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1.對房地產市場宏觀調控*策效應的分析與建議
國家對于房地產的調控，主要從四個方面實施：土地調控：熱點一二線大城，加大土地供應，平抑地價；對三四五線供應過剩的中小城市，限制土地出讓；加大力度查處囤地、炒地行為，增加普通商品房和限價房土地供應等。
貨幣金融調控：提高準備金，抑制銀行房貸規模；提供加息和提高首付比例，增加開發商和投資炒房者的成本。稅收調控：提高二手房轉讓免征營業稅期限（2年變5年），提高個人所得稅來增加炒房者轉讓二手房的成本。
供求調控：改善產品供應結構，增加普通商品房、限價房、廉租房供應，通過限購抑制外地人炒房，通過限售防止本地炒房者出逃。這四個方面都有其功能，但房地產最根本的還是在土地和金融，要想房價降，必須遏制土地價格暴漲，切斷炒房者的金融杠桿鏈條。
2.對房地產市場宏觀調控*策效應的分析與建議
加大房地產調控力度，抑制房價出現過快上漲
為抑制房價出現過快上漲苗頭，近期各地陸續加大房地產調控力度，不斷出臺新*策、新措施。同時，住房租賃市場建設穩步推進。一系列舉措表明地方*府堅持調控的信心和決心不會動搖，房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位不會改變。
當前，仍有許多城市不斷出臺房地產調控措施，表明“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位不會改變，地方*府堅持調控的信心和決心不會動搖。同時，作為長效機制建設的重要一環，住房租賃市場也在穩步發展。
房價明顯過快上漲
4月份至5月份是房地產傳統銷售旺季。據前瞻產業研究院發布的《房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》數據顯示，5月份一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.3%、0.2%；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%、0.8%；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%、0.6%。
一直保持調控高壓態勢的熱點城市總體趨穩，一些三四線城市市場反而相對更加活躍，上漲趨勢較為明顯。如5月份，70個大中城市中，東北、中西部地區的房價上漲相對集中，這些城市有很多是三四線城市。近來發布調控措施的城市也有很多是三四線城市。
調控將繼續保持高壓態勢
5月份70個大中城市中有61個新建商品住宅價格與上月相比出現上漲。5月份，各地繼續堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，不斷加大房地產市場調控力度，全國40多個城市出臺了調控*策，防止房價明顯過快上漲。
*策指出，要求加強購房人購房資格審查，對不符合調控*策規定的，不予辦理相關購房手續，堅決遏制投機炒房。對擅自放松購房條件的，將嚴格追責問責。此外，還要求住房庫存緊張的地區要加大加快土地供應。做好土地供應和促開工、促上市工作，確保房地產市場穩定供應等。
房地產開發企業應在項目取得商品房預售許可證后10日內一次性公開銷售全部準售房源，不得分幢、分單元、分層、分批銷售。同時指出，在未取得商品房預售許可證前，房地產開發企業一律不得通過任何方式認購。
調控將繼續保持高壓態勢，房價一旦出現過快上漲苗頭，各地還將繼續出臺調控*策。
“從2015年的全面‘去庫存’，到2016年‘因城施策去庫存’，再到2017年底部分三四線城市和縣城‘去庫存’，三四線城市自2015年以來‘去庫存’已持續近三年。”恒大研究院副院長、首席房地產研究員夏磊認為，當前全國商品住宅庫存已基本降至2012年末的水平，“去庫存”取得了明顯成效。這些過去積極“去庫存”的城市，一旦市場出現供需不平衡情況，極易引發房價上漲風險，應該適當調整*策，避免市場變化之后，“去庫存”*策繼續發揮作用，反而助推房價過快上漲。
大力發展住房租賃市場
在調控的同時，房地產長效機制建設也一直備受關注。其中，大力發展住房租賃市場被視為房地產市場長效機制建設的重要一環。當前，各地紛紛出臺*策，大力發展租購并舉的房地產市場。以一線城市為例，北上廣深四個城市紛紛出臺了支持住房租賃市場發展的重要*策。
深圳方面也指出，*策性支持住房中包含人才住房和安居型商品房。人才住房可租可售，租售價為市場價的60%左右；安居型商品房可租可售、以售為主，租售價為市場價的50%左右。公共租賃住房租金為市場價的30%左右，擬進一步擴大保障的覆蓋面，將公交司機、地鐵司機、環衛工人等為社會提供基本公共服務的從業人員和先進制造業藍領產業工人等群體納入公共租賃住房保障范圍。
3.2017年各地房地產調控的效果如何
據報道，12月18日，國家統計局公布的“2017年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，11個熱點城市新建商品住宅價格已跌回1年前，部分二三線城市房價漲幅擴大。
報道稱，數據顯示 今年前3月，雖然熱點城市房價持續回落，但全國大中城市房價依然處于高位，個別城市房價漲勢不減。1月份，合肥、廈門、南京和無錫仍以超過30%的增幅領漲全國。
從3月份開始到11月底，全國累計有超過110個城市，發布樓市調控措施100多次，一二三線城市均有分布。其中，限售以及提高非本地戶籍購房人的購房門檻為主要做法。截至目前，杭州、青島、石家莊和廣州等多個城市均提高了擬購房外地人的繳納社保年限。
國家統計局數據顯示，4月份開始，熱點城市樓市開始降溫，其中北上廣深四大一線城市更是33個月以來首現房價集體停漲，至11月份，已有11個熱點城市新建商品住宅價格低于去年同期水平。
希望樓市調控的效果可以更加的明顯！
4.2017年房地產調控效果怎么樣了
2017年，中國房地產市場迎來嚴厲調控。
據不完全統計，截至目前，已有超百城發布150余次樓市調控*百策，熱點城市不斷限購、限貸、限價、限售、限商。 根據相關媒體報道，目前，熱點度城市房地產市場總體呈降溫之勢；三四線去庫知存效果明顯，有些城市轉而開始控房價。
與此同時，多地發文強調租購并舉，擴大租賃市場，道租賃用地已陸續入市。 密集的調控*策逐漸扭轉了房地產市場預期。
國家統計局的數據顯示： 從5月份開始，上海和北京出現房價環比“零增長”，深圳房價環比下跌；8月份，15個熱點城市房價環比全面止漲，其中北上廣深四大一線城市更是33個月以來首現房價集體停漲；9月份，上海房價出現同比下跌；至專10月份，10個熱點城市新建商品住宅價格跌回1年前，重點城市房地產市場呈集體降溫之勢，去投資化趨勢明顯。 有專家稱，房地產市場降屬溫影響了土地市場。
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