榮觀房產網
1.自己想成立一個公司,準備用自己的房產出資,需要
你好： 一、選擇公司的形式： 普通的有限責任公司，最低注冊資金3萬元，需要2個（或以上）股東，從06年1月起新的公司法規定，允許1個股東注冊有限責任公司，這種特殊的有限責任公司又稱“一人有限公司”（但公司名稱中不會有“一人”字樣，執照上會注明“自然人獨資”），最低注冊資金10萬元。
如果你和朋友、家人合伙投資創業，可選擇普通的有限公司，最低注冊資金3萬元；如果只有你一個人作為股東，則選擇一人有限公司，最低注冊資金10萬元。 二、注冊公司的步驟： 1.核名：到工商局去領取一張“企業（字號）名稱預先核準申請表”，填寫你準備取的公司名稱，由工商局上網（工商局內部網）檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發一張“企業（字號）名稱預先核準通知書”。
這一步的手續費是30元。 （30元可以幫你檢索5個名字，很多名字重復，所以一般常見的名字就不用試了，免得花冤枉錢） 2.租房：去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。
租房后要簽訂租房合同，并讓房東提供房產證的復印件。 簽訂好租房合同后，還要到稅務局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購買，例如你的每年房租是1萬元，那就要買10元錢的印花稅，貼在房租合同的首頁，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復印件。
3.編寫“公司章程”：可以在工商局網站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股東簽名。
4.刻私章：去街上刻章的地方刻一個私章，給他們講刻法人私章（方形的）。費用大概20元左右。
5.到會計師事務所領取“銀行詢征函”：聯系一家會計師事務所，領取一張“銀行詢征函”（必須是原件，會計師事務所蓋鮮章）。如果你不清楚，可以看報紙上的分類廣告，有很多會計師事務所的廣告。
6.去銀行開立公司驗資戶：所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開立公司帳戶，你要告訴銀行是開驗資戶。開立好公司帳戶后，各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應的錢。
銀行會發給每個股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。 注 意：公司法規定，注冊公司時，投資人（股東）必須繳納足額的資本，可以以貸幣形式（也就是人民幣）出資，也可以以實物（如汽車）、房產、知識產權等出資。
到銀行辦的只是貨幣出資這一部分，如果你有實物、房產等作為出資的，需要到會計師事務所鑒定其價值后再以其實際價值出資，比較麻煩，因此建議你直接拿錢來 出資，公司法不管你用什么手段拿的錢，自己的也好、借的也好，只要如數繳足出資款即可。 7.辦理驗資報告：拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產證復印件，到會計師事務所辦理驗資報告。
一般費用500元左右（50萬以下注冊資金）。 8.注冊公司：到工商局領取公司設立登記的各種表格，包括設立登記申請表、股東（發起人）名單、董事經理監理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。
填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產證復印件、驗資報告一起交給工商局。大概3個工作日后可領取執照。
此項費用約300元左右。 9.憑營業執照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、財務章。
后面步驟中，均需要用到公章或財務章。 10.辦理企業組織機構代碼證：憑營業執照到技術監督局辦理組織機構代碼證，費用是80元。
辦這個證需要半個月，技術監督局會首先發一個預先受理代碼證明文件，憑這個文件就可以辦理后面的稅務登記證、銀行基本戶開戶手續了。 11.去銀行開基本戶：憑營業執照、組織機構代碼證，去銀行開立基本帳號。
最好是在原來辦理驗資時的那個銀行的同一網點去辦理，否則，會多收100元的驗資帳戶費用。 開基本戶需要填很多表，你最好把能帶齊的東西全部帶上，要不然要跑很多趟，包括營業執照正本原件、身份證、組織機構代碼證、公財章、法人章。
開基本戶時，還需要購買一個密碼器（從2005年下半年起，大多銀行都有這個規定），密碼器需要280元。今后你的公司開支票、劃款時，都需要使用密碼器來生成密碼。
12.辦理稅務登記：領取執照后，30日內到當地稅務局申請領取稅務登記證。一般的公司都需要辦理2種稅務登記證，即國稅和地稅。
費用是各40元，共80元。 辦理稅務登記證時，必須有一個會計，因為稅務局要求提交的資料其中有一項是會計資格證和身份證。
你可先請一個兼職會計，小公司剛開始請的兼職會計一般200元工資就可以了。 13.申請領購發票：如果你的公司是銷售商品的，應該到國稅去申請發票，如果是服務性質的公司，則到地稅申領發票。
最后就開始營業了。 注意每個月按時向稅務申報稅哦，即使沒有開展業務不需要繳稅，也要進行零申報，否則會被罰款的。
有二點你可能比較關心： 1.公司必須建立健全的會計制度，你可能擔心自己不會，怎么辦？剛開始成立的公司，業務少，對會計的工作量也非常小，你可。
2.以房產出資設立公司后如何將房產轉給個人
提問問題： **公司設立時有5個股東，A股東為國有股（某個國有房地產公司）以一房屋作價出資，并且該房屋產權過戶為**公司，06年該國有房產公司改制為民營公司，但**公司沒有改制，只是私下里將股權全部轉給B自然人股東，沒有到工商部門辦理手續，因此工商檔案里該公司仍是A股東等5個股東，而5個股東中除B之外都已找不到，無法辦理轉股變更，工商讓注銷。現**公司想將那所房屋的產權改為B股東名下，請問有什么好辦法？ 回答：根據實際情況，可以考慮以下兩種途徑：一，
1、補辦A向B轉讓股權手續，使B成為絕對控股股東。
2、召開股東會，作出公司解散決議。
3、成立清算組對公司清算，剩余資產分配，將房產分配給B。
二，
1，公司與B簽訂協議，將房產轉讓給B
2，補辦A向B轉讓股權手續，使B成為絕對控股股東。
3、召開股東會，作出公司解散決議。
4、成立清算組對公司清算，剩余資產分配。
3.要成立一家房地產公司需要多少啟動資金
轉帖：條件設立有限責任公司，應當具備下列條件：（-）股東符合法定人數；（二）股東出資達到法定資本最低限額；（三）股東共同制定公司章程；（四）有公司名稱，建立符合有限責任公司要求的組織機構；（五）有固定的生產經營場所和必要的生產經營條件。
凡經工商行*管理部門批準設立的房地產開發公司，均應在領取營業執照之日起三十日內房管局、規土局辦理備案手續。 三、申報材料（一）公司設立登記應提交的文件、證件； l、公司董事長簽署的設立登記申請書； 2、全體股東指定代表或者共同委托代理人的證明； 3、公司章程； 4、籌辦公司的財務審計報告； 5、具有法定資格的驗資機構出具的驗資證明； 6、股東的法人資格證明或者自然人身份證明； 7、載明公司董事、監事、經理的姓名、住所的文件以及有關委派、選舉或者聘用的證明； 8、公司法定代表人任職文件和身份證明； 9、企業名稱預選核準通知書； 10、公司住所證明； 11、其它材料； 房地產開發公司，注冊資金1000萬元以上，股東投資比例無限制，股份最多者任董事會董事長，董事會為公司最高權力機構，由地市級以上工商行*管理部門申批；房地產咨詢服務公司，注冊資金10萬元以上，由縣級以上工商行*管理部門申批，現可申辦為個人獨資. 建筑資質，現在一般由省級（直轄市）或省級授權的地市級建設主管部門申批，國家未規定辦理時限，不受7日的限定！ 房地產開發公司的開發資質證，一般由地市級建設主管部門申批（部份地方還需地市級*府批文），國家未規定辦理時限，不受7日的限定！ 具體程序，很復雜，最好登錄建設主管部門網站查詢，或到當地建設主管部門訊問并索要相關辦理的說明資料。
