榮觀房產網1. 寶雞高新·隆泰府怎么樣
樓盤名稱：寶雞高新·隆泰府
城市：寶雞
樓盤位置：高新11路高新大道220號
開發商：寶雞市隆泰天瑞房地產開發有限公司
產權年限：70年
建筑類型：板樓，
公交線路：公交17路，20路 ，51路， 53路， 54路， 60路， 80路
規劃信息：其占地面積為161333平方米，容積率，綠化率40%，共7棟樓，停車位
周邊配套：幼兒園：公立幼兒園
中小學：高新四小，高新二中
綜合商場：高新天下匯，高新開元，吾悅廣場，自持2000m²；商業
醫院：高新人民醫院
內部設施：商業街
健身設施；兒童游樂場老年文化中心；地下停車場垃圾回收點；消防設施
樓盤圖片：
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）
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2. 招投標瑕疵的建設工程施工合同是否有效
核心提示：實踐中，當事人之間通過下述方式達成建設工程施工合同關系的情形較為常見：（一）未履行招標投標程序直接簽署施工合同并進場施工；（二）先簽署一份施工協議書（以下簡稱為標前合同）并進場施工，然后補辦招標投標手續、簽署中標合同。
一、必須經過招標的 工程項目范圍 根據《招標投標法》第三條第一款第（一）項、《工程建設項目招標范圍和規模標準規定》第三條和第七條的規定，商品住宅（包括經濟適用住房）項目以及教科文衛體項目，如施工單項合同估算價200萬元以上或者項目投資總額3000萬元以上，則與之相關的施工合同均屬于依法必須招標的范疇。而此類施工合同在律師受托處理的建設工程非訴和訴訟業務中占據著非常大的比重。
二、必須招標而未招標，將導致施工合同無效 《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下簡稱為《建設工程司法解釋》）第一條第（三）項規定："建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當根據合同法第五十二條第（五）項的規定，認定無效：……（三）建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的"； 《招標投標法》第五十五條規定："依法必須進行招標的項目，招標人違反本法規定，與投標人就投標價格、投標方案等實質性內容進行談判……影響中標結果的，中標無效"。根據以上規定，對于依法必須進行招標的項目，如當事人未經招標簽訂施工合同，則該合同由于應招標未招標而無效；如當事人簽訂標前合同并進場后，再補辦招標手續簽訂中標合同，則標前合同由于應招標未招標而無效，而其后進行的招標行為因事先實質性磋商（即"明招暗定"）而中標無效，進而導致中標合同無效。
需要說明的是，有觀點認為，建設工程項目進行招標投標屬于行*管理規定，《合同法司法解釋二》生效后，不應再適用《建設工程司法解釋》第一條第（三）項規定認定施工合同無效。但是，最高法院在"新鄉市盛鑫房地產開發有限公司與河南科興建設有限公司建設工程施工合同糾紛申請再審案【（2013）民申字第884號】"、"汕頭公司與秦浪嶼公司建設工程施工合同糾紛二審案【（2011）民一終字第62號】"等諸多案件中對此類合同均認定為無效。
可見，依法必須招標的建設工程采取"應招標未招標"、"明招暗定"方式簽訂的施工合同屬于無效合同，這一認定標準符合《招標投標法》的明確規定，且為司法實踐所普遍支持，在就具體案件進行法律適用時也應采取相同標準。三、施工合同效力 對承包人的影響 （一）對承包人進行保護的前提條件不同 根據《建設工程司法解釋》第二條和第三條的規定，施工合同無效的，承包人所完成的建設工程經竣工驗收合格后，其要求參照合同約定支付工程價款的主張才會得到支持。
而根據《建設工程司法解釋》第十六條第三款的規定，施工合同有效時，工程質量不合格僅對承包人有權獲得的結算價款（即尾款）數額產生相應扣減的影響。即，無效施工合同項下的工程在認定為合格之前，承包人無權請求支付工程款；有效合同項下的工程在認定為不合格之后，對承包人有權獲得的工程價款總額相應扣減。
這種差異在案涉工程未完工時發生爭議，承包人要求發包人按照合同約定支付工程進度款、主張發包人逾期支付進度款構成違約，而發包人以工程質量問題提出抗辯時體現的尤為明顯。需要特別說明的是，實踐中除了竣工驗收備案表，分部分項工程驗收記錄、單體工程驗收記錄等工程資料，也可以作為承包人請求參照合同約定支付工程價款的依據。
（二）對承包人進行保護的范圍不同 對于無效施工合同，承包人有明確的法律依據可以要求發包人向其支付的工程價款僅包括工程成本費用，即構成案涉工程的材料、人工等直接成本。而對于管理費、利潤、稅金等是否應參照合同約定進行結算支付，目前司法實踐中并沒有統一的認定標準，也沒有形成具有指導意義的主流觀點。
至于承包人根據無效施工合同提出的支付違約金、滯納金等主張，司法實踐中的主流觀點認為不應予以支持。對此，在"江蘇南通六建建設集團有限公司與山西嘉和泰房地產開發有限公司的建設工程施工合同糾紛二審案"一案的生效裁判文書中，最高法院認為"涉案建設工程施工合同無效，發包人基于合同有效主張承包人承擔違約責任、賠償損失沒有依據……發包人若認為因合同無效承包人給其造成損失，可另尋法律途徑解決"；在"四川省邛崍市川康建筑工程有限責任公司等與*世邦投資有限責任公司建設工程施工合同糾紛再審案"等案件中，最高法院均僅支持了承包人訴請中有關涉案工程成本費用的支付請求，而對于管理費、利潤、稅金等則認定為無效合同項下的損失，判由發包承包雙方按照過錯分擔。
（三）無效合同，承包人還是否享有工程款優先權 對于承包人可否基于無效合同對其完成的建設工程主張享有優先權，實踐中包括最高法院在內的主流觀點對此持肯定態度。但是也有地方法院持有不同觀點，并且廣東、江蘇等高院的指導意見甚至明確規定施工合同無效時，承包人主張工程款優先受償權的，人民法院不予支持。
（四）標前、中標合同均。
3. 寶雞市嘉隆房地產開發有限公司怎么樣
寶雞市嘉隆房地產開發有限公司是2009-07-06在陜西省寶雞市金臺區注冊成立的有限責任公司（自然人獨資），注冊地址位于陜西省寶雞市金臺區聯盟路3號院3幢。
寶雞市嘉隆房地產開發有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91610301691109063X，企業法人毛衛鋒，目前企業處于開業狀態。
寶雞市嘉隆房地產開發有限公司的經營范圍是：房地產開發、銷售；道路普通貨物運輸。（以上經營范圍凡涉及國家專項專營規定的從其規定）。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）。在陜西省，相近經營范圍的公司總注冊資本為30510157萬元，主要資本集中在 5000萬以上 規模的企業中，共2042家。本省范圍內，當前企業的注冊資本屬于優秀。
寶雞市嘉隆房地產開發有限公司對外投資2家公司，具有1處分支機構。
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4. 五洲現代城怎么樣
樓盤名稱：五洲現代城
樓盤位置：寶雞市金臺區東風路28號
開發商：寶雞市陳倉房地產開發有限公司
產權年限：70年
建筑類型：高層，板塔結合，
公交線路：6、7、15、21、22、33、34、38
其他交通方式：金臺區金臺大道28號
規劃信息：其占地面積為197158平方米，容積率，綠化率30%，共0棟樓，停車位1200個
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）
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