榮觀房產網1.如何進行濟南商品房預售許可證查詢
在買房的時候，我們通常會要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，其中“五證”就包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。《商品房預售許可證》，是房地產管理機關允許房地產開發商進行現房銷售的標志，只有擁有這一證，房地產商的銷售行為才是有效的，如果開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據違法情節和后果，將處以不同等級的處罰。那么，什么是商品房預售許可證？在濟南如何辦理和查詢商品房預售許可證？
什么是商品房預售許可證
《商品房預售許可證》，是市、縣人民*府房地產行*管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。
濟南商品房預售許可證審批
許可事項： 商品房預售許可證審批
辦理機構： 市審批中心建委窗口（咨詢電話：86561817）
辦理依據：1.《山東省商品房銷售條例》
2.《城市商品房預售管理辦法》（建設部令第40號）
申報材料： 1.濟南市商品房預售許可證申請表及附表（加蓋公司印章）
2.企業法人營業執照復印件（驗原件）
3.資質證書復印件（驗原件）
4.國有土地使用權證復印件（驗原件）
5.房地產開發項目經營權證明復印件（驗原件）
6.建設工程規劃許可證和規劃總平面圖復印件（驗原件）
7.濟南市規劃局建設工程規劃許可相關技術經濟指標表（加蓋公司印章）
8.建筑工程施工許可證復印件（驗原件）
9.建設工程施工合同復印件（驗原件）
10.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上的證明（加蓋公司印章）
11.商品房預測繪報告和商品房預售總檔備案證明（驗原件）
12.前期物業管理合同備案證明及委托合同復印件（驗原件）
13.土地使用權、在建工程已經設置抵押的，提交抵押權人簽署的書面意見；未設置抵押的，公司出具證明。（加蓋公司印章）
14.銷售樓盤申報價格（具體到套）一覽表（加蓋公司印章）
15.商品房預售合同模版（不同模版的分別提供）
16.配套工程建設同步完成進度情況說明（加蓋公司印章）
17.民用建筑節能信息公示表（內容必須與審核通過的施工圖設計文件一致）（加蓋公司印章）
18.住房質量責任承擔主體和承擔方式說明（加蓋公司印章）
19. 在售網簽情況說明
辦結時限： 7個工作日內。
辦事程序： 1.在窗口領取并按要求填寫預售許可證申請表（此表也可從濟南住宅與房地產網站下載）。
2.接到申請后對申請材料進行初審，初審合格后進行現場查勘，初審和現場查勘合格的，發給預售商品房預售許可證。
收費依據與標準： 不收費
濟南商品房預售許可證查詢方法
1、登錄濟南住宅與房地產信息網或者濟南市住房保障和房產管理局網站查詢：
/
/GovWeb/*
2、到相關部門服務大廳咨詢臺，請工作人員幫您查核。
（以上回答發布于2013-06-26，當前相關購房*策請以實際為準）
買新房，就上搜狐焦點網
2.濟南住宅與房地產信息網雀華天喜的預售證
1，《商品房預售許可證》是市、縣人民*府房地產行*管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。
其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！希望有幫助！還望點擊采納親。
3.山東省私 房所有權證的性質是什么
山東省私房所有權證的性質是：私有（自有）房產。
住宅的產權性質，房產可以被分為：
1、自管房產
指國家劃撥給全民制單位以及全民制單位自籌資金購建的房產。
2、直管房產
指由*府接管，國家經租用、收購、新建、擴建的房產（房屋權已正式劃撥給單位的除外），大多數由*府房地產管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。
3、國有房產
指歸國家的房產，包括由*府接管、國家經租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產，主要分為直管產、自管產、*產三種。
4、集體房產
指城市集體制單位的房產，即集體制單位建造、購買的房產。
5、*隊房產
指中國人民解放*部隊的房產，包括由國家劃撥的房產、利用*費開支或*隊自籌資金購建的房產。
6、私有（自有）房產
指私人的房產，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所建造、購買的房產，以及中國公民的私營企業（私營獨資企業、私營合伙企業和私營有限責任公司）所建造、購買的房屋。
7、港、澳、臺房產
指港、澳、臺地區者以合資、合作或獨資在祖國大陸舉辦的企業所建造或購買的房產。
8、聯營企業房產
指不同的制性質的單位之間共同組成新的法人型經濟實體所建造、購買的房產，股份制企業房產是指股份制企業所建造或購買的房產。
9、有限產權房
指房屋人按照房改*策以標準價購買的住房，或建房過程中得到了*府或企業補貼，房屋人對該房產享有完全的占有權、使用權和有限的處分權、權。
10、涉外房產
指中外合資經營企業、中外合作經營企業和外資企業、外國*府、社會團體、國際性機構所建造或購買的房產。
11、期房
指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
12、其他房產
指凡不屬于以上各類別的房屋，都歸在這一類，包括因權人不明，由*府房地產管理部門、全民制單位、*隊代為管理的房屋以及*、寺廟等房屋。
4.如何查詢房子是否網簽
1、網上查詢。
可以登錄房管局網站進行遠程查詢，先登錄房屋所在地。 2、房地產管理局*務信息網直接在首頁上點擊“網上簽約查詢”，點擊后進入查詢頁面。
3、輸入“商品房買賣合同”封面左上角合同編碼，再輸入約時所確定的密碼，即可進行合同相關信息的查詢。 4、房管局查詢。
可以持個人身份證明到房管局進行現場查詢。 5、在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證，即可查詢合同信息是否有效，以及是否在房管局備案、網簽。
擴展資料 網簽注意事項 網簽合同時，需要注意以下事項： 1、網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。 3、網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
5、網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。
6、對此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。 7、另外，在什么是網簽時時需要注意，對于開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。
參考資料：百度百科-網簽注意事項。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 山東省住宅與房地產信息網
