以后，能夠使上市公司提供的財務狀況、經營成果和現金流量信息更為可靠時，上市公司應當變更會計*策；當公司賴以估計的基礎發生了變化，取得了新的信息、積累了更多經驗時，上市公司應該調整會計估計。會計*策變更和會計估計的調整可能會對上市公司利潤產生重大影響。上海財大證券期貨學院金德環李勝利
5. 財務報表附注需要披露哪些內容
財務報表附注要披露的內容： （一）企業的基本情況1.企業注冊地、組織形式和總部地址。
2.企業的業務性質和主要經營活動，如企業所處的行業、所提供的主要產品或服務、客戶的性質、銷售策略、監管環境的性質等。 3.母公司以及集團最終母公司的名稱。
4.財務報告的批準報出者和財務報告批準報出日。 （二）財務報表的編制基礎 （三）遵循企業會計準則的聲明 企業應當聲明編制的財務報表符合企業會計準則的要求，真實、完整地反映了企業的財務狀況、經營成果和現金流量等有關信息。
以此明確企業編制財務報表所依據的制度基礎。如果企業編制的財務報表只是部分地遵循了企業會計準則，附注中不得做出這種表述。
（四）重要會計*策和會計估計根據財務報表列報準則的規定，企業應當披露采用的重要會計*策和會計估計，不重要的會計*策和會計估計可以不披露。 （五）會計*策和會計估計變更以及差錯更正的說明 企業應當按照《企業會計準則第28號——會計*策、會計估計變更和差錯更正》及其應用指南的規定，披露會計*策和會計估計變更以及差錯更正的有關情況。
（六）報表重要項目的說明 企業應當以文字和數字描述相結合、盡可能以列表形式披露報表重要項目的構成或當期增減變動情況，并且報表重要項目的明細金額合計，應當與報表項目金額相銜接。在披露順序上，一般應當按照資產負債表、利潤表、現金流量表、所有者權益變動表的順序及其項目列示的順序。
（七）其他需要說明的重要事項這主要包括或有和承諾事項、資產負債表日后非調整事項、關聯方關系及其交易等，具體的披露要求須遵循相關準則的規定。
6. 會計報表附注
附注是對資產負債表、利潤表、現金流量表和所有者權益變動表等報表中列示項目的文字描述或明細資料，以及對未能在這些報表中列示項目的說明等。
附注是財務報表的重要組成部分。附注應當按照如下順序披露有關內容： （一）企業的基本情況 1.企業注冊地、組織形式和總部地址。
2.企業的業務性質和主要經營活動。 3.母公司以及集團最終母公司的名稱。
4.財務報告的批準報出者和財務報告批準報出日。 （二）財務報表的編制基礎 （三）遵循企業會計準則的聲明 企業應當明確說明編制的財務報表符合企業會計準則的要求，真實、公允地反映了企業的財務狀況、經營成果和現金流量等有關信息。
以此明確企業編是持有至到期的投資而不是交易性投資；又比如對于擁有的持股不足50%的關聯企業，企業為何判斷企業擁有控制權因此將其納入合并范圍；再比如，企業如何判斷與租賃資產相關的所有風險和報酬已轉移給企業，從而符合融資租賃的標準；以及投資性房地產的判斷標準是什么等等，這些判斷對在報表中確認的項目金額具有重要影響。因此，這項披露要求有助于使用者理解企業選擇和運用會計*策的背景，增加財務報表的可理解性。
2.重要會計估計的說明 企業應當披露會計估計中所采用的關鍵假設和不確定因素的確定依據，這些關鍵假設和不確定因素在下一會計期間內很可能導致資產、負債賬面價值進行重大調整。在確定報表中確認的資產和負債的賬面金額過程中。
企業有時需要對不確定的未來事項在資產負債表日對這些資產和負債的影響加以估計。例如，固定資產可收回金額的計算需要根據其公允價值減去處置費用后的凈額與預計未來現金流量的現值兩者之間的較高者確定，在計算資產預計未來現金流量的現值時需要對未來現金流量進行預測，并選擇適當的折現率。
應當在附注中披露未來現金流量預測所采用的假設及其依據、所選擇的折現率為什么是合理的等。這些假設的變動對這些資產和負債項目金額的確定影響很大，有可能會在下一個會計年度內作出重大調整。
因此，強調這一披露要求，有助于提高財務報表的可理解性。 （五）會計*策和會計估計變更以及差錯更正的說明 企業應當按照《企業會計準則第28號——會計*策、會計估計變更和差錯更正》及其應用指南的規定，披露會計*策和會計估計變更以及差錯更正的有關情況。
（六）重要報表項目的說明 企業應當以文字和數字描述相結合、盡可能以列表形式披露重要報表項目的構成或當期增減變動情況，并與報表項目相互參照。在披露順序上，一般應當按照資產負債表、利潤表、現金流量表、所有者權益變動表的順序及其報表項目列示的順序。
（七）其他需要說明的重要事項 這主要包括或有和承諾事項（見“第十五章或有事項”）、資產負債表日后非調整事項（見“第十四章，資產負債表日后事項”）、關聯方關系及其交易（見“本章第六節三、關聯方披露”）等。
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