榮觀房產網1.村委會違法公開拍賣土地競標者的所出的錢款如何獲得賠償
村委會無權拍賣村集體土地，是違法的。
但允許在不改變土地性質的前提下發包土地發展農業生產項目。從你的敘述中可以看出村委會是競標土地使用權，這個不是拍賣土地，只是發包土地使用權。
如果你競得土地使用權后把土地用于非農業生產，即為違規，村委會有權收回土地使用權，這個應該在合同協議中有載明。如果你競得土地使用權用于農業生產且合同尚未執行到期，則村委會收回土地使用權是違規的。
僅僅片言只語尚不能完全判定事實如何，建議你把你的所有材料（競標文書、合同等）交給律師看看，如果律師認為村委會發包土地使用權違規，那么，你得走法律途徑才能挽回你的損失。
2.通過法院強制執行拍賣得來的土地和房產,所有手續齊全,房產證也辦
合法的，辦理土地證，收取出讓金是合法的。
商品房辦理土地證前需要先辦好房權證，按如下流程辦理：
1、購房者辦好房權證后，攜帶身份證、房產證、土地證總證復印件、合同、房屋辦證的契稅發票等材料原件及復印件，到土管部門申請辦理土地證；
2、開發商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據購房者的房屋所占面積數據分割多個小證數據；土管部門工作人員受理后進入審批程序；因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。
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