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1. 聽說2018年買房有新*策,有誰知道*策是如何
1、調整公積金貸款的利率
2、鼓勵租售并舉
3、居住證新*
4、農戶購房有補助
5、戶籍軌制更始
6、稅費優惠*策
7、貸款首付降低
關于2018購房新*策
1、調整公積金貸款的利率
2015年央行持續降息5次，購房者買房壓力真真的小了。若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%；期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。
2、鼓勵租售并舉
有關部門針對房屋租賃情況，給予補貼*策，鼓勵機構投資者菜板庫存房成為租賃市場房源，從而減少庫存。2015年年底的中心經濟事情會議明確指出，要成長住房租賃市場，鼓舞鼓勵自然人和各種機構投資者采辦庫存商品房，成為租賃市場的房源供給者，鼓勵以住房租賃為主營業務的專業化企業買房。
3、居住證新*
居住證申請門檻降低，只要在事業地居住滿半年（部分地區），就可以領居住證。居住證卡伊為申請人的就業、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買房，也會更加容易。
4、農戶購房有補助
為去房產庫存，*府鼓勵農民工進城買房。目前，各地也加緊時間出臺各種農民工進城買房的補貼*策。河南最先出臺農民工進城買房補貼*策：農民工進城買房可享受每平方米200元的補助，為農民工省去一部分買房成本。
5、戶籍軌制更始
截至2015年11月底，50個典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米，全國整體商品房待售面積則達6.96億平方米。面對近7億平方米的樓市庫存，戶籍軌制更始成各地"去庫存"主要手段。所以，上海當局事情呈報明確提出，"對峙都市扶植重心向郊區轉移，進一步提高郊區成長程度"；河北省當局事情呈報提出，"到2020年戶籍人口、常住人口城鎮化率分別達到48%和67%"。
6、稅費優惠*策
財*部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布通知，2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠*策。
①契稅：對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅； 對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅； 并且新*策不再區分普通和非普通住宅（房屋建筑面積是否超過144平方米）。
②營業稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。而此前*策僅對個人購買2年以上（含2年）的普通住房（單套建筑面積在144平方米以下）對外銷售免征營業稅。
7、貸款首付降低
①公積金貸款：首套房首付20%；二套房貸款首付20%，部分城市30%。
②商業貸款：首套房首付25%，部分城市20%；二套房首付30%。
2. 2019國家買房*策
國家買房新*策2019
1、2019年樓市將要進入“凍房時代”，拿一線城市深圳來舉例，深圳是上一波樓市上漲的領頭羊，領先了全國一年左右的時間。2019買房早在此前的幾個月，業內就有關于深圳、北京等一線城市是否會推出限售*策的猜測，而2019年深圳出讓的第一塊普通住宅用地，加上了限售5年的條款。這說明近期樓市調控正在繼續收緊。
2、住建部負責人也明確表示，2019年的房地產調控要滿足剛需、支持改善、遏制炒房。在今年國家調控收緊的環境下，首當其沖遭受打擊的是炒房投資客們。我們都知道限售最主要的目的是抑制投機炒房。一旦房價上漲時機來臨他們就會果斷出手套現，對炒房客們來說持有時間越長風險和成本就越高。
3、2019年房地產調控開局意義重大，不但為今年的調控定下主基調，還表明了國家對房地產調控的決心，很多人期待的調控并未松綁，而今年的調控仍將繼續。
2019年房價最新走勢
1、從*策角度看，房價真下調的時候就是*策開始放松的時候。過去10幾年，何調控*策都是有效的，所以只要樓市還在調控，信貸調控還在繼續，房價就沒有真的大跌。從目前的情況看，從去年到現在*府大大小小的調控*策N多條，調控目的就是為了讓市場平穩健康的發展。
2、房地產是中國重要的行業，如果房地產價格下調，上下游幾十個行業，包括鋼材、裝修、陶瓷、甚至空調都會哀鴻遍野。你看看2016年全國房地產成交額超過10萬億，房企銷售也水漲船高，標桿房企如果銷售額依然明顯上漲的情況下，房價肯定不會跌。
3、這些年，每逢房價下跌，就能看到類似的新聞。老業主打出橫幅要求樓盤“補差價”或“退房”。訴求未被滿足，不少房主就會變身“房鬧”，將售樓處鬧得天翻地覆，砸得一片狼藉。比如2010年的北京副通州就出現過多次售樓處被砸事件。
3. 2018國家對樓板房這一塊*策是怎樣的
房產新*策2018一：限購 一線城市房價的過快上漲也引起了發改委的重視。
發改委主任徐紹史在兩會期間表示，當前一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大，需通過加快推進保障房建設和棚改，增加住房供給，采取諸如限購等行*措施以及經濟*策等，抑制不合理的投機性需求，限制房價過快上漲。 房產新*策2018二：增加土地供應 國土資源部部長姜大明在兩會期間表示，將采取分類調控的原則，增加一線城市的土地供應面積。
最近一線城市房價上升快，引起關注，為防止異常交易推高房價，全力支持一線城市地方*府調控措施。 房產新*策2018三：整治“首付貸” 去年下半年以來，北上深等一線城市房價大幅上漲，以“首付貸”為代表的杠桿資金被認為是推動此輪房價上漲的一個重要因素。
在上海“鏈家事件”發生以后，記者曾在《地產中介鏈家的“金融風暴”》中提到“首付貸”給房地產市場帶來的風險。 兩會期間“金融改革與發展”媒體發布會上，在回答“如何看待首付貸”時，央行副行長潘功勝表示，央行會同有關部門一起，結合即將開始的互聯網金融的專項整治活動，對房地產中介機構、房地產開發企業及其與p2p平臺合作開展的金融業務，開始進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸*策的行為。
房產新*策2018四：房地產稅立法 兩會期間，全國人大棠委會預算工作委員會副主任劉修文透露，調整后的人大棠委會立法規劃已將房地產稅法列入第一類立法項目，全國人大棠委會今年的立法工作計劃將房地產稅法列為預備項目。 劉修文用12 個字概括此前在上海、重慶試點的房產稅改革：“細致扎實、運行平穩、成效明顯。”
他表示，兩地改革試點是探索對個人住房在保有環節征稅的寶貴經驗，是符合房地產稅制改革總體方向的。 擴展資料： 上海市行*區域 稅率 以上兩年主城區新房均價為基準，3倍以下的0.5%,3~4倍的1%,4倍以上的1.2% 暫定為0.6% 應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。
本地居民 1、個人擁有的獨棟商品住宅 2、個人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房 家庭第二套及以上住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房） 外地居民 在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房 非本市居民家庭在本市新購的住房 計稅依據 應稅住房的計稅價值為房產交易價。
條件成熟時，以房產評估值作為計稅依據 參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。
房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納 免稅面積 一個家庭可對一套應稅住房扣除免稅面積，存量獨棟住宅為180 平方米，新購高檔住房為100 平方米 國家發展改革委印發《關于降低部分建設項目收費標準規范收費行為等有關問題的通知》，決定自5月1日起降低和規范住房交易手續費、施工圖設計審查費、部分行業環境影響評價收費和招標代理服務費等收費標準和行為。可減輕企業和居民負擔41億元。
通知明確取消及降低的住房交易手續費包括： 取消住房抵押手續費；因繼承、遺贈、夫妻共有等進行的住房轉讓免收轉讓手續費；依法進行的廉租住房、公共租賃住房等保障性住房租賃行為免收租賃手續費；限價商品住房、棚戶區改造安置住房等保障性住房轉讓手續費在現行收費標準的基礎上減半收取，執行與經濟適用住房相同的收費標準。 通知要求降低及規范的建設項目收費主要包括： 一是降低各地偏高的施工圖設計審查收費標準，并實行上限控制。
二是降低部分行業建設項目環境影響評價收費標準。估算投資額100億元以下的農業、林業、漁業、水利、建材、市*、房地產、倉儲（涉及有毒、有害及危險品的除外）、煙草、郵電、廣播電視、電子配件組裝、社會事業與服務建設項目的環境影響評價收費標準，在現行收費標準基礎上下調20%。
三是降低中標金額在5億元以上的招標代理服務收費，并設置收費上限。 通知還要求各地應進一步加大對建設項目及各類涉房收費項目的清理規范力度，要嚴禁行*機關在履行行*職責過程中，擅自或變相收取相關審查費、服務費等，確保降費措施落到實處。
參考資料來源：百度百科——近期房產*策。
4. 現在國家對房產的最新*策是怎樣的
房產新*策2018一：限購一線城市房價的過快上漲也引起了發改委的重視。
發改委主任徐紹史在兩會期間表示，當前一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大。 需通過加快推進保障房建設和棚改，增加住房供給，采取諸如限購等行*措施以及經濟*策等。
房產新*策2018二：增加土地供應國土資源部部長姜大明在兩會期間表示，將采取分類調控的原則，增加一線城市的土地供應面積。 最近一線城市房價上升快，引起關注，為防止異常交易推高房價，全力支持一線城市地方*府調控措施。
房產新*策2018三：整治“首付貸”去年下半年以來，北上深等一線城市房價大幅上漲，以“首付貸”為代表的杠桿資金被認為是推動此輪房價上漲的一個重要因素。 在上海“鏈家事件”發生以后，記者曾在《地產中介鏈家的“金融風暴”》中提到“首付貸”給房地產市場帶來的風險。
擴展資料： 為進一步做好房地產市場調控工作，逐步解決城鎮居民住房問題，促進房地產市場平穩健康發展，**繼去年5月的“國10條”后。 于2011\1\26日出臺“國八條”指導全國樓市的*策導向，隨后各地*府陸續出臺各地執行細則，對樓市進一步進行調控。
地產市場平穩健康發展，**繼去年5月的“國10條”后，于2011\1\26日出臺“國八條”指導全國樓市的*策導向，隨后各地*府陸續出臺各地執行細則，對樓市進一步進行調控。 第三條“調整完善相關稅收*策，加強稅收征管調整個人轉讓住房營業稅*策，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按其銷售收入全額征稅。
稅務部門要進一步采取措施，確保*策執行到位。加強對土地增值稅征管情況的監督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。
第四條：“強化差別化住房信貸*策（銀行*策）對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。 參考資料：百度百科-近期房產*策。
5. 房地產新*有什么
1、一線城市限購加碼 一二線城市限購已經被住建部、國土部等部門領導多次提及。
為了穩定一線城市房價，打擊投資需求，一線城市將采取“嚴格限購+保供應”的雙重模式來調控房價。另外打擊違法交易，增加中小戶型套數，也被提及。
可以預測，未來一線城市在限購加碼后，需求結構會出現變化。 房價上漲后，剛需群體一次到位的買房模式將轉變為先買入中小戶型，后謀求置換的模式。
而改善性需求仍將得到*策照顧。 未來央行、住建部和財*部可能會在準入資格、二套房首付及貸款利率等方面加碼，壓縮投資需求，此舉對房價過熱有效，讓房價上漲回歸理性。
2、整治“首付貸” 首付貸削弱了央行信貸*策的調控力，讓房貸風險系數變大。央行已經明確將在兩會結束后就“首付貸”展開專項整頓工作。
我們建議，首付仍有小部分缺口的購房者們，不要選擇首付貸產品，免得在買房流程中出現問題，最后買房不成還有資金損失風險。 3、房貸利息抵稅 房貸利息抵稅，我們在之前的購房知識中也提及過，通俗地說，每個月領工資的時候，將住房貸款產生的利息抵減納稅人個稅應納稅額。
當然貸款越多，收入越高，好處越大。考慮到公平問題，樓繼偉在財*部記者會上的表態可以看出，此項新*2016年推出的可能性不大，特別是在一線城市，房價需要調控，更不可能出臺補貼*策。
4、營改增 營改增已經確定于今年5月1日后在房地產業試行。營改增后，二手房交易環節將減少重復征稅，雖然在是否減輕稅負方面仍存疑問，但仍是簡化稅負的重要舉措。
目前二手房交易環節存在是稅費有：契稅、城市維護建設稅、個人所得稅、交易手續費、印花稅、營業稅、土地增值稅、房屋所求全登記費、過戶費。
