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1.2015年沈陽新房*對沈陽房地產市場的影響
2014年以來宏觀經濟下行明顯，東北的能源、原材料滯銷，經濟也隨之低迷，東三省每年凈流出的人口約200萬人，2015年1-2月份，遼寧全省一般公共預算收入453.5億元，同比減少98.6億元，下降17.9%。
統計部門的數據顯示，今年1-8月遼寧房地產投資額為-3.5%，這是今年以來的首次負增長。1-8月遼寧、吉林、黑龍江新開工面積分別下降了39%、39.7%、25.5%，本來供給多，加上經濟不景氣，老百姓沒錢。
之前的投資收不回來，再投資下降是必然的，房價整體將會繼續向下，各地差異較大，2015年房地產新*對沈陽房地產影響有限，不會根本扭轉下行趨勢。
2.房地產對于地方經濟的影響
目前中國的房地產可謂對地方的影響真是很大啊，有人說現在房地產是一個地方的龍頭企業。
首先從*府的*績來看是提升GDP的很好工具，這也是為什么房價一直降不下來的原因之一，房地產涉及的產業非常廣泛，房地產本身包含了第一，第二，第三產業，從原材料到生產加工再到銷售服務等等，會帶動許多產業，房地產好了這些企業自然就會好了，房地產要是蕭條了這些產業可能就會面臨的倒閉的危險，事實證明08年中國經濟危機不也是房地產帶來的嗎？房地產雇傭人員也非常多涉及建筑、設計、銷售、物業、管理等等，如果這些人沒有了這份工作該到哪里工作，給社會勢必造成就業荒問題。目前銀行房貸至少50%的貸款都流向于房地產，還有一個地區老百姓的錢大部分也流于房地產這種情況很不好，萬一中國的房地產真的崩潰了，那你可以想象會是什么樣后果，現在房地產真所謂是中國商場上永遠不敗的行業，萬一真的敗了對中國的影響可算是空前絕后了。
3.房產泡沫對中國經濟產生哪些影響及危害
（一）房地產泡沫的長期存在導致了房地產市場產品結構失衡
現在中國房地產市場上，特別是大中城市普遍存在結構不合理問題：中高檔價位的產品過剩，中低檔價位的產品不足，大面積戶型的產品過多，小面積戶型的產品太少。從2005年上半年的投資結構分析，社會需求較大的住宅投資增長幅度仍然低于房屋投資的平均水平，而以中低收入階層為主要需求對象的經濟適用房投資不僅沒有增長，反而下降14.k60，使經濟適用房與普通住宅供給比例比2004年同期和年末出現較大幅度下降，加劇了房屋供給結構失衡的程度。
（二）房地產泡沫的長期存在和發展抑制了其他產業的發展
房地產泡沫的存在意味著投資于房地產有更高的利潤率。在泡沫經濟期間，大量的資金向房地產行業積聚，投機活動猖撅。實際上，房地產開發資金來源中，自籌資金主要由商品房銷售收入轉變而來，大部分來自購房者的銀行按揭貸款，按首付30%計算，企業自籌資金中有大約70%來自銀行貸款；“定金和預收款”也有30%的資金來自銀行貸款，以此計算房地產開發中使用銀行貸款的比重在55%以上。大量的資金向房地產業流動，意味著生產性企業缺乏足夠的資金，或者說難以用正常的成本獲得生產所必需的資金。
（三）房地產泡沫的長期存在損害了廣大消費者的利益
由于房地產價格的土漲，人們熱衷于貸款購房，很多人是寄希望于資本增值并將它作為一種投資方式。房價收入比過高使廠'一大消費者的負擔越來越重，解決購房的途徑更多靠融資，即向銀行按揭貸款。據國家統計局有關數據顯示，1999一2004年城鎮居民居住支出在消費支出中占的比例分別為11.06%、11.31%、11.50%、10.35%、10.74%和10.21%，可見房地產投資占用了消費者的大部分資金，增加了其生活的潛在風險。房地產持有者與非房地產持有者的資產差距越來越大，使得社會分配出現新的不公，嚴重挫傷勞動者的積極性，帶來了深刻的社會問題。當泡沫破滅后，最終受到巨大利益損失的是廣大的消費者，特別貸款購房者，可能會“錢房兩空”。
（四）房地產泡沫的長期存在對金融系統帶來巨大的金融風險
房地產貸款存在風險，一方面，房地產開發商貸款的不良率較高，其中農行和中行的不良貸款率相對偏高，工行和建行的不良貸款率則相對較低，；另一方面，雖然個人購房貸款的不良率較低，但隨著未來房屋稅收*策的逐步到位和物業管理費用的提高，購房者的還款能力可能受到影響，按揭貸款可能出現風險。
（五）房地產泡沫的長期存在影響了市場經濟的正常秩序
市場經濟的規律是追求利益的較大化，我國當前房地產業利潤奇高，從全國范圍看，一般都能達到15%以上利潤率，泡沫驚人。當前這種逐利行為促進了水泥、鋼鐵和建筑等相關產業的相對繁榮，使得它們在國民經濟中的地位得到了加強。房地產泡沫的長期存在，會導致我國的經濟結構產生畸形，社會資源不能夠優化配置。隨著最終房地產泡沫的破滅，這些相關的行業，會受到嚴重的打擊。最終使社會生產力遭到嚴重的破壞，形成資源的嚴重浪費。
4.影響房地產市場轉變的社會經濟力量有哪些
影響房地產市場轉變的主要社會經濟力量包括： （1）金融業的發展。
房地產業在作為產業出現時，金融資本供給方的決策會直接影響房地產市場的價格，進而影響市場供給及人們對房地產租金價格水平的預期，從而導致市場空置情況及實際租金水平的變化。 （2）信息、通訊技術水平的提高。
（3）生產方式和工作方式。 （4）人文環境的變化。
（5）自然環境的變化。 （6）*治制度的變遷。
住房問題的社會*治性特征，使得任何*府均將住房*策作為其施*綱領中的重要內容（如香港回歸后，*府提出每年建設8.5萬套住宅的計劃，對香港房地產市場產生了深遠的影響）。
5.沈陽房地產市場分析研究報告
沈陽房地產市場分析研究報告區域市場可行性分析報告市場篇一、區域經濟發展現狀二、區域未來發展戰略三、區域房地產市場綜述四、新*對區域房地產市場影響五、區域房地產市場分析（一）區域市場現有產品分析1、區內各項目概況2、產品形態3、產品供應量1）總供應量2）各項目供應量4、各項目面積區間分析1）面積區間分析2）主力面積分析3）主力戶型分析5、價格分析6、客群分析（二）新項目概況（三）區域市場未來供應情況分析1、預計推出項目情況2、推出項目供應量分析（四）區域市場總結（五）區域未來發展前景定位篇六、客群定位七、市場定位八、產品定位結束語一、區域經濟發展現狀東陵區位于沈陽的東南部，沿東、北、南三方面成半球狀環繞沈陽市區，區西境與大東、沈河、和平三個區接壤，區東界與撫順市毗鄰，區南北兩端分別與蘇家屯區、新城子區相交接。
全域總面積為913平方公里，實際管轄621平方公里，是兼具城鄉兩種管理職能的新型城區。東陵區在得天獨厚的自然條件及良好的交通條件下，經濟發展呈現出勃勃的生機：2003年全區實現GDP118億元，完成財*收入5.22億元；2004年東陵區在圍繞建設現代化新城區和東陵謀繁榮中，完成地區生產總值131億元；2005年全區經濟繼續保持較快的發展，主要經濟指標一路飆升，平均實現了兩位數增長。
在經濟增長的情況下，東陵區在基礎設施及環境保護方面也加大了資金投入力度，環境進一步改善。在基礎設施建設方面，通過加大資金投入，先后建成了交通、能源、供水、污水處理、集中供熱等一大批環境基礎設施工程，城市基礎設施基本完善；在區域生態保護方面，通過強化生態恢復、退耕還林、自然保護區等各類建設和節水保水等一系列措施，區域生態環境也得到了大大改觀。
二、區域未來發展戰略按照沈陽市“十一五”規劃的總體要求，針對東陵區進入經濟快速提升期的現實，為完善區域空間布局、功能定位和產業規劃，形成以中心城區為核心，向周邊地區輻射延伸的發展態勢，促進產業集聚和城區優質擴張，再造一個新東陵的構想，東陵區要重點做強“五區五帶”：“五區”是指：中心商貿服務區，重點發展市場群、商業街和房地產等現代服務業；北部汽車產業區，重點發展汽車及零部件、汽車銷售和裝備制造、工程機械等產業；東部制鞋和新型建材產業區，重點發展制鞋、裝飾及新型建材和醫藥等產業；東南部旅游產業和生態農業區，重點發展旅游業和現代農業、生態農業；南部高新技術產業區，重點發展環保、航空和韓資產業。“五帶”是指：在三環外地區的沈撫線、沈丹線、沈大線、沈營線、沈李線等五條公路沿線范圍內，科學規劃，合理布局，擺放重點項目，形成五大沿路產業帶。
同時由于東陵區內集中有如南塔鞋城、東北摩托車市場等一批國內外知名的專業市場，因此在謀劃全區經濟戰略性結構調整時，把進一步壯大第三產業列為重中之重，加快傳統市場的升級改造步伐，在2006年及以后幾年內逐步升級改造一部分專業的大型市場如金馬（沈陽）皮革鞋材國際交易市場、東北摩托車市場、文官天和鋼材交易中心、高官不銹鋼市場、望花汽配商城、沈陽中晨汽車交易市場和沈陽煤炭交易中心等項目。這一舉措必將促進這些市場的更好、更快的發展，從而為區域經濟發展注入新的活力。
三、區域房地產市場綜述由于地理位置及經濟發展差異等因素的影響，東陵區內不同地域之間的房地產市場也有所差異，大體可分為四個版塊：南塔-長青版塊：該區域由于臨近市內五區中的沈河及大東兩區，因此相對于東陵其他區域來說經濟狀況較發達、交通便捷、公共配套齊全，因此樓盤單價相對也較高，購房人群中也有較大比例的市內人群。該版塊代表樓盤如：宏偉新都、錦繡江南、長青MOTO新城、和泰東方園、佳和新城、青陽四季園、萬科花園新城、龍凈都市晨光等樓盤；東陵新立堡版塊：該區域是連接市內與郊區--棋盤山風景區及沈陽與撫順的部位，因此一方面受市內發展的帶動，出入便捷、配套完善；另一方面自然條件良好，空氣污染輕，植被豐富，居住環境適宜，為此該區域具有一定的發展空間。
該版塊代表樓盤如：中房基安花園、歡樂人家、保利花園、保利海棠花園、世博弘苑、東城花園等樓盤；機場附近版塊：該地區由于靠近森林公園，植被豐富，空氣清新，因此在房地產開發中以別墅項目為主，玫瑰園、佳地園、美地莊園、錦繡山莊、信盟花園、皇嘉美墅、比華利莊園等點綴在森林公園左右，并且這一地區別墅的發展代表著沈陽別墅市場的真正啟動，但由于離市區較遠、生活配套設施不足等因素在一定程度上依舊制約其，隨著渾南的進一步發展，配套設施會逐步的有所改善；棋盤山版塊：該地區由于棋盤山及渾河等真山真水自然景觀的存在，植物園、森林公園、冰川動物樂園、海洋公園及世博園等人文景觀的相繼落成，因此該版塊的自然環境是無可比擬的。與上述機場版塊類似，在房地產開發方面該地區主要以低密度的中高檔別墅項目為主，山地藝墅、奧林匹克花園、陽光假日山莊、陽光維也納等中高檔別墅項目為主要代表。
四、新*對區域房地。
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