房地產開發企業四級及暫定級資質

1.房地產四級資質和暫定資質的區別

一、四級資質

1.注冊資本不低于200萬元；

2.從事房地產開發經營1年以上；

3.已竣工的建筑工程質量合格率達100%;

4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

5.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；

6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7.未發生過重大工程質量事故。

二、新設立房地產開發企業申請《暫定資質證書》核準標準

新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案；

注冊500萬

（一）營業執照復印件；

（二）企業章程；

（三）驗資證明；

（四）企業法定代表人的身份證明；

（五）專業技術人員的資格證書和勞動合同；

（六）房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。

2.新申請的房地產開發企業資質是從暫定級資質開始申請還是從四級資質

拿到購地合同或者土地的不動產權證后，進行房地產開發資質暫定級申請。四級是屬于有竣工項目的企業才可以。

以下為四級資質申請的標準：

(1)在本區工商注冊、有“房地產開發經營”營業范圍、擁有房地產開發經營項目、具有法人資格的企業；

(2)已辦理房地產開發項目建設用地規劃許可及建設用地批準等相關手續；

(3)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

(4)工程技術、經營、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計業務負責人具有相應專業初級以上職稱；

(5)開發項目資本金不得低于項目投資的30%，其中自有流動資金的比例不得低于項目總投資的20%;

(6)具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。

(7)具有已竣工的項目

3.房地產開發企業暫定資質和二、三、四級資質證書需要什么材料

1、變更情況報告；2、變更后的營業執照副本（核原件收復印件）；3、工商部門出具的核準變更登記通知書復印件；（如變更項目名稱或土地面積時無需提交）4、房地產開發企業資質證書正副本原件；5、變更的企業章程修正案復印件； 6、股份制或有限責任制企業須提供企業董事會或股東會變更注冊資本的決議復印件--注冊資本變更需提交；7、新的驗資報告復印件--注冊資本變更需提交； 8、法人代表的任職證明和身份證復印件--法人變更需提交； 9、企業董事會或股東會變更股東的決議復印件--股東變更需提交；10、股權轉讓合同（協議）復印件--股東變更需提交； 11、變更后項目名稱證明文件復印件？？項目名稱變更需提交；（發改局出具的立項批復；尚未立項的，提交市地名辦出具的地名批復） 12、變更后的土地證明文件復印件？？變更土地面積需提交（國土局出具的國土證或成交確認書） 13、注：外商企業發生變更的還需提供外經部門出具的企業合同和章程變更的批準文件。

4.房地產開發公司要達到四級資質,有哪些條件

（一）注冊資本不低于 100萬元；

（二）從事房地產開發經營 1年以上；

（三）已竣工的建筑工程質量合格率達 100%;

（四）有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業

管理人員不少于 5人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2人；

（五）工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人

具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；

（六）商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用

說明書》制度；

（七）未發生過重大工程質量事故。

5.房地產開發暫定資質是什么

根據《房地產開發企業資質管理規定》第三條：房地產開發企業應當按照《房地產開發企業資質管理規定》申請核定企業資質等級。

未取得房地產開發資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業，不得從事房地產開發經營業務。 根據《房地產開發企業資質管理規定》第十一條：房地產開發企業資質等級實行分級審批。

一級資質由省、自治區、直轄市人民*府建設行*主管部門初審，報**建設行*主管部門審批。 二級資質及二級資質以下企業的審批辦法由省、自治區、直轄市人民*府建設行*主管部門制定。

經資質審查合格的企業，由資質審批部門發給相應等級的資質證書。 根據《房地產開發企業資質管理規定》第十六條：企業破產、歇業或者因其他原因終止業務時，應當在向工商行*管理部門辦理注銷營業執照后的15日內，到原資質審批部門注銷資質證書。

擴展資料： 1、根據《房地產開發企業資質管理規定》第二十一條：企業有下列行為之一的，由原資質審批部門公告資質證書作廢，收回證書，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款： （一）隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質證書的； （二）涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書的。 2、根據《房地產開發企業資質管理規定》第二十二條：企業開發建設的項目工程質量低劣，發生重大工程質量事故的，由原資質審批部門降低資質等級；情節嚴重的吊銷資質證書，并提請工商行*管理部門吊銷營業執照。

3、根據《房地產開發企業資質管理規定》第二十三條：企業在商品住宅銷售中不按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的，由原資質審批部門予以警告、責令限期改正、降低資質等級，并可處以1萬元以上2萬元以下的罰款。 參考資料來源：百度百科-房地產開發企業資質管理規定。

6.房地產開發企業申辦4級暫定資質必須要國有土地證嗎

房地產開發企業暫定資質核定（延期）資料明細：

1、房地產開發企業資質申報表；

2、申請報告；

3、營業執照副本（復印件、原件，原件校驗后退還）；

4、股東單位營業執照（復印件、原件，原件校驗后退還）及自然人（股東）身份證復印件；

5、近一年內法定驗資部門出具的驗資報告（原驗資或審計單位蓋公章及騎縫章）；

6、企業章程（全體股東簽字、復印件加蓋企業公章）；

7、法人代表、總經理的任職文件（復印件加蓋企業公章）及身份證復印件；

8、確定董事長、董事、監事的董事會決議或證明文件；

9、經濟、技術、財務、統計負責人的任職文件；

10、企業從業人員花名冊；

11、從業人員勞動合同（經勞動部門鑒證，復印件、原件，原件校驗后退還）；

12、企業專業技術人員的職稱證件（復印件、原件，原件校驗后退還）；

13、企業規章制度；

14、建設項目土地使用權證；

15、建設用地規劃許可證；

16、房地產企業信用檔案（含電子版）。

申請暫定資質延期除應提交以上材料外還應提交下列材料：1、開發企業要求延期報告（說明延期理由，延期后企業將完成的相關工作計劃）；2、近一年內法定部門出具的審計報告；3、在建工程建設工程規劃許可證、施工許可證（復印件、原件、原件核驗后退還）；4、房地產企業信用檔案（含電子版）。

7.什么是房地產開發企業暫定資質

以下就是區別，如果新辦的話可以考慮找個代理，之前找的掘金劉文就還不錯 （一）四級資質

1、注冊資本不低于500萬元，凈資產不低于500萬元；

2、有固定的經營場所；

3、從事房地產開發經營1年以上；

4、取得國有土地使用權，房地產開發項目已開工建設；

5、已竣工的建筑工程質量合格率達100%;

6、持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人，專職統計人員不少于1人；

7、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱；

8、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9、未發生過重大工程質量事故；

10、企業名稱須符合國家工商管理總局頒發的《企業名稱登記管理實施辦法》的規定，名稱中的行業用語須為“房地產開發經營” 或“房地產開發”、“房地產”。

（二）暫定四級資質

1、注冊資本不低于500萬元；

2、注冊資本中無國有和集體資本；

3、有固定的經營場所；

4、持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人，專職統計人員不少于1人；

5、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱；

6、企業名稱須符合國家工商管理總局頒發的《企業名稱登記管理實施辦法》的規定，名稱中的行業用語須為“房地產開發經營” 或“房地產開發”、“房地產”。

暫定資質有效期為一年，一年內沒有開發項目的開發企業資質不再延續。有項目的開發企業申請資質延續的，應當在資質有效期滿前一個月先辦理項目審查認定手續，后按規定申請資質延續或升為四級。對有不良經營行為記錄的企業，一年內不受理其資質升級的申請。申請暫定級資質只能延期兩次。兩次后升級或者從新新辦暫定級。

8.房地產開發三級和四級資質的區別

三級和四級資質最主要的區別在于，三級資質比四級資質高一個級別。申請的標準也不同。具體表現在以下幾個方面：

一、注冊資金不同

房地產開發三級資質要求企業注冊資本不低于800萬元；房地產開發四級資質要求注冊資本不低于100萬元。

二、企業人員不同

房地產開發三級資質申請時需要企業有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。

房地產開發四級資質

房地產開發四級資質要求企業有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。

三、企業經營時間不同

房地產開發三級資質要求企業從事房地產開發經營2年以上；房地產開發四級資質要求企業從事房地產開發經營1年以上。房地產開發三級資質和四級資質主要是在申請時對企業的注冊資金、企業人員和企業經營時間要求有所不同。

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