榮觀房產網1.誰有有關房地產的文獻綜述
我這里有幾篇，選了一篇，不知是不是你想要的。
房地產價格波動影響因素文獻綜述□文/ 齊淑蘭近年來，房地產投資過熱，房價的快速上漲已經影響到人們生活水平的提高和國家金融的安全。房價上漲過快不僅關系到一個城市的發展和金融的安全，更關系到普通老百姓的生活成本。
為了抑制房價的過快上漲，進一步規范房地產市場，以確保房地產快速且健康地發展，國家自2003 年以來出臺大量的*策對房地產市場進行調控，事實表明，國家一刀切的宏觀調控所取得的效果并不理想。由于房地產自身開發的周期性、房地產產品的不可移動性和房地產產品消費的地域性，使得房地產業的發展具有明顯的地區特征。
故單個城市對房價調控則力不從心。以此為背景，我們嘗試對該領域內主要貢獻者的觀點進行歸納，并梳理其理論邏輯，力求從另一個側面去理解房價上漲，進而理解我國房價上漲的實質。
本文期望能為人們進一步尋求上述問題的答案提供一些有益的視角。一、國外的相關研究房地產價格是指房地產市場上供需雙方所形成的價格。
房地產作為一種特殊商品，產品周期長、供應缺乏彈性、涉及的產業鏈長，同時對金融的依賴性高、受*策的影響大，因此房地產價格的波動就受到了各種因素的影響。國外的房地產市場化進程進行的比較早，同時市場化程度也比較高。
房價問題的重要性和房地產價格的敏感性吸引了大量學者和公眾的廣泛關注，從國外研究文獻來看，對房地產價格影響因素的研究主要集中在以下兩個方面：1、形成均衡價格的動力因素；2、供需因素對房地產價格影響的實證分析。（ 一） 需求因素對房地產價格波動的影響。
早期的研究主要認為，房地產價格的波動影響因素有兩大方面：一是經濟水平的提高；二是城市人口的增長。Downs、Nellis 和Longbottom、Bartick 的相關研究都表明，房地產價格的波動是由于市場的基本差別造成的，如某些地方可能存在快速的經濟增長或者正經歷著人口的快速增長。
同樣，Stuart A. Gabriel 運用經濟學理論對近幾十年來加利福尼亞州住宅價格變化進行實證研究，結果表明主要因素是經歷著巨大的人口遷移。同樣，在人口平穩增長條件下，家庭規模的變化也會對市場交易量產生明顯的影響。
隨著經濟學家們對消費理論的深入研究，收入被很有意義地劃分為暫時收入和長期收入，Geoffrcy Meen 通過對英國、美國住宅價格的時間序列分析發現，無論是暫時性收入還是長久性收入，對房價的市群的主要制造業為鋼鐵、造船和紡織。其中傳統的紡織業則在京都集聚并在其周圍的各個小城鎮形成了產業供應鏈。
以名古屋為核心的中京城市群的核心產業是汽車業，群內豐田市及周邊地區就形成了很好的汽車產業鏈，而瀨戶和四日市也發展差別產業而成為了“陶都”和“煉油中心”。（ 四） 城市群各城市產業職能分工合理， 有效提升了城市群整體經濟實力。
五大城市群內各個城市的主導產業是不盡相同的，各城市在群內的職能也各不相同。如，美國大西洋沿岸城市群，紐約的主要支柱產業為金融保險、管理廣告等第三產業，港口用于集裝箱運輸，扮演著群內金融經濟制高點的角色；費城是鋼鐵煉油造船中心，港口主要負擔近海航運；大學城波士頓領*高新技術產業，研發實力不容小覷；華盛頓施行單一行*職能，支柱產業是以辦公為主的印刷業等；巴爾的摩主導有色金屬冶煉，是群內另一個工業制造中心；即使城市群內細分區域內的產業存在雷同，其所占比重和發展重心也不同（如東京城市群中神奈川和千葉同有機械和化工工業，但神奈川還是以機械業尤為突出而千葉則以化工見長）。
這種明顯合理的產業職能劃分有的是靠粗放式的經濟自由演化而成（如美國城市群），有的則是在明顯的*府作用下人為形成的（如日本城市群）。無論成因是什么，這樣分工明細又兼顧合作的產業結構能夠避免群內城市產業趨同而造成的無謂內部競爭和資源浪費，同時也有利于資源的配置和城市群總體經濟實力和社會形象的提升。
（ 五） 城市群經濟以強大的交通運輸業為根基。分析五大城市群產業，我們不難發現，城市能夠得以發展并最終形成城市群，良好的區位優勢和發達便利的交通條件是必不可少的發展基礎。
世界五大城市群幾乎占盡了各國以及各地區地理條件最優良、配套設施最先進的港口、交通樞紐和國際空港。如，美國大西洋沿岸城市群（紐約港、費城港），五大湖城市群（五大湖便利水運、多倫多港及空港）、日本太平洋沿岸城市群（成田、羽田、關西空港，東京灣港口群，名古屋港）、歐洲西北部城市群（世界第一大港鹿特丹）、英國中南部城市群（倫敦空港、利物浦港）等。
如果沒有如此立體和完善的交通體系，難以想像城市群這一龐大的資源和產品集散地內的要素該如何運轉和流通。城市群的港口、空港和陸地運輸的吞吐能力和規模設施也能在一定程度上從側面反映其經濟和制造實力。
2.求畢業論文的相關參考文獻（房地產市場營銷策略研究）
1.湯炎非，楊青著.可行性研究與投資決策.武漢：武漢大學出版社，1998:5-7
2.李竹成主編.房地產經濟專業知識與實務.北京：團結出版社，2001
3.潘蜀健主編.房地產項目投資、北京：中國建筑工業出版社，1999:139~141
4.中國房地產估價師學會編.房地產估價理論與方法.北京：中國物價出版社，2001
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7. 劉志平，王學孝.房地產開發可行性研究的思考[J].中國房地產，2001,(9)33—35.
8. 何繼志.房地產開發項目可行性研究報告編制及評估要點 [J].中國國際咨詢，2003,(8)47-49
3.房地產營銷策略研究參考文獻,需要是最近幾年的
[1]王艷梅；宏觀調控背景下房地產企業營銷策略創新[J].商業時代，2010,No.497(22):121-122. 摘要：面對各地持續上升的房價和輿論的壓力，中央近期連打房地產市場調控"組合拳"開始了新一輪樓市調控。
對于房地產開發企業來講，目前的宏觀調控形勢和市場競爭環境已經相當嚴峻，房地產企業要想抓住機遇，迎接挑戰，必須樹立現代的營銷觀念，創新房地產營銷策略，使企業在激烈的市場競爭中立足。 [2]趙瑾；淺析我國中小房地產企業品牌價格評價及品牌營銷策略[J].中國外資，2011,No.254(23):60+62. 摘要：近20年以來，我國房地產開發企業多是采用粗放型的發展方式，特別是一些中小房地產企業，更是只重視短期利益，品牌意識淡薄。
而2010年以來，國家*策面不斷加大房地產市場的調控力度，房地產開發企業紛紛進入了"冬季"，如何在*策面趨緊的背景下，中小房地產企業如何實現快速可持續的發展，這將是我國中小房地產商未來幾年需要面對的問題。本文對我國中小房地產企業的品牌價格評價及相關營銷策略進行深入研究，希望本文的研究可以為我國房地市場健康、快速的發展做出貢獻。
[3]戴春山；基于顧客滿意的房地產體驗營銷策略探討[J].商業時代，2011,No.545(34):35-36. 摘要：顧客滿意是顧客在消費后感受到滿足的一種心理體驗。房地產的體驗營銷是將消費者購房的全過程體驗作為整體，站在消費者的感官、情感、思考、行動和關聯等角度，重新設計房地產項目，為消費者創造值得回憶和持續愉悅的豐富體驗，從而促進項目的銷售。
為此，房地產商要對房地產體驗營銷策略進行精心策劃，為客戶創造全方位的體驗。通過房地產體驗營銷來打動購房者，引起情感上的共鳴，提高消費者的滿意度，從而達到迅速銷售的目的。
[4]孟德勝；淺談房地產營銷策略及創新[J].內蒙古科技與經濟，2011,No.247(21):30-31. 摘要：對房地產營銷策略、銷售方式、存在的問題及營銷策略的創新等進行了闡述，并提出了具體營銷策略，即：在整個銷售過程中貫穿以人為本的原則，讓房地產的開發銷售真正建立在市場的需求、消費者的需求之上，只有這樣，才能創出品牌，在競爭中立于不敗之地。 [5]徐瑞琳；我國房地產營銷策略分析[J].企業導報，2011,No.202(18):108-109. 摘要：隨著我國房地產業不斷高速發展，我國房地產市場已出現由賣方市場向買方市場過度的趨勢。
面對市場變化，如何迎合消費者的口味，吸引更多消費者成為各房地產企業在激烈的市場競爭中亟需解決的問題。因此，房地產商不得不研究市場規律，重視營銷問題，把營銷管理上升到企業發展的戰略高度，以滿足消費者需求為目的制定營銷策略。
[6]李德云；房地產六大營銷策略探討[J].現代營銷（學苑版），2011,No.83(11):75. 摘要：市場營銷是房地產經營過程中不可缺少的組成部分。在新形勢下，隨著市場的成熟，制度的健全以及長期發展過程中積累的一些問題，我國的房地產營銷策略遭遇了有力的挑戰，房地產營銷策略的發展說明，為了贏得市場競爭，需要進行營銷策略的創新。
[7]田碩；楊舜宇；劉鵬；女性消費心理與房地產營銷策略研究[J].中國商貿，2010,No.487(26):23-24. 摘要：在我國，女性消費心理隨著社會的發展而發生了重大變化，呈現了新的特征。同時，女性消費者已經成為市場中的主角，在購買活動中起著特殊作用。
她們不僅掌管了城市家庭日常支出的話語權，甚至超越男性成為房屋、汽車等家庭大額消費支出的主導者。因此，研究女性消費心理特征對于房地產企業有著重大意義。
本文就女性消費心理與房地產營銷策略談談自己的看法。 [8]戴慶春；盧毅；基于顧客價值的房地產營銷策略研究[J].重慶科技學院學報（社會科學版），2010,No.138(23):101-103. 摘要：根據菲利普·科特勒的顧客讓渡價值理論，結合我國房地產產品的特點，分析了房地產顧客價值的構成。
認為在市場競爭日趨激烈的形勢下，房地產企業需要努力提升"顧客讓渡價值"。就企業如何實現"顧客讓渡價值"最大化提出了建議。
[9]崔銀香；關于我國當前房地產企業市場營銷策略的討論[J].經營管理者，2010,(23):132. 摘要：本文分析了當前我國房地產企業在市場營銷中存在的問題，總結了新形勢下房地產市場營銷所面對的市場環境特征，并據此提出了房地產企業加強市場營銷的對策措施。 [10]于曉菲；劉章美；“后危機時代”房地產新*對消費者行為的影響分析——兼論房地產企業營銷策略調整[J].特區經濟，2011,No.265(02):292-293. 摘要：2009年第四季度，中國經濟企穩回升，步入"后危機時代"。
房地產行業在我國經濟回暖過程中功不可沒。但投機需求抬頭引致過高房價引發了去年4月份房地產新*的出臺。
本文旨在立足新形勢，通過對消費者構成變化及其行為特點的透徹分析，提出新形勢下房地產企業的營銷策略調整方向，為房地產企業持續發展提供動力。 [11]王瑞玲；宋春葉；房地產項目營銷策略研究——以重慶某房地產項目為例[J].重慶科技學院學報（社會科學版），2011,No.140(01):95-97. 摘要：房地產營銷策劃對房地產項目的銷售起導向作用，要結合所在樓盤，進行市場分析，制定營。
4.急求房地產營銷的參考文獻
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5.國內外房地產現狀研究
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原發布者：龍源期刊網
【摘要】房地產是我國支柱產業之一，對國民經濟健康的發展起著重要的作用。近幾年國家在解決住房方面給予了許多優惠的*策，拉動了住房消費，但也在無形之中使得房價越來越高，從而引發了有關房地產泡沫的爭論。房地產本質是實體經濟和事業部門，本身并不是泡沫經濟。而且，房地產市場過熱并不等于說是泡沫經濟，房地產過熱主要是指投資量過大，開發量過多而人們需求很少，超過了社會需求和國民經濟發展水平。但是房地產行業與諸多產業有著高度的關聯，這就意味著如果房地產泡沫產生，國民經濟將受到前所未有的打擊，所以對房地產泡沫的研究分析至關重要。本文通過對我國房地產發展現狀、發展趨勢，分析了房地產泡沫產生的原因、影響以及應對之策，為房地產市場健康的發展以及我國市場結構的優化提出了有力的對策。
【關鍵詞】房地產泡沫破滅銀行貸款*府調節
引言
近年來，我國市場化改革的不斷前進，房地產業已然成為拉動國民經濟增長的支柱性產業，房地產行業的健康發展關系到國民經濟發展。但目前我國房地產業發展秩序比較混亂，存在很多問題，國內外對中國房地產市場是否存在嚴重泡沫的現象存在著極大的爭議。
（二）房地產業發展趨勢從全球的經濟形勢來看，我國房地產業未來趨勢有幾個：
3、房地產業銀行貸款比例較高。從其
