榮觀房產網1.北京房產過戶大廳的地址在哪
辦理房屋產權過戶需要到房屋所在地的房管局，一般有專門辦理過戶的營業大廳。
房產證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續；三、到“公證”窗口辦理公證手續；1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；3.被繼承房產的產權證明；4.被繼承人的死亡證明；5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產權登記發證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。 房產證過戶辦理所需材料： （1）登記申請書； （2）申請人身份證明； （3）房屋所有權證書或者房地產權證書； （4）證明房屋所有權發生轉移的材料；可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
房產證過戶辦理所需的過戶費：和之前一樣沒出臺新的*策：根據房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：1、契稅，首套房：90（含）平內1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內1%、90平以上2%；商業房或公司產權房：3%。契稅2016年有變化，要根據你們城市的*策變動。
2、個人所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的；3、交易費，4元/平方； 4、轉移登記費，80元；5、權證印花稅5元；6、營業稅未滿2年，面積大于144,5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以后，營業稅改為增值稅， 兩年內：應繳增值稅=增值銷售額*征收率。
房子在你手里增值了，房東負擔增值部分*5%（部分地區按5.6%執行），就是該繳納的增值稅。滿2年免征增值稅。
2.大興區二手房過戶流程是什么
過中介購買二手房以及過戶的流程， 1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型房地產中介公司代理選房。
（鏈家地產就非常好，在北京市場占有率高，服務好） 2、選中房屋后，和房地產中介公司以及房主簽訂《三方協議》并交納定金。 3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》；此時，雙方買賣關系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續。
貸款獲得同意發放后，開始辦理過戶手續。 4、按產權轉移登記要求，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。
5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續；如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據。 6、買方及房主在過戶員帶領下，到房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續。
買方和房主分別遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。此期間房產交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和復審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會將相關問題及時通知給中介公司。
7、中介帶領新業主與舊業主進行物業交接，即結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。 8、滿20個工作日后，過戶員通知并帶領新業主前往房產交易中心領取新房產證，同時通知前房主準備領取房款。
至此，購買二手房的過戶手續完畢。
