榮觀房產網1. 蕪湖最大的幾個房地產開發商
偉星置業，在蕪湖各個角落都可以看到他制作的房子，這還真不假，我家這邊就有好多。
安徽偉星置業有限公司為中國偉星集團全資子公司。偉星集團經過三十多年持續、穩健、快速發展，已擁有兩家上市公司（偉星股份002003、偉星新材002372）、全國各地100多家分公司機構，已躋身中國大企業集團競爭力500強、中國民營企業500強。安徽偉星置業有限公司在蕪湖經過十年快速發展、滾動開發，已經累計實現銷售面積250多萬平方米，土地儲備面積200多萬平方米，并多次榮獲 “中國房地產企業百強”和“安徽省民營企業十強”等稱號。
2. 安徽偉星置業有限公司的發展歷程
·2000年3月 由浙江偉星房地產開發有限公司和西班牙華僑朱華女士共同投資組建的蕪湖偉華房地產開發有限公司（以下簡稱偉華房產）正式登陸蕪湖。
·2000年8月8日 由偉華房產開發的第一個項目中西友好花園正式開始動工建設。·2000年11月25日 偉華房產以當時安徽省單宗地塊拍賣最高成交價6120萬人民幣取得蕪湖市原卜家山煤炭市場地塊使用權，用以開發香樟城市花園。
·2001年6月9日 偉星房產在蕪湖的第二個項目香樟城市花園開始動工建設。·2001年12月31日 浙江偉星房地產開發有限公司以1.13億元競得位于蕪湖銀湖北路306畝土地使用權，用以開發偉星房產在蕪湖的第三個項目香格里拉花園。
·2002年5月1日 房交會期間，蕪湖市委書記詹夏來、副市長劉建國在有關職能部門領導的陪同下，專程到蕪湖偉星置業有限公司展位參觀指導工作，并給予了很高的評價，為我公司在蕪進一步發展增強了信心。·2002年6月15日 偉華房產在蕪開發的第一個項目中西友好花園順利交付。
·2002年8月31日 香樟城市花園一期開始全面交付使用。·2002年9月27日 蕪湖偉星置業有限公司正式成立，標志著蕪湖市場成為偉星集團房地產業的重要根據地。
·2002年12月23日 香格里拉花園隆重舉行奠基儀式，并于當日開工建設，一個大型的純生態居住社區正式揚帆起航。 ·2003年1月17日 偉星置業以3.6億元巨資競得位于老城區東郊路兩側310畝地塊的國有土地使用權，該地塊位于市中心黃金居住地段，用以開發偉星在蕪湖的第四個樓盤左岸生活社區。
·2003年4月1日 由偉星置業控股的蕪湖偉星房地產開發有限公司成立，標志著左岸生活社區開發工作的正式啟動。·2003年12月 香樟城市花園被評為“安徽省優秀住宅示范小區”、偉星聯華物業被評為“安徽省房協先進工作單位”。
·2004年2月 香樟城市花園榮獲“2003年度安徽省物業管理優秀示范小區”稱號。·2004年2月 偉星聯華物業管理有限公司榮獲“省房協先進單位”榮譽稱號。
·2004年5月28日 左岸生活社區項目開工建設。·2004年6月 蕪湖偉星置業有限公司及其控股的蕪湖偉華房地產開發有限公司雙雙被評為市級重點民營企業。
·2004年7月 蕪湖偉星置業有限公司及其控股的蕪湖偉華房地產開發有限公司雙雙被評為安徽省百強民營企業。·2004年8月18日 偉星置業有限公司通過競拍以1.94億的高價成功獲得西陽湖公園西側小平山地塊116畝土地的開發權，用于偉星房產在蕪湖第五個樓盤“平湖秋月”的開發。
·2004年9月5日 蕪湖偉星置業有限公司被授予“蕪湖民營企業百強”稱號。·2004年10月17日 左岸生活社區被評為建博會2004年金秋房展最佳人居獎。
·2004年末 香樟城市花園被建設部評為安徽省“2004年度全國物業管理示范住宅小區”。 ·2005年3月 偉星置業被評為“2003—2004年度安徽省房地產開發優秀誠信企業”。
·2005年4月 香樟城市花園和香格里拉花園雙雙被評為“2004年度安徽省優秀住宅小區”。·2005年5月28日 蕪湖偉星置業在蕪湖的第五個項目平湖秋月隆重動工。
·2005年6月1日 蕪湖偉星置業聯手中國時間集團，以4億多元獲得位于開發區鳳鳴湖畔的860畝有國有土地使用權。·2005年 蕪湖偉星置業有限公司名列“安徽省民營十強企業”。
·2005年10月 蕪湖偉星置業在由中國企業聯合會、中國企業家協會領導，中房企業家協會主辦，新浪房產協辦的首度中國房地產企業200強評審工作中名列第140位。 ·2006年2月 在安徽省銀行業協會會同各會員銀行組織開展的安徽首批“銀行誠信客戶”評選活動中，蕪湖偉星置業有限公司榮獲“銀行誠信客戶”稱號。
·2006年3月18日 鳳鳴湖·鳳凰城項目開工建設。·2006年4月20日 在由安徽省地方稅務局組織的2004-2005年度安徽省地方稅A級納稅信用單位的評比中，偉星置業榮獲A級納稅信用先進單位稱號。
·2006年6月 在由蕪湖市地方稅務局組織的2004-2005年度蕪湖市A級納稅信用單位評比中，榮獲市A級納稅信用納稅人稱號。·2006年6月 獲得原世界樂園及其周邊約325畝地塊，開發偉星在蕪湖的第七個項目圣地雅歌。
·2006年7月 獲得由安徽省工商聯合會、省中小企業發展局、省發展和改革委員會、省工商行*管理局、省商務廳、省地方稅務局、省統計局聯合評選的“安徽民營企業11強”。·2006年9月 獲得由中國社科院城市發展和環境研究中心與中華全國房地產企業聯合會、中國企業家協會聯合評選的“中國房地產企業第132強”。
·2006年9月 在由蕪湖市工商聯、市商務局、市經濟委、市科技局、市地稅局、市統計局、市工商局、市質量技術監督局九部門聯合開展的“2004-2005年蕪湖市民營企業百名排序活動”中獲“10強企業”稱號，排名第三位。·2006年9月5日 蕪湖偉星置業有限公司正式更名為安徽偉星置業有限公司。
·2006年10月 獲得2006安徽蕪湖房地產交易博覽會精品樓盤獎 。·2006年10月 香格里拉花園當選“安徽省省級商業示范社區”。
·2007年1月16日 圣地雅歌項目開工建設。·2007年 香格里拉花園獲全國商業示范社區。
·2007年8月 安徽偉星置業獲“2004~2006中國房地產企業三年銷售。
3. 房地產發展的歷史
中國房地產市場發展的歷史
第一階段：理論突破與試點起步階段（1978至1991年） 1978年理論界提出了住房商品化、土地產權等觀點。1980年9月北京市住房統建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發總公司，拉開了房地產綜合開發的序幕。
1982年**在四個城市進行售房試點。1984年廣東、重慶開始征收土地使用費。1987至1991年是中國房地產市場的起步階段。1987年11月26日，深圳市*府首次公開招標出讓住房用地。1990年上海市房改方案出臺，開始建立住房公積金制度。1991年開始，**先后批復了24個省市的房改總體方案。
第二階段：非理性炒作與調整推進階段（1992至1995年）
1992年房改全面啟動，住房公積金制度全面推行。1993年“安居工程”開始啟動。1992年后，房地產業急劇快速增長，月投資最高增幅曾高達146.9%。房地產市場在局部地區一度呈現混亂局面，在個別地區出現較為明顯的房地產泡沫。
1993年底宏觀經濟調控后，房地產業投資增長率普遍大幅回落。房地產市場在經歷一段時間的低迷之后開始復蘇。
第三階段：相對穩定協調發展階段（1995至2002年）
隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費熱點。1998以后，隨著住房實物分配制度的取消和按揭*策的實施，房地產投資進入平穩快速發展時期，房地產業成為經濟的支柱產業之一。
第四階段：價格持續上揚，多項調控措施出臺的新階段（2003年以來）
2003年以來，房屋價格持續上揚，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。隨之而來出臺了多項針對房地產行業的調控*策。
最早是1978年，至今已經走過了30年歷史。
擴展資料：
2012中國500強房企的庫存已達到4.9945萬億元（超過2011年中國GDP的10%）？存貨均值同比增加50.34%？增幅較2010年進一步攀升6.47個百分點？平均每家500強房企的存貨已達到99.89億元？創歷史新高。
北京師范大學金融研究中心主任鐘偉曾對媒體表示？據測算？2012年開發商因房屋庫存需要支付的資金成本約為3450億元？而2011年房地產全行業贏利也丌過5000億元左右。2013房價走勢分析如果2012年銷售額再下降？則房地產行業整體上將接近盈虧平衡的邊緣。
據此估計2013年房地產走勢？房地產企業撐丌了多長時間。如果房地產商能熬過2012？則房價走勢2013中國必然拉開大崩潰的序幕。
據中國統計局的最新數據顯示2013房價走勢分析？2012年1-2月份？全國房地產開發投資5431億元？同比增長27.8%？其中住宅投資3713億元？增長23.2%？全國房地產開發企業房屋施工面積394901萬平方米？同比增長35.5%？其中住宅施工面積297605萬平方米？增長32.8%。
參考資料來源：搜狗百科-房產·
4. 蕪湖購房產權問題,為什么大多是50年,而不是70年
一、蕪湖購房產權年限是根據開發企業取得土地使用權時確定的用地性質不同，土地使用權的產權年限也是不一樣的。綜合用地的產權年限是50年，居住用地的產權年限是70年。
二、依據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十條 土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民*府土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬定方案，按照**規定的批準權限報經批準后，由土地管理部門實施。
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
5. 蕪湖房產,哪家最有名氣
在蕪湖的開發商，偉星開發的小區最多，像平湖秋月，香樟花園，香格里拉，左岸，圣地雅哥，全部是偉星開發的，這幾個是我知道的，好像還有別的。
風格以歐式的為主，小區花園，綠化很漂亮。 首付之后，除了你驗房合格簽字后，開發商給小區戶主統一辦理房產證（此證是要另外交錢的，不在房款之內），剩下的還貸手續就是你和銀行之間的事了，每個月定時要往銀行把還款打到帳戶上，如果你今年突然一上掙了很多錢，想要在這個月多還點，你也是要到銀行去辦理申請，和開發商沒什么關系的。
每個月的物業費是要交給小區的物業公司的。
6. 蕪湖長街的歷史
蕪湖長街形成于明朝中葉。明萬歷三年（公元1575年）建筑蕪湖縣城時，太平知府錢立曾“畫長街于（蕪湖縣城西弼賦門）城外”。此后，街巷沿青弋江向西不斷擴展，延伸至兩江交匯口之中江塔，全長七華里。晚清時，蕪湖警察廳為便于編制戶口，加強社會控制，將長街自東向西依次劃為上長街、中長街、下長街，并拆除弼賦門和城墻，使長街往東與原屬于城門內的魚市街、薪市街相接， “十里長街”自此形成。《蕪湖縣志》記載：“十里長街，阛阓之盛，甲于江左，城中外市廛鱗次，百物翔集”，“市聲若潮，至夜不休”。蕪湖長街歷史上曾幾度衰榮，歷盡滄桑。建國以后，由于受“重生產輕流通”、“重工輕商”思想的影響，加之市商業中心的轉移，長街市場日漸衰落，于1964年關閉。
長街作為蕪湖對外開放的一個窗口，是皖南地區乃至全省全國有重要影響的集市貿易市場，因此，市委、市*府將長街改造列入重要議事日程，并且以長街、中山路改造為突破口，拉開了蕪湖舊城改造的帷幕。整個長街改造拆遷改造范圍為東至花津路，西至中山路，占地32400平方米，下長街拆遷改造任務納入中山路“一線三島”改造計劃，上長街以東地段后來被列入蕪湖古城改造范圍。為加快舊城改造步伐，激活房地產開發市場，市委、市*府制定了一系列優惠*策，加大了對外開放和招商引資的力度，先后引進香港、*企業資金加入長街改造工程。宇華一期工程于1993年3月28日開機打樁，同年10月30日交付使用，省委書記盧榮景題詞“長街寶地，舊貌新顏”，祝賀宇華一期工程竣工。百龍商城（初定名為長街商城）于1993年6月18日開工，1994年9月告竣，1995年1月1日正式開業。該工程占地20000平方米，規劃建筑60000平方米，既保留了徽派神韻，又呈現恢弘氣勢。百龍商城的落成與防洪墻一道被列為蕪湖市1994年十大新聞。新百大廈、商貿大廈、宇隆廣場的相繼建成，標志著長街改造工程告一段落。歷經五年之久的長街改造，基本上達到了全部攤點移入室內、生產廠家全部遷出市場、底層住家戶全部改作商業門面的要求，形成了一個以日用百貨、針紡織品、辦公文具為主的專業批發市場，營造了一個比較良好的商業氛圍。據不完全統計，整個長街地區約有商戶1000多戶，從業人員5000多人，轉移消化了一部分企業下崗人員。同時推動了老城區的改造，改善了一大批困難戶和危房戶的住房條件。
