榮觀房產網1.房貸月供的計算公式是什么
1、等額本金還款法（第一個月還款額最多，以后逐月遞減）。
等額本金法房貸月供計算公式： 首月月供額=總貸款額/貸款月數+總貸款額*月利率值。每月月供額=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金-已歸還本金累計額）*月利率。
每月應還本金=貸款本金÷還款月數。 每月應還利息=剩余本金*月利率=（貸款本金-已歸還本金累計額）*月利率。
每月月供遞減額=每月應還本金*月利率=貸款本金÷還款月數*月利率。總利息=〔（總貸款額÷還款月數+總貸款額*月利率）+總貸款額÷還款月數*（1+月利率）〕÷2*還款月數-總貸款額。
2、等額本息還款法（每個月的還款額相等）：等額本息還款法房貸月供計算公式： 每月月供額=〔貸款本金*月利率*（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕。每月應還利息=貸款本金*月利率*〔（1+月利率）^還款月數-（1+月利率）^（還款月序號-1）〕÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕。
每月應還本金=貸款本金*月利率*（1+月利率）^（還款月序號-1）÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕。總利息=還款月數*每月月供額-貸款本金。
如商業性房貸案例：貸款本金為30萬元人民幣，還款期為10年（即120個月），根據6。55%的年利率計算，月利率大概為0。
0546%。代入等額本金還款計算公式計算，可計算每月的還款額為3414。
08元人民幣。
2.怎么計算房子的月供
一般網上都有貸款計算器的 你上sohu sina門戶網的房產頻道就能查到了 一般銀行都提供每萬元還款表的 月供的計算是要和還款期限長短結合起來的 樓主可能對房貸比較陌生 一般每月的還款由本金和利息組成 還款期限越長 利息越多 每月壓力小 如果還款期限短的 利息少 但是每月的壓力大 舉例說 你66萬 首付20%14萬 貸款52萬 選擇10年期的話 每月還款額在5600~6000元 看你是否能拿到優惠利率了
如果20年期的話 每月在3700~3900左右 30年期的話 每月在3100~3300元
建議去銀行拿個表 自己看 很清楚 有小學文化的都能在2分鐘內學會
3.房產貸款利息計算公式
您好，如果您在我行辦理貸款，貸款的月供還款金額需提供以下要素進行計算：總金額、貸款期限 、貸款執行利率、貸款的具體還款方式，以上信息需要貸款經辦行具體審核您的綜合信息后才能確定，如果您只是想試算一個大概的信息，請您打開/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_*?chnl=dkjsq 使用理財計算器進行試算（試算結果僅供參考）。
注：實際各項貸款信息還需等經辦行審核后才能確定，且人行后續如有變動貸款基準利率，個人貸款執行利率可能也會變動，最終可能導致月供金額變化。感謝您的關注與支持。
4.房地產的 首付、月供、利息 計算公式是什么
貸30萬，10年，正常利率5.94%時月供為3321元，如果能打到85折利率為5.05%，月供為3189，如果能打到7折利率為4.16%，月供為3059。
貸30萬，20年，正常利率5.94%時月供為2138元，如果能打到85折利率為5.05%，月供為1988，如果能打到7折利率為4.16%，月供為1843。
7折*策是針對存量房貸的，但對第一套購房通常是可以打85折的。
我收集的打7折*策你可以參考一下：
一般首付為30%
5.買房的首付和月供怎么算 – 安居客房產問答
利率一般分為年利率、月利率和日利率三種。
年利率通常以百分數表示，如年息7.2%，即表示本金100元一年期應計利息7.2元。月利率通常以千分數表示，如月息6‰，表示本金1000元一月期滿應計利息6元。
日利率通常以萬分數表示，如日息20/000，表示本金10000元一日應計利息2元。 在計算過程中要注意，利率的表示方法與存期的表示方法要相對應。
年、月、日可以相互換算，年利率、月利率、日利率也可以換算： 年利率=月利率*12=日利率*360 月利率=年利率÷12=日利率*30 日利率=月利率÷30=年利率÷360 【計息的基本公式】計算利息有三個要素，即本金、時間和利率。本金可以是存款金額，也可以是貸款金額。
時間就是存款或貸款的實際時間。利率就是所確定的利息額與存款金額的比率。
利息的計算方法分為單利和復利兩種。單利的計算公式是： 本利和=本金*（1+利率*期限） 利息=本金*利率*期限 如：某儲戶有一筆1000元五年定期儲蓄存款，年利率為13.68%，存款到期時，該儲戶應得利息：1000元*13.68%*5=684元。
復利，是單利的對稱，即經過一定期間（如一年），將所生利息本金再計利息，逐期滾算。復利的計算公式是： 本利和=本金（1+利率）n 公式中n表示期限 利息=本利和-本金 我國目前一般仍采用單利的計算方法。
