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1. 房地產預售收入如何計算所得稅
1、預售收入10000元按當地計稅毛利率計算出預計毛利額，然后減去預繳的營業稅及附加、土增稅700元，當期期間費用500元后的金額乘以所得稅稅率25%為當季應預繳的所得稅。
2、法律依據是國稅發[2009]31號。 3、“預交環節計算應稅所得額時，應將預售收入直接乘預計毛利率”這個說法正確，但“不得扣除當期稅費”的說法不符合國稅發[2009]31號第十二條的規定。
4、*策依據： 國家稅務總局關于印發《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》的通知 國稅發[2009]31號 第八條 企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務局、地方稅務局按下列規定進行確定： （一）開發項目位于省、自治區、直轄市和計劃單列市人民*府所在地城市城區和郊區的，不得低于15%。 （二）開發項目位于地及地級市城區及郊區的，不得低于10%。
（三）開發項目位于其他地區的，不得低于5%。 （四）屬于經濟適用房、限價房和危改房的，不得低于3%。
第九條 企業銷售未完工開發產品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季（或月）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。開發產品完工后，企業應及時結算其計稅成本并計算此前銷售收入的實際毛利額，同時將其實際毛利額與其對應的預計毛利額之間的差額，計入當年度企業本項目與其他項目合并計算的應納稅所得額。
在年度納稅申報時，企業須出具對該項開發產品實際毛利額與預計毛利額之間差異調整情況的報告以及稅務機關需要的其他相關資料。 第十一條 企業在進行成本、費用的核算與扣除時，必須按規定區分期間費用和開發產品計稅成本、已銷開發產品計稅成本與未銷開發產品計稅成本。
第十二條 企業發生的期間費用、已銷開發產品計稅成本、營業稅金及附加、土地增值稅準予當期按規定扣除。
2. 房地產預售收入如何計算所得稅
1、預售收入10000元按當地計稅毛利率計算出預計毛利額，然后減去預繳的營業稅及附加、土增稅700元，當期期間費用500元后的金額乘以所得稅稅率25%為當季應預繳的所得稅。
2、法律依據是國稅發[2009]31號。
3、“預交環節計算應稅所得額時，應將預售收入直接乘預計毛利率”這個說法正確，但“不得扣除當期稅費”的說法不符合國稅發[2009]31號第十二條的規定。
4、*策依據：
國家稅務總局關于印發《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》的通知
國稅發[2009]31號
第八條 企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務局、地方稅務局按下列規定進行確定：
（一）開發項目位于省、自治區、直轄市和計劃單列市人民*府所在地城市城區和郊區的，不得低于15%。
（二）開發項目位于地及地級市城區及郊區的，不得低于10%。
（三）開發項目位于其他地區的，不得低于5%。
（四）屬于經濟適用房、限價房和危改房的，不得低于3%。
第九條 企業銷售未完工開發產品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季（或月）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。開發產品完工后，企業應及時結算其計稅成本并計算此前銷售收入的實際毛利額，同時將其實際毛利額與其對應的預計毛利額之間的差額，計入當年度企業本項目與其他項目合并計算的應納稅所得額。
在年度納稅申報時，企業須出具對該項開發產品實際毛利額與預計毛利額之間差異調整情況的報告以及稅務機關需要的其他相關資料。
第十一條 企業在進行成本、費用的核算與扣除時，必須按規定區分期間費用和開發產品計稅成本、已銷開發產品計稅成本與未銷開發產品計稅成本。
第十二條 企業發生的期間費用、已銷開發產品計稅成本、營業稅金及附加、土地增值稅準予當期按規定扣除。
3. 房地產預售期間企業所得稅怎么計算
按照《國家稅務總局關于印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發〔2009〕31號）第六條的規定，企業通過正式簽訂房地產預售合同所取得的收入，應確認為銷售收入，繳納企業所得稅。
會計上，由于商品房所有權上的主要風險未轉移和成本不能可靠計量等原因，預售房款不符合收入確認條件，應當作“預收賬款”處理。因此，國稅發〔2009〕31號文件第九條規定，企業銷售未完工開發產品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季（或月）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。
4. 房地產銷售,企業所得稅稅率是多少
咨詢熱線 ZI XUN RE XIAN
您好，好像各種稅收都存在稅率，如個人所得稅之類的，我想企業所得稅也應該有自己的稅率吧！請問企業所得稅的稅率是多少呢？
專業解答
關于稅率，我們在前面提到過。稅率指稅額與征稅對象之間的比例，通常用百分比來表示。稅率的高低，直接關系國家征稅的數量和納稅人的稅收負擔，它是稅收制度的中心環節。企業所得稅作為稅種之一，也有自己的稅率。根據我國《企業所得稅法》第四條的規定，企業所得稅的稅率為25%。非居民企業取得本法第三條第三款規定（非居民企業在中國境內未設立機構、場所的，或者雖設立機構、場所但取得的所得與其所設機構、場所沒有實際聯系的，應當就其來源于中國境內的所得繳納企業所得稅）的所得，適用稅率為20%。
5. 房地產開發企業預售收入預繳所得稅具體怎么計算
按照稅法規定，房地產開發企業采取預售方式銷售的，其當期取得的預售收入要先按規定的利潤率計算出預計營業利潤額，再并入當期應納稅所得額統一計算企業所得稅，待開發產品完工時再進行結算調整.預售收入的利潤率不得低于15%，由主管稅務機關根據本地實際情況確定。
如果你所在的城市預售利潤率為15的話，計算所得稅時應該是：
應納稅所得額=500*15%+(-100)=-25
你的企業仍虧損25萬元，本期不用交納所得稅。如果高于20%，你的企業就會出現盈利，要重新計算交納。
