1、限制銷售：因為你購買的房子是現房，開發商是可以在房子出售之前，用該房子做抵押貸款的，某些管理不嚴格的地區，非現房也可以抵押貸款；而某些大俠回答說你是按揭購房的，所以先抵押給銀行的說法不成立，因為你還沒有開始辦理手續。
2、開發商從未主動聯系你接房：因該是該開發商管理不夠嚴格，在商品房購買合同中，對于交房條款和辦理房產證條款有專門的規定和違約責任，樓主可以自己查閱研究。
3、戶型情況各地不一樣，但大多數的情況是，只有房產手續辦理之后才可以顯示，因為房產證辦理過程中，有一道手續就是測繪，當然也有某些地區辦理房產證之后也不會顯示戶型情況，但是在辦理手續之情肯定是不會顯示戶型情況的。
4、應該是已簽約和已被抵押，卻沒有登記備案吧，根據以上回答，樓主應該可以理解這個問題的答案了。
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