榮觀房產網1.購房合同備案指什么
實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。那么，在大連，購房備案如何查詢呢？
在大連市內四區和高新區購房，必須通過網上簽約及備案，否則不予辦理產權手續。
大連商品房網簽流程：相關部門人士介紹，買賣雙方達成購買意向后，由開發企業委托的網簽操作人員在網簽系統中錄入合同文本等相關信息，經買賣雙方確認無誤后，網簽操作人員將合同電子文本信息提交至網簽系統申請合同備案。網簽系統即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權利限制狀況進行查驗，符合備案條件的，記載入登記簿，完成網上備案，生成合同編號。同時網簽系統及網站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。備案完成后，開發企業應即時在銷售現場打印出已備案的網簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購房人也可憑身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的信息。
大連商品房購房網簽及備案是指在網簽系統中簽訂商品房買賣合同，由網簽系統打印合同，同時將數據提交至網簽系統進行即時備案。網簽系統打印的合同文本即是已備案的合同文本，如其與備案記載不一致時，以交易登記機構登記簿記載為準。以往的合同備案做法是買賣雙方在售樓處達成購買意向后直接簽訂省建設廳、省工商局聯合監制的《商品房買賣合同》，雙方簽字蓋章生效后，由開發企業工作人員持上述合同至交易登記機構辦理合同備案手續。
大連商品房網簽的施行，能夠更好地維護房屋交易雙方的合法權益，提高了商品房預（銷）售透明度。買賣雙方登錄網簽系統可查看所有的未售房源，從根本上杜絕了捂盤惜售的問題。此外，“網簽”及備案能夠防止“一房兩賣”等問題。買賣雙方一經在網簽系統中錄入合同并提交備案后，購房人可以在網上即時查看到所購房屋已備案，該套房源信息變為已售狀態，無法另行簽訂合同。
（以上回答發布于2013-07-09，當前相關購房*策請以實際為準）
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2.房屋交易合同 查詢,怎樣網上查詢大連房屋買賣情況
房產，是的，網上合同簽訂后，每本合同都是有一個唯一編號的！憑這個編號可以在交易中心進行查詢！當然，這個簽訂了也是可以撤銷掉的！ 是的。可以查詢。
上海二手房買賣合同網上簽訂后，是不是房地產中心已經進行登，簽了合同 但是不知道在那查詢 合同的真偽急~ 蘇州市房地產網 szfc/szfc/* 這個能查到維修基金 最好還是去蘇州房屋買賣合同在那查詢，你可以看看購買時簽訂的商品房預售合同上面關于交房關于你的我在房產交易
3.怎么查詢購房合同是否備案
購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者可登陸房地產市場信息網，查詢合同備案情況，也可在向開發商征詢經辦合同登記備案房產局后，親自前往該處了合同登記備案情況。
如果你在網上查詢不到你的購房合同登記備案號，可能有兩個原因。第一種可能是網上信息更新不及時，那么你只要延后幾天再查詢即可；第二種可能是你將合同編號當做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。你應該了解的是：商品房購房合同第一頁的合同編號并不是合同登記備案號，購房者上網查詢時應該輸入合同登記備案章上顯示的號碼，否則就可能會出現查詢失敗的情況。
4.實施大連商品房買賣合同網上簽訂備案
與限購令執行同步，從昨日起，大連市在市內四區、高新園區實施大連商品房買賣合同網上簽訂及備案管理。凡新開盤的商品房項目及原已實行網上預登記的商品房項目，自3月28日起全部按網簽及備案模式管理；屬歷史遺留問題商品房項目個別處理。
大連市房地產交易登記中心相關負責人告訴記者：按網簽及備案模式管理的商品房項目，實行網簽前已簽訂的原合同文本已經備案的繼續有效。尚未備案的，開發企業應按有關通知要求完成合同備案。已經簽訂合同尚未備案的購房人應及時與開發企業聯系，進行合同備案。
在市房地產交易登記中心，一開發商拿著合同文本正在咨詢房地產登記備案情況，市房地產交易登記中心工作人員將其上交的商品房買賣合同文本逐一審核登記，而后將每一個房源輸入網上系統。“這樣，購房者就可以對每個房源的在售情況一目了然。 ”該工作人員稱。
隨后，記者登錄大連市房地產交易登記中心官方網站，點擊了幾個商品房項目，便能看到相應項目的地址、開發單位、竣工時間等信息。同時標示的，還有項目的樓盤名稱、預售許可證、住宅均價總套數、已售住宅套數等。
記者注意到，在其中一個商品房項目中，一些房源顯示為已售。對此，工作人員表示，買賣雙方一經在網簽系統中錄入合同并提交備案后，該套房源信息即變為已售狀態，無法另行簽訂合同。記者體驗了一下查詢的過程，發現項目可售總套數、可售總面積、可售住宅套數、可售住宅面積等信息都可以通過備案系統查詢到。“已在網上發布的準售房源，購房人要求購買的，開發企業不得拒售。 ”大連市房地產交易登記中心相關負責人介紹，購房前，市民可在網上查詢項目的公示信息，查看是否具備商品房預（銷）售審批手續。也可在售樓現場查看。
達成大連商品房買賣意向后在實施網簽備案前，要反復認真核查本人的個人信息錄入是否有誤，合同上的房號是否為自己選定的房屋，價格是否正確等。合同提交備案后打印的合同文本需經買賣雙方簽字蓋章，買受人還需查看賣方印章主體與合同首頁的出賣人主體是否一致。
5.如何查詢購房合同備案呢
查詢購房合同備案的方法如下： 1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢）。
2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息（包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。注：網簽備案數據信息來源于房管局，通常情況下與房管局信息更新保持一致。
如果您在房管局網站上已查詢到網簽信息，即可說明您的網簽備案已成功。
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