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1.如何正確處理房產交易和不動產登記的關系
建議按以下模式處理： 一、房屋交易不動產登記機構一體化，即一個機構負責房屋交易和不動產登記。
**、人事管理直接隸屬市（縣）人民*府，房屋交易管理業務接受住建（房產管理）部門的指導監管，不動產登記業務接受國土部門的指導監管，按時完成住建（房產管理）和國土部門下達的各項任務。 二，房屋交易和不動產登記機構分設者，房屋交易隸屬住建（房產管理）部門，不動產登記隸屬國土部門。
兩個機構在一個辦事大廳，設立房屋交易不動產登記綜合服務窗口。 做到“一站式”服務。
即群眾一次性申請，兩個機構所需資料一次性收齊，一次錄入（掃描）信息共享，然后分別審核，資料內部轉遞（分揀、建檔），一次性收費，一次性發放不動產權證，房屋交易申請資料和不動產登記申請資料分別歸檔。 三、只有做到房屋交易登記信息適時共享，才能降低房屋交易登記機構分設所帶來的風險 房屋交易登記機構已經分設且沒有在一個辦事大廳設立綜合性服務窗口的，為方便群眾辦事，防范交易登記風險，一定要做到房屋交易、不動產登記信息適時共享。
如果不能適時查閱住建（房產管理）部門的樓盤表，不能隨時查閱登記機構的登記簿，就不能確定房屋的權屬、抵押、限制狀況。 就有可能出現房屋重復買賣、重復抵押，將已抵押、查封的房產進行轉讓，不能上市交易或購買的房產被上市交易或購買，影響房地產市場的調控，造成房地產市場秩序的混亂，甚至引發法律訴訟和國家賠償。
四、機構分設者，房屋面積管理和土地面積管理仍由房產、國土部門各司其職，互相配合 房屋面積管理仍由房產部門負責的理由如下： 1、中編辦文件規定房屋產權管理仍由住建部門負責，房屋面積是房屋產權管理的一個重要內容，也是建立個人住房信息系統不可缺少的組成部分，國土資發 〔2015〕90號兩部委文件已對該問題有明確界定； 2、房產部門有《房產測量規范》和*策法規，有專業的房產測繪隊伍； 3、為加強房地產市場管理，維護房地產市場秩序，保護購房人的合法權益，減少房屋合同面積與實得面積糾紛，在核發商品房預售許可證、簽訂購房合同前要進行房屋面積預測算并記載樓盤表； 4、在房屋交易登記的前期工作環節確定房屋面積，且誰測繪誰負責，可有效防止因交易面積和登記面積差異引起的矛盾； 5、國土部門有土地測繪的*策法規和專業隊伍，房產測繪和土地測繪*策性、專業性非常強，暫時還不能兼容； 6、還沒有開始不動產統一登記的市縣，在條件還不具備的情況下，不要盲目倉促“停舊發新”。 四、特別是要推行交易登記機構分設模式的地方要做好以下幾方面準備工作： 1、要劃清房屋交易與不動產登記的職責、責任界限； 2、要理清房屋轉讓、房屋抵押和不動產登記的流程、要件、檔案管理和銜接辦法； 3、不動產登記機構開發的辦公系統要能和房屋交易辦公系統相適應，易于數據信息對接、共享共用； 4、最好由*府出資對原房屋交易登記系統進行升級改造，交易和不動產登記兩個部門在一個辦公系統上辦公，如果做不到，應搭建交易登記信息共享平臺，兩個機構適時向共享平臺傳輸交易登記信息，工作人員可適時到共享平臺查閱所需信息； 5、先局部試點，總結經驗教訓，掌握規律，做好人員培訓和*策措施儲備后，再全面推開； 6、房屋交易和登記機構要通過協商溝通，共同研判研究疑難問題解決辦法，慎重選擇“停舊發新”的時間節點，防止二手房交易和抵押大面積滯壓現象的發生。
擴展資料實行不動產統一登記，建立不動產信息登記管理平臺，使不動產信息在相關部門之間互通共享，建立信息依法查詢系統，是規范不動產市場的治本之策。 長期以來，由于不動產信息資料過于分散，*府有關部門基于部門利益考慮，缺乏房地產信息共享的動力，再加上既得利益者的阻撓，地方*府受制于土地財*而消極應對。
致使全國住房信息聯網遲遲沒有進展，樓市調控*策因信息封閉，陷入盲人摸象的困境，難以發揮出應有的效力。 而在實行不動產統一登記管理之后，即可順利打破信息藩籬，摸清全國居民住房基本狀況，從而有利于辨識炒房者與剛需者，以區別對待并采取差異化調控措施。
目前，包括土地在內，不同城市間的不動產信息查詢并非完全通暢，這也致使一些監管*策在執行上不能實現預期效果，比如樓市限購*策，監管部門可以掌握購房者在本區域的房屋信息。 但對其外地房屋擁有情況的信息可能不能詳盡了解。
這種不動產登記的分散管理，一方面造成交易的潛在風險，另一方面也會削弱行業監管力度。 參考資料來源： 人民網-法制日報：不動產登記打破房地產信息藩籬 人民網-“不動產登記”解讀應適宜 人民網-國土資源部：房產稅與不動產登記無必然聯系。
2.人民日報穩定房價,有決心就一定能辦到
我也是成都的~在頭痛這個問題~不是只有農村戶口才行的~這個是先登記~
建議你看看這個網址
年收入10萬及以下的家庭、年收入5萬以下的單身職工和農民工納入保障，符合條件的家庭或個人請于本月25日前到區房管部門登記需求調查
優先原則
參加調查的優先租 25日前可登記
自9月1日成都市開展公租房需求調查以來，截至昨天，市中心城區房管部門共收到需求調查表和電話咨詢4328人次。
符合條件的無房家庭、單身職工以及進城務工人員可持相應證件于本月25日前到所在區房產管理部門登記需求調查。
據了解，*府組織建設的公租房原則上優先解決參加本次需求調查并經審核符合條件的家庭或個人住房困難問題。
3.2016年房價到底怎么走 人民日報這樣認為
中國人的平均家庭資產，房地產已經到了74% 從這里看，已經沒有上升空間，三四線城市庫存高企，加上現在中國購房主力已經過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，目前的短期上漲，應該視為一線城市持續涌入外來人口，以及國內資產配置荒帶來的末升段，和金融市場任何產品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒有基本面支持的資金行情。
但是也正因為這樣。房價暴跌會引起中國居民財富的縮水，也會讓跟房地產相關的水泥鋼鐵，建材，基建行業下跌，同時家庭財富縮水帶來的是購買力的下降，那服務業，消費業都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌。
4.人民日報發文房價怎么走
看人民日報關鍵是要看寫作者的態度，比如一件事情人民日報的社論如果是對其批判的，估計最近可能出臺相關*策進行治理，只不過出臺時間的的問題。
*府每出臺相應的*策都需要營造一個良好的社會氛圍，而人民日報和新華社作為官方媒體，他們的報道一般是對一個問題的*策出臺做好鋪墊工作。例如新華社在從3月28日到4月2日，新華社連發6篇評論 痛批過高地價高房價，隨后2010年4月17日，**發出了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。
通知要求遏制房價過快上漲，實行更為嚴格的差別化住房信貸*策。通知中提出十條舉措，被業內稱為房地產“新國十條”。
5.人民日報就房屋產權表態：到期后交錢續租
作為媒體界的一份子，小編一直對人民日報（以下以“*報”簡稱）抱著高山仰止之心態的。近年來，樓市漸成為中國經濟的焦點，*報也給了更多關注。這不今天*報公眾號的這條稿子上了各大房產媒體的頭條：《【提醒】70年產權到期后，房子到底歸誰？答案看這里》。
看完整片文章，小編得出了一個結論：產權到期后，房子還是你的，地不好說。
這一幕頓時在小編心中出現：房子到期后，請把房子抬一抬，土地我要抽走了。
有網友戲稱：“空中”飄來五個字：房屋永久權。
確實，房子永久產權，土地沒有永久產權，難道房子可以不依附于土地而存在么？
*報是這樣說的
弄清楚房屋產權問題需區分房屋所有權和土地使用權。前者是永久產權，屬于私有產權，受憲法和物權法等法律保護的，年限是永久的。房子不塌，就是你的。后者是有使用期限的。這在憲法中已經予以確定：土地的所有權歸國家和集體所有。
土地到期后，有兩種處理方式，要么根據規劃需要，按拆遷安置的方式處理，要么由業主聯名按當時的價格補交土地出讓金（不會是招拍掛的價格），延長土地使用期限，你的房子才能跨過70歲。
70年產權是不是偽命題？
按照我國現行法律，《物權法》已經承認房產的永久產權：住宅使用權期滿的，自動續期。《土地法》則指出：土地的所有權歸國家所有，土地使用權到期后續按當時行情交付一定比例后獲得續期。房地產作為最重要的不動產，受物權法保證，然而房地產永久產權合法的前提是土地產權的永久。這可能嗎？
且不說中國的土地根本制度，就算實現了完全產權，房產稅的征收肯定會順勢推出，而且比例會比預想的更高，在許多西方國家，由于實現了房產的永久產權，所有房屋每年都要繳納一筆數額不低的房產稅。因為國家出讓了土地的永久產權，稅收便成為唯一的*府收入方式，還會分什么首套房和二套房么？
結果是一定的——塌了或者提前拆遷
就在昨天，小編看到一條新聞，五味雜陳：重慶一女子在自家陽臺賞雪，竟然因欄桿斷裂從24樓墜亡。文中還提到，該小區交房“超過十年”。
小編只想說，如今的建筑質量讓談產權年限變得毫無意義。我國民用建筑一般設計壽命為500-100年，然而在城市化大潮中，由于城市規劃的短視、市民人口的激增和開發商建筑質量等原因，一般建筑在完工后30年左右即被拆遷。
能做的只有一條：選個好地段、好戶型的房子等著升值、轉手或拆遷吧。要知道，拆遷也是致富的好路子。
（以上回答發布于2016-01-27，當前相關購房*策請以實際為準）
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6.不動產登記流程以及日后房產的去向
不動產登記暫行條例實施后要辦房產證，以北京地區為例：
如下每個步驟的內容都是今年3月1日《不動產登記暫行條例》施行后，北京地區房產證最新辦理流程。
第一步：簽訂買賣合同
二手房房產證辦理的前提是簽訂了買賣合同。網簽完成，只要材料齊全，當事人可以隨時辦理房屋登記。
第二步：到管理部門登記
不動產目前在什么部門登記呢？目前北京市國土部門負責土地登記管理，住建部門負責房屋登記管理，園林綠化部門負責林權登記管理，農業部門負責農村土地承包經營權登記管理。各部門目前仍按原職責和程序發放各類舊版權屬證書，待條件成熟后頒發新版權屬證書。就是說，原來在哪辦現在還在哪辦。
第三步：繳納二手房交易稅費
二手房房產證辦理需要到稅務部門繳納營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
第四步：提交申請材料
在北京買二手房辦理房產證需要攜帶什么材料呢？市住建委表示，需要提交：房屋所有權轉移登記的登記申請書；申請人身份證；房產證；房屋所有權發生轉移的證明文件；契稅完稅或者減（免）稅憑證；房產平面圖和房屋登記表，以及其他必要材料。
第五步：按照規定時間領取房產證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。
3月1日之后，全國將開始陸續發放《中華人民共和國不動產權證書》，北京目前暫不發放新版不動產登記證書，各部門仍按原職責和程序發放各類舊版證書。
新的不動產登記證書封面和現在的房產證很像。紅色封面上印著國徽，下方印著“中華人民共和國不動產權證書”的字樣。不過，新證書的內頁中，登記的內容更詳細，包括：權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、權利類型、權利性質、用途、面積、使用期限等，內有多項防偽標記，并且標注為“中華人民共和國國土資源部監制”字樣。
此次不動產統一登記后，土地和房屋的登記將統一，不動產登記證書，即記載房屋的產權信息，也包括土地的使用權信息。比如房屋的建筑面積、土地的分攤使用面積等。而目前的房產證中，基本沒有記載土地的相關信息。
其實北京二手房房產證辦理流程主要的就是登記、繳稅、領證，要注意網簽后才能辦證，并且材料要帶齊全。
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