榮觀房產網1.中國的房地產與西方國家房地產有什么區別
本質區別
1、中國是土地國家集體所有，國有土地使用權一般70年。
西方國家是土地私有
2、中國在出讓土地時把70年的費用一次都收了，所以地價、房價高。甚至出現某些媒體所說的“中國房價高于美國”。
美國是每年都要收房產稅的，買的時候便宜，使用成本高。
中國人都希望買了房子快點升值，美國人則不希望。因為一旦升值，房產稅征收的基數提高了。
3、西方發達國家房地產主要是二手房市場
4、國外開發商大多是專業建筑商。
2.歐洲發達國家的就業情況以及房價如何
出國留學，去往國外留學，在如今這個經濟發展迅速的世界，白領是大多數人向往的工作，努力學習、上進、拿學位，都為了以后可以找到一份高薪工作，可是這些真的有用么？ 光鮮的衣著，體面的工作、輕松的高薪、糜爛的夜生活……這可能是人們印象中的西歐發達國家年輕白領的日常。
這的確是事實，但并非全部的事實。 有一小部分年輕人是作為分子這樣生活著，而分母呢？ 失業、臨時工、底薪、房價高、不敢談論將來、蝸居、不敢要孩子……這些難解的問題在歐洲發達國家照樣存在。
而福利社會及老齡化的到來，讓退休人員的工資反而比年輕人的薪水還要高。 很多年輕人不得不啃老，甚至有的大學生連學費都要家里老人來贊助。
這些不是個案，而是普遍現象。 只想問一句：這個世界究竟怎么了？ 談到高房價所帶來的社會問題，首先就是給年輕人帶來沉重的負擔。
蝸牛已經氣喘吁吁，哪敢再生出小蝸牛？ 西方發達國家低生育率的一個原因就在于此。 26歲的英國人杰米-比爾有過7年的從*經歷，曾在阿富汗執行任務。
如今他和女友租住在威爾士首府加迪夫的一套一居室公寓里。 雖然里面“只有基本的生活設施”，但仍要耗去兩人收入的30%至40%。
至于生育下一代，比爾表示，可能要到他們三十五六歲時才能提上日程。 比爾還說：“我大多數朋友的收入低于平均工資。”
而威爾士已經是英國最適合年輕人建立家庭的地區之一，主要就是這里的房租并不高。 2015年，該地區一套兩居室的年租金約占二十多歲全職工人年薪的31%，對三十多歲的全職工人來說，這一比例為23%。
這是一個多么諷刺的數字！ 可想而知，在英國其他地區的房價已經碾壓年輕人到了什么地步！ 房價如果與社會平均收入相匹配，高一點也無所謂。 關鍵是房價漲上去，收入反而降下來。
考慮通脹因素后，英國25至29歲年輕家庭的平均可支配收入低于2004至2005年的水平——從當時的3。 19萬英鎊下降為3。
1萬英鎊。 退休不久的家庭（成員年齡在65至69歲之間）最近10年的收入從2。
1萬英鎊上升至2。6萬英鎊，漲幅約為26%。
比起5年前，現在的年輕人（指34歲以下的群體）在收入和就業方面遭受了更大的壓力，想取得經濟獨立和成功需克服更大的障礙。 對于兩代人收入增長的倒掛現象，已成為這個時代最大的挑戰之一。
更嚴峻且令年輕人感到絕望的問題是，學歷越高、受教育時間越長，薪水反而越低。 比爾的女友有大學文憑，在一家社交媒體工作，“但她的薪水與她接受的教育并不匹配”。
由于收入低，這對情侶不太愿意謀劃將來，用比爾的話說就是，“一談將來就讓人發愁”。 如果有一份工作，還是應該慶祝的。
自2008年起，法國年輕人融入社會的境況開始惡化，其中很大一部分原因是經濟窘迫。 在法國北部城市里爾，菲利斯擁有健康管理專業的碩士學位，但經過兩年的學徒生活，她還是找不到長期工作，只能打打學非所用的零工或做義工，比如帶孩子、在酒吧當服務生。
她還做過照料寵物的短期工，每天的報酬僅為6。5美元。
為了不讓自己被這種生活狀態逼瘋，菲利斯會在空閑時間畫水粉畫。 感到不爽的還有25歲的路易絲·夏勒特。
擁有管理專業碩士學位的她在一家服裝公司當了兩年多學徒，但公司始終不與她簽長期合同。 她還在酒店里工作了3個月。
現在，夏勒特和同樣沒找到工作的男友租住在里爾市的一套小公寓里。 和菲利斯一樣，他們每天在網上瀏覽招聘信息。
法國的失業率已達到二戰之后從未有過的高水平。 每4個失業者中就有一個不到25歲。
像菲利斯和夏勒特這樣沒有穩定工作、沒有住房的“漂一代”還有很多。 因為找不到全職工作，這些年輕人只能“漂來漂去”地到處打零工，隨時面臨失業的風險。
意大利的狀況更加觸目驚心：這個國家為20至44歲人群提供的資源低于國家的平均水平。 在這個年齡段中，歲數越小的人從國家得到的利益就越少。
與之形成鮮明對比的是，70至79歲的老人在意大利可以過得很舒服。 因此，被媒體評價為最不適合青壯年生存。
意大利的年輕一代不但要艱難應對當下持續最久的經濟衰退，還要應對我們——他們的上一輩人。 為什么會出現這種狀況？ 因為養老金吞噬了意大利14%的國內生產總值和57%的社會支出。
在歐洲沒有哪個國家花費這么多錢讓老年人過上舒適的生活。 年輕人的失業率節節攀升，很多人心灰意冷，放棄了找工作的想法。
據意大利*府公布的數據，有300萬意大利人（其中一半是年輕人）已放棄找工作。 這比歐盟平均水平高了1/3。
然而找到了工作就意味著解脫嗎？ 事實上，微薄的薪水遠遠無法讓意大利年輕人過上體面的生活。 “80后”的平均月薪約為1000歐元，這點工資只夠基本生活，想要買房安家遙遙無期。
年輕人一面要擔負社會快速老齡化帶來的負擔，一面要應對幾代人之中最壞的經濟前景。 薪酬走低、工作難找及房價上漲讓年輕人疲于應對，他們沒有趕上經濟的黃金時代，沒有趕上薪酬大幅上漲的福利年代，科技革命的紅利仿佛轉瞬而逝。
他們趕上的是房價和學費兩翼齊飛，失業與通脹共長天一色。 這是“史上最慘的一代嗎”？ 30年前，歐洲年輕人的收入高于平均工資水平，。
3.中國房地產和西方國家房地產有什么區別
1 在中國大陸 所有土地都是國有 不具備不動產一個重要特征：稀缺的個人私有資源
2 當前中國絕大部分居民住宅樓設計使用壽命50年 （我一搞建筑設計的朋友透露 其實到不了） 這個可以從如今大規模拆遷20,30年前的房子可以看出 王石也承認目前中國的商品房質量和國外比差很多 去巴黎倫敦看看，上百年的房子到處都是，在中國你能指望商品房活到50年嗎？ 按目前的情況絕大多數房子最遲會在40年左右拆（如果以后沒有舊城改造提前拆的幸運的話）
3 住宅物權國土使用權一般70年 其后可再申請延長30年 100年后無論如何都中斷 在這片到期土地上你將什么都沒有
4 物權對當前絕大多數住宅的老百姓來說 沒太大意義 因為你們絕大多數的房子在未到50年的時候 可能都變成危房了 沒了房子 那個國土使用權還有用嗎？ 到時你得重新另外買房。
5 賠償 有人看到現在有些拆遷賠償還可以 ，別忘記那是在過去法律不全 產權不明晰的特殊情況下！ 如今的居民商品房 國土使用70年 40,50年后你的使用權只剩20多年 要扣除很多 何況還有住戶攤派
舉例 ：如今你買100平米的房子 國土使用面積一般不到20平米！
也就是說 以后的賠償只會按這不到20平米扣除50年來計算！ 你想想你能得到多少賠償！？
6 中國20年后城市化進程基本結束 地產規模空間很小 發展方式會有很大制約和更高要求 人口紅利消失 到時房子會有很多閑置 并且會影響賠償
其實中國絕大多數房子不具長遠保值增值作用 貶值還差不多
可是中國剛需的無知和舊有觀念的作崇，過去幾年造成很多恐慌性購買；其實炒房的利益集團都明白大多數房子長遠只能貶值，但是這個擊鼓傳花的游戲必須演下去，下線必須由剛需們接棒！
但這并不等于人們就會把資金閑置起來了，而是開始尋找其他投資渠道。 在美國，由于投資方式非常多，租房市場又很發達，購房者可以暫時只租不買，把資金放在證券、債券、期貨市場周轉，趁利息高時搏短差，同時又避免了按揭利息損失。由此可見，美國人購房善于精打細算，一切從實際出發，決不胡亂投資。
4.西方發達國家哪些熱門職業
1. 經紀人
未來的經紀人行業發展也將十分迅速。據統計在我國1998年經過考試由工商部門批準具有經紀人經營資格的人員全已達120多萬，而具有經濟性質的公司、經 紀人事務所和經紀公司則多達80多萬家，經營額約達1.2萬億元。經紀行業已成為中國第三產業中最大的服務行業之一。
經紀人或公司的收入主要來源于收取服務傭金，一般情況下，按經營額的百分比提成。我國經紀人行業制度正在健全和完善之中，收入一般規定在3%左右，相對其他服務行業較高，但沒有一個固定的收入數，隨項目的大小而定。 2. 貿易
21世紀初期，電子貿易和網絡貿易將成為全球貿易的主流，全球從事貿易工作的人員將達到4億，中國也將達到3600萬人。
從事貿易業務的人員可以分為經理、高級經營人員、中級經營人員和一般工作人員幾個層次。目前，在中國，高級的貿易人員和民營企業的貿易人員收入較高，一般工作人員則視經濟情況而定。
3. 房地產開發
隨著經濟的增長，住房制度的改革，房地產業將會再度炙手可熱。在我國，房地產業總值早已超過商業和運輸業之和，在六大產業部門中僅次于工業和農業。我國現在已有6800多個綜合性和專業性勘察設計機構，擁有各類技術人才80萬；施工單位16 000多個。
到2020年，我國房地產總產值占國內生產總值比重將提高到5%，直接從業人員增加到800萬，間接和配套的行業人員將增加1 000多萬。
在21世紀初期，我國的房地產開發業事國家經濟的增長點，并將繼續保持一定的熱度。房地產開發隊伍將不斷擴大，前景誘人，其中從事房地產開發、高級經理和總設計師的人員收入豐厚。
4. 律師
21世紀是知識經濟的社會，這個社會的一大特征是法制健全和執法嚴明。
我國律師行業的發展迅猛，從業人數越來越多。到2020年律師人數將達到300萬，到時則會成為我國的一大知識產業和就業熱點。
在今后的20年當中，我國律師需求量達300萬~350萬人，是我國服務行業人數需求較多的行業。
