房地產變化對造價行業的影響

1.房地產衰退對工程造價有啥影響

房地產衰退對工程造價有以下影響：

1、建筑材料供大于求，致使鋼材、水泥、木材等建筑主要材料價格下跌，工程造價隨之下調。

2、建筑勞動力需求過剩、進而導致人工費下調，工程造價成本隨之下降。

3、建筑機械閑置，導致建筑租賃市場不景氣，工程成本也隨之降低。

4、房地產衰退導致投資該行業風險加大，融資成本升高，進而要求工程成本減低進而減低風險。5、房地產衰退可導致新建、改建項目放緩，進一步加大建筑市場供求關系，使建筑工程投標報價進一步下調，壓縮建筑商的利潤空間。

2.當前房地產市場和國家宏觀形勢對工程造價有什么影響

如果是對工程房價這些：今年的房價還會繼續上漲 對工程造價的影響也就大 造價成本就會高 國家限價那只是個口號 肯定限不下來 我認識的地產商根本都不在乎這些高壓*策如果你是說這個專業的話：只要是能給你飯吃的單位就行，就別挑什么甲方乙方監理設計監督勘察了，學這個專業不一定只干預算，在校期間你還學施工工藝了，還能當土建工長了。

如果想提高能力就什么都鉆研，只要是跟工程有關系的，因為項目經理就需要什么都得熟知。現在你可以考一個造價員的證，等過幾年考1,2級的項目經理和1,2級的建造師還有注冊造價工程師提高能力主要還是在現場實際的和徒對應看。

說句題外話，多和建筑業的人接觸，你了解社會會更近一步！識圖必須立體感好，但是最重要的是和現場 實際的相結合，有的構建之憑想象是想不出來的。多看看圖集也好03G101是梁柱的。

3.當前房地產市場和國家宏觀形勢對工程造價有什么影響

如果是對工程房價這些：今年的房價還會繼續上漲 對工程造價的影響也就大 造價成本就會高 國家限價那只是個口號 肯定限不下來 我認識的地產商根本都不在乎這些高壓*策

如果你是說這個專業的話：只要是能給你飯吃的單位就行，就別挑什么甲方乙方監理設計監督勘察了，學這個專業不一定只干預算，在校期間你還學施工工藝了，還能當土建工長了。如果想提高能力就什么都鉆研，只要是跟工程有關系的，因為項目經理就需要什么都得熟知。

現在你可以考一個造價員的證，等過幾年考1,2級的項目經理和1,2級的建造師還有注冊造價工程師

提高能力主要還是在現場實際的和徒對應看。

說句題外話，多和建筑業的人接觸，你了解社會會更近一步！

識圖必須立體感好，但是最重要的是和現場 實際的相結合，有的構建之憑想象是想不出來的。多看看圖集也好03G101是梁柱的。

4.我國房地產企業對工程造價的管理一般都注重于：

中國房地產業在十幾年的發展過程中，正朝著越來越公開，越來越透明，越來越規范化的方向發展。

房地產業內的競爭日益加劇，地產行業的利潤空間日漸縮小，這已成為不爭的事實。與此同時，現有項目用地公開招標、施工原材料價格上漲等等因素，都使得開發成本進一步提高。

如何提高房地產企業的核心競爭力，從企業內部挖掘潛力，加強企業內部管理，已逐漸成為房地產業迫切需要解決的問題，而房地產開發項目成本控制作為企業的核心競爭力是房地產開發企業首先要解決的問題。 從2005年開始，我國的房地產市場開始經受國家的宏觀調控，從注冊資本大幅提高，到銀行房貸的緊縮，這種調控還遠未結束。

作為房地產開發企業，如何在這樣的情況下做到價格既不超越消費者可承受的范圍，又能保證開發商有一定的利潤成為了首要問題。此外，我國房地產業存在供需結構不合理，空置率不斷增長，土地、資金積壓嚴重等問題，使房地產行業的調整迫在眉睫；在市場的縱深發展及國家*策的雙重作用下，房地產行業格局正發生深刻變化，行業整合成為必然；房地產企業從*府資源型走向專業運作型，房地產行業已進入整合洗牌階段；專業化、規模化和品牌化成為房地產行業的發展趨勢；行業集中趨勢明顯，土地出讓方式招標化和銀行信貸趨緊將提高行業門檻，中小規模企業面臨重大的潛在生存威脅，必須尋求新的發展思路；隨著房地產行業競爭的日益激烈和需求的多樣化，房地產行業的發展越來越趨向于專業化，行業結構與分層競爭明顯……這些都促使房地產開發項目的成本控制成為重中之重。

從經濟學意義上講，利潤=收益-成本費用，經濟效益通常通過盈利的最大化和成本的最小化來實現。房價受成本影響這一點毋庸置疑，成本低，房價可以適當降低，通過相對較低的銷售價格，銷量將大幅上升，隨之而來的必然是利潤的大幅提升。

所以除了提供適銷對路的房源外，房地產項目成本控制是房地產開發項目管理內容的重要組成部分。 國外房地產工程造價成本控制分析 隨著經濟體制改革的深入以及市場經濟體制的建立，我國也逐步開始建立健全適合于社會主義市場經濟發展的工程造價管理體系與模式，使工程造價的管理趨于科學合理。

但是，我國的房地產工程造價管理體制長期沿用前蘇聯模式，是適應計劃經濟模式下的管理體制，已經不能適合于市場經濟的發展，與西方發達國家相比還有很大差距。 從目前的資料分析，房地產工程造價管理模式多樣化，在不同區域有不同的方式和管理形式，所以WTO并不能讓每個成員接受其中的任何一種形式。

隨著國際建筑業的發展，發達國家的建筑工程造價管理已在科學化、規范化、程序化的軌道上運行，形成了許多好的國際慣例。美、英、日和德國等國家在工程造價管理上結合本國的實際情況，建立了比較科學、嚴謹、完善的管理制度，通過制定切實可行的方法，使工程造價從投標報價到中標后的實施，得到全過程的控制與管理。

這些成功的經驗在我國建筑工程造價管理的改革中均可借鑒。 美 國 美國現行的工程造價由兩部分構成。

一是業主經營所需費用，稱之為軟費用，主要包括基礎上所需資金的籌措，設備購置及儲備資金、土地征購及動遷補償、財務費用、稅金及其它各種前期費用。二是由業主委托設計咨詢公司或者總承包公司編制的建安工程基礎上建設實際發生所需費用，一般稱之為硬費用，主要包括施工所需的工、料、機消耗使用費、現場業主代表及施工管理人員工資、辦公和其它雜項費用，承包商現場的生活及生產設施費用，各種保險、稅金、不可預見費等。

此外承包商的利潤一般占建安工程造價的5%~15%，業主通過委托咨詢公司實現對工程施工階段造價的全過程管理。 美國有統一的計價依據和標準，是典型的市場化價格。

工程估算、概算、人工、材料和機械消耗定額，不是由*府部門組織制訂，而是由幾個大區的行會組織，按照各施工企業工程積累的資料和本地區實際情況，根據工程結構、材料種類、裝飾方式等，制訂出平方英尺建筑面積的消耗量和基價，并以此作為依據，將數據輸入電腦，推向市場。 這些數據資料雖不是*府部門的強制性法規，但因其建立在科學性、準確性、公正性及實際工程資料的基礎上，能反映實際情況，得到社會的普遍公認，并能順利加以實施。

因此，工程造價計價主要由各咨詢機構制定單位建筑面積消耗量，基價和費用估算格式，由承發包雙方通過一定的市場交易行為確定工程造價。 英 國 英國工程造價管理有著悠久的歷史，經過幾百年的實踐形成了全英統一的工程量標準計量規則（SMM）和工程造價管理體系，使工程造價管理工作形成了一個科學化、規范化的頗有影響的獨立專業。

*府投資的工程項目由財*部門根據不同類別工程的建設標準和造價標準，并考慮通貨膨脹對造價的影響等確定投資額，各部門在核定的建設規模和投資額范圍內組織實施，不得突破。對于私人投資的項目*府不進行干預，投資者一般是委托專業中介組織進行投資估算。

英國無統一定額，工程量計算規則就成為參與工程建設的各方共同遵守的計量、計價的基本規則，投標報價原則上。

5.對房地產價格影響因素有哪些

不同的影響因素或者其變化，導致房地產價格變動的方向是不盡相同的。

有的因素或者其變化會導致房地產價格上漲，這類因素可稱為增值因素。有的因素或者其變化會導致房地產價格下降，這類因素可稱為貶值因素。

并且對于不同類型的房地產，同一因素或者其變化導致房地產價格變動的方向可能是不同的。 例如，某一地帶有鐵路，如果該地帶是居住區，則鐵路可能是貶值因素；如果該地帶是倉儲或工業區，則鐵路可能是增值因素。

弄清這一點，有助于估價時把握對房地產價值測算結果的調整方向，即面對某一影響因素或者其變化時，對房地產價值測算結果應是向上調整還是向下調整。 （2）不同的影響因素或者其變化，導致房地產價格變動的程度是不盡相同的。

（3）不同影響因素的變化與房地產價格變動之間的關系是不盡相同的。 （4）有的影響因素對房地產價格的影響與時間無關，有的則與時間有關。

（5）各種影響因素對同一類型房地產價格的影響方向和影響程度不是一成不變的。 隨著時間的推移，人們對房地產的偏好會發生變化，從而那些提高房地產價格的因素可能會 變為降低房地產價格的因素，那些對房地產價格有較大影響的因素可能會變為有較小影響的因素，甚至對房地產價格沒有影響。

（6）同一影響因素在不同地區對房地產價格的影響可能是不同的。 不同地區的人們對房地產的偏好可能不同，某個因素在某個地區可能被人們看重，但在另一個地區未必如此。

（7）同一影響因素在不同水平上的變化對房地產價格的影響可能是不同的。人們在消費上普遍存在"邊際效用遞減"現象。

例如，當綠地率很低時，提高一點綠地率對房地產價格的影響較大；當綠地率已達到較高水平時，再提高一點綠地率對房地產價格的影響就較小。 房地產價格影響因素的分類： 房地產價格影響因素眾多而復雜，需要進行分類。

一種分類是先分為房地產自身因素和房地產外部因素兩大類，然后再進行細分。其中，房地產自身因素可再分為房地產實物因素、房地產權益因素和房地產區位因素，房地產外部因素可再分為人口因素、制度*策因素、經濟因素、社會因素、國際因素、心理因素和其他因素。

這些因素還可進一步細分。 對房地產價格影響因素的另一種分類，是分為一般因素、區域因素和個別因素三個層次。

一般因素是指對廣大范圍的房地產價格都有影響的因素，如經濟發展狀況、貨幣*策、物價、利率、匯率等。區域因素是指對估價對象周圍一定區域范圍內的房地產價格有所影響的因素，如所在地區的城市規劃調整、環境狀況、配套設施狀況等。

個別因素是指僅對特定的房地產價格有所影響的因素，主要是該房地產的自身狀況因素，如該房地產的區位、用途、規模、土地形狀、地形、地勢、建筑結構、建筑物新舊程度等。需要指出的是，一般因素、區域因素和個別因素的界限并不是固定的，隨著估價對象范圍的擴大，某些區域因素也許會變為個別因素。

還有一種分類，是將房地產價格影響因素分為房地產自身狀況因素、房地產市場狀況因素和房地產交易情況因素三個層面。房地產自身狀況因素即房地產自身因素，也稱為房地產狀況因素。

房地產市場狀況因素是指房地產市場狀況方面對房地產價格有所影響的因素。房地產交易情況因素是指對房地產價格有影響的房地產交易中的一些特殊因素，如交易者對交易對象不了解或對市場行情不熟悉、對交易對象有特殊偏好、被迫出售、被迫購買、交易者之間有利害關系、交易稅費非正常負擔等。

下面根據上述第一種分類，對各種因素對房地產價格的影響進行定性分析。為便于分析，把房地產外部因素中的人口因素、制度*策因素、經濟因素、社會因素、國際因素、心理因素、其他因素提升一個層次，將它們與房地產自身因素并列。

還需要說明的是，許多因素之間不是完全獨立的，甚至存在著交叉或包含關系，但在分析某一因素的變化對房地產價格的影響時，是假設其他的因素都不變的，盡管這種情況在現實中一般不存在。

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