榮觀房產網1. 煙臺愛尚家房產中介大老板跳樓了,首付款還能要回來嗎
你好。中介結構收取客戶首付款，不符合行規。首付支付給房東的。貸款雖各地銀行放款時間不一致，但是不會超過25個工作日。在蘇州材料齊全10天放款。
一般是：合同簽好，支付定金給房東，如果房東要求直接給首付，在中介機構算好首付跟貸款金額、稅費之后，通過銀行轉賬直接支付給房東。 然后中介協助你辦貸款。貸款審批下后，要么托管、要么網簽（省去前步）。然后產證出來，你拿到產證。
支付一半中介服務費給中介公司，在拿到產證之后再支付另一半。
行規是中介不會拿客戶首付款。
另外，你說老板跑了。我建議你先去房產交易中心備個案。及時聯系好房東，看看房東是不是還跟你在一個城市，防止詐騙。如果房東還在你一個城市，不要說中介跑了，以免房東做出對你不利的舉動。
拿好你手里的合同。多復印幾份，以備到交易中心報案，跟派出所報案使用。
2. 青島愛尚家地產,買二手房說代繳稅費,還多收錢
多收過戶費，客戶有權要求中介公司退回并到本地房管局投訴。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%,90平以上，契稅1.5%;
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%,90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動產登記中心完成過戶。
