榮觀房產網
1. 銀行加息對房價有什么影響
1.對房地產供給市場的影響
央行加息，必定會使房地產企業的貸款也就是使其資金成本相應上升，但主要還是為了削減放貸沖動。在抑制商業銀行的放貸沖動的同時，不過多地增加房地產企業的利息負擔。
(1)加息對房地產開發企業的影響
對于多數房地產開發企業來說，加息在短期內影響不是很大。對于那些資金比較緊張、現金流不是很順暢的房地產開發企業來說，可能會有比較大的影響，比如，資金的有效供給和周轉，資金鏈的暢通等。但從長期來看，房地產企業利息支出變大，使得其融資成本增加，但財務費用存在轉嫁的可能，從而進一步提高房價。
(2)對二手房市場的影響
央行連續加息，一方面，使投資型購房者的月供壓力進一步增加；另一方面，隨著“住宅禁商”的推行，高檔物業的租金會不斷下滑。綜合考慮，加息對于投資住
房靠出租獲取收益的人來講，收益本身沒有明顯的增加，還有可能下降，而 投資成本如貸款的利息在增加，凈收益趨向減少，因此，這部分業主將有可能選擇出售
房屋，從而有利于促進二手商品房房源的供給。
2.對房地產需求市場的影響
對于自主性需求的普通購房者來說，加息會增加其購房成本，目前的住房抵押貸款實
際上是浮動利率，因此，加息會增加已購房者的每月房貸還款額。同時，也會使持幣待購者的支付能力下降，增加其觀望心態。而對投資者、投機者來說，加息會增
加融資成本，使其預期收益下降。因此對投資性需求影響較大。總體上，在前期*府出臺諸多宏觀調控*策的背景下，加息會進一步打壓消費者心理預期，使得市場
需求減少。
3.對房地產融資市場的影響
房地產作為資金密集型產業，金融支持是房地產得以發展和繁榮的關鍵所在，而金融對房地產的支持不僅表現在房地產市場的供給方，比如，房地產開發企業的融資，而且表現在房地產市場的需求方。而隨著國家的宏觀經濟調
控，不斷出臺的金融緊縮*策加息會加大房地產開發企業融資成本，削弱了企業對銀行信貸的依賴。自從央行提高貸款門檻，房地產企業從銀行貸款已十分不易，未
來開發企業通過自有資金和其他渠道籌集資金的比例越來越大，在客觀上帶動了信托、地產基金等金融創新工具的發展。而產業自身升級與分化則決定了未來房地產
融資市場的嶄新格局。
在這些復雜因素的綜合影響下，當前房地產融資市場呈現出以下主要特征：一是以銀行信貸為主導的單一融資格局；二是其他融資渠道雖然總量不大，但是卻代表了房地產融資市場的發展方向；三是房地產融資市場體系尚不健全。
2. 南京大學有哪些名人校友
1955年至2011年中國科學院共選出1202名院士，其中南京大學校友有216人（此處不包括40余位中國工程院院士），接近1/5；新中國成立以后畢業于南京大學的科技工作者中已有68人當選為兩院院士，其中10人是77年以后的本科畢業生，為1977年恢復高考以來，全國高校之首；歷年獲得長江學者特聘教授人數位居全國高校第3位，1999年中共中央、**、中央*委向23位著名科學家授予“兩彈一星功勛獎章”，他們當中的任新民、黃緯祿、錢驥、朱光亞、程開甲、趙九章六位是該校校友；劉東生、閔恩澤、吳良鏞三位校友榮獲國家最高科學技術獎、獲得國家自然科學獎一等獎的閔乃本等人也是南大的畢業生，截至2012年2月，南京大學是唯一獲得國家自然科學獎一等獎的內地高校；“國家杰出青年科學基金”自1994年設立以來，已有121位南京大學本科畢業生成為該項基金的得主，為全國高校之首。
*界聯合國副秘書長（英語70） 沙祖康[44] 聯合國副秘書長 畢季龍[44] 聯合國副秘書長 謝啟美[44] 全國人大常委會副委員長（外語47） 彭佩云 商務部部長（商院99） 陳德銘 國務委員，外交部部長（歷史06） 楊潔篪[45] 全國人大常委會副委員長、民盟中央主席（物理63） 蔣樹聲 全國人大常委會副委員長、中國科技大學校長（物理） 嚴濟慈 全國人大常委會副委員長 彭沖 全國人大常委會副委員長 許嘉璐 全國*協副主席 丁光訓 全國*協副主席，中國兩彈之父（物理42） 朱光亞 中國文學藝術界聯合會主席、全國*協副主席（副國級）（中文68） 孫家正 全國*協副主席、地質部部長 李四光 全國*協副主席、著名生物學家 童第周 全國*協副主席、著名橋梁專家 茅以升 北約副主席、司令（歷史83） 卡爾·艾肯伯 國民*主席（法學名譽博士） 吳伯雄 九三學社創始人、前林墾部部長 梁希 中央檔案館館長（歷史82） 楊東權 九三學社中央副主席、中國科協常委 潘菽 江蘇省委常委、省*府常務副省長（商院98） 李云峰 全國*協委員，九三學社中央委員會常委 涂長望 江蘇省副省長（中文80） 徐鳴 全國人大環資委主任（氣象61） 毛如柏 江蘇省副省長、無錫市委書記（哲學98） 黃莉新 江蘇省人大副主任（經濟02） 柏蘇寧 共和國第一部憲法顧問，北大法學院院長 錢端升 江蘇省人大副主任（商院98） 李全林 國語委主任（計算機86） 趙沁平 北京市市委書記（物理69） 郭金龍 國家*局局長（哲學83 王作安 海南省省長（哲學85） 蔣定之 國家*局副局長（歷史82） 蔣堅永 監察部部長、中央紀委副書記（哲學77，商院95） 黃樹賢 新聞出版總署副署長（經濟82） 鄔書林 人民日報社副總編（哲學82） 陳俊宏 貴州省委書記 周林 解放*報社社長（中文） 王夢云 教育部部長 張奚若 基金委主席 張存浩 上海市委書記 夏征農 國有大型企業監事會主席（商院） 季曉南 **古籍規劃小組組長（正部級） 匡亞明 四川省*協主席 廖伯康 工程院副院長 盧良恕 北京市委書記，南大原校長 郭影秋 地礦部副部長 張文駒 地震局局長 方樟順 最高法院院長 鄭天翔 江蘇省*協副主席（化學82） 周健民 建設部副部長（建筑42） 戴念慈 廣西壯族自治區副主席（地質84） 吳恒 海南省副省長（商院00） 林方略 海南省副省長（歷史84） 李秀領 江蘇省副省長（商院01） 史和平 國防科工委主任、上將 丁衡高 江蘇省副省長，省委*法委書記（歷史83） 李小敏 云南省副省長（計算機82） 顧朝曦 南京市委書記（商院97） 楊衛澤 山東省副省長（經濟81） 夏耕 浙江省*協副主席（英語65） 龍安定 無錫市市長（商院02） 朱克江 廣東省*區*委書記（哲學04） 黃善春 人文社科領域教育 郭秉文 陸志韋 張士一 鄭曉滄 陳鶴琴 艾偉 朱君毅 汪懋祖 陶行知 嚴元章 廖世承 程其保 孟憲承 常道直 楊賢江 蔣維喬 中文 劉師培 王伯沆 李審言 吳宓 吳梅 夏濟安 盧前 王易 黃侃 陳中凡 汪辟疆 汪東 姚永樸 孟瑤 陳去病 蘇青 胡小石 聞一多 徐志摩 朱東潤 楊晦 顧仲彝 景昌極 陳夢家 盧冀野 錢基博 錢南揚 吳白陶 陳匪石 楊宗珍 顧仲彝 常任俠 呂叔湘 陳登恪 黃淬伯 王氣中 張月超 范希增 蘇青 卞孝萱 趙瑞蕻 梁實秋 沈祖棻 羅根澤 張世祿 盛靜霞 蔣希曾 徐復 唐圭璋 方光燾 陳白塵 陳瘦竹 洪誠 葉兆言 周法高 李龍云 畢飛宇 李長之 程千帆 歷史 柳詒徵 朱希祖 顧頡剛 商承祚 繆鳳林 金沖及 章開沅 貝德士 雷海宗 郭廷以 賀昌群 韓儒林 陳恭祿 陳漢章 張其昀 王栻 蔣孟引 向達 王繩祖 羅爾綱 白壽彝 金毓黻 納忠 勞干 陳訓慈 沈剛伯 唐德剛 王覺非 張貴永 徐養秋 錢海岳 陳衡哲 梁啟超 哲學 劉伯明 宗白華 湯用彤 方東美 孫叔平 胡福明 杜里舒 南懷瑾 孫伯鍨 陳康 程石泉 苗力田 牟宗三 熊偉 熊十力 殷海光 唐君毅 經濟學 馬寅初 楊杏佛 陶大鏞 吳敬璉 狄超白 褚葆一 陳啟天 凌文淵 李國鼎 邢慕寰 楊必立 夏書章 林少宮 社會學 孫本文 柯象峰 凌純聲 吳江霖 楊開道 芮逸夫 蕭孝嶸 法學 王鐵崖 錢端升 周鯁生 韓德培 戴修瓚 韓忠謨 謝冠生 范馨香 向哲浚 圖書館學 李小緣 劉國鈞 外語 賽珍珠 程抱一 聶華苓 梅光迪 范存忠 商承祖 徐仲年 楊武能 郭斌禾 樓光來 陳嘉 何如 余光中 俞大絪 張威廉 葉君健 藝術 蔣彝 王木東 喻繼高 馬思聰 傅抱石 吳作人 陳之佛 徐立孫 陳。
3. 銀行加息對房價的影響有多大
銀行加息，貸款利率上升，代表*策收緊，銀行放貸減少，申請房屋貸款會嚴格些困難些，對房產的需求就降低了，從而影響房價下降。但如果房產需求剛性一些，或加息幅度不大，對房價不會有什么影響的
南京大學房地產研究專家葛揚教授認為：加息對炒房者的影響較大，這次加息肯定會把一部分投資客擠出去。因為炒房成本上升，變現的風險增加。
由于歷次加息的幅度都不高，多在0.27個百分點左右，所以對開發商而言雖有影響，但只是短期性的。整體來說，加息對房價的影響很小。加息似乎總是造成普通購房者受創最深。月供加大。
